# Нюансы расторжения договора аренды жилого помещения — как составить соглашение? Образец документа **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/rastorzhenie-d-ar/kak-sostavit.html --- Взаимоотношения между арендодателем (наймодателем) и арендатором (нанимателем) основываются на заключении договора аренды (найма) жилого помещения. Рассмотрим в данной статье, каким образом можно расторгнуть такое соглашение, как правильно составить документ и принять жилое помещение по передаточному акту. ## Когда можно прервать наем жилого помещения? **Процедура расторжения совершается в такой же форме, что и соглашение** (ст. 452 ГК РФ). **Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора** - Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. - Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. Если договорные отношения были установлены в письменной форме без регистрации, то составляется новый документ. В случае, если была регистрация договора, то расторжение необходимо зарегистрировать в том же порядке. ### По соглашению сторон Данная форма прекращения договорных отношений уместна, если стороны выполняли условия договора и пришли к взаимовыгодному решению о его прекращении. Документ может иметь информацию относительно возможностей его прекращения. Если участники договорных взаимоотношений выполняли все условия документа, то могут осуществить его расторжение, в соответствии с ранее установленными договоренностями. **Условия, по которому аренда может быть прекращена соглашением сторон прописаны в договоре**. Такими обычно выступают: - Отсутствие претензий относительно состояния жилого помещения. - Использование жилого помещения в соответствии с требованиями договора. - Другие условия, которые участники внесли в договор. ### В одностороннем порядке **Важно**: участники договорных отношений (арендатор и арендодатель) имеют право прервать аренду в одностороннем порядке. Обоснования для [расторжения договора аренды в одностороннем порядке арендодателем](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/rastorzhenie-d-ar/v-odnostoronnem-poryadke.html) изложены в [статье 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/0f3b9f7e1408dd048a2b10e50a7f1c1b3aef1244/). На основании статьи 619 ГК РФ арендодатель жилого помещения имеет право прервать аренду. **Возможные причины:** - Использование имущества не по назначению, с существенными или неоднократными нарушениями эксплуатации. - Действия квартиросъемщика наносят существенный ущерб помещению. - Не внесение оплаты за аренду в срок более двух раз. - Арендатор не производит капитальный ремонт в срок указанный в договоре, в разумный срок, когда существуют правовые акты, которые обязывают арендатора к проведению капремонта жилого помещения. Разумный срок — в Гражданском Кодексе данный термин встречается часто, но единого определения для него нет. В каждой конкретной ситуации «разумность срока» рассматривается судом индивидуально, с учетом всех обстоятельств. **Согласно [ст. 620](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/a28d383ce0fc83410c7005826f649dee0efd4061/) арендатор имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке если:** - Арендодатель препятствует передачи имущества в пользование арендатору или создает препятствия использованию имуществом по условиям договора или назначению жилого помещения. - Жилое помещение, которое передано в пользование квартиросъемщику имеет недостатки, которые препятствуют пользованию и не были оговорены арендодателем в процессе заключения соглашения. Недостатки были не известны арендатору и скрыты при проверке имущества во время заключения договора. - В силу обстоятельств, за которые арендатор не может нести ответственность, жилое помещение станет непригодным для дальнейшего использования. Читайте также: [Договор социального найма жилого помещения: образец](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/vse-o-dogovore.html) ## Как расторгнуть по соглашению? Многие, кто вступает в договорные отношения ошибочно полагают, что по истечении срока и прекращении действия документа такие взаимоотношения прекращаются. **Обязательства сторон могут прекратится по общим основаниям, предусмотренным [главой 26 Гражданского Кодекса РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/1d2928bea28f8469a79edc2df8adcd03a7360d8e/).** Если условиями найма предусмотрен акт приема-передачи имущества, то в случае его прекращения или расторжения необходимо соблюсти процедуру и составить обратный акт передачи имущества и составить соглашение. ### Составление документа **Следует выполнить следующие действия:** - Нужно составить сам документ, который будет содержать всю информацию об условиях расторжения предыдущего соглашения и отсутствии претензий с обеих сторон. - Необходимо отразить информацию из акта приема-передачи имущества. - Если договор был заверен, необходимо также зарегистрировать его расторжение в таком же порядке. - Обязательно подписание ответственными лицами – данные отметки будут свидетельствовать о том, что обе стороны согласны с указанными сведениями и условиями. #### Как оформить? Форма, в которой будет заключено соглашение о расторжении договора, будет зависеть от требований к самому документу. **Внимание**: как уже упоминалось, если договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, то соглашение о расторжении необходимо составлять в трёх экземплярах, один из которых будет хранится в регистрирующем учреждении. Если данное требование нарушено, то данное соглашение будет считаться не действительным. Напомним, что государственной регистрации подлежит договор аренды на срок более года. В случае, если договор был заключен на неопределенный срок или на короткое время до года регистрация не нужна. Определенной формы договора о расторжении соглашения аренды нет. Его можно оформлять по усмотрению сторон с обязательным содержанием некоторых данных. #### Содержание Поскольку соглашение о расторжении документа о договорных отношениях является гражданско-правовым актом, то **есть несколько обязательных элементов, которые нужно указывать обязательно:** - Место и дата составления, сведения о сторонах. - Данные (реквизиты) самого договора аренды (дата и номер) и причина его расторжения. Причину необходимо указывать, потому что если договор расторгается по причине нарушения обязательств, то перечень указанных нарушений может являться одним из доказательств по гражданскому делу и подтверждением вины ответчика. - Дату вступления в силу (дата подписания/регистрации). - Претензии сторон или их отсутствие (по арендной плате, состоянию жилого помещения). - Количество экземпляров составленного документа, реквизиты и подписи сторон. - [Скачать бланк расторжения договора аренды жилого помещения](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/blank-soglasheniya-o-rastorzhenii-dogovora-arendy.doc) - [Скачать образец расторжения договора аренды жилого помещения](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/OBRAZETS-2.docx) ### Подписание Если одна из сторон отказывается от подписания соглашения о расторжении [договора аренды, это](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/ponyatie-i-vidy.html) значит, что неизбежно придется обращаться в суд. Фиксирование указанных в договоре положений подписями является согласием сторон расторгнуть соглашение по обоюдному согласию. Важной деталью также будет отсутствие возможных претензий и поводов для обращения в суд. ### Акт приема-передачи жилого помещения **Справка**: процессе гражданско-правовых отношений, а в частности аренды жилых помещений, [акт приема-передачи квартиры в аренду](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/sdacha/sostavlenie-akta-priema-peredachi.html) – весьма важная деталь. Этот документ составляется как приложение к договору и содержит всю информацию об объекте: его состояние, дефекты, имущество, которое относиться к объекту, и часто исходные данные по коммунальным услугам. - [Скачать бланк акта приема-передачи жилого помещения при расторжении договора аренды](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/YUlank-priem-peredachi-skachat.docx) - [Скачать образец акта приема-передачи жилого помещения при расторжении договора аренды](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/Obrazets-akt-priema-peredachi.docx) **Акт составляет арендодатель и сверяет его совместно с нанимателем жилого помещения**, который своей подписью подтверждает внесенные данные. Для того чтобы договорные отношения в сфере аренды жилых помещений не доставляли лишних хлопот необходимо следовать законодательству и внимательно относиться к составлению и регистрации документов, и не ставить свою подпись без ознакомления с содержанием.