# Какая плата за наем жилого помещения по договору социального найма? Формула для ее расчета

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/razmer-oplaty-zhilya.html

---

На основании частей 3 и 4 [статьи 155 ЖК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/cc40e5148d54f4268615fc6abf58c3e1b74b2048/), Наниматель социального жилья обязан производить оплату по заключенному договору. Тариф формируется индивидуально для каждого объекта и зависит от многих факторов (месторасположение, благоустройство, качество жилья и услуг).

Помимо этого, плата за наем может корректироваться в зависимости от жизненных обстоятельств и материального положения проживающих.

## Из чего состоят начисления?

Данные начисления сложно назвать прозрачными и понятными для большинства граждан, тем не менее, разобраться в механизме расчета необходимо. Знание того, что входит в квартплату, а также основ расчета начислений, помогут Нанимателю:

- проверить правильность квитанций;

- определить право на льготы и субсидии;

- сохранить финансовую стабильность.

Плата за наем определяется в соответствии с государственной политикой и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ.
**Система начисления платежей состоит из двух частей: **

- **Оплата коммунальных услуг и содержания жилья:**

холодное и горячее водоснабжение (центральное, внутридомовое или от уличной колонки);

- водоотведение (представляет собой отведение воды посредством бытовых стоков);

- канализация;

- электроснабжение;

- газоснабжение (подача может осуществляться как путем сетей, так и посредством баллонов);

- отопление (в объеме, необходимом для поддержания надлежащей температуры в жилом помещении);

- работы по управлению многоквартирным домом;

- текущий ремонт общего имущества.

- **Оплата непосредственно за наем** (фиксируется местной администрацией в расчете на 1 квадратный метр жилой площади) и включает в себя:

базовую сумму;

- коэффициенты, характеризующие квартиру или дом:

месторасположение;

- степень благоустройства;

- уровень износа;

- транспортная доступность;

- и прочие характеристики.

Капитальный ремонт общего имущества проводится за счет собственника жилищного фонда.

Читайте также: Что из себя представляет договор [коммерческого найма жилого помещения](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/kommercheskij-n-zhilogo-pomeshhenija.html)?

## Как и кем устанавливается?

Плата за наем регулируется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ЖКХ. Сумма ежемесячных платежей рассчитывается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными [приказом Минстроя РФ N 668/пр](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/01/Prikaz_Minstroya_668PR.docx) и формируется органами местного самоуправления субъектов РФ.

**В каждом субъекте РФ дополнительно существуют свои законодательные особенности,**касающиеся социального найма.

***Вам будет полезно: тест, [имеете ли вы право на квартиру от государства по программе «Молодая семья»](https://mylawyer.club/nedvizhimost/test-est-li-u-vas-pravo-na-zhilishhnuyu-subsidiyu.html).***

## Как правильно рассчитать?

**Размер платы за наем рассчитывается по следующей формуле:**

**ПЛАТА за наем = Бр *Кб * Кс * П, ** где:

- 

Бр – Базовый размер оплаты, определяется путем умножения средней стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке, в данном муниципальном образовании на 0,001. Например, по состоянию на ноябрь 2017 года, в г. Таганроге средняя стоимость одного кв. метра составляет 38 257 рублей, в г. Йошкар-Ола – 36 366 рубля. Таким образом, получаем:

Бр (для г.Таганрог)=38257*0,001=38,3 р.

- Бр (для г.Йошкар-Ола)=36366*0,001=36,7 р.

Средняя цена 1 кв.м. на вторичном рынке жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики.

- Кб – коэффициент качества и благоустройства жилья, состоит из 3-х параметров:

качество помещения;

- благоустройство;

- месторасположение дома.

- П — общая площадь жилого помещения, предоставленного по [договору социального найма](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/dokumenty-dlya-dogovora.html) или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв.м).

Оценка данного параметра происходит в интервале от 0,8 до 1,3. Для Таганрога Кб устанавливается согласно таблице:

**№**
**Благоустройство**
**Кб **

** 1**
Жилье со всеми основными видами удобств и лифтами
1,12

**2**
Жилье со всеми основными видами удобств без лифтов
1,07

**3**
Жилье со всеми основными видами удобств без лифтов, оснащенное газовыми колонками.
1,00

**4**
Жилье без одного основного вида удобств
0,93

**5 **
Жилье без двух основных видов удобств
0,83

**6**
Жилье с одним основным видом удобств
0,8

Город Йошкар-Ола рассчитывает данный параметр согласно другой таблице:

**К1**
**Материал стен**

кирпичные, каменные, монолитные
1,3

крупнопанельные, блочные
1,0

деревянные, смешанные
0,8

**К2**
**Благоустройство**

жилые дома, имеющие все виды удобств
1,3

частично-благоустроенные
1,0

жилье без удобств
0,8

**К3**
**Месторасположение**

город Йошкар-Ола, с.Семеновка
1,3

д.Акшубино, д.Апшакбеляк, д.Данилово, д.Игнатьево, д.Кульмаково, п.Нолька, д.Савино, д.Шоя-Кузнецовод, Якимово
0,8

Кб здесь определяется по формуле (К1+К2+К3)/3. Кс – коэффициент соответствия платы, утверждаются исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании. Например, в Йошкар-Оле Кс = 0,1466, в Таганроге Кс= 1,4. П – общая площадь жилья в квадратных метрах. **ПРИМЕРЫ: **

 

- Плата за наем квартиры в г. Таганроге площадью 33 м.кв., в доме со всеми удобствами и лифтом, составит:

плата за наем = Бр *Кб * Кс * П;

- плата за наем = 38,3*1,12*1,4*33=1 982 р.

- Социальный наем деревянного дома в Йошкар-Оле площадью 56 м.кв., без удобств, будет стоить:

плата за наем = Бр *Кб * Кс * П, где Кб= (К1+К2+К3)/3;

- Кб= (0,8+0,8+1,3)/3=0,97;

- плата за наем =36,7*0,97*0,1466*56=292 р.

 

## Расчет коммунальных платежей

В тех квартирах и домах, где не установлены приборы учета, расчет производится по формуле.

**Сумма платежа=N*T*L,** где:

- N – норматив на одного человека.

- T — тариф на услугу.

- L — количество прописанных в квартире граждан.

При наличии счетчиков, оплата взимается только за то количество ресурса, которое было использовано.

## Когда и кому оплачивать?

**Платежи по квитанциям должны вноситься не позднее 10-го числа**, на основании платежных документов, представленных до 1-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом ([ст. 155 ЖК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/cc40e5148d54f4268615fc6abf58c3e1b74b2048/)).

Ответственность за своевременную оплату возлагается непосредственно на Нанимателя. Однако, в случае когда в помещении одновременно проживают, например, разведенные супруги, счет можно разделить. Процедуру разделения осуществляют в Едином расчетном центре или ближайшем МФЦ (многофункциональном центре).

## Внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги

**Существует, как минимум пять способов оплатить наем и коммунальные услуги: **

- в кассе банка;

- в почтовом отделении;

- через банкомат;

- с помощью платежного терминала;

- на сайте банка (при условии подключения такой услуги).

## Минимальный и максимальный размер

Полностью или частично освобождаются от внесения платы за наем, граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма и признанные в установленном порядке малоимущими ([статья 156 ЖК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/6bc0eb5586c00897229f2503cf58da9fce9a8b77/)). Размер платы за наем жилья не может превышать максимальный порог, который определяется в каждом субъекте РФ индивидуально. Этот показатель зависит от следующих факторов:

- месторасположение наемных домов социального использования;

- потребительских свойств и уровня благоустройства;

- площади квартиры.

## Субсидии

На государственном уровне разработаны программы поддержки граждан, находящихся в трудной жизненной ситуации. Такая помощь является целевой и выдается в виде субсидий. Для того чтобы претендовать на полное или частичное погашение квитанций на оплату жилья за счет бюджетных средств, Наниматель должен доказать что, расходы на квартплату составляют больше 22 % дохода его семьи (в некоторых регионах этот порог меньше).

**Субсидия выдается только при условии отсутствия долгов по оплате ЖКХ** (как минимум – за последние полгода).

Кроме малоимущих, существуют другие категории лиц, имеющих право претендовать на субсидии:

- молодые семьи;

- многодетные семьи;

- молодые люди, готовые работать в сельской местности;

- инвалиды и дети-инвалиды;

- пенсионеры;

- матери-одиночки.

Для получения субсидии необходимо обратиться в отдел соцзащиты населения или ближайший МФЦ (многофункциональный центр).

**Обратите внимание! **Сумма выплаты не одинаковая для всех. В каждой категории свои критерии и суммы компенсации.
**Особое внимание стоит уделить сбору информации о доходах,** так как это понятие включает в себя не только заработную плату, но и следующие финансовые поступления:

- документы о стипендиях и пособиях;

- справка о размере пенсии;

- все справки о дополнительном заработке и другое.

Отсутствие работы тоже требуется подтвердить документально.

## Кто и как изменяет ее размер?

Сумма платежей по договору соц.найма квартиры, дома или комнаты в общежитии может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном в соответствии 5 частью [статьи 156.1 ЖК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/8aa31c59632767a9062f7d82cee8761a6367c584/).

В заключение, стоит напомнить, что начиная **с января 2017 года повышающий коэффициент к нормативу потребления воды увеличен в полтора раза,** то есть, при отсутствии приборов учета, сумма оплаты возрастет на 50%. Также государственные структуры получили право отключать подачу воды и света, если гражданин своевременно не оплатил указанную в платежной квитанции сумму.

Для нанимателя социального жилья долг за пользование жилым помещением может стать причиной выселения.