# Как узнать кадастровую стоимость квартиры в 2026 году: онлайн бесплатно, через Госуслуги и МФЦ **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovaja-stoimost-kv/uznat-k-st/na-sajte-rosreestra.html --- Кадастровая стоимость квартиры 2026 Где узнать бесплатно?Публичная кадастровая карта pkk.rosreestr.ru или справочная информация на rosreestr.gov.ru — за 1–2 минуты по адресу Нужна официальная справка?Выписка из ЕГРН — через Госуслуги (350 руб. бумажная / 237 руб. электронная) или МФЦ Для чего нужна?Расчёт налога на имущество, госпошлины у нотариуса, оспаривания цены через Росреестр Как часто меняется?Раз в 4 года (в Москве и СПб — раз в 2 года); внеплановый пересмотр с 2023 года Кто устанавливает?ГБУ (государственные бюджетные учреждения) регионов по Приказу Росреестра №П/0246 Кадастровая ≠ рыночная?Как правило, на 10–40% ниже рыночной, хотя в Москве бывает выше Стоимость завышена?Оспорить через ГБУ или суд — срок оспаривания 5 лет с даты внесения в ЕГРН (ст. 22 ФЗ-237) Содержание - [Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна](#chto-takoe) - [Способы узнать кадастровую стоимость в 2026 году](#sposoby) - [Через публичную кадастровую карту (бесплатно)](#pkk) - [Через сайт Росреестра (справочная информация)](#rosreestr) - [Через Госуслуги: выписка из ЕГРН](#gosuslugi) - [Через МФЦ лично](#mfc) - [Как считается налог на имущество](#kalkulator) - [Что делать, если стоимость завышена](#osparit) - [Другие статьи кластера](#links) - [Частые вопросы](#faq) ### Ваша ситуация? Хочу узнать быстро онлайн Нужна официальная выписка Хочу проверить налог Стоимость завышена — хочу оспорить Продаю или покупаю квартиру ## Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна Кадастровая стоимость — официальная цена квартиры, которую государство устанавливает для расчёта налогов и государственных пошлин. Она вносится в ЕГРН и не зависит от того, за сколько вы готовы продать квартиру на рынке. По ст. 3 ФЗ-237 «О государственной кадастровой оценке», кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки: специалисты региональных ГБУ обрабатывают сотни тысяч объектов по единым формулам, не выезжая к каждой квартире. Именно поэтому она нередко расходится с рыночной ценой на 20–40%. Где применяется кадастровая стоимостьКак влияетНорма Налог на имуществоБаза для расчёта (ставка 0,1–2% от КС)п. 1 ст. 402 НК РФ НДФЛ при продажеЦена ≥ 70% от КС — иначе доход = 70% КСп. 2 ст. 214.10 НК РФ Госпошлина у нотариусаПри дарении и наследстве — процент от КСст. 333.24 НК РФ Субсидии и льготы ЖКХЧасть регионов привязывает к КС имущественный цензрегиональные акты Ипотека и банкиДополнительный ориентир при оценке залогавнутренние правила банков Оспаривание ценыНельзя продать дешевле 70% КС без налоговых последствийп. 2 ст. 214.10 НК РФ Важно: кадастровая стоимость пересматривается раз в 4 года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — раз в 2 года), а с 2023 года возможен внеплановый пересмотр при существенном изменении рынка. Проверяйте актуальное значение — оно могло поменяться с момента вашей последней проверки. ## Способы узнать кадастровую стоимость в 2026 году СпособЦенаСрокДля чего подходит Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru)БесплатноМгновенноБыстрая проверка, нет юридической силы Справочная информация Росреестра (rosreestr.gov.ru)БесплатноМгновенноБыстрая проверка, нет юридической силы Выписка из ЕГРН о КС через ГосуслугиБесплатно3 рабочих дняДля суда, нотариуса, банка (официальный документ) Выписка из ЕГРН об объекте (полная)237–350 руб.1–3 р.д.Сделки, полная информация об обременениях МФЦ лично350 руб.5 р.д.Если нет Госуслуг или ЭЦП В договоре купли-продажиБесплатно—Если квартира недавно куплена и КС указана в договоре Осторожно: платные сервисы-агрегаторы (egrnreestr.ru, ktotam.pro и др.) не являются официальными источниками и могут показывать устаревшие данные. Для юридически значимых целей используйте только официальные каналы Росреестра и Госуслуги. ## Через публичную кадастровую карту (бесплатно, 1 минута) Самый быстрый способ — публичная кадастровая карта. Данные актуальны, интерфейс простой. Подходит для личного использования, но справку с юридической силой не даёт. 1Откройте сайт pkk.rosreestr.ru — это официальная публичная кадастровая карта Росреестра. 2В строке поиска (вверху слева) введите адрес квартиры или кадастровый номер. Формат номера: 77:01:0001001:1234. 3Нажмите Enter или значок лупы. Карта переместится к нужному объекту, слева откроется панель с информацией. 4В панели найдите строку «Кадастровая стоимость». Там же будет дата последней оценки. Можно кликнуть «Подробнее» для полной карточки объекта. Лайфхак: кадастровый номер квартиры указан в выписке из ЕГРН, договоре купли-продажи или в налоговом уведомлении ФНС. Поиск по номеру точнее, чем по адресу — исключает путаницу с похожими адресами в разных городах. ## Через сайт Росреестра (справочная информация) Второй бесплатный вариант — раздел «Справочная информация по объектам недвижимости» на официальном сайте Росреестра. Данные те же, что на публичной кадастровой карте. 1Перейдите по адресу rosreestr.gov.ru → раздел «Сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». 2Выберите тип поиска: по адресу или по кадастровому номеру. Заполните соответствующие поля. 3Нажмите «Сформировать запрос». Система выдаст карточку объекта с кадастровой стоимостью, площадью, датой постановки на учёт. 4Для просмотра кликните на ссылку с кадастровым номером в результатах поиска — откроется подробная карточка. Важно: данные справочного сервиса не имеют юридической силы и не подходят для предъявления нотариусу, в суд или банк. Для официального документа нужна выписка из ЕГРН. ## Через Госуслуги: официальная выписка из ЕГРН Когда нужна справка с подписью Росреестра — например, для нотариуса или суда — заказывайте выписку через Госуслуги. Выписка о кадастровой стоимости предоставляется **бесплатно** согласно ч. 4 ст. 63 ФЗ-218. 1Войдите на gosuslugi.ru, в поиске наберите «Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости» или перейдите в раздел Жизненные ситуации → Недвижимость → Получить выписку из ЕГРН. 2Выберите вид выписки — «О кадастровой стоимости объекта недвижимости». Укажите кадастровый номер или адрес квартиры. 3Выберите формат: электронная (с ЭЦП Росреестра, приходит на email) или бумажная (в МФЦ). Электронная бесплатна, бумажная — 350 руб. 4Подтвердите запрос и дождитесь выписки. Электронная — до 3 рабочих дней, как правило быстрее (1 р.д.). Она имеет полную юридическую силу. Тип выпискиЧто содержитСтоимостьСрок О кадастровой стоимостиТолько актуальная КС и дата оценкиБесплатно1–3 р.д. Об объекте недвижимости (основная)КС + обременения + история + собственник237 руб. (электронная)1–3 р.д. О переходе правИстория всех собственников237 руб. (электронная)1–3 р.д. Бумажная версия любой выпискиТо же, с печатью Росреестра350 руб.5 р.д. через МФЦ ## Через МФЦ лично Если с Госуслугами трудности или нужна именно бумажная выписка с синей печатью — обращайтесь в МФЦ «Мои документы». 1Запишитесь в МФЦ заранее через сайт или по телефону. В некоторых регионах принимают без записи, но очередь может быть большой. 2Возьмите с собой паспорт. Знать кадастровый номер необязательно — достаточно адреса. Заявителем может быть любое лицо, не только собственник. 3Заполните бланк запроса или попросите сотрудника заполнить. Укажите вид выписки — «О кадастровой стоимости». Оплатите 350 руб. (если берёте полную выписку об объекте). 4Получите расписку с номером заявления. Выписку выдадут через 5 рабочих дней. Готовность можно отследить по номеру заявления на сайте МФЦ. Важно: выписка «О кадастровой стоимости объекта недвижимости» (форма КС-1) выдаётся бесплатно по ч. 4 ст. 63 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Если в МФЦ пытаются взять деньги за эту конкретную выписку — это нарушение закона. ## Как считается налог на имущество по кадастровой стоимости С 2020 года все регионы России перешли на расчёт налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости (п. 1 ст. 402 НК РФ). Ставки устанавливаются муниципалитетами, но в пределах федерального лимита. Вид объектаСтавка налогаВычет Квартира, часть квартиры, комната0,1% от КС (базовая); муниципалитеты могут снизить до 0 или повысить до 0,3%20 кв.м для квартиры (п. 3 ст. 403 НК РФ) Жилой дом, часть дома0,1% (базовая)50 кв.м Объект незавершённого строительства0,1%— Нежилое (апартаменты, офис, магазин)0,5–2% в зависимости от назначения— КС более 300 млн руб.2% вне зависимости от вида— ### Рассчитайте налог на квартиру Кадастровая стоимость квартиры (руб.) Площадь квартиры (кв.м) Ставка налога (%) 0,1% (стандартная) 0,05% (льготная в некоторых регионах) 0,15% 0,2% 0,3% (максимальная) Льготник? (инвалид, пенсионер и т.д.) Нет льготы Есть льгота (освобождение по ст. 407 НК РФ) Рассчитать Кадастровая стоимость:— Вычет (20 кв.м из площади):— Налоговая база (с учётом вычета):— Годовой налог:— Осторожно: пенсионеры освобождены от налога только на один объект каждого вида (одну квартиру, один дом, один гараж). Если квартир несколько — за остальные налог платится в полном объёме (ст. 407 НК РФ). Льгота применяется автоматически к объекту с наибольшим налогом, если не подать заявление о выборе другого. ## Что делать, если кадастровая стоимость завышена Завышенная кадастровая стоимость — не редкость. Массовая оценка не учитывает реальное состояние конкретной квартиры: аварийность дома, плохую планировку, первый этаж, вид на промзону. Если КС явно выше рыночной, её можно оспорить. Основание для оспариванияЧто нужно доказатьНорма Ошибочные характеристикиНеправильная площадь, этаж, тип помещения в ЕГРНст. 21 ФЗ-237 Рыночная стоимость нижеОтчёт независимого оценщика по ФЗ-135ст. 22 ФЗ-237 Аварийное жильёАкт о признании дома аварийнымп. 2 ст. 22.1 ФЗ-237 Техническая ошибка в расчётеЗаявление в ГБУ с указанием конкретной ошибкист. 21 ФЗ-237 Два пути оспаривания: 1Через ГБУ (бюджетное учреждение, проводившее оценку). Подаётся заявление об исправлении ошибок или об установлении КС в размере рыночной. Срок рассмотрения — 30 дней. Результат: либо пересмотр, либо отказ с обоснованием. Бесплатно, но для рыночного варианта всё равно нужен отчёт оценщика (5–25 тыс. руб.). 2Через суд (КАС РФ, административный иск). Прямо в суд — без обязательного досудебного порядка с 2017 года. Госпошлина — 300 руб. (физическое лицо). Суд назначает судебную экспертизу или принимает отчёт оценщика. Срок — 2–6 месяцев. Важно знать: срок оспаривания — 5 лет с даты внесения КС в ЕГРН (ст. 22 ФЗ-237). Пересчитанный налог возвращается только за три предыдущих года, а не с даты первоначального завышения (п. 7 ст. 78 НК РФ). Чем раньше оспорите — тем больше вернёте переплаченного налога. [Проверить контрагента или собственника перед сделкой →](https://t.me/vpn_liberty_bot?start=referral_229492328) ## Другие статьи кластера ЕГРН и кадастр Связанные материалы: — [Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovaja-stoimost-kv/uznat-k-st/po-adresu.html) — [Кадастровая стоимость квартиры: что это и зачем нужна](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovaja-stoimost-kv/uznat-k-st/) — [Налог с продажи квартиры для пенсионеров в 2026 году](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/nalog-s-pr/platyat-li-pensionery.html) — [Налоговый вычет при покупке квартиры: как получить 260 000 руб.](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/nalogovyj-vychet/kak-sostavit-zayavlenie.html) ## Частые вопросы **Кадастровая стоимость и рыночная — это одно и то же?** Нет. Рыночная стоимость — это цена, за которую квартира реально продаётся между конкретными покупателем и продавцом. Кадастровая устанавливается массовой оценкой по алгоритму без учёта индивидуальных особенностей квартиры. Как правило, КС ниже рыночной на 10–40%, хотя в Москве и крупных городах бывает и выше. Именно поэтому правило 70% в ст. 214.10 НК РФ защищает бюджет от занижения цены в договоре: если продали дешевле 70% КС, налог всё равно рассчитают с 70% КС. **Как часто меняется кадастровая стоимость?** По ст. 11 ФЗ-237 оценка проводится раз в 4 года (для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — раз в 2 года). С 2023 года допускается внеплановая оценка, если рыночные цены существенно изменились. После каждой переоценки новые данные вносятся в ЕГРН — именно с этой даты начинается отсчёт срока оспаривания и применение новой КС для расчёта налогов. **Можно ли узнать кадастровую стоимость бесплатно без регистрации?** Да. Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) и справочный сервис Росреестра (rosreestr.gov.ru) не требуют ни регистрации, ни оплаты. Данные доступны всем. Однако эта информация не является официальным документом — для суда или нотариуса нужна выписка из ЕГРН, которую оформляют через Госуслуги или МФЦ. **Можно ли оспорить кадастровую стоимость самостоятельно, без юриста?** Да. Для подачи заявления в ГБУ достаточно самостоятельно заказать отчёт у независимого оценщика (стоимость 5–25 тыс. руб.) и заполнить заявление по форме ГБУ вашего региона. В суд административный иск также можно подать самостоятельно. Но если налоговая экономия составит десятки тысяч рублей в год — консультация юриста окупится за месяц. По статистике Росреестра, в 2024 году около 60% заявлений на оспаривание завершились снижением КС. **Можно ли узнать кадастровую стоимость чужой квартиры?** Да. Кадастровая стоимость — публичная информация. Любой человек может найти её на публичной кадастровой карте или заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости чужого объекта недвижимости. Это нормально: сведения нужны для проверки при покупке, расчёта налогов при дарении и наследовании. **Что делать, если кадастровая стоимость не совпадает с тем, что показывает карта?** Данные могут расходиться, если оценка прошла недавно и ЕГРН ещё не обновился в сервисе. Официальный источник — выписка из ЕГРН, заказанная через Госуслуги. Если и там данные кажутся неверными, подайте заявление об исправлении технической ошибки в ГБУ вашего региона или в Росреестр через МФЦ. **За какой период вернут налог после оспаривания кадастровой стоимости?** Пересчёт налога происходит только за три предыдущих года (п. 7 ст. 78 НК РФ), но не ранее даты внесения оспариваемой КС в ЕГРН. Например, если КС установлена в 2021 году и вы оспариваете её в 2026-м, можно пересчитать налог за 2023–2025 годы. Переплату за 2021–2022 год уже не вернуть — истёк трёхлетний срок давности. **Влияет ли кадастровая стоимость на цену продажи квартиры?** Напрямую — нет. Вы можете продать квартиру по любой цене, которую согласуете с покупателем. Но если цена в договоре меньше 70% кадастровой стоимости, налоговая при расчёте НДФЛ всё равно возьмёт за базу 70% КС (п. 2 ст. 214.10 НК РФ). Это значит: продать за символический рубль и не платить налог не выйдет.