# Завещание на квартиру в 2026 году: как оформить у нотариуса, стоимость и что нельзя забыть

**URL**: https://mylawyer.club/bez-rubriki/zaveshchanie-na-kvartiru-2026.html

---

Завещание на квартиру — 2026
  
    Нужен ли нотариус?Да, обязательно — ст. 1125 ГК РФ. Без нотариуса завещание ничтожно
    Сколько стоит?Госпошлина 100 руб. + тариф УПТХ нотариуса 1 500–5 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ п. 13)
    Когда вступает в силу?Только после смерти завещателя. При жизни право собственности остаётся у вас
    Можно ли изменить?Да, в любой момент — составить новое или подать заявление об отмене (ст. 1130 ГК РФ)
    Обязательная доляДети до 18 лет и нетрудоспособные иждивенцы получат не менее ½ от законной доли — независимо от завещания (ст. 1149 ГК РФ)
    Завещание vs дарственнаяЗавещание: право остаётся у вас до смерти, бесплатная передача. Дарственная: право переходит сразу, но дальний родственник платит НДФЛ 13–22%
    Квартира в ипотекеЗавещать можно — наследник принимает долг или отказывается от наследства (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»)
  

  Содержаний:
  
    - [Документы для завещания](#docs)

    - [Пошаговая инструкция](#how)

    - [Сколько стоит у нотариуса](#cost)

    - [Виды завещаний](#types)

    - [Завещание на ипотечную квартиру](#ipoteka)

    - [Обязательная доля: кто получит часть](#dolya)

    - [Когда завещание оспоря�](#ospar)

    - [Завещание vs дарственная](#vs)

    - [Типичные ошибки](#errors)

    - [Частые вопросы](#faq)

  

  ### Ваша ситуация?

  
    Хочу завещать квартиру
    Квартира в ипотеке
    Несколько наследников
    Боюсь что оспорят
    Завещание или дарственная?
  
  

## Документы для оформления завещания на квартиру

Для нотариуса нужно совсем немного — основной документ это паспорт. Всё остальное нотариуск запросит через СМЭВ сам или подтвердит по ходу составления текста завещания.

�я текста завещания.

  
    ДокументНужен?Комментарий
  
  
    Паспорт завещателяОбязательноНотариус проверяет дееспособность и личность
    Паспортные данные наследникаОбязательноФИО, дата рождения, адрес — сам наследник не нужен
    Выписка из ЕГРНЖелательноНотариус сам запросит через СМЭВ, но с выпиской точнее опишет объект
    Свидетельство о праве собственностиНе нужнпС 2016 года не выдаётсь — действует выписка ЕГРН
    Справка о составе семьиНе нужноНотариус не требует — завещатель сам решает кому завещать
    Справка о дееспособности из психдиспансераИногдаНотариус вправе попросить юсли есть сомнения. При возрасте 70+ — рекомендуем взять сами, чтобы снизить риск оспаривания
    Присутствие наследникаНе нужнпНаследник не участвует в составлении — он узнаёт о завещании только после смерти
  

  Как нотариус устанавливает собственника без документов: через СМЭВ (межведомственный обмен). Нотариус сделает запрос в Росреестр и получит данные о квартире в течение нескольких минут. Брать выписку из ЕГРН заранее необязательно — но если уже есть, возьмите с собой.

## Как оформить завещание на квартиру: пошаговая инструкция

  1
  Выберите нотариуса
  Любой нотариус по всей России — не только по месту жительства или нахождения квартиры (ст. 1125 ГК РФ). Найти ближайшего: [notariat.ru](https://notariat.ru/ru-ru/help/nmap/). Запись онлайн или по телефону. Стоимост эезде примерно одинаковася.

  2
  Подготовьте данные наследника
  ФИО, дата рождения и адрес регистрации наследника — это обязательные реквизитыи. Дсли завещаете нескольким — данные каждого. Физически4/t,4`t.�-t-4/t.4.�4/�`4.4at/�-4.4`�4/t-H4-4/�.�-�-t/K��]����]���]��\��H���K\�\���]��\��H���K\�\[�[H����]���]��\��H���K\�\X��H����’�`4.4-4.4`�-H4.�4/t/�`�,4`4.4`�`t`�4`H4/�,4`t/�/�`4`�/�/؏��4’t/�`�,4`4.4`�`H4`�`t`�,4/t/�,�.4`�4,�,4b4`�4.�.4a�/t/�`t`�c4`�,t-t-4.4`�`tc�4,�4-4-t-t`t/�/�`t/�,t/t/�`t`�.4.4/�a4/�`4/4.4`�4`�-t.�`t`�4-�,4,�-tbt,4/t.4cˈ4(4,4`t`t.�,4-�.4`�-H4`�/�a�/t/��4.�/�/4`�4.4a�`�/�4/�-t`4-t-4,4dt`�-K4,�4.�,4.�.4aH4-4/�.�c�aH
4-t`t.�.4/t,4`t.�-t-4/t.4.�/�,�4/t-t`t.�/�.��/�K4-t`t`�c4.�.4`�`t.�/�,�.4c�
4/t,4/�`4.4/4-t`4/�/�-4/t,4-�/t,4a�-t/t.4-H4/t,4`t.�-t-4/t.4.�,
K��]����]���]��\��H���K\�\���]��\��H���K\�\[�[H���]���]��\��H���K\�\X��H����’�/�-4/�.4b4.4`�-H4.4/�/�.�,4`�.4`�-O؏��4’t/�`�,4`4.4`�`H4-�,4a�.4`�,4-t`�4`�-t.�`t`�4,�`t.�`�aK4,�b�4/�/�-4/�.4`tb�,�,4-t`�-H8�%4/t/�`�,4`4.4`�`H4`�-4/�`t`�/�,�-t`4c�-t`��4’�/�.�,4`�.4`�-H4,�/�`t/�/�b4.�.4/t`�L4`4`�,K�4.4`�,4`4.4a4(�’�(�)H4/t/�`�,4`4.4`�`t,
4/�,tb�a�/t/�HL8�$�H4`4`�,K�4-�,4,�.4`t.4`�4/�`�4`4-t,�.4/�/t,4.4`t.�/�-�/t/�`t`�.
K��]����]���]��\��H���K\�\���]��\��H���K\�\[�[H��O�]���]��\��H���K\�\X��H����%�,4,�-tbt,4/t.4-H4/�/�/�,4-4dt`�4,�4`4-t-t`t`�`4%t&4(O؏��4(H�M4,�/�-4,4/t/�`�,4`4.4`�`H4/�,tc�-�,4/H4,�/t-t`t`�.4`t,�-t-4-t/t.4c�4,�4%t-4.4/t`�c�4.4/ta4/�`4/4,4a�.4/�/t/t`�c�4`t.4`t`�-t/4`�4/t/�`�,4`4.4,4`�,
4%t&4(JK�4’�/�`t.�-H4,�,4b4-t.H4`t/4-t`4`�.4.�c�,t/�.H4/t/�`�,4`4.4`�`H4,�4.�c�,t/�/4,�/�`4/�-4-H4/t,4.t-4dt`�4-�,4,�-tbt,4/t.4-H4,�4ct`�/�.H4`t.4`t`�-t/4-K�4’�`4.4,�.4/t,4.�4at`4,4/t.4`�`tc�4`�4/t/�`�,4`4.4`�`t,4,�,4/4,�b�-4,4dt`�`tc�4ct.�-�-t/4/�.�c�`��]����]���]��\��H���K\�\���]��\��H���K\�\[�[H����]���]��\��H���K\�\X��H����’�`4.4-�-t.�,4/t.4.8�%4.4-�/4-t/t.4`�-H4.4.�.4/�`�/4-t/t.4`�-O؏��4%�,4,�-tbt,4/t.4-H4/4/�-�/t/�4/�`�/4-t/t.4`�c4.4.�.4.4-�/4-t/t.4`�c4,�4.�c�,t/�.H4/4/�/4-t/t`�4/�`4.4-�.4-�/t.
4`t`��LL�4$�&�4(4)
K�4’t/�,�/�-H4-�,4,�-tbt,4/t.4-H4,4,�`�/�/4,4`�.4a�-t`t.�.4/�`�/4-t/tc�-t`�4/�`4-t-4b�-4`�bt-t-H4,�4/�`4/�`�.4,�/�`4-ta�,4bt-t.H4a�,4`t`�.�4’t,4`t.�-t-4/t.4.�4/t.4a�-t,�/�4/t-H4`�-�/t,4-t`�8�%4-4/�4,�,4b4-t.H4`t/4-t`4`�.4-�,4,�-tbt,4/t.4-H4`�,4.t/t,
4`t`��LL��4$�&�4(4)
K��]����]����]��\��H���K[��X�H�����(�,4.t/t,4-�,4,�-tbt,4/t.4c�
4`t`��LL��4$�&�4(4)
N�؏�4/t/�`�,4`4.4`�`K4/�-t`4-t,�/�-4a�.4.�4.4`t,�.4-4-t`�-t.�.4/t-H4,�/�`4,4,�-H4`4,4-�,�.�,4b4,4`�c4`t/�-4-t`4-�,4/t.4-H4-�,4,�-tbt,4/t.4cˈ4’t,4`t.�-t-4/t.4.�4`�-�/t,4-t`�4/�4/tdt/4`�/�.�c4.�/�4/�/�`t.�-H4`t/4-t`4`�.4-�,4,�-tbt,4`�-t.�c�8�%4/�`4.4/�`�.�`4b�`�.4.4/t,4`t.�-t-4`t`�,�,�4&4`t.�.�c�a�-t/t.4-N�4-t`t.�.4,�b�4`t,4/4.4`t.�,4-�-t`�-K���]����]���KKH���[KO���KKH��XY[��ț]�[���HKO���YH������(t.�/�.�c4.�/�4`t`�/�.4`�4-�,4,�-tbt,4/t.4-H4/t,4.�,�,4`4`�.4`4`�4`�4/t/�`�,4`4.4`�`t,4,����4,�/�-4`�����KKH���XY[��KO���KKH��[KO��]��\��H���K]ܘ\���X�H�\��H���K]X�H���XY�����(t`�,4`�c4c�4`4,4`tat/�-4,���(t`�/4/4,���’�`t/t/�,�,4/t.4-O�������XY����O�������$�/�`t`�-4,4`4`t`�,�-t/t/t,4c�4/�/�b4.�.4/t,؏����[OH���܎��͎XLNٛ۝]�ZY�����L4`4`�,K����’�/ˈL�4/ˈH4`t`����ˌ�4’t&�4(4)8�%4a4.4.�`t.4`4/�,�,4/t/t,4c�4/t-H4-�,4,�.4`t.4`�4/�`�4`t`�/�.4/4/�`t`�.4.�,�,4`4`�.4`4b������������(�,4`4.4a4-�,4(�’�(�)O؏�
4`�`t.�`�,�.4/�`4,4,�/�,�/�,�/�4.4`�-tat/t.4a�-t`t.�/�,�/�4at,4`4,4.�`�-t`4,
O���[OH���܎��͎XLNٛ۝]�ZY�����HL8�$�H4`4`�,K����(�`t`�,4/t,4,�.�.4,�,4-t`�`tc�4/t/�`�,4`4.4,4.�c4/t/�.H4/�,4.�,4`�/�.H4`4-t,�.4/�/t,�4’4/�`t.�,�,��8�$�L4`4`�,K�4`4-t,�.4/�/tb�4-4-tb4-t,�.�-O�����������&4`�/�,�/�؏����[OH���܎��͎XLNٛ۝]�ZY������bH�8�$�HL4`4`�,K����(�/�.�c4.�/�4-�,4`t,4/4/�4-�,4,�-tbt,4/t.4-K4,t-t-�4`�a�dt`�,4/t/�`�,4`4.4,4.�c4/t/�,�/�4`�,4`4.4a4,4/�`4.4/t,4`t.�-t-4/�,�,4/t.4.�����������$�b�-t-�-4/t/�`�,4`4.4`�`t,4/t,4-4/�/؏����[OH���܎�ٍNYL�ٛ۝]�ZY������Kp��4.�4`�,4`4.4a4`����%t`t.�.4-�,4,�-tbt,4`�-t.�c4/t-H4/4/�-�-t`�4/�`4.4-tat,4`�c4.�.4a�/t/�8�%4/t/�`�,4`4.4`�`H4,�b�-t-4-t`�4/t/�4`�,4`4.4a4(�’�(�)H4,�b�`4,4`t`�-t`������������(t/�`4,4,�.�,4/�4-4-t-t`t/�/�`t/�,t/t/�`t`�.؏�
4/�`t.4at-4.4`t/�,4/t`t-t`8�%4/�/�4-�-t.�,4/t.4c�O���[OH���܎�ٍNYL�ٛ۝]�ZY�����,t-t`t/�.�,4`�/t/����’�/�4/4-t`t`�`�4-�.4`�-t.�c4`t`�,�,8�%4,�at/�-4.4`�4,�4(�)4’�’4(K�4%�,4bt.4bt,4-t`�4/�`�4/�`t/�,4`4.4,�,4/t.4c������������)�`�/�4/�.�,4`�.4`�4/t,4`t.�-t-4/t.4.�4/�`4.4,�`t`�`�/�.�-t/t.4.؏����[OH���܎�ٍNYL�ٛ۝]�ZY������H4.4.�.�H4/�`�4.�,4-4,4`t`�`4/�,�/�.H4`t`�/�.4/4/�`t`�.���`t`����ˌ�4’t&�4(4)��H8�%4-4-t`�.4`t`�/�`4`�,�.4`4/�-4.4`�-t.�.4,t`4,4`�c4c��`tdt`t`�`4b���H8�%4,�`t-H4/�`t`�,4.�c4/tb�-O���������O���X�O���]��\��H���K]�\�������’�`t`�/�`4/�-�/t/�4`H0��c�`4.4-4.4a�-t`t.�/�.H4/�/�/4/�btc4c���4/�-t`4-t-4/t/�`�,4`4.4`�`t/�/�؏�4/�/�`t`4-t-4/t.4.�.4/�`4-t-4.�,4,�,4c�`�0��/�/�/4/�a�c4`t/�`t`�,4,�.4`�c4-�,4,�-tbt,4/t.4-p��4-�,H8�$�MH4`4`�,K�4+t`�/�4.�.4b4/t-t-H8�%4/t/�`�,4`4.4`�`H4`t,4/4`t/�`t`�,4,�.4`�4`�-t.�`t`�4,�4`4,4/4.�,4aH4`t,�/�-t,�/�4`�,4`4.4a4,�4%4/�/�`�`t.�,4-t`�`tc�4/�,t`4,4`�.4`�c4`tc�4-�,4/�`4-t-4,�,4`4.4`�-t.�c4/t/�.H4.�/�/t`t`�.�c4`�,4a�.4-t.K4/t/�4/�.�,4`�.4`�c4-�,0��/�/�-4,�/�`�/�,�.�`�4-�,4,�-tbt,4/t.4c��4-4/�4/t/�`�,4`4.4`�`t,4/t-H4/t`�-�/t/K���]����]�����������ѵ�����((�������顕������쉱�ٕ����􀴴�(�ȁ�������̈�BKB�B�F,�B�B�B�B�F’B�B�B�B��B�B�B�B�BԃB�F/B�FB�FF0���(��������顕���������((��������ѵ�����(�؁��������ĵ�Ʌ���(�х������������ĵх�����(���ѡ����(���������Ѡ�BKB�B��Ѡ��Ѡ�B�FFF0�Ѡ��Ѡ�BkB�B�B�B��B�B�B�FB�B�B�F�Ѡ�����(���ѡ����(���щ����(��������(�������ѐ���BwB�FB�FB�B�B�F3B�B�BԃB�B�B�B�F’B�B�B�B����ѐ�(�������ѐ�BwB�FB�FB�FF�FB�B�FFB�B�B�FF?B�F�B�B�FB�B��B�B�B�FB�FFF