+7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Условия предоставления жилого помещения по договору социального найма и определение его нормы

Время на чтение: 3 минуты Добавить в закладки
2
61 просмотров

Размер жилья – важный параметр, влияющий не только на психическое и эмоциональное состояние человека, но и во многом определяющий его физическое состояние. Совместное проживание большого количества людей в стесненных условиях пагубно влияет на качество жизни.

К сожалению, не все семьи в нашей стране способны самостоятельно решить жилищный вопрос. В таком случае недостаток квадратных метров можно попробовать компенсировать за счет государственных программ.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Показать содержание

Кому и на каких условиях предоставляется это жилье?

Бесплатное жилье предоставляется только малообеспеченным гражданам РФ и их семьям, не способным самостоятельно приобрести квартиру или выплачивать ипотеку. Для того чтобы определить способен ли гражданин улучшить условия своего проживания без помощи государства разработан специальный регламент расчета.

Подсчет производится следующим образом:

  1. Установленный прожиточный минимум умножают на количество членов семьи.
  2. Полученную сумму отнимают от совокупного ежемесячного дохода.
  3. Результат сначала умножают на 12 месяцев, а затем на 20 лет.
  4. Прибавляют рыночную стоимость всей собственности и имущества семьи.
  5. Сравнивают результат со стоимостью жилья в регионе проживания заявителя.

Основания для получения гражданином РФ дома, квартиры или комнаты в социальный наем:

  • Полное отсутствие места для проживания.
  • Недостаточная жилая площадь, приходящаяся на каждого проживающего в квартире.
  • Аварийное состояние дома.
  • Гражданину или кому-то из членов его семьи диагностировано заболевание, при котором совместное проживание потенциально опасно.
Обратите внимание! Данные требования, указанные в Жилищном кодексе РФ (статья 51), не являются исчерпывающими и дополнительные основания могут устанавливаться другими федеральными законами и законами субъектов Федерации.

Не все заявители получают жилье на одинаковых условиях, принципы предоставления изменяются в зависимости от категории заявителя:

  • малоимущие;
  • военнослужащие;
  • многодетные семьи;
  • жильцы ветхих и аварийных домов;
  • дети-сироты;
  • ветераны и инвалиды ВОВ;
  • больные тяжелыми хроническими или потенциально заразными заболеваниями.

Другие категории, определенные органами местной администрации, по месту подачи заявления. Допускается одновременное отнесение заявителя сразу к нескольким категориям.

Что такое нормативы площади?

Общая площадь жилья, передаваемого гражданину в пользование, определяется на основании установленных норм. Каждый субъект РФ самостоятельно определяет свои нормативы, на основании соотношения двух параметров:

  1. количество свободного жилья, находящегося в собственности муниципалитета;
  2. количество очередников.

Например: Решение городской Думы города Ростова-на-Дону от 18.04.2017 №317, устанавливает:

  • 25 кв.м. для 1 проживающего;
  • 34 кв.м. на 2-х человек;
  • по 15 кв.м. на каждого члена семьи (от 3-х и более проживающих).

Законодательный акт Республики Чечня от 20.09.2010 №43-РЗ, определяет:

  • 33 кв.м. для 1 жильца;
  • 42 кв.м. для супругов, состоящих в законном браке;
  • 50 кв.м. для 2-х человек связанных родственными связями;
  • по 18 кв.м. на каждого члена семьи (от 3-х и более проживающих).

Постановка на учет беременной женщины, увеличивает площадь выдаваемого жилья минимум на 15 кв.м.

Важно! Определенные особенности квартир в многоквартирных домах могут увеличивать норму предоставления, но не более чем на половину нормы.

Дополнительную площадь (до 25 квадратных метров) предоставляют следующим категориям граждан:

  • военнослужащие и сотрудники полиции(в звании выше полковника);
  • судьи;
  • герои Российской Федерации и кавалеры Ордена Славы;
  • инвалиды;
  • сотрудники следственного комитета РФ.

Гражданам, которым положены дополнительные метры, разрешено получить их в виде дополнительной комнаты.

Кем они устанавливаются?

Размер и порядок расчета нормы предоставления по договору социального найма устанавливается административным органом местного самоуправления субъекта РФ.

Определение учетного норматива

Учетная норма — минимальная площадь, которая должна приходится на каждого официально проживающего в доме, комнате или квартире.

Устанавливается на региональном уровне и регламентируется статьей 50 ЖК РФ.Учетная норма зависит от экономических возможностей региона, однако она не может быть меньше санитарной нормы (6 кв.метров) и больше нормы предоставления жилья в данном субъекте РФ.

Параметр учетной нормы применяется для:

  • определения потребности гражданина и его семьи в расширении жилплощади;
  • расселения из непригодных для проживания, аварийных домов;
  • переселения злостного неплательщика из занимаемого им помещения в квартиру или дом с меньшим метражом.

Требования к жилищу

Жилое помещение обладает рядом отличительных признаков:

  1. Изолированность – капитальное строение оборудованное отдельным входом.
  2. Расположение в жилом квартале, с развитой инфраструктурой и общественным транспортом.
  3. Безопасность – несущие и ограждающие конструкции помещения должны обеспечивать сохранность граждан и имущества.
  4. Доступ к коммунальным услугам:
    • электроэнергия;
    • водоснабжение;
    • отопление;
    • вентиляция;
    • канализация.
  5. Конструкция жилья обеспечивает оптимальную температуру, освещенность, уровень шума и влажность в помещении.
Обратите внимание! Непригодными для проживания признаются полуподвальные помещения, комнаты, не имеющие естественного освещения, бараки, аварийные дома и так далее.

В заключении, стоит напомнить, что сознательное ухудшение условий проживания лишает гражданина права претендовать на расширение жилплощади за счет федеральных и муниципальных программ предоставления жилья.

Под намеренным изменением понимают:

  • обмен благоустроенного жилья на аварийное;
  • продажа или передача в дар пригодной для проживания недвижимости;
  • подселение к себе третьих лиц (исключение – супруги, родители и дети);
  • причинение вреда жилому помещению.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург
Комментировать
2
61 просмотров
 

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Андрей
    Ответить

    В каждом регионе РФ существуют свои нормативы предоставления жилых помещений в рамках договора социального найма. Поэтому следует изучить местное законодательство. На норму площади влияет и социальный статус человека. К примеру, это касается детей-сирот и лиц, оставшихся без родительского попечения.

  2. Алина
    Ответить

    В моей семье младшая сестра смогла получить квартиру по договору соц. найма, поскольку она относится к категории детей-инвалидов, воспитывавшихся в условиях стационарной организации, она тяжело больная, лежачая, сколиоз 4-ой степени у нее, обслуживать себя не в состоянии, когда ей исполнилось 18 лет ее признали якобы дееспособной и что она в состоянии жить одна и государство ей дало право на льготы. Отстояла она свои права обратившись в МФЦ с заявлением. Помимо болезни как оказалось что и по финансовым причинам она претендует, так как ее доход чуть ниже прожиточного минимума , согласно ЖКРФ. При таком раскладе пол страны претендуют на льготы так как бедно в своём большинстве живут граждане.

Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: