# На какой срок можно заключить договор социального найма жилого помещения? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/srok-dejstviya-dogovora.html --- Аренда квадратных метров из жилого фонда, которые относятся к собственности ведомств местного самоуправления, регулируется договором социального найма на жилое помещение. Согласно данному документу основной наниматель и те, кто состоит с ним в родственных связях, имеют право проживать на выделенной территории и обязуются своевременно уплачивать за него и за коммунальные услуги. Порядок оформления договора, а также его длительность, строго регламентируется текущим законодательством – [статья 60 ЖК РФ](https://www.zakonrf.info/jk/60/), [статья 35 ГК РФ](https://www.zakonrf.info/gk/35/). Читаем об этом подробно в статье. ## На какой период заключается? Согласно текущему законодательству, **[соглашение о социальной аренде жилья заключается](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/dokumenty-dlya-dogovora.html) на неопределенное количество лет**. Однако нужно понимать и то, что это не собственность — при нарушении пунктов, которые также четко указывают в документе, арендодатель (то есть жилой фонд) имеет полное право расторгнуть соглашение и выселить квартиросъёмщика из занимаемой площади. Читайте также: [Условия предоставления жилого помещения по договору социального найма и определение его нормы](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/zhiloe-pomeshhenie-po-dogovoru.html) Следует отметить, что при условии составления договора на год (подразумевается краткосрочный наем), некоторые условия, прописанные в статьях, не применяются. ### Максимальное время аренды муниципального имущества Согласно статье 683 ГК РФ максимально **допустимый срок актуальности договора социального найма жилья не превышает пяти лет**. По истечению этого количества лет соглашение между сторонами (основным квартиросъемщиком и жилым фондом) может быть продлено или расторгнуто по тем или иным факторам. **Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения** - Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. - К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 [статьи 677](https://www.zakonrf.info/gk/677/), [статьями 680](https://www.zakonrf.info/gk/680/), [684](https://www.zakonrf.info/gk/684/) — [686](https://www.zakonrf.info/gk/686/), абзацем четвертым пункта 2 [статьи 687 настоящего Кодекса](https://www.zakonrf.info/gk/687/), если договором не предусмотрено иное. Нужно обратить внимание на следующее — часто наниматели не продляют своевременно его действие, если не возникает каких-либо вопросов со стороны ведомств, что влечет за собой некоторые проблемы в будущем. В любом случае по истечению срока следует продлять действие договора. **ВАЖНО**: Если в документе не указано конкретное число, то по умолчанию предполагается максимально допустимое количество лет – 5. ## Основания для продления По окончанию действия данного типа соглашения есть два варианта – продление или прекращение договорных отношений. Как в первом, так и во втором случае инициатором может выступать любая сторона. **Основания для продления юридической актуальности этого документа по социальному найму жилья следующие**: - если окончено его действие; - если [сменяется](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/kak-pereoformit-dogovor.html) основной квартиросъемщик; - по истечению краткосрочного найма. Следует понимать, что в некоторых случаях продление срока действия данного типа соглашения может определяться в судебном порядке, так как в данном случае нет общего перечня допустимых факторов для продления договора. Читайте также: Что из себя представляет [договор коммерческого найма](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/kommercheskij-n-zhilogo-pomeshhenija.html) жилого помещения? ## Сколько может длиться поднаем? **Кроме стандартного типа соглашения по социальному найму жилья существует такое понятие как «поднаем»**. В данном случае подразумевается сдача в аренду жилья или какой-либо его части другому лицу основным квартиросъемщиком. Однако сделать это наниматель может только с разрешения наймодателя. В обратном случае, такие действия будут неправомерными и могут классифицироваться согласно предписаниям текущих законодательных норм. Длительность соглашения поднайма не может быть дольше, чем прописанный в договоре срок найма социального жилья. Следовательно, обозначить конкретное число тут не представляется возможным. Но, однозначно, это не может быть больше пяти лет. **Длительность такого типа соглашения определяется сторонами индивидуально**. Если таковой не установлен, то, по умолчанию срок действия не более одного календарного года с даты заключения соглашения ([статья 77 ЖК РФ](https://www.zakonrf.info/jk/77/)). **ВНИМАНИЕ**: В том случае, если в таком типе соглашения не указан срок его действия, то сторона-инициатор расторжения юридических отношений за три месяца до окончания действия соглашения должна уведомить об этом другую сторону ([статья 79 ЖК РФ](https://www.zakonrf.info/jk/79/)). Также следует обратить внимание на те ситуации, при которых по окончанию действия соглашения о поднайме жильцы отказываются освобождать помещение. **Согласно [статье 80 ЖК РФ](https://www.zakonrf.info/jk/80/) они подлежат принудительному выселению через суд** без предоставления альтернативного варианта места проживания. Такой тип нормативно-правового акта позволяет получить временное жилье на оптимальных условиях и, в некоторых ситуациях, является наиболее выгодным вариантом получения квадратных метров. Однако нужно понимать и то, что это временное решение вопроса, и не следует путать данное понятие с получением квадратных метров в полную собственность. Читайте также: [Расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендодателем](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/rastorzhenie-d-ar/v-odnostoronnem-poryadke.html): как правильно оформить? Хотя, могут быть случаи, при которых в судебном процессе на основании этого нормативно-правового акта основной квартиросъемщик получал жилье в свою полную собственность.