# Что такое передаточный акт к договору найма жилого помещения? Образец документа

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/zhilogo-kak-sostavit-peredatochnyj-akt.html

---

При аренде жилого помещения без посредников иногда пренебрегают оформлением некоторых документов, что в будущем вызывает ряд проблем и недоразумений. Также известны случаи, когда одной из сторон выгодно отсутствие определённых документов для получения материальной выгоды. Как обезопасить себя от мошенников и неприятных ситуаций – далее в статье.

## Для чего необходим?

Акт приёма-передачи это нормативно-правовой документ, который оформляют с цель обезопасить имущество от порчи и хищения, а также исключить шанс непосредственного разрушения жилого помещения.

Если в квартире, которая сдаётся в аренду, находится ценная техника, предметы роскоши, мебель или другое имущество, необходимо составлять дополнение к договору аренды. Таким дополнением служит передаточный акт, в котором содержится полный список имущества, которое находится квартире. Также указывают общее состояние помещения, стен, пола, покрытия, некоторые недостатки, дефекты и прочее.

Читайте также: [Опись имущества при сдаче квартиры. Образец](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/opis-imushhestva.html) заполнения

**Какую информацию заносят в документ: **

- Дата и место составления.

- Личные сведения сторон договора – их паспортная информация.

- Дата и номер первичного договора аренды. Так как [акт приёма-передачи квартиры при аренде](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/sdacha/sostavlenie-akta-priema-peredachi.html) служит дополнением к договору, то это нужно отметить.

- Фактический адрес квартиры.

- Список имущества. Чем детальнее он будет расписан, тем лучше. Можно описать состояние стен, потолка, декоративных отделочных работ, плитки или паркета.

- Данные газовых и водных счетчиков.

- Дата составления и подписи обеих сторон.

После заключения и подписания акта, владелец квартиры передаёт ключи съёмщику. Подпись передаточного акта говорит о том, что арендатор согласен с описанным перечнем предметов, состоянием квартиры и не имеет претензий. Документ составляют в 2-х экземплярах и подписывают обе стороны – по одному экземпляру для арендатора и арендодателя.

**Законом не предусмотрено обязательное оформление и регистрация данного документа, он служит страховкой для обеих сторон.** Акт передачи заключают вместе с договором аренды после просмотра квартиры. Перед подписанием акта рекомендуется внимательно осмотреть квартиру на предмет дефектов. Арендатор имеет законное право не принимать квартиру в таком виде, в каком её предлагает арендатор.

В случае конфликта, стороны могут договориться об изменении некоторых условий и заключить новый договор. Например, если съёмщик не согласен с тем, что горячей воды нет, он может сообщить об этом хозяину. Договор будет подписан после установки колонки, которая, также заносится в акт.

## Что потребуется сделать перед составлением?

- Осмотр квартиры. Происходит в присутствии арендатора и съёмщика, в ходе осмотра могут выдвигаться предложения и претензии.

- Фото состояния квартиры и имущества. Снимки должны быть цветные, с хорошим освещением. Чем более полную информацию даёт снимок, тем легче доказать свою точку зрения в процессе разбирательства.

- Снимаются и записываются показания счётчиков. Это делается для того чтобы исключить факт фальсификации показаний.

## Как написать?

**Пошагово рассмотрим, как оформить документ приёма-передачи: **

- Акт должен иметь свои реквизиты – название, номер, дату. Нужно указать, к какому договору он является дополнением.

- После указывают сведения о лицах, участвующих в сделке (Ф.И.О., серию паспорта и его номер), как правило, данные сведения переписывают из основного договора. То есть, подписывать акт могут те же самые граждане, которые заключали соглашение о найме.

- В первую очередь стороны описывают, что хозяин передал съёмщику квартиру, а он её принял без претензий в состоянии, описанном в договоре.

- Затем нужно передать съёмщику вторую пару ключей от жилого помещения (и от подъезда, если таковой имеется). Данный факт фиксируется в документе.

- Далее идёт подробное описание недвижимого имущества, которое передаёт во временное пользование хозяин жилья. Это самый обширный и длинный пункт, в котором задача арендодателя – описать все ценные предметы, их состояние и стоимость, а задача клиента – сверить все данные с актуальным состоянием вещей.Если вы обнаружили, что сведения, поданные в документе, не соответствуют действительности – задумайтесь, возможно, Вас пытаются ввести в заблуждение с целью получения материальной выгоды.Например, хозяин указал, что в квартире дорогая венецианская штукатурка, а на самом деле на стенах обои. Если арендатор подписал такой договор, не обратив внимания, то по окончанию срока хозяин вправе предъявить претензию и взыскать компенсацию. Поэтому важно делать фото квартиры и сверять поданную информацию.

- Хозяин обязан уточнить, что квартира соответствует всем санитарно-техническим и противопожарным нормам. Если этот пункт упущен, то подписывать документ не рекомендуется.

- В конце акта обе стороны ставят свои подписи, подтверждая передачу собственности.

- [Скачать бланк акта приема-передачи к договору найма жилого помещения](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/01/akt-priema_peredachi_pri_arende_kvartiri_blank-2.docx)

- [Скачать образец акта приема-передачи к договору найма жилого помещения](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/01/akt-priema_peredachi_pri_arende_kvartiri_obrazec-2.docx)

### Рукописный или печатный вариант?

**Акт заключают в письменной форме от руки либо с использование ПО для работы с текстом.** Приоритет имеет первый вариант, так как он позволит установить личность в ходе экспертизы почерка, если дело дойдёт до судебных структур. Копии акта сохраняются у обеих сторон. К договору прилагаются фотографии (если они были сделаны).

Читайте также: [Договор социального найма жилого помещения: образец](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/vse-o-dogovore.html)

## Нужно ли регистрировать?

Согласно пункту 2 [статьи 651 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/927cf8adc0f8233a6a4db08c2cc66dca2bcb37cb/), обязательной регистрации в Росреестре подлежат только те акты, которые заключаются на срок более 1 года. Согласно пункту [статьи 26 Закона № 122-ФЗ](https://www.zakonrf.info/zakon-o-gosregistracii-prav-na-nedvizhimost/26/), заявку на регистрацию может подать любая из сторон договора найма.
**Для регистрации договора, требуется такой пакет документации: **

- Заявка на регистрацию. Её так же может подавать любая сторона.

- Оригинал и копия документов, которые верифицируют оплату госпошлины.

- Подлинники договора аренд (4 экземпляра).

- Личные паспортные сведения обеих сторон (учредительные документы, если в сделке фигурируют юридические лица).

- Экспликация (справочный материал, который является пояснением к архитектурному проекту здания) и поэтажный план жилого помещения. Для получения данной информации нужно обращаться в БТИ.

- Документы, подтверждающие право собственности хозяина квартиры.

- Правоустанавливающие документы, указанные в свидетельстве.

## Ответственность

**Арендатор обязуется: **

- выполнять все условия, оговоренные в документе;

- бережно и трепетно относиться к имуществу;

- соблюдать тишину в позднее время суток;

- не предоставлять доступ третьих лиц в квартиру( если иное не указано в договоре);

- проводить регулярные уборки;

- сообщать арендодателю о возможных проблемах, поломках, порче имущества, конфликтных и форс-мажорных ситуациях;

- передавать личные письма и посылки, которые приходят на имя наймодателя.

Поставив подпись в документе, он берёт на себя ответственность за состояние и сохранность передаваемого имущества в том виде, в котором оно было на момент заключения.

**ВАЖНО!** В случае порчи имущества не пытайтесь скрыть этот факт или умолчать его. Своевременное сообщение хозяину квартиры с подробным описанием происшествия формирует образ ответственного, честного человека, и часто арендодатели закрывают глаза на мелкие инциденты, либо не применяют жёстких санкций.
**

Арендодатель, в свою очередь должен: **

- Указывать актуальную правдивую информацию о квартире, не скрывать и не искажать реальные данные.

- Обозначить размер штрафных санкций и условия их применения.

- Лояльно и справедливо реагировать на изменение качества имущества.Например, если плитка в ванной комнате покрылась плесенью – это одно, ведь такой дефект легко удаляется и не является следствием халатного отношения к чужому имуществу. Но когда плитка разбита – это совсем другое, и в таком случае съёмщик обязан компенсировать убытки.

- Предоставлять необходимую информацию о эксплуатации техники.Например, клиент интересуется, как правильно использовать утюг или газовый котёл. Если хозяин без весомых причин не проинформировал съёмщика, и это стало причиной порчи собственности – арендодатель не в праве требовать компенсацию морально ущерба, а лишь материального.

**Отсутствие акта приема-передачи может затруднить отношения между арендатором и съёмщиком.** Чаще всего конфликты возникают при разбирательствах, связанных с порчей, нанесение вреда или кражей имущества. Судебная практика показывает, что наличие этого документа значительно сокращает время судебного процесса, а так же упрощает вынесение приговора, так как содержит подробную информацию про объект недвижимости.

Читайте также: Зачем нужен [акт приема-передачи квартиры при покупке](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor/akt-priema-peredachi-k-d.html) и как его правильно оформить?

## Заключение

Надеемся, что после прочтения статьи, Вы не будете пренебрегать оформлением документации, при проведении сделок. Никакая экономия времени и денег не стоит того ущерба, который может свалиться на Ваши плечи, в случае махинации или реальной порчи имущества. Застрахуйте себя и свои деньги, оформив документ, который чётко описывает, что вы принимаете, и что обязуетесь вернуть по окончанию срока.