# Оформление акта приема-передачи помещения при расторжении договора аренды или найма, образец документа **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/rastorzhenie-d-ar/sostavlenie-akta.html --- Заключение договора о найме квартиры содержит много нюансов и условий. При дальнейшей аренде могут не понравиться некоторые условия. Тогда потребуется провести расторжение соглашения об аренде, а также произвести возврат арендуемого жилого помещения. Так же как и заключение, акт расторжения требует законодательно правильного оформления и проведения соответствующей процедуры. Общие сведения о факте и порядке расторжения рассмотрены в главе 29 Гражданского Кодекса. ## Что это за бумага и зачем нужна при аннулировании соглашения найма квартиры? Акт возврата жилого помещения по договору аренды представляет собой документ, который был оформлен двумя сторонами в связи с расторжением соглашения на сдачу и аренду помещения и прекращения пользования им. **Акт предназначен для фиксирования факта прекращения аренды,** а также может отражать следствие возврата не только помещения в первоначальном виде, но и денежных средств в виде задатка. В акте обязательно указывается в каком виде было передано и принято жилое помещения, соответствует ли оно первоначальному виду, на месте и в какой форме оставили мебель и технику (при условии, что это было отражено в акте о сдаче в наем, была произведена [опись имущества при сдаче квартиры (образец)](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/opis-imushhestva.html)). **Основаниями, по которым может быть расторгнут акт аренды, являются следующие факторы:** - Обоюдное соглашение сторон. - Односторонний отказ в исполнении какого-либо требования условий аренды, так как он не устраивает одну из сторон, также допущено на законодательном уровне. - По решению суда — если было замечено нарушения в указанных условиях одной из сторон, если было требование, основанное на статье ГК либо другими законами или договором. Факторы согласованы по статье [450 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/c231822b9f355b8c760b3389e80269f0d987870e/). Оформление соглашения о [расторжении договора аренды (в одностороннем порядке)](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/rastorzhenie-d-ar/v-odnostoronnem-poryadke.html) и возврата квартиры производиться в письменной форме или используется установленный бланк, который можно найти в интернете. Также можно воспользоваться услугами юриста. В соответствии со статьей 452 ГК РФ документ о расторжении договора совершается в той же форме, что и о найме помещения. **Акт возврата и расторжения является приложением к документу о найме жилого помещения (квартиры) и составляется в следующем порядке:** - Название документа «Акт о расторжении договора аренды и возврата квартиры». - Следом указывается населенный пункт или город сделки, дата заключения. - Инициалы наймодателя, инициалы нанимателя. - В содержании указывается, что сторонами было оформлено расторжение договора и в соответствии с ним был произведен возврат квартиры по условиям соглашения. - Сторонами был произведен расчет выплат и сверка платежей. Указать, что претензий по этому поводу не осталось. - Взаимные обязательства сторон — выполнены и считаются прекращенными с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения. - Указать дату вступления соглашения в силу и юридическую значимость документа. Документ делается в двух экземплярах и передается в руки обеих сторон. Если стороны не могут достигнуть мирного разрешения, то им поможет судебное разбирательство (согласно статье 452 пункта второго ГК РФ). **Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора** - Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. - Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. Читайте также: [Договор социального найма жилого помещения: образец](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/vse-o-dogovore.html) ## Как составить документ о возврате жилого помещения? К соглашению прикладывается акт приема-передачи жилого помещения и его приема арендодателем. **В акте следует обязательно обозначить такие пункты:** - наименование документа; - время оформления, место выполнения подписания; - сведения обо всех сроках; - техническое описание помещения (например, сколько метров квадратных, из какого материала выполнены стены здания, какой этажности); - состояние коммуникационных сетей; - особые отметки, которые отображают (если есть в наличии) претензии каждой из сторон; - подписывается лицами, представляющими интересы арендатора/арендодателя. - [Скачать бланк акта приема-передачи помещения при расторжении договора найма](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/Akt-vozvrata-kvartiry-k-dogovoru-najma-BLANK.doc) - [Скачать образец акта приема-передачи помещения при расторжении договора найма](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/Akt-priema-peredachi-kvartiry-arendatorom-po-dogovoru-najma-OBRAZETS.docx) Читайте также: Рекомендации, как составить [акт приема-передачи квартиры при аренде](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/sdacha/sostavlenie-akta-priema-peredachi.html) ## На что обратить внимание при оформлении? - Как было в первоначальном соглашении, так и во втором документе идентично прописываются инициалы сторон. - При оформлении стоит обратить внимание кто является арендатором и арендодателем. Если они по статусу физические лица, то достаточно указать их инициалы.Для справки — необязательно расписывать паспортные данные или адреса регистрации, должности и места работы. - Если по статусу имеется юридическое лицо, то в обязательном порядке расписывается правовое состояние организации, предприятия (например, ОАО, ЗАО, ИП). Указывается адрес расположения и инициалы директора или лица, выступающего как наймодатель. - Если договора были оформлены в простом письменном виде, то акт расторжения и возврата также пишется от руки. При регистрации документа об аренде потребуется и регистрации документов о расторжении. Предоставляется в двух экземплярах. - Особое внимание стоит уделить причинам и фактам расторгнутого соглашения, определить сторонами отсутствие претензий. - Если были получены деньги, например. задаток, то следует вернуть его и описать этот факт в документе. ## Как, где и сколько времени хранить? **Документы хранятся вместе с актами об аренде.** Период хранения устанавливается законодательством РФ или рассчитан на время, которое прописано во внутренних нормативных бумагах (для организаций). Если актуальность акта исчерпана, то его можно уничтожить. ## Заключение Для того чтобы расторгнуть аренду и вернуть квартиру не требуется много процедур. Однако при некоторых обстоятельствах могут возникнуть проблемы. Это связано с тем, что по договоренности была предоставлена временная регистрация жильцов в квартире, нежелание покинуть помещение, порча или воровство имущества. Так что, прежде всего, оценивается список условий аренды и способы их расторжения, чтобы не остаться без оплаты или быть наказанным хитрым жильцом.