# Опись имущества к договору аренды квартиры в 2026 году: образец, что включить и как оформить **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/opis-imushhestva.html --- 2026 — ответы на главные вопросы Нужна ли опись по закону?Закон не обязывает, но без описи доказать порчу или пропажу имущества через суд почти невозможно Когда составляется?В момент передачи ключей — при заселении и при выезде (акт возврата) Кто подписывает?Оба: собственник и наниматель. Без подписи нанимателя документ недействителен Что включать в опись?Мебель, технику, ремонт, сантехнику, состояние стен и полов, показания счётчиков Если имущество поврежденп?Фотографируйте и фиксируйте в описи до заселения — иначе отвечать будете вы Форма описиПроизвольная, нотариус не нужен, составляется в 2 экземплярахД Што если не было описи?Без описи суд откажет в компенсации за порчу — сеть доказательств, что вещь Bыла в квартире **Содержание:** [1. Зачем нужна опись — и чем рискуете без неё](#zachem) [2. Кто составляет и когда](#kto-sostavlyaet) [3. Что включать в опись](#chto-vklyuchat) [4. Как правильно оформить](#kak-oformit) [5. Образец описи имущества 2026](#obrazets) [6. Опись при выезде: как провести сверку](#pri-vyezde) [7. Споры и суд: как опись помогает](#spory) [8. Частые вопросы](#faq) ### Ваша ситуация? Сдаю квартиру Снимаю квартиру Жилец съехал, есть ущерб Описи нет, спор ## Зачем нужна опись — и чем рискуете без неё Опись имущества — это приложение к договору найма жилого помещения, в котором перечислено всё, что передаётся нанимателю вместе с квартирой: мебель, техника, посуда, состояние ремонта. Правовая основа — ст. 671 и ст. 678 ГК РФ, которые обязывают нанимателя «использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность, поддерживать его в надлежащем состоянии». Закон не обязывает составлять опись — это добровольное приложение к договору. Но практика показывает: без неё доказать в суде, что именно и в каком состоянии было в квартире до заселения, практически невозможно. Суд исходит из принципа «нет документа — сеть дата». СитуацияЕсть описьНет описи Жилец сломал телевизор Взыщете через суд или удержите из депозита Не докажете, что телевизор вообще был в квартире Хозяин требует деньги за старый диван В описи зафиксирован износ — статус рекомендации отклоните претензию Придётся доказывать, что диван был в таком состоянии до вас Пропала кофеварка Обязанность Bozmместить — если она в описи Невозможно доказать, копда появились Царапины на паркете Если не зафиксированы в описи при въезде — сыявите при выезде Невозможно доказать, когда появились Осторожно: «Естественный износ» (потускневшие обои, поцарапанная ручка двери) — это не ущерб, который должен возмещать наниматель (ст. 622 ГК РФ). Если в описи зафиксированно состояние «б/у, царапины на ножках», то взыскать за это не получится. Фиксируйте всё подробно. ## Кто составляет и когда Опись составляется в момент передачи ключей — юдновременно с подписанием договора найма или акта приёмапередачи квартиры. Документ оформляется в двух экземплярахк один хозяин, один жильцу. Если сделку сопровождает риэлтор — он участвует в составлении, но подписи нужны только от сторон договора. Вторая опись составляется при выезде — сверяют то, что было при заселении, с тем, что есть сейчас. Именно эта «итоговая» опись (или отдельный акт возврата) фиксирует ущеры, если он есть, и служит основанием для удержания из депозита или иска. ## Что включать в опись Фиксируйте всѓ, что имеет ценность или может стать предметом спора. Детализация важна: не «диван», а «диван угловой, серый, ткань, 2019 г., небольшое пятно на правом подлокотнике». Чем точнее — тем лучше защита. ГруппаЧто конкретно фиксироватьНа что обратить внимание Мебель Диван, кровать, шкафы, столы, стулья, комоды Материал, цвет, год, царапины, сколы, пятна Бытовая техника Холодильник, стиральная машина, телевизор, духовка, микроволновка Марка, модель, серийный номер, работоспособность при передаче Ремонт Стены, пол, потолок, двери, окна Вид отделки, наличие трещин, пятен, сколов, состояние ручек и замков Сантехника Ванна/душ, унитаз, раковины, смесители Рабочед ли состояние, сколы эмали, протечки Посуда и другое Кастрюли, сковороды, тарелки, ключи от квартиры Количество, состояние. Количество ключей — следует за сходством пожарования Счётчики Показания электро-, водосчётчиков на дату заселения Фотографируйте счётчики с показаниями — вставьте в документ или приложите фото Правильный подход: Перед составлением описи пройдитесь по квартире с чефоном и сфотографируйте каждую вещь и каждый дефект. Фото с датой — дополнительное доказательство, если дойдёт до суда. Приложите фотографии к описи с пометкой «Приложение №1 к описи от [дата]» и оба подпишитесь на каждом листе. ## Как правильно оформить Установленной формы нет — спись составляется в произвольном виде. Нотариус не нужен. Главное — обе подписи. Без подписи нанимателя документ юридически ничтожен: он может утверждать, что опись составлена задним числом или без его ведома. РеквизитОбязательно?Пример Дата составления Да 22 октября 2026 г. Ссылка на договор найма Да «Приложение №2 к договору найма №__ от __» ФИО и паспортные данные сторон Да Собственник — Иванов И.И., паспорт …; Наниматель — Петров П.П., паспорт … Адрес квартиры Да Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 10 Перечень имущества Да Таблица с названием, описанием, состоянием Показания счётчиков Желательно ХВС: 001234, ГВС: 005678, Эл-во: 09876 Количество ключей Желательно Переданы 2 ключа от входной двери, 1 ключ от почтового хщика Подпись собственника Да С расшифровкой Подпись нанимателя Да С расшифровкой. Без этой подписи документ не действует ## Образец описи имущества 2026 Ниже — рабочий образец, который можно адаптировать под свою ситуацию. ПРИЛОЖЕНИЕ № __ к договору найма жилого помещения от «__» __________ 2026 г. № ___ ОПИСЬ ИМУЩЕСТВА г. __________, «__» __________ 2026 г. Собственник (Наймодатель): _________________________ (ФИО), паспорт ___________________ Наниматель: _________________________________________ (ФИО), паспорт ___________________ Адрес квартиры: _____________________________________________________________________ При передаче квартиры в пользование нанимателю передаётся следующее имущество: № | Наименование | Кол-во | Состояние / описание дефектов —|———————|———|——————————- 1 | Холодильник Samsung | 1 | рабочий, царапина на дверце 2 | Стиральная машина | 1 | рабочая, без дефектов 3 | Телевизор 55″ | 1 | рабочий, пульт прилагается 4 | Диван угловой | 1 | б/у, небольшое пятно справа 5 | Кровать двуспальная| 1 | без матраса, без дефектов 6 | Обеденный стол | 1 | деревянный, царапины на ножках 7 | Стулья | 4 | б/у, один со сколом на спинке Показания приборов учёта на дату передачи: — Холодная вода (кв. 10, кухня): _________ — Горячая вода (кв. 10, кухня): _________ — Электричество (Т1/Т2): _________/_________ Ключи: передано ___ ключей от входной двери, ___ ключ(а) от домофона. Наймодатель: _______________________ / _________________________ (подпись) (ФИО) Наниматель: ________________________ / _________________________ (подпись) (ФИО) ## Опись при выезде: как провести сверку При расторжении договора найма проводится повторная сверка — сравниваете состояние имущества с тем, что зафиксировано в исходной описи. Удобно делать это пB�F�B�BԃF B�B�B�B�FB԰�B�B�B�B�B�B�BȃB�B�B�B�B�B�F � �B�B�FF B�F?B�B�BԃB�FB��B�B�B�B�FB�F B� ����(�����������Ʌ�Ʌ������((��������ѵ�����(�؁����������Ʌ���(�х�������������х�����(���ѡ���������Ѡ�B�B�B��Ѡ��Ѡ�BSB�B�FF B�B�B��Ѡ��Ѡ�B_B�FB�B��Ѡ������ѡ����(���щ����(���������ѐ�������ѐ��ѐ�BGB�FFGB��B�FFB�B�B�FF8�B�B�B�FF0�F�B�B�B�B�B�FF?B�B��ѐ��ѐ�B�F B��F B�FB�B��B�F FFFGF B��ѐ�����(���������ѐ�������ѐ��ѐ�BFB�FB�B�B�B��B�B��B�B�B�B�B�B�B�B�B�B�FB�B��B��FFB�B�B�B�B�B�B�B��ѐ��ѐ�B�B�B�FB�FFB�B��FB�B�B�B�FF �ѐ�����(���������ѐ�������ѐ��ѐ�B�B�F B�B�FB�FB�FFB�B��B�B�FB�B�F F,��B�B�F B�FF/F�B�BԃB�F/B�B��B�FB��B�F+B�B�B�B��ѐ��ѐ�BSB�B�B�B�B�F B�B�F3FF B�B��B�B�F