# Калькуляторы по недвижимости и ипотеке — досрочное погашение, налог с продажи, пени ЖКХ

**URL**: https://mylawyer.club/kalkulyatory

---

На этой странице — три калькулятора для расчётов по недвижимости и ипотеке. Все расчёты выполняются прямо в браузере, данные никуда не передаются.

  
    [Досрочное погашение](#calc-dp)
    [Налог с продажи](#calc-nalog)
    [Пени ЖКХ](#calc-peni)
  

  ## Калькулятор досрочного погашения ипотеки Аннуитет и дифф.

  Рассчитайте выгоду от частичного досрочного погашения — экономию на процентах и сокращение срока
  
  
    Аннуитетный платёж
    Дифференцированный
  

  
    
      Сумма кредита, ₽
      Ставка, % годовых
      Срок кредита, лет
      Платёж уже сделан, мес.
      Сумма досрочного погашения, ₽
      Что уменьшаем?
        
          Срок (платёж остаётся)
          Платёж (срок остаётся)
        
      
    
    Рассчитать
    
      
        —Ежемесячный платёж
        —Экономия на процентах
        —Сокращение срока / платежа
      
      
      
        
          Мес.ПлатёжОсновной долгПроцентыОстаток
          
        
      
      Показать график платежей
    
  

  
    
      Сумма кредита, ₽
      Ставка, % годовых
      Срок кредита, лет
      Платёж уже сделан, мес.
      Сумма досрочного погашения, ₽
    
    Рассчитать
    
      
        —Первый платёж (до ЧДП)
        —Экономия на процентах
        —Сокращение срока
      
      
    
  

  **💡 Страхование ипотеки — сэкономьте на полисе**
  При ипотеке банк требует страховой полис ежегодно. Страховать в банке необязательно — в независимой аккредитованной страховой экономия составляет 30–50% от суммы. Чем раньше переоформить, тем больше выгода при досрочном погашении. [Сравнить предложения по страхованию ипотеки →](https://pxl.leads.su/click/d7d47a3a84bde809e678f5246fbc3513?erid=2W5zFGEznCQ)

  ## Калькулятор налога с продажи квартиры НДФЛ

  Рассчитайте налог при продаже с учётом вычетов — 1 млн ₽ или «доходы минус расходы»
  
    Цена продажи, ₽
    Кадастровая стоимость, ₽
    Цена покупки / расходы, ₽
    Ставка НДФЛ
      
        13% (доход до 2,4 млн/год)
        15% (доход свыше 2,4 млн/год)
      
    
    Тип вычета
      
        Вычет 1 000 000 ₽
        Доходы минус расходы
      
    
    Я пенсионер?
      
        Нет
        Да
      
    
  
  Рассчитать налог
  
    
      —Налогооблагаемая база
      —Налог к уплате
      —Экономия от вычета
    
    
  

  ## Калькулятор пени ЖКХ ст. 155 ЖК РФ

  Рассчитайте пени за просрочку коммунальных платежей по актуальной ставке ЦБ
  
    Сумма долга, ₽
    Количество дней просрочки
    Ставка ЦБ, %
    Кто начисляет
      
        УК / ТСЖ
        Ресурсоснабжающая организация
      
    
  
  Рассчитать пени
  
    
      —Пени за период
      —Долг + пени
      —Пени в день
    
    
  

## Вопросы и ответы

**Как выгоднее гасить ипотеку досрочно — сокращать срок или уменьшать платёж?**
При одинаковой сумме досрочного погашения сокращение срока всегда выгоднее с точки зрения экономии на процентах. Уменьшение платежа полезно когда нужно снизить ежемесячную нагрузку — например, изменились доходы. Посчитайте оба варианта в калькуляторе выше и сравните.

**Считает ли калькулятор верно если у меня рефинансирование?**
Да — вводите текущие параметры кредита после рефинансирования: новую ставку, остаток долга как «сумму кредита», оставшийся срок, и в поле «платёж уже сделан» — 0.

**Нужно ли платить налог с продажи квартиры если она единственная?**
Нет — если квартира является вашим единственным жильём и вы владеете ею более 3 лет, налог с продажи не уплачивается (ст.217.1 НК РФ). Для остального жилья минимальный срок владения — 5 лет.

**С какого дня начисляются пени ЖКХ?**
Пени начинают начисляться с 31-го дня просрочки (ст.155 ЖК РФ). Первые 30 дней просрочки — пени равны нулю. С 31 по 90 день — 1/300 ставки ЦБ в день. С 91-го дня — 1/130 ставки ЦБ в день.