# Какие правила нанимателем жилого помещения по договору социального найма обязаны быть выполнены?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/prava-i-objazannosti-storon.html

---

Социальный наем является механизмом осуществления конституционных положений, закрепляющих за человеком право на жилье. Большинство граждан не способно реализовать его в условии рыночной экономики.

Какими правами и обязанностями обладает арендатор с наймодателем? В каких случаях законодательство предусматривает обмен жилой площади? Из-за чего владелец жилья может лишиться прав собственности? На все эти вопросы подробно ответим в нашей статье.

## Кто такие наниматель и наймодатель?

Наймодателем считается сторона документа, которая обязуется выдать нанимателю жилплощадь за соответствующую плату с целью проживания в нем. **Наймодателем может быть собственник квартиры или уполномоченный им человек**.

Наниматель – это человек, который получает от другой стороны (наймодателя) жилье за конкретную оплату с целью пользования для проживания на определенный промежуток времени, выполняя оговоренные в документе условия.

## Права и обязанности наймодателя жилплощади по договору соцнайма

**Наймодатель вправе совершать следующие действия:**

- Требовать получение платы за пользование жилплощадью в назначенный период.

- Предоставлять лицу свободное жилище.

- Проводить содержание жилья, его ремонтирование и имущества дома, в котором располагается нанимаемая квартира.

- Предоставлять нанимателю коммунальные услуги надлежащего качества.

- Осуществлять капремонт квартиры, сдаваемой в наем.

- Настаивать на соблюдении арендатором установленных законом правил общежития.

## Ответственность арендодателя

**Справка:** [статья 66 Жилищного Кодекса РФ](https://www.zakonrf.info/jk/66/) гласит о том, что человек, который сдает в аренду жилплощадь по договору соцнайма, обладает ответственностью, предусмотренной ЖК.
В случае когда он не выполняет или осуществляет ненадлежащим образом свои обязанности, **наниматель имеет основания требовать уменьшение платы за проживание** в соответствующем помещении или возмещение всех убытков на ликвидацию недостатков жилища, или восполнение убытка, причиненного некачественным исполнением или несовершением законных обязанностей арендодателя.

## Обязанности

**Арендатор вправе осуществлять такие действия**:

- временное проживание в арендуемом помещении иным лицам;

- вселение других людей в нанимаемую жилплощадь;

- сдача жилья в поднаем;

- совершение обмена жилища;

- запрашивать от наймодателя соблюдение условий договора надлежащего уровня.

**Наниматель обязан по договору**:

- использовать жилую площадь по своему назначению;

- ухаживать за ней и содержать в надлежащем состоянии;

- осуществлять своевременный поддерживающий ремонт помещения;

- оберегать жилье;

- вносить вовремя оплату жилплощади и предоставляемых коммунальных услуг.

Законодательство России содержит определенные права и обязанности арендатора. Если он не исполняет права наймодателя, **наймодатель имеет право подать требование досрочной отмены действия договора** в судебном порядке.

- [Скачать бланк договора социального найма жилья](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/12/blank-dogovora-sotsialnogo-najma-1.doc)

- [Скачать образец договора социального найма жилья](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/12/obrazets-dogovora-sotsialnogo-najma-1.doc)

## Право на вселение

После того как близкие родственники, проживающие на 1 площади с нанимателем, дали согласие в рукописном виде, арендатору позволяется вселить в занимаемое им жилье по договору соцнайма жену/мужа, детей и родителей (ст.70 ЖК РФ). Закон также действует в отношении членов семьи, которые временно отсутствуют.

**Статья 70 ЖК РФ. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по [договору социального найма](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/vse-o-dogovore.html) других граждан в качестве членов своей семьи**

- Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

- Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно кодексу, наймодателю позволяется не давать согласия на вселение людей, которые проживают вместе с арендатором, при условии, что после их заселения значение общей квадратуры на 1 члена семьи получится меньше учетной нормы.

**Важно!** К родителям в жилое помещение дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, вселяются без получения разрешения иных родственников, проживающих на одной площади с ними, и арендодателя.

Следует помнить, что при заселении в жилплощадь родственников арендатора [изменяется договор](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/kak-pereoformit-dogovor.html) соцнайма жилья в части, где указывается лицо, ставшее новым членом семьи.

## Право пользования — что обозначает это определение?

**Право пользования жильем называют правом проживания в нем**. Основным правом пользования обладает собственник, кому принадлежит это помещение. Иные лица вправе пользоваться жилплощадью, в которой проживают.

Но это право всегда будет производным и определяться с учетом обладания права собственности на жилье, в отношении которого эти люди имеют права. Владелец жилья по закону вправе производить определенные действия, составляющие список его правомочий.

**К процедурам, которые собственник самостоятельно может выполнять, относится:**

- предоставление жилья в пользование;

- вселение родственников и иных граждан;

- сдача в аренду жилплощади юридическим или физическим лицам;

- осуществление других действий, которые не запрещены ЖК.

## Обмен

**В [ст.72 Жилищного Кодекса РФ](https://www.zakonrf.info/jk/72/) содержатся следующие пункты**:

- Арендатор с согласия арендодателя вправе совершить обмен жилым помещением по договору социального найма жилого помещения.

- Проживающие вместе с нанимателем граждане по закону могут требовать от него проведение обмена занимаемого ими жилья на жилплощади, что предоставляются иным арендаторам.

- В случае когда соглашения нанимателя с членами семьи не получается достичь, каждому из этих людей позволяется требовать проведение обмена занимаемого жилья в принудительной форме через судебное решение.

- Обмен муниципального жилья с проживанием несовершеннолетних либо недееспособных лиц, являющимися близкими родственниками арендатора, разрешается только при согласии органов попечительства.

**Дополнительная информация!** Структуры опеки и попечительства вправе не дать согласие, когда обмен жилища осуществляется с нарушением прав или законных интересов представляемых лиц. Решение структуры принимается в письменном виде и предоставляется заявителем в период 2 недель после принятия[ заявления](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/dokumenty-dlya-dogovora.html).

- Процедура обмена жилья возможна между лицами, проживающими в помещениях, которые могут находиться в любых населенных пунктах России. Она не ограничивает какое-либо количество участвующих граждан.

Условия, при которых обмен не допускается [ст.73 Жилищного Кодекса РФ](https://www.zakonrf.info/jk/73/) утверждает, что существуют определенные факторы, по которым проведение процедуры проводить нельзя.

**К ним могут относиться следующие условия:**

- предъявление арендатору требования о расторжении либо внесении изменений в договор соцнайма жилья;

- осуществление оспаривания в суде права пользования обмениваемой жилплощади;

- признание обмениваемого жилья непригодным для проживания;

- принятие решения о проведении сноса здания либо проведении переоборудования для пользования в иных целях;

- вынесение решения об осуществлении капитального ремонта дома, в ходе которого ожидается переустройство или перепланировка жилья в этом здании;

- проживание в коммунальной квартире жильца, страдающего хронической болезнью с тяжелой формой.

Читайте также: Что из себя представляет [договор коммерческого найма](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/kommercheskij-n-zhilogo-pomeshhenija.html) жилого помещения?

## Процедура оформления обмена

Проведение процедуры возможно лишь при согласии наймодателя на основании заключения договора о совершении обмена жилыми помещениями с нанимателем ([ст.74 ЖК РФ](https://www.zakonrf.info/jk/74/)). **Договор следует заключать в письменном виде**. Оригинал договора представляют арендаторы, которые заключили соглашение, каждому наймодателю с целью получения согласия на проведение процедуры.

Решение арендодателя необходимо составить в письменном виде, после чего происходит его выдача обратившемуся нанимателю или представляющему лицу в промежуток времени не позже десяти рабочих дней с момента обращения. Если наймодатель принимает решение не давать согласие на совершение обмена жилых помещений, это считается легальным лишь при отсутствии случаев, которые оговариваются в [ст.73 Жилищного кодекса РФ](https://www.zakonrf.info/jk/73/).

**Каждый съемщик имеет право на обмен жилого помещения**, если отказ не входит ни в один пункт, его можно обжаловать в суде. После дачи согласия со стороны каждого наймодателя и заключения документа об обмене жилища осуществляется расторжение оформленных ранее документов соцнайма с лицами, которые обмениваются жильем. После этого требуется оформить новый договор лицу, которое собирается проживать в помещении, с каждым наймодателем, давшим свое письменное согласие.

**Внимание!** Процесс расторжения или [заключения указанного документа](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/dokumenty-dlya-dogovora.html) производится арендодателем в период, не превышающий 10-ти суток со дня обращения лица и предоставления им необходимых бумаг.
Другие права и обязанности: в ст.71 ЖК РФ сказано, что в случае временного отсутствия арендодателя жилья, а также проживающей вместе с ним персоны или иных граждан изменений их прав и обязанностей по документу социального найма не происходит.

**Статья 71 ЖК РФ. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи**

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

[Скачать бланк типового договора об обмене жилого помещения по договору социального найма](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/12/blank-dogovora-ob-obmene-kvartir-zanimaemyh-po-dogovoru-sotsialnogo-najma.doc)

## Плата за поднаем

Документ поднайма жилища, который предоставляют по договору соцнайма, считается возмездным. Размер оплаты, условия и сроки ее внесения будут установлены с учетом согласия арендатора и арендодателя. Все эти положения указаны в [ст.78 Жилищного Кодекса РФ](https://www.zakonrf.info/jk/78/).

## Права и обязанности членов семьи нанимателя

Арендатор и близкие родственники, проживающие вместе с ним в одном жилище, обладают совершенно равными правами (согласно [ст.69 ЖК РФ](https://www.zakonrf.info/jk/69/)). Членами семьи считаются персоны, которые проживают вместе с нанимателем:

- жена/муж;

- родители;

- дети.

Иные граждане могут быть признаны таковыми, если они проживают на одной площади и содержат с ним совместное хозяйство. В крайних случаях **близкими арендатора по договору соцнайма могут признать в ходе судебного решения**. Этих людей обязательно указывают в договоре соцнайма жилища.

При возникновении ситуации, когда лицо перестает называться родственником нанимателя, но продолжает жить в соответствующей квартире, его права остаются неизменными и равными с остальными лицами, являющимися близкими нанимателя. В этом случае по своим обязательствам персона будет самостоятельно нести ответ.

## Ответственность нанимателя

Статья 68 ЖК РФ гласит о том, что арендатор будет нести ответственность в случае невыполнения своих обязанностей, предусмотренных кодексом и в договоре соцнайма жилой площади. Если наниматель и его родственники на протяжении полугода не осуществляли платеж без уважительной причины счетов за использование жилого помещения с коммунальными услугами, по решению суда их могут выселить, предоставив иное жилье.

**Статья 68 ЖК РФ. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма**

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договоро

м социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Когда может утратиться право пользования муниципальным жилым помещением? **Собственник может лишиться прав в таких случаях:**

- Осуществление самовольного переустройства или перепланировки жилья с отказом владельца вернуть помещению первоначальный вид в предусмотренный промежуток времени.

- Пользование жилплощадью не по своему назначению.

- Регулярное нарушение прав и интересов соседей.

- Бесхозяйственное обращение с жилищем или его разрушение.

- Расположение жилья на земельном участке, который изымают в связи с государственными либо муниципальными нуждами.

Если при получении предупреждения владелец их игнорирует, продолжая нарушать интересы и права соседствующих с ним людей либо применять жилплощадь не по назначению, **может быть подан иск местного самоуправления в суд**. Он имеет основания вынести решение, исходя из которого жилое помещение будет выставлено на продажу с публичных торгов.

Собственник получит вырученную сумму с вычетом расходов, потраченных на исполнение решения суда.

- [Скачать бланк искового заявления о прекращении права пользования муниципальным жилым помещением](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/12/blank-iskovogo-zayavleniya-o-rasstorzhenii-dog-sots-najma-zhilya.docx)

- [Скачать образец искового заявления о прекращении права пользования муниципальным жилым помещением](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/12/obrazets-iska-o-rekrashh-dog-sots-najma.docx)

## Полезное видео:

На видео расскаывается о том, что такое договор социального найма и как его правильно составить.

## Заключение

Договор социального найма прописывает имеющиеся конституционные положения, которые закрепляют за людьми право на жилье. С помощью этого документа позволяется совершать ряд действий с муниципальным жильем. Однако существует также и ответственность за невыполнение положений.

Если права и обязанности нанимателя или наймодателя нарушаются или не выполняются, предусматривается административная ответственность, указанная в Жилищном Кодексе РФ.