# Нюансы оплаты по договору аренды квартиры: как рассчитывается, от чего зависит размер? Образец графика платежей **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/plata-po-dogovoru.html --- Всё чаще при сдаче в наём своего жилья собственники заключают соответствующие соглашения чтобы в дальнейшем защитить свои права в суде, если это потребуется. И это не удивительно, ведь много квартиросъёмщиков в наше время являются людьми недобросовестными. Важным моментом в договоре является пункт об оплате. О том, что это такое и пойдёт речь в данной статье. ## Оплата аренды квартиры – что это такое? Платой за жилое помещение (статья 682 ГК РФ) являются денежные средства, которые наниматель передаёт наймодателю за предоставление жилого помещения в целях проживания. **Статья 682 ГК РФ. Плата за жилое помещение** - Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. - Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. - Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Документом, регламентирующим все вопросы оплаты, является договор найма (аренды), который заключается между обеими сторонами сделки. ## Из чего состоят расходы? Стоимость найма, срок оплаты и её порядок фиксируются в соглашении.** К расходам по найму жилого помещения относятся:** - **Платёж за пользование жилой площадью.** Квартиросъёмщик приобретает право на проживание, использование комнат, мебели, бытовой техники и прочих благ на территории наймодателя (арендодателя). Соответственно за это он и вносит оплату. - **Сумма затрат на коммунальные услуги.** Очень часто встречаются объявления о сдаче квартиры, в которых не указана стоимость коммунальных платежей. Поэтому соискателям следует обращать внимание на эти моменты. За газ, свет, электричество и воду необходимо платить тем лицам, которые их потребляют.Исключением является наем или аренда комнаты в жилом помещении. В этой ситуации общая сумма либо делится на всех проживающих (при наличии квартиросъёмщиков других комнат) либо оплачивается собственником самостоятельно. Чаще всего, когда установлены счётчики, плата взимается согласно их показателям. - **Выплата компенсации за ущерб.** Все моменты, которые касаются порчи имущества и прочих ситуаций, прописываются в договоре. Однако на сегодня всё чаще практикуется взимание с арендатора (нанимателя) дополнительной платы в виде залога. Сумму залога устанавливает собственник жилого помещения, оценив стоимость имущества и прочих благ. Как правило, эта сумма равна стоимости месячного проживания в квартире. И собственники всегда заверяют, что при выезде эти деньги отдаются обратно. **Важно!** Если при выезде с жилплощади наймодатель (арендодатель) заметит какие-либо повреждения техники, мебели или ремонта, то средства для восстановления будут изъяты из залогового депозита. ## Особенности в муниципальном жилищном фонде **Все вопросы, связанные с оплатой, прописываются в соответствующем соглашении, которое заключают стороны сделки** и подкрепляют личными подписями. При этом в качестве наймодателя выступает организация, предоставляющая жилплощадь, а в качестве нанимателя, соответственно, физическое лицо. Объём оплаты исчисляется за один квадратный метр всей площади согласно Постановлению №1356 от 12.12.14. **Денежные средства должны вноситься не позднее десятого числа каждого месяца** (дата может быть изменена в соответствии с договором). Лица, получившие в распоряжение жилплощадь, обязаны передать плату за коммунальные услуги, капитальный ремонт, а также содержание и ремонт квартиры той организации, в собственности которой находится это жилое помещение (государственные и муниципальные учреждения). - [Скачать бланк графика платежей по договору аренды квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/grafik_plategei_za_arendy_kvartiri_blank.docx) - [Скачать образец графика платежей по договору аренды квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/grafik_plategei_za_arendy_kvartiri_obrazec.docx) ## Изменение размера оплаты Сумма, которая установлена в платёжных документах между физическим лицом и организацией, может изменяться не чаще одного раза в 36 месяцев. В связи с этим, сам договор может быть перезаключён. Однако **ежегодная индексация также может повлиять на размер взносов, уплачиваемых нанимателем.** Индексация является инструментом, который использует государство для защиты от инфляции и стабилизации экономики. Отсюда следует, что сумма оплаты может меняться со стороны учреждения, сдающего жилплощадь, под влиянием индексации. Процедура пересмотра размера платежей производится не чаще одного раза в 12 месяцев. Организация, с которой физическое лицо заключило [договор социального найма жилого помещения](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/vse-o-dogovore.html), обязана уведомить об изменениях размера оплаты не позднее, чем за три месяца. Информация должна быть донесена в письменной форме. **Возможны следующие способы уведомления:** - Отправление заказного письма с уведомлением. - Ознакомление с документом при личной встрече с проставлением подписи нанимателя. - Любые варианты, которые имеют письменные доказательства факта своевременного уведомления. Размер денежных взносов за наём жилого помещения устанавливает орган государственной власти, если жилплощадь находится в его собственности. **Соглашение социального найма может быть расторгнуто в любое время:** - Если жилец изъявил желание поменять местожительство, то договор автоматически будет считаться недействительным. - В ситуации когда организация решит расторгнуть соглашение ([статья 83 ЖК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1d7e4cbc7e7f1803f92fe7e31bb8e139d0268ad5/)) с нанимателем, то этот процесс происходит исключительно в судебном порядке. ## Когда и за что надлежит рассчитываться? Договор социального найма заключается между организацией-собственником жилого помещения и физическим лицом. **Согласно договору наниматель обязан оплачивать:** - Стоимость проживания. Этот взнос не распространяется на малоимущих граждан. - Взнос на ремонт и содержание жилья, а также техобслуживание квартиры. Размер платежа устанавливается государственными тарифами согласно законодательным нормам. Размер оплаты зависит от количества квадратных метров жилой площади, которую снимает наниматель.В случае, когда сдаётся комната в коммунальной квартире, то в расчёт берётся площадь данной комнаты. Сумму фиксирует орган местного самоуправления в зависимости от месторасположения жилого помещения, затрат на строительство, реконструкцию здания и т.д. - Средства на оплату коммунальных услуг, по договору, также вносит наниматель. Сколько потребитель израсходует ресурсов, за столько ему и придётся заплатить. Приборы учёта фиксируют все показания использованных услуг. Сроки оплаты всегда прописываются в договоре. Как правило, в соглашении фиксируется взнос средств до 10 числа каждого месяца. Однако эта даты может быть изменена по соглашению сторон. ## От чего зависят тарифы? Согласно изменениям с [01.01.2018 года ФЗ №188](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/), **тарифы на муниципальное жильё определяются следующими критериями:** - расходами на приобретение наёмного дома социального использования; - расходами на приобретение помещений жилого объекта; - общей площадью жилого помещения (за один квадратный метр); - расходами на содержание и ремонт дома; - расходами на капитальный и текущий ремонт жилого помещения; - расходами на строительство; - месторасположение объекта недвижимости; - расходами на реконструкцию здания. Если уровень комфорта высокий, а месторасположение жилого объекта очень удобное, то эти критерии служат фактором для повышенного тарифа. Максимальные размеры установлены в крупных городах России, таких как Москва и Санкт-Петербург. Минимальный размер устанавливается, как правило, в сёлах, деревнях и небольших городах. Чем меньше в квартире удобств, тем ниже будет оплата по договору социального найма. **Малоимущие и необеспеченные семьи имеют право на льготы** ([статья 159 ЖК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/49fabcd8c356663f3d47303ccb22709e00c1e7d0/)). Для них действуют пониженные тарифы. Подводя итоги, можно отметить, что плата по договору найма квартиры (от физического лица-собственника помещения) устанавливается владельцем квартиры. Тарифы по договору социального найма устанавливают органы государственной власти.