# Нужна ли регистрация дополнительного соглашения к договору аренды и в какие сроки можно сдать документы в Росреестр? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/registratsiya-d-ar/dopolnitelnoe-soglashenie.html --- На сегодняшний день каждая сделка по аренде недвижимости сопровождается составлением [договора аренды. Это](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/ponyatie-i-vidy.html) процедура, в результате которой наймодатель и наниматель стараются внести в текст документа как можно больше условий, чтобы максимально обезопасить свои права во время сотрудничества. Но часто возникают непредвиденные обстоятельства и факторы, которые требуют внесения изменений в договор уже после его подписания. Именно в таких ситуациях и требуются дополнительные соглашения. ## Нужно ли регистрировать? Чтобы сэкономить на государственной регистрации договоров аренды многие собственники предпочитают заключать сделку сроком до года. **Согласно [ст. 674 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/8d0fbbb4be16240fc09d284d860231b97adca02c/) такие соглашения не подлежат обязательной регистрации.** А потому любое приложение либо акт к такому договору, заключенный после его подписания, регистрации также не подлежит. На это указывает ст. 452 ГК РФ, где сказано, что любые приложения, содержащие информацию о внесении изменений в основной договор, должны быть заключены в той же форме, что и само соглашение. **Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора** - Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. - Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок. **Бессрочный или договор аренды, действующий более года, подлежит обязательной регистрации.** В этом случае и любые дополнительные акты и соглашения необходимо будет зарегистрировать после подписания. Когда соглашение об аренде между собственником и квартиросъемщиком заключено на срок более года, но не зарегистрировано, то такой документ не будет иметь юридической силы. То же касается дополнительных актов. Если зарегистрирован договор, а акт просто подписан, то все указанные в нем изменения не имеют силы. В случае возникновения конфликтов между участниками сделки такой документ судом принят не будет. **ВАЖНО!** Особое внимание в этом вопросе следует уделить юридическим лицам. Если в качестве одного из участников сделки выступает юридическое лицо, то договор, все приложения и акты к нему будут подлежать обязательной регистрации, независимо от срока действия соглашения. ## Процедура **Существует несколько этапов, предшествовавших регистрации допсоглашения.** Если на одном из них будет допущена ошибка, то соответствующие органы в регистрации могут отказать. - Должен быть юридически грамотно составлен и зарегистрирован договор найма. - Необходимо собрать определенный пакет документов, которые потребуются для регистрирования дополнительного акта. - Следует оплатить госпошлину и сохранить квитанцию об оплате. - Дополнительное соглашение должно быть составлено в соответствии с формой основного договора, отвечать требованиям законодательства РФ. - Пакет документов, квитанция об оплате госпошлины и копия приложения должны быть переданы в Росреестр. Читайте также: [Госпошлина за регистрацию договора аренды](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/registratsiya-d-ar) ### Куда обращаться? Существует несколько вариантов по регистрированию приложений к договору найма. К примеру, **можно самостоятельно собрать пакет документов и обратиться в отделение Росреестра или МФЦ.** В этом случае особое внимание необходимо будет обратить на величину госпошлины, поскольку она будет меняться в зависимости от юридического статуса участников сделки. Еще один способ зарегистрировать дополнительное соглашение – это воспользоваться услугами специализированных компаний. К примеру, можно обратиться в агентство недвижимости или юридическую фирму. Этот способ значительно сэкономит ваше время, избавив от необходимости собирать документы. Также фирма предоставит вам специальный договор на оказание услуг, в котором будет указано, что вы предоставляете компании действовать от вашего имени в вопросе подачи и получении документов в этом конкретном случае на регистрацию в органы местной власти. В этом случае фирма сделает за вас всю необходимую работу по подготовке, сбору и подаче документов, а после предоставит вам уже зарегистрированное приложение. Но будьте готовы к тому, что оплата услуг таких компаний будет в несколько раз выше, нежели сама госпошлина. Как правило, **цены услуги фирмы начинаются от 3000 рублей** и увеличиваются в зависимости от срочности. ### Необходимые документы Перечень документов, которые необходимо предоставить для регистрирования приложений к договору найма будет меняться в зависимости от статуса обратившегося лица. Для юридических лиц он будет большим, чем для простых граждан. Рассмотрим обе ситуации. ** Если документы подает юридическое лицо: ** - Заявление, составленное в соответствии с установленной органами власти формой. - Паспорт. - Квитанция об оплате госпошлины. - Доверенность, наделяющая конкретное лицо правами представлять организацию в данном вопросе и предоставляющая возможность действовать от ее имени. - Нотариально заверенные копии реестра организации, свидетельства о государственной регистрации юридического лица, свидетельство о внесении изменений в учредительные документы (по необходимости), устав организации. - Справка из БТИ. - Заверенная копия зарегистрированного ранее договора найма. - Заверенная копия самого дополнительного соглашения. **ВНИМАНИЕ! **Следует учитывать, что в зависимости от каждой конкретной ситуации и от статуса самой организации условия подачи документов и их перечень могут меняться, а потому прежде чем обращаться в Росреестр лучше проконсультироваться с работником справочной службы данного органа. **Если же документы подает физическое лицо, то процесс значительно упрощается.** Следует предоставить следующее: - Заявление на проведение государственной регистрации приложения. - Паспорт. - Квитанция об оплате госпошлины. - Нотариально заверенную копию свидетельства о государственной регистрации права собственности. - Если физлицо является представителем собственника, то необходимо иметь при себе оригинал и заверенную копию доверенности о предоставлении права действия от имени владельца квартиры или участника сделки. - Заверенная копия поэтажного плана помещения из БТИ. - Справка из БТИ по форме №1а. - Заверенная копия зарегистрированного договора найма. - Заверенная копия приложения. - [Скачать бланк заявления на регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/zayavlenie_na_registr_dogovora_arendy.xls) - [Скачать бланк доверенности от физлица на регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/Doverennost-na-registr_dogovora-arendy_blank.doc) - [Скачать образец доверенности от физлица на регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/Doverennost-na-registr_dogovora-arendy_soglashenie_obrazec.doc) ### Сроки передачи подготовленных бумаг На данный момент законодательством РФ не установлено конкретных сроков регистрирования дополнительных приложений и актов к договору найма. Следует отметить, что затягивать с данной процедурой точно не стоит, поскольку **акт не вступит в силу, пока не пройдет регистрацию.** А потому чем быстрее будут поданы документы в Росреестр, тем скорее изменения вступят в силу. Как правило, срок проведения регистрирования дополнительных соглашений к договорам составляет не более одного месяца. Но следует помнить, что если на одном из этапов подготовки была допущена ошибка, то стоит быть готовым к тому, что документы вернут и процедуру придется начинать с самого начала. При отказе в регистрации, нужно проверить правильность составления заявления. Также обратите внимание на срок действия справки из БТИ по форме №1а – она должна быть получена менее одного года назад. Следует перепроверить само приложение – возможно, оно было составлено неправильно или не соответствует форме основного договора аренды. Оптимальным вариантом будет обратиться за консультацией к сотрудникам Росреестра. ### Госпошлина Величина госпошлины за регистрирование приложений к договору найма будет меняться в зависимости от статуса заявителя. Росреестром установлены различные суммы госпошлины для юридических и физических лиц и регулируется [ст.333.33 НК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/7f6aa2a30ed6c4b39a5890e07c7494d9c278b8ea/). По данным на 2017 год **для физических лиц госпошлина составляет 350 рублей, для юридических – 1000 рублей.** Если заявление о государственной регистрации подает один участник сделки, то он оплачивает всю сумму единолично. Если же в органы обращаются все стороны, то сумма госпошлины делится на количество участников сделки и оплачивается соответственно. Сейчас предоставление сотруднику Росреестра квитанций об оплате госпошлины является необязательным и делается лишь для того, чтобы ускорить процесс рассмотрения заявления. Электронная база данных налогового органа с информацией о совершенных платежах часто пополняется новыми данными с задержкой, а потому лучше предоставить инспектору все необходимые документы. **ВНИМАНИЕ!** Регистрирование [договора аренды и любых дополнительных соглашений к](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/obrazets-dop-soglasheniya.html) нему – это обязанность собственника недвижимого имущества. Квартиросъемщика этот вопрос может коснуться лишь в том случае, если между участниками сделки изначально была договоренность разделить издержки за оплату госпошлин. Но даже в этом случае присутствие нанимателя при подаче заявления и документов в Росреестр не является обязательным. Он может компенсировать требуемую сумму напрямую собственнику жилья взамен на расписку о получении денежных средств. ## Обращение в Росреестр Золотое правило, которое должен запомнить каждый собственник, столкнувшийся с необходимостью регистрирования договоров найма или приложений к ним – это **не следует бояться обратиться за консультацией к сотрудникам Росреестра.** Предварительная консультация с большей вероятностью поможет избежать возможности отказа в регистрации и пустой трате собственного времени.Каждый случай аренды жилья уникален. Если обе стороны являются физлицами – правила регистрации будут одни, если участником сделки является юрлицо – совсем другие. **Значительную роль сыграет наличие обременений на квартире.** Или же если собственниками являются несколько человек, а один из них инвалид или несовершеннолетний – все это потребует от вас дополнительных справок. А потому полный перечень документов, который потребуется инспектору для проведений государственной регистрации, может озвучить вам лишь сотрудник Росреестра, исходя из конкретно вашей ситуации. Если же вы являетесь участником простой сделки с арендой жилплощади, то следует руководствоваться следующим перечнем действий: - Потребуется оплатить госпошлину. - Составить заявление. - Собрать необходимые документы. - Предоставить все вышеперечисленное инспектору. Сотрудник Росреестра назовет вам день, когда документы будут готовы, либо же попросит вас оставить номер телефона и свяжется с вами лично с просьбой подойти и забрать готовое решение. Следует помнить, что **регистрирование дополнительных соглашений к договору найма является обязательным**, если прежде был зарегистрирован сам договор найма. Если приложение или акт регистрацию не прошло, то все изменения, которые он содержит будут считаться недействительными. ## Видео по теме Смотреть видео по теме: «Подлежит ли договор аренды государственной регистрации?»: