# Как составить договор безвозмездной аренды жилого помещения: образец и рекомендации **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/bezvozmezdnoj-ponyatie-i-obrazets.html --- Передавая жилье в пользование другому лицу, собственники стремятся в целях своей же безопасности грамотного оформить договор, фиксирующий факт сделки и закрепляющий интересы сторон. Но что делать в ситуации, когда в квартиру заселяются родственники или близкие люди, которым временно нужна бесплатная крыша над головой? В таких случаях чаще всего подписывается договор безвозмездной аренды. Что это за документ, и как его составить? Разберемся далее в статье. ## Сделка на бесплатной основе — что это такое? Договор безвозмездной аренды – это **документ, на основании которого хозяин передает свое жилье во временное пользование другому лицу бесплатно** согласно [ст. 689 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/98878eb82821832299a1963e05b19d12737e8984/). Цель этого соглашения – установить права и обязанности собственника и квартиранта, определить границы ответственности, обозначить правила пользования помещением. **ВНИМАНИЕ:** Этот документ содержит почти ту же структуру и содержание, что и договор найма. Одно из основных отличий – отсутствие пункта об оплате. Стоит ли составлять этот документ, если в квартире будут проживать близкие родственники? Между квартирантом и хозяином могут быть установлены устные договоренности в силу взаимного доверия. Однако при возникновении споров защитить свои интересы в этом случае не получится ни у хозяина, ни у квартиранта.** Безвозмездная сделка, заключенная в письменной форме, гарантирует: ** - своевременное внесение коммунальных платежей квартирантом; - использование жилплощади по назначению; - сохранение имущества в надлежащем виде; - цивилизованное разрешение споров. Таким образом, при передаче имущества в бесплатное пользование необходимо заключать договор, чтобы стороны сделки могли урегулировать возникающие вопросы, прибегая к условиям, обозначенным в этом документе. ## Можно ли заключить? В нашем законодательстве нет определения «безвозмездная аренда», так как аренда подразумевает под собой получение прибыли, что не допустимо при передаче имущества в безвозмездное пользование. Поэтому заключить договор аренды на безвозмездной основе нельзя. Если собственник планирует брать деньги за проживание, то ему нужно заключать договор найма. Если же **речь идет о бесплатной передаче имущества во временное пользование, то заключается договор безвозмездного пользования**. Еще он называется договором ссуды. Этому документу посвящена [гл. 36 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/9c233ddf6a031123910e0359e871904a0a1f00be/). В соответствии со [ст. 689 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/98878eb82821832299a1963e05b19d12737e8984/), по договору владелец передает жилье в бесплатное пользование иному лицу. Квартирант обязан вернуть имущество в оговоренные сроки и в состоянии, в котором оно было получено с учетом естественного износа. Читайте также: [Договор социального найма жилого помещения: образец](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/vse-o-dogovore.html) ## Содержание документа **СПРАВКА**: договор бесплатного пользования имеет ту же структуру, что и обычный договор найма жилого помещения. Однако стороны, участвующие в такой сделке, будут обладать немного иными правами и обязанностями. Рассмотрим подробнее содержание документа с его основными пунктами. - **Место и дата ** - **Информация о сторонах сделки**. ФИО, паспортные данные, сведения о регистрации. - **Предмет соглашения**. Указываются характеристики квартиры: площадь помещения, адрес, этаж, количество комнат, реквизиты документа о праве собственности. Обязательно фиксируется факт бесплатной передачи имущества. - **Права и обязанности владельца квартиры.** Здесь применимы почти те же права и обязанности, что и в договоре аренды. Владелец обязан передать объект квартиранту в пригодном состоянии. Если хозяин заключает иные сделки в отношении недвижимости, то обязан оповестить об этом квартиранта. На что имеет право хозяин: требовать оплаты ЖКХ, проведение ремонта, содержания квартиры в надлежащем состоянии. - **Права и обязанности жильца.** Квартирант обязан использовать жилплощадь по назначению и оплачивать коммунальные услуги. Также в его обязанности входит проведение текущего и капитального ремонта. Права: пользоваться имуществом, полученным в результате безвозмездной сделки, проводить улучшения в квартире за свой счет, получить в пользование квартиру, пригодную для постоянного проживания. - **Ответственность сторон**. Здесь указываются штрафные санкции за нарушение условий договора. - **Сроки действия**. Договор может быть заключен на срок, не превышающий 5 лет. Стороны могут самостоятельно определить срок действия соглашения или вообще не указывать его. В этом случае документ будет считаться заключенным на неопределенный срок. - **Условия расторжения и продления**. Участники сделки могут установить свои условия, при которых они могут продлевать соглашение и расторгать его. Обязательно нужно предусмотреть условия досрочного расторжения сделки. [Ст. 698 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/02e32f52e35114f0756843a5770c0192fed53362/) указывает на то, что в договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке, если один из участников соглашения нарушил условия. - **В заключении ставятся подписи сторон с расшифровкой.** Документ составляется в двух экземплярах. Если к нему прилагаются дополнительные соглашения, например, [опись имущества при сдаче квартиры (образец)](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/opis-imushhestva.html) или [акт приема-передачи квартиры в аренду](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/sdacha/sostavlenie-akta-priema-peredachi.html), то все они должны быть указаны в заключительной части договора в разделе «Приложение». - [Скачать бланк договора безвозмездного пользования жилым помещением](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/Dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-BLANK.docx) - [Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/Dogovor-bezvozmezdnogo-polzovaniya-zhilym-pomeshheniem-OBRAZETS.docx) Читайте также: Как правильно оформить [расторжение договора аренды в одностороннем порядке](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/rastorzhenie-d-ar/v-odnostoronnem-poryadke.html)? ## Особенности и отличия **Особенностью такого договора является то, что жилье передается бесплатно.** Собственник не имеет право требовать оплаты за проживание, если с квартирантом был заключен договор безвозмездного пользования, а владелец, заключивший соглашение о найме жилого помещения, имеет на это полное право. **ВАЖНО**: в то же время проживание безвозмездно вовсе не влечет за собой полное отсутствие финансовых обязательств у постояльца. Он обязан за свой счет оплачивать ЖКХ и проводить текущий и капитальный ремонт помещения. Эта обязанность закреплена в [ст. 695 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/6cb00159c8bf9a65a28ddf25632719efeaa5c9ac/). А по договору найма, напротив, обязанность проведения ремонта лежит на собственнике. Если договор найма, заключенный на срок более 1 года, подлежит регистрации в Росреестре, то **договор проживания на бесплатной основе регистрировать не нужно.** Внесение сведений в ЕГРН не предусмотрена ни [гл. 36 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/9c233ddf6a031123910e0359e871904a0a1f00be/), рассматривающей данный документ, ни [ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/). При заключении договора аренды собственник должен платить налог. Если он не зарегистрирован как юридическое лицо или ИП, то размер налога будет составлять 13% от полученного дохода. Заключение сделки о бесплатной передаче имущества также влечет за собой необходимость уплачивать налоги. В соответствии со [ст. 250 НК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/d3cd0da5dfeff39ba9cedcd32c6c42fcfbd97b43/), квартирант в данном случае облагается налогом на внереализационный доход. Его размер рассчитывается исходя от стоимости имущества, переданного в пользование. Владелец недвижимости обязан оплачивать НДС. ## Возможность досрочного расторжения Можно ли досрочно разорвать соглашение? Если решение было принято по обоюдному согласию, то стороны в любой момент могут расторгнуть сделку. В одностороннем порядке досрочное расторжение возможно только в случае неисполнения квартирантом или собственником условий договора.** Основания расторжения описаны в [ст. 698 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/02e32f52e35114f0756843a5770c0192fed53362/). ** - Хозяин недвижимости имеет право потребовать расторжения в том случае, если квартирант используется жилье не по назначению, ухудшает состояние квартиры, не поддерживает ее в надлежащем состоянии, передает жилье в пользование иному лицу без согласия хозяина. - Квартирант может расторгнуть документ, если собственник получил имущество в состоянии, не пригодным для использования, или передал его не в полном объеме. Также требования правомерны, если владелец не предупредил его о правах третьих лиц на эту недвижимость. Передача имущества иному лицу, пусть даже на бесплатной основе, должна быть зафиксирована в письменном виде. Договор гарантирует безопасность участников сделки и дает возможность отстаивать свои интересы.