# Актуальная тема: снять квартиру без посредников и как это сделать? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/kak-sdelat-pravilno.html --- В любой сфере услуг можно столкнуться со случаями мошенничества. Аренда жилья – не исключение. Перед сделкой с собственником, нанимателю следует тщательно проверить жилье, документы, а также грамотно составить сопроводительные бумаги. От этого зависит дальнейшее спокойное проживание в квартире и взаимоотношения с арендатором. Как правильно снять жилплощадь в аренду? Что необходимо проверять перед заключением договора? ## Где найти жилье по найму на длительный срок самостоятельно? Самостоятельный поиск квартиры для съема – задача сложная, но выполнимая. Большинство арендаторов предпочитает работать с риэлторами, поэтому нанимателям сейчас достаточно сложно отыскать квартиру от собственника без уплаты комиссии агентству. Тем не менее найти жилплощадь без посредника реально. **Как узнать, кто сдает квартиру, где искать предложения?** - На сайтах объявлений в интернете. Большинство предложений публикуется от агентств, однако можно встретить и объявления от хозяев. Одними из популярных интернет-площадок являются сайт Авито и мобильное приложение Юла. - Через знакомых, коллег и родственников. При поиске жилья в аренду в первую очередь следует поставить в известность о желании снять квартиру свой круг общения. Наверняка, кто-то из знакомых сам сдает жилье или располагает информацией о возможности снять недвижимость без посредников. - Через социальные сети. Это отличная возможность быстро найти жилье. Достаточно разместить запись на своей страничке о поиске жилья или опубликовать объявление в тематических сообществах своего региона. - Газеты. Вариант немного устаревший, тем не менее многие собственники до сих пор предпочитают подавать объявления в печатные издания. Читайте также: Важные правила [долгосрочной аренды](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/dolgosrochnyj.html) квартиры: что нужно проверить и как заключить договор? ## Как обойти промежуточные звенья? Если поиски не дали положительного результата, то можно пойти на хитрость: найти жилье через агенства, но сделку заключить без его участия, не оплачивая комиссию. **Как миновать посредника при съеме квартиры:** - Во время показа квартиры нужно войти в доверие к собственнику: проявлять доброжелательность, задавать вопросы, внимательно слушать его. - Как только риэлтор отвлечется, нужно установить контакт с хозяином, незаметно передав ему листок бумаги со своими контактными данными. На бумажке можно заранее написать: «Мне очень понравилась ваша квартира. Своевременную оплату и порядок гарантирую». - После показа сказать риэлтору, что этот вариант не устраивает. - Если собственник уже долгое время не может найти жильцов или ему срочно нужны квартиранты, то он свяжется по номеру телефона, указанному на бумажке. ## На что обращаем внимание, дабы исключить обман? **Если съем квартиры неизбежен — чтобы вас не обманули, нужно следовать нескольким правилам:** - Не стоит всерьез воспринимать заниженные цены на аренду. Вероятно, за невысокой стоимостью стоит либо мошенник, либо недобросовестный собственник. - Перед заключением сделки нужно удостовериться в том, что лицо, представляющееся собственником, действительно им является. - Безопасность сделки гарантирует только грамотно оформленные сопроводительные документы, в которых прописаны обязанности, права и ответственность сторон. Если хозяин настаивает на устной договоренности, то этот вариант должен вызвать сомнения. ### Какие «подводные камни» необходимо проверить? Чтобы обойтись без обмана, перед тем, как подписывать бумаги, следует проверить документы на жилплощадь и собственника, то есть, **все подводные камни, которые могут повлиять на ваше дальнейшее проживание:** - Кто сдает квартиру? Если это владелец, то на руках у него должны быть бумаги, доказывающие это. Если во время показа выяснится, что это не собственник, а его друг или родственник, то у него должна быть доверенность от владельца жилья. - Правоустанавливающие документы. У хозяина или его представителя должны быть документы на жилплощадь. Причем нужно требовать не копии, а оригиналы. - Паспорт владельца. Важно убедиться, что данные в паспорте и в правоустанавливающих документах совпадают. - Согласие супруга. Если владелец состоит в браке, то, скорее всего, квартира находится в долевой собственности. Это значит, что без согласия другого собственника сделка по аренде будет считаться недействительной (п.1, ст.246 ГК РФ). Владелец должен предоставить письменное согласие на сдачу квартиры в наем супруги или супруга. **Статья 246 ГК РФ. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности** Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. - Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных [статьей 250 настоящего Кодекса](https://www.zakonrf.info/gk/250/). - Домовая книга. Этот документ дает информацию о прописанных в квартире лицах. Если на жилплощади зарегистрированы иные лица кроме собственника, то следует заранее договориться о том, чтобы они не могли претендовать на проживание в квартире во время действия договора аренды. - Соседи. Разговор с рядом проживающими владельцами окажется не лишним. Он поможет выяснить, какие люди здесь живут, есть ли проблемы с инженерными системами, как часто выезжают жильцы из сдаваемой в аренду квартиры. [Скачать образец согласия супруга на сдачу квартиры в аренду](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/12/obrazets-soglasiya-supruga-na-sdachi-kvartiry-v-arendu.docx) Читайте также: Условия и правила заключения [договора соцнайма](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/vse-o-dogovore.html) жилого помещения ## Оформление **При съеме квартиры важно грамотно составить документы.** Именно они станут в случае возникновения конфликтных ситуаций защитой для нанимателя. Как правильно оформить сделку и какие бумаги следует подготовить? ### Договор В этом документе прописываются все условия проживания и предоставления жилья в аренду: права и обязанности участников сделки, график платежей, сумма ежемесячного платежа, ответственность за порчу имущества, условия расторжения договора и пр. Типовой договор найма можно найти в интернете, добавив по своему усмотрению иные пункты и условия. **При составлении документа важно учесть все нюансы и мелочи:** от ответственности за оплату ЖКХ до частоты визита собственника в квартиру. **СПРАВКА!** Договор найма, как правило, заключается на срок 11 месяцев с последующей пролонгацией. При заключении соглашения на срок более 1 года сделка подлежит регистрации в Росреестре. - [Скачать бланк типового договора аренды квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/12/blank-dogovora-arendy-zhilya.doc) - [Скачать образец типового договора аренды квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/12/obrazets-dogovora-arendy.doc) ### Опись имущества Чтобы владельцу сохранить в порядке предметы, находящиеся в квартире, а нанимателю обезопасить себя от необоснованных претензий хозяина по поводу использования вещей, составляется [опись имущества при сдаче квартиры (образец)](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/opis-imushhestva.html). **В ней перечисляются мебель, техника и иные ценные вещи с описанием их состояния и характеристиками.** Документ составляется в присутствии нанимателя, чтобы он мог убедиться, что информация в нем действительна. [Скачать бланк для заполнении описи имущества при аренде квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/12/Opis-immushhestva-blank.doc) ### Акт приема-передачи Это приложение к соглашению о найме, которое подтверждает факт передачи жилья от хозяина к нанимателю во временное пользование. Документ ([акт приема-передачи квартиры в аренду](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/sdacha/sostavlenie-akta-priema-peredachi.html)) содержит перечень и краткое описание имущества, данные участников сделки, дату передачи и ответственность жильца в случае порчи собственности, находящейся в квартире. [Скачать бланк акта приема-передачи при аренде квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/12/akt-priema-peredachi-kvartiry-pri-arende.doc) ### Расписка о получении денег **Факт передачи арендной платы хозяину недвижимости рекомендуется фиксировать на бумаге.** Для этого нужно составить [расписку о получении денег за квартиру (образец)](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/raspiska-o-poluchenii-deneg.html). Как правило, она пишется при передаче залога за жилье. Однако для полной безопасности ее следует составлять перед каждым фактом оплаты за проживание. Документ является подтверждением того, что обозначенная сумма была передана владельцу, и что тот ее получил. [Скачать бланк расписки о получении денег при аренде квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/12/raspiska-o-poluchenii-zadatka-za-arendu-kvartiry.doc) Читайте также: Что из себя представляет договор [коммерческого найма жилого помещения](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/kommercheskij-n-zhilogo-pomeshhenija.html)? ## Риски при самостоятельном поиске жилья Поиск квартиры без посредников сопряжен со множеством рисков. **С какими проблемами может столкнуться наниматель, занимающийся самостоятельным съемом жилья?** - Мошенники. Если опытный риэлтор может сразу раскусить обманщика, то нанимателю бывает достаточно сложно определить недобрые намерения мошенника, представляющегося собственником. Схемы обмана в сфере аренды жилья встречаются самые разные и изощренные – от сдачи квартиры сразу несколькими жильцам до смены замков на двери после получения владельцем денег. - Отсутствие четких условий в договоре. Составляя документ, рекомендуется прописать в нем все детали соглашения. Если договор предоставляет сам хозяин, то прежде чем ставить подпись, следует внимательно его прочитать или показать знакомым юристам. - Оплата на несколько месяцев вперед. Как правило, большинство собственников требуют оплату максимум за 1-2 месяца вперед. Если хозяин настаивает на оплате аренды на 6-12 месяцев вперед, то стоит задуматься о нечистоте его намерений. - Поддельные документы. Если собственник предоставляет лишь копии бумаг, то сделку заключать не стоит. Хозяин обязан показать оригиналы документов, так как копии легко подделать. - Долги по квартплате. Перед тем, как снять жилье, важно убедиться, что на ней не висит долгов по ЖКХ. Для этого следует проверить оплаченные квитанции. **Самостоятельный поиск жилья чреват рисками.** Однако при знании основных моментов и правил можно избежать непредвиденных ситуаций и снизить вероятность обмана от недобросовестных арендаторов.