# Инвестиции в недвижимость Израиля. Города, объекты, цены

**URL**: https://mylawyer.club/gostevye-posty/investitsii-v-nedvizhimost-izrailya-goroda-obekty-tseny.html

---

Перед гражданами, решившим инвестировать в израильскую недвижимость, обязательно становится вопрос: какой город выбрать? Без разницы, будет ли это покупка вторичного жилья или квартиры в новостройке.

## Рейтинг городов для инвестирования

Если рассматривать сдачу недвижимости в аренду, то для этого самыми выгодными являются:

-  Тель-Авив. Инвестиции в этом городе более чем выгодны, поскольку плата за аренду квартиры здесь самая высокая.

-  Нетания подходит для владельцев более скромных инвестиций. Разброс цен на недвижимость здесь очень большой. Можно купить шикарную виллу с правом полного владения или же с приобретением на определенное время.

-  Бат-Ям. Это курортный город, но, невзирая на дорогую стоимость недвижимости, она все-таки дешевле, чем в Нетании. Преимущество инвестирования заключается еще и в том, что здесь находится несколько железнодорожных станций, и существует транспортная развязка, ведущая в Тель-Авив.

- Герцилия. В этом городе активно происходит реализация частных проектов – строятся виллы и коттеджи. В центре находятся многоквартирные дома. Также здесь есть особый район, который называется Герцилия-Питуах, в нем находится недвижимость первых лиц государства, а также российских олигархов. Приобрести дом в этом районе смогут лишь состоятельные инвесторы.

Стоить отметить, что приобретение недвижимости в Израиле – это не основание для упрощения получения ВНЖ или израильского гражданства (подробней в статье [https://alfa-invest.ru/articles/kak-poluchit-grazhdanstvo-v-izraile](https://alfa-invest.ru/articles/kak-poluchit-grazhdanstvo-v-izraile)).

## Рейтинг объектов: квартиры, виллы, коттеджи

**В строящихся домах** для инвестирования чаще всего выбирают большие квартиры среднего класса размером 90-120 м.кв. на 2-4 спальни. Их стоимость на 12-17% ниже, в отличие от уже готовых квартир.

При грамотном выборе района можно ждать повышение цены этой недвижимости примерно на 6-9% годовых через 2-3 года. Естественно, эта стратегия вложения денег довольно консервативна, но может принести прибыль до 25% за 3 года.

Причем эти варианты можно подобрать в любых больших городах, в частности в Тель-Авиве. Приблизительная цена недвижимости – 450-650 тысяч долларов.

Небольшие виллы и коттеджи площадью 80-100 м.кв. с 3-4 спальнями также отлично подходят для инвестирования. Причем они с успехом сдаются в аренду и дают прибыль примерно 4% годовых. Стоимость же на эту недвижимость также увеличивается на 4% в год. Приблизительная цена дома – 400-700 тысяч долларов.

## Юридические особенности

Юридическую чистоту сделки при покупке дома или квартиры обеспечивает адвокат. Часто стороны пользуются помощью общего адвоката, оплата которому производится обеими сторонами. Стоимость услуг обычно варьируется в пределах 0,5% от общей стоимости недвижимости. Гонорар не подразумевает расходы, требующиеся адвокату для оформления документации, и облагается НДС равному 16%.

Оформление приобретения недвижимости начинается с составления договора о намерениях для гарантии будущей сделки. В соглашении обе стороны выражают желание вступить в договорные отношения по купле-продаже определенной недвижимости.

Этот договор также подразумевает внесение покупателем незначительной суммы (1-2 тыс. долларов). Она является залогом и дальше будет частью стоимости недвижимости после подписания окончательного соглашения.

Адвокат проверяет права продавца на объект и регистрацию недвижимости. Обычно часть стоимости дома передается продавцу в виде аванса во время подписания сделки купли-продажи. Затем стороны договариваются о способах дальнейшей оплаты с учетом платежеспособности покупателя.

Вместе с подписанием соглашения и передачей аванса покупатель может подать заявку на его запись в бюро регистрации недвижимости. Эта запись позволяет сделать невозможным повторную продажу этой же квартиры повторно другому лицу. Оплата оставшейся суммы производится после регистрации недвижимости на покупателя, во время передачи ему ключей.

## Стоимость покупки и дополнительных расходов

Дома площадью 110 м.кв. неподалеку от центра города стоят примерно $500 тыс. Если в нем проживает семья из 4-х человек в течение трех месяцев, то оплата будет составлять:

- домовой комитет – $800;

- ежегодный налог – $750;

- отопление и электричество (примерно $110-120 ежемесячно) – $330;

-  вода на 4 проживающих (примерно $50 ежемесячно) – $200;

- страховка – $200;

- газ – $60-70.

Итого дополнительных затрат в год – $2340.

Подводя итог, можно сказать, что самыми интересными для инвестиций являются квартиры с 1-2 комнатами и коттеджи 3-4 спальнями, в основном в эконом-классе. В курортных районах ценятся виллы с 2-3 спальнями с видом на море. Наиболее выгодными являются дома на береговой линии.