# Как оформить приложение «Опись имущества» к договору аренды квартиры: типовая форма и образец заполнения **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/opis-imushhestva.html --- Обязанностью человека, проживающего в съемной квартире, является поддержание порядка в помещении и обеспечение сохранности имущества. Это условие прописывается в договоре найма. Однако не всегда квартирант выполняет свои обязательства, в результате чего собственник сталкивается с порчей вещей или даже их кражей. Для предотвращения подобных ситуаций составляется опись имущества, которая прилагается к типовому договору найма. ## Для чего это нужно? Опись – это документ, содержащий перечень вещей, передаваемых нанимателю вместе с квартирой по договору найма. Составление этого приложения к договору важно как для владельца недвижимости, так и для жильца. **Данная бумага гарантирует собственнику сохранность его имущества.** Если при выселении жильца что-то в квартире будет повреждено или утрачено, то хозяин имеет право на основании этого документа потребовать от нанимателя компенсации за причиненный ущерб. Документ защищает и квартиранта: собственник не сможет предъявить ему претензии по поводу пропажи вещей, если они не были указаны в описи. Также собственник не сможет потребовать денежной компенсации за порчу определенного предмета, если он изначально был передан в пользовании с дефектами и неисправностями. ## Кто составляет? **Документ может быть составлен одним из удобных способов:** - Собственник составляет его самостоятельно, после чего вместе с нанимателем в день подписания договора и передачи ключей перепроверяет данные, указанные в описи, с реальным состоянием вещей и их количеством. - Собственник совместно с нанимателем проверяет все имеющиеся в квартире ценные вещи, заносит их в документ. Наниматель также имеет право включить в опись предметы, находящиеся в квартире, если они не были перечислены арендодателем. Если договор найма жилого помещения (образец с приложением можно скачать ниже) заключается с участием агента, то он тоже может участвовать в составлении приложения. Читайте также: [Договор социального найма жилого помещения: образец](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/vse-o-dogovore.html) ## Как правильно оформить? Документ составляется в двух экземплярах. Один остается у хозяина квартиры, другой передается жильцу. **Обратите внимание!** Действительной опись будет считаться только в случае наличия обеих подписей. Рассмотрим правила и некоторые нюансы оформления документа. ### Что в себя включает? Бумага может быть составлена в печатном варианте или оформлена вручную. Установленной формы описи законодательством не предусмотрено. **Главное, чтобы она содержала следующие данные:** - номер договора найма жилого помещения; - дата составления; - данные участников договора (ФИО, паспортные данные собственника и нанимателя); - перечень имущества; - правила использования; - обязанность нанимателя возместить ущерб в случае порчи или потери имущества; - подписи сторон. Перечень вещей может быть включена в сам договор, а может быть оформлена в виде отдельного документа, который будет являться приложением к договору. **Предметы можно зафиксировать любым удобным способом: ** - таблицей; - списком. Первый вариант наиболее приемлем, так как позволяет вписывать характеристики каждой вещи в отдельной колонке. - [Скачать бланк договора аренды квартиры с описью имущества](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/11/Dogovor-arendy-s-opisyu-imushhestva.docx) - [Скачать бланк приложения к договору аренды квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/01/tipovaya_forma_k_dogovoru_arendy_kvartiry.doc) ### Что и как описывать? Перед составлением документа **нужно решить, что именно будет описано.** - Как правило, арендодатели фиксируют на бумаге наиболее дорогостоящие вещи: мебель, бытовую технику, эксклюзивные элементы интерьера, электронное оборудование. - Если в квартире сделан хороший ремонт, то целесообразно будет внести в опись и состояние отделки на момент передачи жилья нанимателю. - Также в опись могут быть включены сантехника и приборы учета. - По своему желанию собственник может перечислить в документе вещи, которыми пользоваться жильцу запрещено. **Каждой вещи, указанной в документе, должна быть дана характеристика:** - количество; - цвет; - внешний вид; - материал (для мебели, штор, посуды); - состояние (наличие или отсутствие дефектов, исправность или неисправность вещи); - фирма-производитель, серийный номер, мощность и год выпуска (нужно указывать для бытовой техники и электроники); - отличительные особенности. **Примеры описания вещей:** - Электрочайник Panasonic, 1 шт., цвет серый, объем 1,6 литров, мощность 1500 Вт, год выпуска 2014, состояние рабочее. - Диван. Цвет белый, материал натуральная кожа, на спинке справа имеется царапина размером 3 см. - Отделка стен в спальной комнате. Материал – жидкие обои, цвет зеленый, без дефектов, состояние новое. Чтобы в случае порчи или кражи имущества собственник мог получить денежную компенсацию от жильца, каждому перечисленному предмету потребуется дать оценку. В этом случае споров о размере возмещаемой суммы между сторонами сделки не возникнет. **На заметку!** Для составления более полной картины состояния квартиры и вещей в ней владелец может сделать фотоснимки всех комнат или отдельных элементов. Фотографии прикладываются к договору найма вместе с описью. Читайте также: Рекомендации, как составить [акт приема-передачи квартиры при сдаче жилья в аренду](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/sdacha/sostavlenie-akta-priema-peredachi.html) ## В каких случаях поможет приложение? **Не стоит пренебрегать составлением описи**, особенно, если в квартире находятся дорогостоящие вещи. Данное приложение к договору поможет решить споры между владельцем и жильцом, если что-то пропадет из квартиры или какая-то вещь будет испорчена. В результате выявления порчи имущества или кражи собственник получит от жильца денежную компенсацию в размере, указанном в описи. Квартиранту эта бумага поможет защитить свои интересы и права, если собственник начнет предъявлять необоснованные претензии по поводу имущества. Если жилец действительно по своей вине что-то сломал в квартире, то он будет четко знать, какую сумму за ущерб ему нужно заплатить. Сверх обозначенной в документе суммы он давать собственнику не обязан. ## Особенности **Что необходимо учитывать, составляя перечень имущества при сдаче квартиры в аренду:** - Владелец может вписать в документ любые вещи, находящиеся в квартире, вплоть до ложек с вилками. Претензии по поводу предметов, не вошедших в опись, предъявлять нанимателю он не имеет права. - Собственники не всегда адекватно оценивают стоимость ущерба за каждую вещь в случае ее порчи или пропажи. Жилец может оспорить размер компенсации, если посчитает, что она завышена. Вносить изменения в документ желательно перед заключением договора найма. - Чем подробнее хозяин жилья даст характеристику каждому предмету, тем лучше. Если какие-то мелочи не будут учтены в документе, предъявлять претензии будет бессмысленно. - Нельзя забывать и о естественном износе вещей и помещения, а также о форс-мажорных обстоятельствах. В документе должны быть обговорены условия, при которых жилец освобождается от возмещения ущерба. Например, если квартира была повреждена в результате стихийного бедствия, или если вышел из строя холодильник, которому более 30 лет. Если в основном соглашении только лишь оговаривается обязательство нанимателя держать имущество в исправном состоянии, то **опись устанавливает материальную ответственность за причиненный ущерб.** Прежде всего данное приложение требуется владельцу квартиры, так как сдавая жилье в аренду, именно он рискует своим имуществом. Однако в некоторых случаях и наниматель является инициатором составления описи, желая обезопасить себя от необоснованных подозрений и претензий собственника.