# Что такое расписка в получении денежных средств за аренду квартиры: образец, срок действия и правила оформления

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/raspiska-pravila-sostavleniya.html

---

При сдаче жилого помещения в аренду многие собственники и наниматели пренебрегают составлением расписки о получении денег за проживание. А между тем этот документ имеет важное значение для обоих участников договора найма.

Какие плюсы имеет расписка и как ее правильно составить? Читаем об этом в нашей статье. А также смотрим полезное видео на данную тему.

## Что это такое?

В соответствии со ст. 161 ГК РФ, **сделки на суммы свыше 10 тысяч рублей должны быть заключены в письменной форме**. Таким образом, если сумма арендной платы равна или превышает установленную законом сумму, то нужно составлять [расписку о получении денежных средств за квартиру](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/raspiska-o-poluchenii-deneg.html).

Этот документ оформляется с целью подтверждения факта передачи и получения денежных средств за аренду квартиры. Наличие расписки важно в большей степени для жильца, так как она является доказательством выполнения его обязательств перед хозяином квартиры. В договоре найма есть пункт, согласно которому арендодатель имеет право расторгнуть соглашение с арендатором по причине систематического отсутствия платежей за проживание.

**Статья 161 ГК РФ. Сделки, совершаемые в простой письменной форме**

- Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

- сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, — независимо от суммы сделки.

- Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии [со статьей 159](https://www.zakonrf.info/gk/159/) настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

Если факт оплаты ничем не подтвержден, то некоторые недобросовестные собственники могут расторгнуть договор, оставив жилье без квартиры и без денег. В целях собственной безопасности нанимателям **следует настаивать на составлении расписок при передаче денег за арендную плату**, чтобы впоследствии не возникало споров и проблем с хозяином жилья.

**ВАЖНО**: Если собственник предлагает оплатить за несколько месяцев вперед, желая сразу получить крупную сумму денег, то расписка просто необходима.
Договор в любой момент может быть расторгнут, а наниматель остаться без денег и без средств. Чтобы обезопасить себя от подобных ситуаций, нанимателю нужно либо отказаться от внесения крупного аванса, либо потребовать оформить расписку.

### Составление

**При аренде квартиры расписка может составляться**:

- при передаче залога в день заключения договора найма;

- ежемесячно при передаче денег за проживание.

Чаще всего документ составляется при передаче залога во время подписания договора найма. Залог – это сумма, равная стоимости ежемесячного платежа за аренду. Наниматель вносит его в качестве подтверждения своих серьезных намерений снимать жилье на долгий срок.

Читайте также: [Как правильно находить и выбирать квартиру для аренды](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/arenduem-kvartiru-na-dolgosrok-chek-list-po-vyboru.html)

Платеж за последний месяц проживания (так чаще всего называют залог) является гарантией безопасности для собственника в том случае, если жилец съедет с квартиры, не заплатив за проживание.

В составлении залоговой расписки заинтересован, прежде всего, наниматель. Так как в случае выселения из квартиры он может потребовать эти деньги назад или использовать их в счет последнего месяца проживания.

## Кто заполняет и с какой целью?

Эту бумагу должен составлять собственник жилого помещения, так как это именно он получает деньги. Однако чаще всего инициатором оформления документа является квартирант. **Цель составления – зафиксировать факт передачи денежных средств во избежание недоразумений и споров**, касающихся исполнения друг перед другом обязательств.

К примеру, при отсутствии расписки собственник может запросто выселить жильца, отрицая факт получения от него денег за проживание. Жильцу будет сложно доказать обратное. Не поможет и договор найма, в котором прописана арендная плата. Данный документ никак не сможет подтвердить получение собственником денег.

## Правила оформления

Чтобы расписка имела законную силу, необходимо предусмотреть все нюансы ее составления – от содержания документа до формы написания.

### Форма

**Строго установленной формы документ не имеет**. Он пишется чаще всего от руки, так как в случае судебного разбирательства такая форма поможет быстрее доказать факт написания текста собственником с помощью графологической экспертизы.

**ВНИМАНИЕ**: Тем не менее допускается печатный вариант составления расписки, при котором основная неизменная часть текста печатается на компьютере, а данные сторон, сумма и подписи ставятся вручную.
Если собственник ежемесячно получает деньги по расписке, то имеет смысл составлять бумагу именно в печатном формате.

### Содержание

**Что писать в документе**:

- Данные получателя денег и лица, передающего средства: ФИО, паспортные данные.

- Место составления расписки и дата. Достаточно указать город, в котором проходит сделка.

- Адрес квартиры, за которую производится платеж.

- Сумма (цифрами и прописью).

- Цель передачи денег.

- Дата и подпись.

В тексте желательно употребить формулировку, подтверждающую получение собственником денег в указанном размере. Пример: «*Деньги в размере 15 тысяч рублей за июнь 2017 года получил*». Рядом ставится подпись получателя. В документе нужно обязательно указывать период, за который была передана и получена сумма. Также важно указывать дату совершения платежа. Она должна совпадать с реальным днем передачи средств.

- [Скачать бланк расписки в получении денежных средств за аренду квартиры (залог)](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/12/blank-raspiska-o-poluchenii-zadatka-za-arendu-kvartiry-kopiya.doc)

- [Скачать образец расписки в получении денежных средств за аренду квартиры (залог)](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/12/obrazets-raspiska-o-poluchenii-zadatka-pri-arende-kvartiry.doc)

- [Скачать бланк расписки в получении денежных средств за аренду квартиры (ежемесячная оплата)](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/12/Raspiska-o-poluchenii-deneg-pomesyachno-za-arendu-blank.doc)

- [Скачать образец расписки в получении денежных средств за аренду квартиры (ежемесячная оплата)](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/12/obrazetspolucheniya-ezhemesyachnoj-platy-.doc)

### График платежей

Чтобы каждый раз при передаче средств не составлять один и тот же документ, прописывая в нем данные сторон и суммы, можно составить одну расписку в двух экземплярах с графиком о внесении платы за наем жилья. **Такой документ представляет собой следующее**:

- В основной части указываются сведения о собственнике и нанимателе: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации.

- Далее пишется цель передачи средств. Пример: «деньги в сумме (см. ниже) в качестве оплаты за наем квартиры, расположенной по адресу (указывается точный адрес объекта) получил».

- Ниже приводится таблица. Первая колонка – дата совершения платежа, вторая – платежный период, третья – сумма, четвертая – подпись собственника, пятая – подпись жильца.

Такая форма расписки упрощает процедуру фиксации передачи средств.

- [Скачать бланк расписки о получении денег за аренду квартиры с графиком платежей](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/12/blank-raspiski-za-oplatu-pri-arende-s-tablitsej-grafika.doc)

- [Скачать образец расписки о получении денег за аренду квартиры с графиком платежей](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/12/obrazets-raspiski-s-grafikom-platezhej.docx)

### Какую сумму указывать?

Некоторые собственники, сдавая жилье легально, но с намерением снизить размера налога на прибыль, указывают в договоре найма фиктивную сумму. Как правило, она значительно ниже реальной. Например, квартира сдается за 20 тысяч, но в договоре указано 10 тысяч.

Какую же сумму указывать в этом случае в расписке? **Желательно прописывать реальные суммы, получаемые от нанимателя.**

В противном случае жилец, съезжая с квартиры, может заплатить указанные в договоре 10 тысяч и скрыться. Собственнику будет сложно доказать, что недобросовестный квартирант остался ему должен еще 10 тысяч.

### Юридическая сила

**Расписка будет иметь юридическую силу только в том случае, если будет грамотно составлена**:

- с указанием дат, цели, сведений об участниках сделки, подписей и суммы;

- без исправлений и помарок;

- разборчивым почерком.

В случае конфликтов сторон документ может послужить доказательством передачи средств в суде.

### Нужно ли заверение нотариуса?

**Расписку не обязательно удостоверять в нотариальной конторе.** Она будет иметь юридическую силу и без печати специалиста. Однако в случае судебного разбирательства доказать, что документ был составлен именно между собственником и нанимателем, будет сложнее.

А с отметкой нотариуса расписка приобретает больший вес в суде, так как лицо, удостоверившее ее, будет считаться свидетелем. Если собственник и наниматель все же хотят заверить документ у нотариуса, то им придется заплатить пошлину по единому тарифу в размере 200 руб. ([ст.333 НК РФ](https://www.zakonrf.info/nk/333/)).

## Срок действия

Документ рекомендуется хранить в течение всего периода действия договора. Как правило, расписка уже через месяц оказывается ненужной, так как по прошествии этого времени составляется новая. Тем не менее, каждая из них должна храниться у сторон сделки пока не истечет срок действия соглашения.

## Нужна ли она, если оплата проходит через банк?

**При безналичной оплате за проживание расписку составлять не требуется**, так как сам факт оплаты можно будет доказать распечаткой операций по счету из банка. Если наниматель вносит платежи через личный кабинет банка онлайн, то такой способ подразумевает возможность указания комментария к операции.

Переводя деньги, желательно указывать цель перевода, дату и получателя средств. Составление расписки – дело добровольное. Участники договора найма могут ее и не составлять, однако в этом случае при возникновении споров никто из них не сможет защитить свои права и интересы, и доказать правоту.