# Изменение договора социального найма жилого помещения, в том числе после смерти нанимателя

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/kak-pereoformit-dogovor.html

---

📄
    
      Образец договора социального найма — форма для переоформления
      Форма договора социального найма с разделом для смены нанимателя. Актуальна 2026 год.
      ✓ Проверено юристом · Актуален на 2026 год · Бесплатно
    
  
  [Скачать образец](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2026/04/dogovor-socnaim.docx)

Согласно статье 82 Жилищного Кодекса РФ, каждый член семьи, проживающей в квартире, имеет право на заключение с ним [договора социального найма](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/vse-o-dogovore.html). Это право сохраняется после смерти нанимателя за его родственниками. В статье мы расскажем, как правильно оформить изменение договора социального найма жилого помещения.

Как и любой другой, этот договор имеет юридическую силу, только при условии, что все указанные в нем данные актуальны на текущий момент. Государственные органы не следят за изменениями в жизненных обстоятельствах нанимателей муниципального жилья, а это значит, что корректировки в документ должны вноситься по инициативе самих граждан.

Особенно важно, [регистрируя по месту жительства родственников](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/vypiska/rodstvennika.html) и других лиц, не забывать, вписывать их имена и в договор найма. В дальнейшем это поможет им подтвердить свое право на занимаемое помещение. 

## Основания

**[Отношения](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/prava-i-objazannosti-storon.html) по договору социального найма не нуждаются в [пролонгации](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/srok-dejstviya-dogovora.html)**, поэтому переоформление проводят, только в случае, если ответственный квартиросъёмщик:

- сам решил отказаться от жилья;

- сменил место жительства;

- скончался или был признан судом недееспособным;

- находится в местах лишения свободы.

## Права и обязанности человека, снимающего квартиру

**Наниматель – гражданин РФ, получивший в пользование жилье на особых, определенных законодательством условиях.** Существует форма типового договора соц. найма жилого помещения, в которой отражены все правовые аспекты взаимоотношений между наймодателем (государственным или муниципальным жилищным фондом) и нанимателем (гражданином РФ).

Отношения между собственником жилья и Нанимателем регулируются следующими правовыми документами:

- Жилищный Кодекс РФ ([8-ая глава раздела III](https://www.zakonrf.info/jk/gl8/)).

- Гражданский Кодекс РФ (отдельные нормы [главы 35](https://www.zakonrf.info/gk/gl35/)).

**Права:**

- заменять или менять выделенное жилье;

- вселять и [регистрировать по месту жительства](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/registratsiya/propiska/v-mfts.html) временных и постоянных жильцов;

- сдавать полученные площади в поднаем;

- требовать проведения капитального ремонта;

- настаивать на устранении нарушений в отношении коммунальных услуг и [общедомовой собственности](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/upravlenie/uk/remont-v-podezde.html).

**Обязательства:**

- сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;

- проводить текущий ремонт и профилактические работы;

- своевременно оплачивать жилье и услуги коммунальных служб;

- сообщать об обстоятельствах, ведущих к прекращению или изменению договора найма.

## Кому достанется жилье в случае кончины нанимателя?

**В случае смерти нанимателя, должно быть перезаключение договора** с любым совершеннолетним дееспособным членом семьи нанимателя, проживающего в квартире ([статья 672 ГК РФ](https://www.zakonrf.info/gk/672/), пункт 2).

**Внимание!** Переоформить договор социального найма и включить иное лицо как квартиросъемщика можно, только при согласии всех прописанных в квартире или доме.
 
Читайте также: [Какая плата за наем жилого помещения по договору социального найма? Формула для ее расчета](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/razmer-oplaty-zhilya.html)
Все жильцы социального жилья (официально вписанные в договор найма) равны в своих правах и в равной степени могут претендовать на квартиру или дом. Нет никакой очередности по степени родства. Главное условие – согласие остальных проживающих.

## Как переоформить?

**Сроки переоформления договора социального найма после смерти нанимателя законом не регламентируются**, то есть вас не могут принудить к этому или выставить штраф. Однако, затягивать этот процесс не стоит, поскольку возможно возникновение сложностей с оформлением других документов: например, при желании [приватизировать жилплощадь](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/privatizatsiya/po-sots-najmu/voennosluzhashhim.html), доказать свое право на проживание и так далее.

Итак, как же переоформить документ.

- До начала процедуры переоформления, **необходимо [выписать умершего нанимателя (человека) из квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/vypiska/umershego.html)**.

- **Решить на кого из жильцов социального жилья будет переоформлен договор.** В случае, когда у претендентов мирно договориться не получается, решение принимает суд.
**Для справки!** Существует возможность заключить сразу несколько договоров, если каждый человек занимает отдельную комнату.

- Для подачи заявления на переоформление договора, **следует обратиться в Департамент жилищной политики или ближайшее отделение МФЦ** (многофункционального центра), там же можно подать документы и получить результаты рассмотрения заявления.

- [**Составить заявление** ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/dokumenty-dlya-dogovora.html)на имя руководителя исполнительного органа предоставившего жилье в наем. Бланк должны предоставить в приемной. Документ должен содержать следующую информацию –*«Прошу Вашего разрешения на переоформление договора найма жилого помещения по адресу:*____________на мое имя, в связи со смертью Нанимателя». Дополнительно указываются паспортные данные всех членов семьи, которые остаются проживать в указанном помещении. Заявление подписывается в присутствии всех зарегистрированных в квартире лиц. Согласие временно отсутствующих членов семьи оформляется в письменном виде с нотариальным заверением подлинности подписи.

- **Собрать пакет документов. **К заявлению о внесении изменений прилагают:

свидетельство о смерти предыдущего нанимателя;

- оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность и подтверждающих регистрацию всех членов семьи, дополнительно могут потребовать страховые свидетельства и ИНН;

- данные о составе семьи (заключении/расторжении брака; решение об усыновлении/удочерении, судебное решение о месте проживания и регистрации несовершеннолетних детей в случае нахождения родителей в разводе; удостоверение опекуна либо попечителя);

- справку с места работы (службы, учебы) того, на которого переоформляется договор найма;

- документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым гражданином и членами его семьи: копия поквартирной карточки, справка о составе семьи;

- квитанции из ТСЖ или управляющей компании о полной оплате квартплаты и коммунальных услуг;

- оригинал договора найма (при наличии);

- письменное согласие на обработку данных;

- другие дополнительные справки и выписки, индивидуальные для каждого отдельного случая.

- Пакет документов просматривает ответственный сотрудник, вам возвращаются оригиналы, а все копии заверяются и подшиваются к делу. **Не забудьте взять опись принятых документов.**

- Далее после рассмотрения заявления (по закону не более 30 дней), **вас оповестят либо об отказе в переоформлении, либо о месте и времени заключения договора**.
**Внимание!** Если отказ был по причине недостатка какого-то документа, после их окончательного сбора [заявление](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/cherez-sud-i-pravila-s-iska.html) можно подавать повторно.

- [Скачать бланк заявления на внесение изменений в договор социального найма](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/01/blank-zayavleniya-na-izmenenie-dogovora-sotsialnogo-najma-iz-za-smerti-sobstvennika.doc)

- [Скачать образец заявления на внесение изменений в договор социального найма](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/01/obrazets-zayavleniya-na-perezaklyuchenie-dogovora-sots-najma.docx)

**Смотрите видео: Как приватизировать квартиру после смерти нанимателя **

Читайте также: Что из себя представляет [договор коммерческого найма](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/kommercheskij-n-zhilogo-pomeshhenija.html) жилого помещения?

## Возможные сложности

Отказ в переоформлении договора может быть, в случае, если:

- представлены не все документы;

- информация, о заявителе искажена;

- не подтверждены законные основания для заключения договора.

Сложности также могут возникнуть, если претенденты на переоформление не вписаны в ордер или предыдущий договор, в качестве родственников нанимателя. Такая ситуация часто происходит, например, с внуками. Регистрация по месту жительства не дает им автоматического права на социальный наем после смерти квартиросъемщика (бабушки или дедушки).

В этом случае **требовать заключения договора можно только подтвердив родственные связи через суд**. Для того чтобы договор переоформили без дополнительных вопросов внуки должны быть вписаны в ордер или договор найма.

Еще один нюанс, законодательно муниципальная квартира не переходит по наследству после смерти нанимателя. Но, как и везде, здесь есть исключение — когда квартиросъемщик был признан недееспособным и ему был назначен официальный опекун. В этом случае квартира может быть унаследована.

**Чаще всего в качестве опекунов выступают дети престарелых родителей**, но возможны и другие случаи. Документально подтвержденный факт опекунства после смерти нанимателя служит основанием для переоформления договора найма.

## Условия для внесения изменений

Стандартные ситуации, при которых наниматель социального жилья вправе требовать изменений в договоре:

- член семьи выбыл, умер, родился;

- гражданин вселяется на жилплощадь как член семьи;

- согласованная перепланировка или переустройство помещения;

- расширение принадлежащей на основании договора площади за счет присоединения освободившихся метров.

**Для того чтобы внести изменения необходимо выполнить следующий порядок действий: **

- 

обратитесь в отдел жилищной политики или отделение МФЦ;

- подайте заявление с указанием причины, по которой вы хотите внести изменения в действующий договор;

- оформите согласие всех жильцов.

В течение 30 дней изменения будут внесены. **Расторжение договора проводят по согласию сторон либо через посредничество суда**, опираясь на положения [ст.83 ЖК РФ](https://www.zakonrf.info/jk/83/) – если инициатор[ расторжения](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/osnovaniya-dlya-rastorzheniya-dogovora.html) лишь одна сторона.

## Где взять документ, если он утерян?

Если квартиросъемщик умер или сменил место жительства, то получить дубликат или восстановить договор социального найма на квартиру невозможно. В этом случае договор необходимо перезаключить.

Договор составляется в двух экземплярах, каждый из которых хранится у участников данной правовой сделки, один – у физического лица, другой – у представителя местного органа власти. **Если нет оригинала документа, основной квартиросъемщик должен предоставить: **

- 

паспорт;

- справку о составе семьи;

- выписку из домовой книги;

- и обратиться в то отделение Департамента жилищного фонда.

## Где переоформить?

Как правило, такое обращение удобнее сделать через отделения многофункциональных центров. После проверки документов, выдается официально заверенная копия договора, которая имеет полную юридическую силу и может всецело заменить оригинал.

Подписанные договоры, не полученные по каким-либо причинам заявителем, хранятся в Департаменте жилищной политики в течение пяти лет. В качестве заключения, стоит напомнить, что **социальное жилье принадлежит государству** и какие бы изменения не вносились в договор, и на кого бы он не переоформлялся, жилье будет оставаться в муниципальной собственности.

Распоряжаться недвижимостью можно только если она приватизирована. Оформив жилье в частную собственность, можно избежать многих проблем связанных с ее наследованием.

**Полезное видео: Права граждан при заключении договора социального найма жилого ****помещения**