# Как заключить договор аренды комнаты в общежитии? Нюансы и правила составления **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/najm-komnaty-v-obshhezhitii.html --- Аренда жилого помещения или его части — довольно распространенное объявление. Внаем сдают как отдельные комнаты, так и жилье в общежитии. Последнее отличается не только спецификой своей жизни, но и условиями заключение договора по найму (съему) помещения. Сейчас активно развивается так называемая «белая аренда», а с ней и требования правильно оформлять договора между арендодателем и квартирантами. Это поможет обезопасить себя от лишнего риски и приобрести доступное жилье. Снятие квартиры или комнаты довольно простое дело, если совершать все действия в рамках законодательства, рассматривать все нюансы и особенности с юридической стороны. ## С кем можно заключать и когда необходимо согласовать найм? Общие положения об аренде жилья рассмотрены в Гражданском Кодексе в статье 606. В нем говорится о том, что **сдать жилье в аренду на законном уровне имеет право его собственник**, в дальнейшем арендодатель или наймодатель. По отношению к общежитию — в него заселяют тех, кто первоначально является сотрудниками общежития — это вахтеры, охрана, уборщицы. Затем имеют право на поселение студенты. В остальных случаях без аренды жить там никто не имеет право. **Статья 606 ГК РФ. Договор аренды** По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В ситуации, когда общежитие не принадлежит госучреждениям его собственник распродает квартиры — тогда есть возможность заключить договор аренды как с самим владельцем, так и с местными владельцами, у которых есть документы на право собственности. Для общежития это: - муниципальный жилищный фонд; - частные предприятия; - публичные организации; - физическое лицо. В случае найма перед владельцем квартирант обязан исполнять:сроки оплаты, правильно и бережно пользоваться техникой и мебелью, не нарушать порядок общественной жизни. В свою очередь, **хозяин комнаты обязывается со своей стороны:** - Сдавать комнату в надлежащем состоянии и пригодном для жильцов, если не было обговорено повышение квартплаты, то не делать этого. - Капитальный ремонт делать за свой счет, а не наживаться на мелких просьбах от квартирантов. - Без разрешения первого жильца не подселять к нему новых. Согласовать сдачу комнаты в общежитии необходимо до подачи объявления об аренде и заключения договора. В последнем оговаривается срок на получение всех разрешений и условий сдачи. Читайте также: [Договор социального найма жилого помещения: образец](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/vse-o-dogovore.html) ### Если не приватизировано жилое помещение Когда вы лично не являетесь собственником комнаты, то сдача жилья попадает под [статью 67 ЖК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/54a76502d2796ef42253f79440b1aeb805944f0a/). Согласно ее пункту 1 подпункту второму **не собственник может сдать жилую часть помещения в поднаем. ** **Внимание!** Обязательно нужно разрешение от наймодателя (рассматривается [статьей 685 ГК](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/2c6e0d3eb8d54d564548ceac1d30d236bd8dd612/) пунктом первым). При этом, наймодатели у неприватизированной комнаты могут быть следующие: - префектура; - муниципалитет; - ИП и другие. При оформлении первоначальному арендодателю передается письменное обращение, чтобы получить разрешение заключить поднайм. Если требуется соглашение еще проживающих людей, то получаем и его. Важно, что согласно [статье 76 ЖК](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/349c92106555572aa6654d23485eeffaab74f79d/) пункта второго — **следует получить соглашение от всех нанимателей и соседей комнаты по общежитию**. Ответ также получаем в письменной форме и, если он положительный, то смело сдаем помещение. ### Если являетесь собственником Когда комната в общежитии находится в статусе приватизации, то сдать ее в аренду можно предприняв следующие действия: - Оговорить срок аренды, условия сдачи, стоимость и график платежей. - Проверить документы обеих сторон. - После уточнения и решения всех вопросов можно составить договор об аренде, подписать его. - Зарегистрировать договор, если срок сдачи свыше одиннадцати месяцев. ## Кому можно сдавать? **Комнаты в общежитии можно сдавать внаем следующим категориям:** - совершеннолетним; - физическому лицу; - гражданину России; - лицам с временной регистрацией. ## Как правильно составить документ? Оформить договор можно как в свободной форме, так и воспользовавшись образцом из интернета или оформить с юристом. **Любой договор должен отражать следующее:** - Паспортные данные обеих сторон. - Предмет договора (комната в общежитии). - Кадастровая, техническая информация о съемной комнате. - Адрес и нахождение комнаты. - Срок сдачи или без него (бессрочно). - Возможность изменения условий документа. - Порядок оплаты. **Внимание!** Указать ежемесячную ставку, дату крайнего срока оплаты, стоимость дополнительных услуг (коммунальных, сборы на дом), возможность повышения квартплаты, способы оплаты. - Способ расторжения найма и условия его прекращения. Дополнением в договорах идет пункт о содержании домашних животных, посетителях, выполнении обязанностей по дому и ремонту. Также можно сделать опись имущества (мебели и техники), ее рабочее состояние, стоимость и возмещение при поломке. ### Нужно ли регистрировать? Документ подлежит регистрации при найме комнаты на срок свыше одиннадцати месяцев или когда является бессрочным. **Действие документа начинается с момента его подписи.** Документ после регистрации приобретает юридическую силу и вносится регистратором в Госреестр. ## Какие нюансы учитывать? Если квартира неприватизированная и ее владельцем является государство, то муниципалитетом выдается заключение на сделку найма/аренды с использованием залога, при этом поднаниматель не может самостоятельно распоряжаться помещением. Договора в этом случае рассматриваются с учетом факторов: - Наниматель остается ответственным за сроки оплаты и указание всех проживающих (например, коллег, родственников, знакомых). - Приватизированная квартира может быть сдана самостоятельно без получения особого на это разрешения (только с согласия совладельцев или жильцов комнаты). - Алгоритм сделки стандартный и не отличается от найма комнаты в общежитии. - Для комнаты в общежитии документы на сдачу комнаты в аренду заключаются автоматически со всеми лицами, которые проходят обучение или работают на предприятии/в организации. Срок в таком случае ограничивается сроком обучения или периодом работы. ## О расторжении **Соглашение о найме может быть расторгнуто согласно [статье 450 ГК](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/) по причинам:** - обоюдное решение; - решение суда со стороны арендодателя или квартиросъемщика; - отказ от выполнения какого-либо из пунктов. Читайте также: [Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/rastorzhenie-d-ar/v-odnostoronnem-poryadke.html): как правильно оформить? ## Особенности сдачи части имущества При сдаче части комнаты к договору прикладывается копия кадастрового паспорта, для того чтобы четко отметить какая часть идет в аренду. Действие регламентируется по [ФЗ № 122 «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_15287/) и обязывает указывать квадратуру сдаваемой части. ### В общежитии Особенности сдачи в аренду части комнаты общежитии регламентируется тем же законом и дополняются следующими факторами: - когда в комнате проживает несколько человек или один, и кто-то из них является владельцем помещения, то в обязательном порядке потребуется письменное согласие; - квадратура сдаваемого помещения должна быть не меньше 6х2 кв.метров. Порядок оформления документа тот же. - [Скачать бланк договора найма комнаты в общежитии для обучающихся](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/dogovor-najma-komnaty-v-obshhezhitii-dlya-obuchayushhihsya-blank-1-1.docx) - [Скачать образец договора найма комнаты в общежитии для обучающихся](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/dogovor-najma-komnaty-v-obshhezhitii-dlya-obuchayushhihsya-obrazets.docx) ### В квартире **Оформление на аренду части комнаты в квартире идентичный описанным, особенность состоит в пунктах:** - когда арендодатель не представляет собой единоличного владельца, то при оформлении договора найма потребуется разрешение всех владельцев квартиры; - квадратура сдаваемой части помещения должна составлять не менее шести кв. метров. Документ на сдачу в аренду составляется в стандартном порядке. - [Скачать бланк типового договора аренды (найма) комнаты в картире](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/tipovoj-dogovor-arendy-najma-komnaty-blank-1.doc) - [Скачать образец договора аренды комнаты в квартире](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/dogovor-arendy-komnaty-v-kvartire-obrazets-1.doc) ### В коммуналке Редко встречаются случаи в сфере аренды квартир, когда сдают часть комнаты в коммунальной квартире. Квадратура сдаваемого помещения такая же, как и в обычной, должна быть не менее шести квадратных метров. Единственное, **стоит обратиться к следующим нюансам:** - приватизированное состояние квартиры позволяет сдать ее без разрешения от соседей; - неприватизированная, тогда потребуется собрать письменное согласие со всех жильцов, находящихся на данной территории. Документы на аренду составляются согласно [ФЗ № 122](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_15287/), в остальных пунктах по стандартному образцу. - [Скачать бланк договора аренды комнаты в коммунальной квартире](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/dogovor-arendy-komnaty-v-komunalnoj-kvartire-blank.doc) - [Скачать образец договора аренды комнаты в коммунальной квартире](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/Dogovor-sotsnajma-na-komnatu-v-kommunalke-obrazets.docx) Читайте также: Что из себя представляет договор [коммерческого найма жилого помещения](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/kommercheskij-n-zhilogo-pomeshhenija.html)? ## Заключение Договор найма комнаты в общежитии не представляет собой трудной задачи. Все оформляется в рамках закона и позволяет, как заработать, так и найти доступное жилье. **Правильно заполненные документы оградят арендодателя и квартиранта от разногласий и споров**, а также не доведут до судебного разбирательства. Особое внимание стоит уделять всем пунктам при оформлении договоров, рассматривать все возможные условия, вплоть до содержания у квартиранта животного и посещения родственниками или друзьями. некоторым хозяевам или соседям по квартире могут не понравиться долгие/частые посиделки. По отношению к жильцам и соседям — тоже следует уделить внимание и получить их согласие.