# Расчёт налогового вычета при покупке квартиры в 2026 году: формулы, калькулятор, примеры

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/nalogovyj-vychet/kak-raschitat.html

---

В этой статье: как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры, формулы расчёта, онлайн-калькулятор с разбивкой по годам, примеры для разных ситуаций.

Быстрые ответы — расчёт налогового вычета 2026

Формула расчёта?Сумма возврата = Расходы на квартиру (не более 2 млн) × 13%
Максимум за квартиру?2 000 000 × 13% = 260 000 руб.
Максимум за ипотечные проценты?3 000 000 × 13% = 390 000 руб.
Сколько вернут за 1 год?Не более суммы НДФЛ уплаченной за год (зарплата × 13%)
Что если вычет больше НДФЛ за год?Остаток переносится на следующий год — без ограничений по времени

## Формула расчёта налогового вычета при покупке квартиры

Основной вычет: Возврат = min(Стоимость квартиры; 2 000 000) × 13%

Ипотечные проценты: Возврат = min(Уплаченные проценты; 3 000 000) × 13%

Итого: Основной вычет + Вычет по процентам

Стоимость квартирыБаза для вычетаСумма возврата (13%)

500 000 руб.500 000 руб.65 000 руб.
1 000 000 руб.1 000 000 руб.130 000 руб.
1 500 000 руб.1 500 000 руб.195 000 руб.
2 000 000 руб.2 000 000 руб.260 000 руб. (максимум)
3 000 000 руб.2 000 000 руб. (лимит)260 000 руб. (максимум)
5 000 000 руб.2 000 000 руб. (лимит)260 000 руб. (максимум)

## Онлайн-калькулятор налогового вычета с разбивкой по годам

### Рассчитайте и узнайте сколько вернут каждый год

Стоимость квартиры (руб.)
Ваш годовой доход (руб.)
Куплено в ипотеку?

НетДа

Уплачено процентов (руб.)
Уже использованная часть вычета (руб.)

Рассчитать с разбивкой по годам

Основной вычет к возврату:—
Вычет по процентам:—
НДФЛ к возврату всего:—
Ежегодный возврат (при вашем доходе):—
Потребуется лет:—

## Как рассчитать вычет для супругов

СитуацияРасчёт

Квартира 4 млн руб., оба супруга работают, доход 720 тыс./год каждый
Каждый заявляет вычет с 2 млн → каждый получает 260 000 руб. → итого 520 000 руб. Срок: 260 000 / (720 000 × 13%) = ~2,8 года каждый

Квартира 4 млн руб., муж зарабатывает 1,5 млн/год, жена не работает
Передать весь вычет мужу нельзя — каждый имеет свой лимит 2 млн. Жена может заявить вычет когда устроится на работу. Муж получит 260 000 руб. за 1,5 года

Квартира 1,2 млн руб., покупают супруги в равных долях
Каждый заявляет вычет со своей доли — по 600 000 руб. → по 78 000 руб. каждый. Остаток лимита (1,4 млн на каждого) переносится на следующую покупку

Читайте также:

— [Налоговый вычет при покупке квартиры 2026: полная инструкция](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/nalogovyj-vychet-2026.html)

— [Льготная ипотека 2026 →](https://pxl.leads.su/click/1cf11959331e1a85ff20754775c3fec5?erid=2W5zFGupUnC)
Реклама. erid: 2W5zFGupUnC

## Частые вопросы о расчёте вычета

**Как рассчитать вычет если квартира стоит меньше 2 млн рублей?**Вычет равен стоимости квартиры × 13%. Например, квартира за 1 400 000 руб. → вычет = 182 000 руб. Неиспользованный лимит (600 000 руб.) сохраняется и может быть применён при следующей покупке недвижимости.

**Влияет ли кадастровая стоимость на расчёт вычета?**Нет. Имущественный вычет рассчитывается от фактической стоимости покупки по договору купли-продажи, а не от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость имеет значение только для налога с продажи квартиры.

**Как вычет распределяется если квартира куплена в долях?**Каждый собственник получает вычет пропорционально своей доле от стоимости квартиры. Например, квартира 3 млн руб., доли 50/50: каждый заявляет вычет с 1,5 млн руб. = 195 000 руб. Оставшийся лимит (500 тыс. у каждого) переносится на будущее.