# Условия предоставления жилого помещения по договору социального найма и определение его нормы

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/zhiloe-pomeshhenie-po-dogovoru.html

---

**Размер жилья – важный параметр, влияющий не только на психическое и эмоциональное состояние человека, но и во многом определяющий его физическое состояние.** Совместное проживание большого количества людей в стесненных условиях пагубно влияет на качество жизни.

К сожалению, не все семьи в нашей стране способны самостоятельно решить жилищный вопрос. В таком случае недостаток квадратных метров можно попробовать компенсировать за счет государственных программ.

## Кому и на каких условиях предоставляется это жилье?

Бесплатное жилье предоставляется только малообеспеченным гражданам РФ и их семьям, не способным самостоятельно приобрести квартиру или выплачивать ипотеку. Для того чтобы определить способен ли гражданин улучшить условия своего проживания без помощи государства разработан специальный регламент расчета.

**Подсчет производится следующим образом: **

- Установленный прожиточный минимум умножают на количество членов семьи.

- Полученную сумму отнимают от совокупного ежемесячного дохода.

- Результат сначала умножают на 12 месяцев, а затем на 20 лет.

- Прибавляют рыночную стоимость всей собственности и имущества семьи.

- Сравнивают результат со стоимостью жилья в регионе проживания заявителя.

**Основания для получения гражданином РФ дома, квартиры или комнаты в социальный наем: **

- Полное отсутствие места для проживания.

- Недостаточная жилая площадь, приходящаяся на каждого проживающего в квартире.

- Аварийное состояние дома.

- Гражданину или кому-то из членов его семьи диагностировано заболевание, при котором совместное проживание потенциально опасно.

**Обратите внимание!** Данные требования, указанные в Жилищном кодексе РФ ([статья 51](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/a36ffdc17b4732a0373e4eee4aaac4fe5b476127/)), не являются исчерпывающими и дополнительные основания могут устанавливаться другими федеральными законами и законами субъектов Федерации.
**Не все заявители получают жилье на одинаковых условиях, принципы предоставления изменяются в зависимости от категории заявителя:**

- малоимущие;

- военнослужащие;

- многодетные семьи;

- жильцы ветхих и аварийных домов;

- дети-сироты;

- ветераны и инвалиды ВОВ;

- больные тяжелыми хроническими или потенциально заразными заболеваниями.

Другие категории, определенные органами местной администрации, по месту подачи [заявления](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/dokumenty-dlya-dogovora.html). Допускается одновременное отнесение заявителя сразу к нескольким категориям.

## Что такое нормативы площади?

**Общая площадь жилья, передаваемого гражданину в пользование, определяется на основании установленных норм. ** Каждый субъект РФ самостоятельно определяет свои нормативы, на основании соотношения двух параметров:

- количество свободного жилья, находящегося в собственности муниципалитета;

- количество очередников.

Например:** [Решение городской Думы города Ростова-на-Дону от 18.04.2017 №317](http://base.garant.ru/43761126/), устанавливает: **

- 25 кв.м. для 1 проживающего;

- 34 кв.м. на 2-х человек;

- по 15 кв.м. на каждого члена семьи (от 3-х и более проживающих).

**[Законодательный акт Республики Чечня от 20.09.2010 №43-РЗ](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/Zakon_CHechni_43.docx), определяет: **

- 33 кв.м. для 1 жильца;

- 42 кв.м. для супругов, состоящих в законном браке;

- 50 кв.м. для 2-х человек связанных родственными связями;

- по 18 кв.м. на каждого члена семьи (от 3-х и более проживающих).

Постановка на учет беременной женщины, увеличивает площадь выдаваемого жилья минимум на 15 кв.м.

**Важно!** Определенные особенности квартир в многоквартирных домах могут увеличивать норму предоставления, но не более чем на половину нормы.
**Дополнительную площадь (до 25 квадратных метров) предоставляют следующим категориям граждан: **

- военнослужащие и сотрудники полиции(в звании выше полковника);

- судьи;

- герои Российской Федерации и кавалеры Ордена Славы;

- инвалиды;

- сотрудники следственного комитета РФ.

Гражданам, которым положены дополнительные метры, разрешено получить их в виде дополнительной комнаты.

## Кем они устанавливаются?

Размер и порядок расчета нормы предоставления по договору социального найма устанавливается административным органом местного самоуправления субъекта РФ.

## Определение учетного норматива

**Учетная норма ** — минимальная площадь, которая должна приходится на каждого официально проживающего в доме, комнате или квартире.

Устанавливается на региональном уровне и регламентируется [статьей 50 ЖК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/8ee8fdbac7a0891b1da140bccadaf9da69aea369/).Учетная норма зависит от экономических возможностей региона, однако она не может быть меньше санитарной нормы (6 кв.метров) и больше нормы предоставления жилья в данном субъекте РФ.

**Параметр учетной нормы применяется для:**

- определения потребности гражданина и его семьи в расширении жилплощади;

- расселения из непригодных для проживания, аварийных домов;

- переселения злостного неплательщика из занимаемого им помещения в квартиру или дом с меньшим метражом.

## Требования к жилищу

**Жилое помещение обладает рядом отличительных признаков: **

- Изолированность – капитальное строение оборудованное отдельным входом.

- Расположение в жилом квартале, с развитой инфраструктурой и общественным транспортом.

- Безопасность – несущие и ограждающие конструкции помещения должны обеспечивать сохранность граждан и имущества.

- Доступ к коммунальным услугам:

электроэнергия;

- водоснабжение;

- отопление;

- вентиляция;

- канализация.

- Конструкция жилья обеспечивает оптимальную температуру, освещенность, уровень шума и влажность в помещении.

**Обратите внимание!** Непригодными для проживания признаются полуподвальные помещения, комнаты, не имеющие естественного освещения, бараки, аварийные дома и так далее.
В заключении, стоит напомнить, что сознательное ухудшение условий проживания лишает гражданина права претендовать на расширение жилплощади за счет федеральных и муниципальных программ предоставления жилья.

**Под намеренным изменением понимают: **

- обмен благоустроенного жилья на аварийное;

- продажа или передача в дар пригодной для проживания недвижимости;

- подселение к себе третьих лиц (исключение – супруги, родители и дети);

- причинение вреда жилому помещению.