# Что такое акт приема-передачи квартиры при аренде и как его правильно составить? Образец документа

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/akt-priema-peredachi-kv-v-ar.html

---

Очень часто при сдаче квартиры возникают вопросы, связанные с передачей имущества. И это не удивительно, ведь многие сдают жильё с новой мебелью, современной техникой и свежим ремонтом.

Как грамотно оформить акт приёма-передачи квартиры в аренду, чтобы потом защитить своё имущество и свои права, расскажем подробно в этой статье.

## Что это такое?

Этот документ является приложением к договору найма жилья, в котором содержатся данные о состоянии жилой площади на момент передачи её в пользование квартиросъёмщикам.

**[Акт приёма-передачи квартиры при аренде](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/sdacha/sostavlenie-akta-priema-peredachi.html) даёт обеим сторонам в дальнейшем избежать возникших разногласий** и защитить свои права в суде. Ведь согласно договору найма жилого помещения, арендатор обязуется вернуть квартиру по окончании срока соглашения в том виде, в котором он в неё въезжал.

## Для чего необходим и когда?

Акт необходим обоим участникам сделки для официального подтверждения операции по передаче жилого помещения.

**Справка!** Информация, которая содержится в акте, отображает все нюансы и мелочи, которых нет в договоре. Основную часть документа занимает описание имущества, находящегося в квартире.
Соответственно, **акт приёма-передачи оформляется одновременно с соглашением найма жилого помещения** и подписывается наймодателем и нанимателем.

Передаточный акт к договору аренды жилого помещения не является обязательным документом и не регулируется на законодательном уровне. Однако адвокаты и юристы настоятельно рекомендуют составлять этот документ одновременно с соглашением найма.

Это связано с тем, что **после окончания срока найма по договору передаточный акт будет служить основным документом**, если возникнут какие-либо споры у любой из сторон.

В передаточный акт входит не только информация о состоянии жилья на момент передачи, но и подробно описывается всё имущество, находящееся в жилом помещении. К такому имуществу относится бытовая техника, мебель, цифровая техника и т. д.

Отсюда следует, что **передаточный акт необходим всем участникам сделки**, потому как наниматель может присвоить чужое имущество или испортить ремонт, а наймодатель может неправомерно возложить вину за порчу имущества на нанимателя.

Для разрешения любого разногласия и спора в судебном порядке акт приёма-передачи является серьёзным доказательством.

Читайте также: [Договор социального найма жилого помещения: образец](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/vse-o-dogovore.html)

## Подробно о составлении

**Оформление может осуществляться следующими вариантами**:

- отдельным документом – приложением к соглашению найма;

- основные моменты могут быть вписаны в договор отдельным пунктам.

Как было сказано выше, утверждённой формы документа не существует. Однако **в документе должны присутствовать следующие данные**:

- Наименование документа.

- Дата, время и место составления.

- Полные данные арендатора (фамилия, имя, отчество, данные паспорта).

- Полные данные собственника жилого помещения (фамилия, имя, отчество, данные паспорта).

- Адрес сдаваемого объекта.

- Подробное описание состояния квартиры.

- Перечень и состояние вещей.

- Прорабатывается каждая деталь всех помещений (отдельными пунктами).

- Состояние отопления, батарей, балкона, кладовой комнаты, окон и входной двери.

- Отдельно описывается состояние и показание приборов учёта воды, света и газа.

- Указание всех достоинств и недостатков (обязательно прописываются все видимые дефекты, царапины и т. д.).

- Подписи обеих сторон.

- Информация о передаче ключей.

- Информация об отсутствии претензий.

Если квартира передаётся совместно с имуществом, то необходимо обратить особое внимание на описательную часть. В ситуации, если предметов имущества много, то лучше дополнительно предусмотреть и составить специальную [опись имущества при сдаче квартиры образец](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/opis-imushhestva.html). При этом в обязательном порядке в передаточном акте необходимо указать, что имущество передаётся в соответствии с отдельно составленным документом-описью.

В описи необходимо рассказать о каждом предмете, находящемся в квартире. Указывается каждый предмет мебели, его состояние и наличие дефектов. **Если передаётся бытовая техника, то каждый предмет описывается отдельно, с указанием**:

- Названия.

- Марки.

- Состояния.

- Отличительные признаки.

- Наличия дефектов.

Например: *стиральная машина ARDO 345-88, состояние – хорошее, дефектов не обнаружено*.

Подобным образом описывается и каждый предмет мебели.

**Внимание! **В качестве дополнительных доказательств собственник может сделать фотографии и видеоматериалы передаваемого жилого объекта, ремонта, а также всех предметов мебели, бытовой техники и т. д.
Передаточный акт, так же как и соглашение найма, всегда формируется в двух экземплярах. При этом один экземпляр находится у собственника или его законного представителя, а второй – у нанимателя.

- [Скачать бланк акта приема-передачи квартиры по договору аренды](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/akt-priema-peredachi-k-dogovoru-arendy.doc)

- [Скачать образец акта приема-передачи квартиры по договору аренды](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/akt-priema-peredachi-k-dogovoru-arendy-obrazec.docx)

### Содержание

- В верхней части передаточного акта должен быть указан номер соглашения найма, к которому имеет отношение акт, а также дата, когда было подписано соглашение.

- Затем прописывается информация и персональные данные обеих сторон (ФИО, адрес, контактные данные), а также адрес сдаваемого объекта недвижимости.

- Посередине документа прописывается его название.

- Следом идёт главная информация, ради которой составляется передаточный акт. Цель данного документа – точное и полное описание состояния жилой площади, а также мебели, бытовой техники и иного имущества, находящегося в квартире.

- Крайне важно корректно описать объект тогда, когда он сдаётся впервые при наличии полного комплекта мебели, бытовой техники и свежего ремонта.Важно: никогда не стоит торопиться, нужно уделить особое внимание каждой детали. Помните, что это ваше имущество, и для того, чтобы сохранить всё в сохранности, необходимо проявлять бдительность.

- После описанного состояния квартиры и при необходимости составленной описи имущества, документ подписывается арендодателем и квартиросъёмщиком с проставлением расшифровки и текущей даты.

В договоре найма есть пункт, в котором сказано, что имущество передаётся арендатору во временное пользование. Соглашение найма и акт приёма-передачи являются документами, которые дополняют друг друга и имеют юридическую силу.

Далее информативное видео о том, как составляется акт-приема передачи при аренде квартиры:

## Про ответственность сторон

**До подписания квартиросъёмщиком передаточного акта вся ответственность за состояние лежит на самом собственнике квартиры**. Как только арендатор подписывает все документы, в том числе и передаточный акт, вся ответственность вместе с имуществом и прочим ложится на его плечи. Если имущество будет испорчено или похищено, арендодатель имеет полное право взыскать ущерб с виновных лиц на основании акта приёма-передачи.

Подводя итоги, можно отметить, что передаточный акт – важный документ, имеющий юридическую силу и регулирующий права и обязанности участников сделки. Чтобы не потерять своё имущество необходимо внимательно подойти к процедуре его описания и общего содержания жилого помещения.

Следует всегда составлять акт приёма-передачи квартиры с уточнением всех нюансов и мелочей. При возникших сложностях можно обратиться за помощью к грамотным юристам.

Читайте также: Как правильно оформить [расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/rastorzhenie-d-ar/v-odnostoronnem-poryadke.html)?