# Расторжение договора найма квартиры в 2026 году: по инициативе нанимателя и наймодателя

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/rastorzhenie-dogovora-nayma-kvartiry-2026.html

---

В этой статье: досрочное расторжение по инициативе нанимателя и наймодателя, по соглашению, через суд, образец уведомления, что с депозитом, квиз, FAQ.

Быстрые ответы — расторжение договора найма 2026

Можно ли расторгнуть договор найма досрочно?Да: наниматель — с предупреждением за 3 месяца; наймодатель — только через суд
Может ли наймодатель выселить без суда?Нет — только через суд при наличии законных оснований
Как расторгнуть быстро без конфликта?Соглашение сторон — самый быстрый способ (любой срок)
Возвращается ли депозит при досрочном расторжении?Да — если нет ущерба и долгов по оплате. Срок — по договору
Нужно ли уведомление в письменной форме?Да — чтобы зафиксировать дату и избежать споров
Что если жилец не хочет уходить?Иск о расторжении договора и выселении через суд

### Кто и почему хочет расторгнуть?

Я наниматель — хочу съехать досрочно
Я наймодатель — хочу выселить жильца
Оба согласны расторгнуть
Спор по депозиту при выезде

## Три способа расторгнуть договор найма

СпособКто инициируетПорядокСрок

По соглашению сторон
Любая сторона
Подписать соглашение о расторжении → акт возврата квартиры → возврат депозита
Любой — по договорённости

По инициативе нанимателя
Наниматель
Письменное уведомление наймодателю за 3 мес. (или срок по договору) → акт возврата → депозит
Минимум 3 месяца (ст. 687 ГК)

По инициативе наймодателя
Наймодатель
Только через суд — иск о расторжении и выселении. Нужны законные основания
2–6 месяцев (суд)

## Законные основания для расторжения по инициативе наймодателя

ОснованиеНормаЧто нужно доказать

Задержка оплаты более 2 раз подрядСт. 687 ГК РФВыписка из банка или расписки — отсутствие платежей
Порча имущества или квартирыСт. 687 ГК РФАкты, фото/видео ущерба. Суд сначала даст срок на устранение
Использование не по назначениюСт. 687 ГК РФКвартира используется как офис, склад, хостел
Систематическое нарушение прав соседейСт. 687 ГК РФЖалобы соседей, акты управляющей компании, протоколы полиции

Важно: наймодатель не может выселить нанимателя самовольно — сменить замки, выставить вещи, отключить воду. Это незаконно (самоуправство, ст. 330 УК РФ). Только суд. Нарушение закона наймодателем — основание для компенсации морального вреда нанимателю.

## Образец уведомления о расторжении договора найма

Образец уведомления нанимателя о расторжении
Наймодателю: [ФИО], адрес: [адрес]
От нанимателя: [ФИО], адрес: [адрес]

Дата: ____________

УВЕДОМЛЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА НАЙМА

Настоящим уведомляю Вас о намерении расторгнуть договор найма жилого помещения №___ от «___» __________ 202_ г., заключённый в отношении квартиры по адресу: [адрес].

В соответствии с п. ___ Договора / ст. 687 ГК РФ, прошу считать Договор расторгнутым с «___» __________ 202_ г.

Прошу согласовать дату приёмки квартиры и возврата обеспечительного платежа в размере ________ руб.

С уважением, _____________ / [ФИО]

Направляется заказным письмом с уведомлением или вручается лично под роспись.

## Что происходит с депозитом при расторжении

СитуацияЧто с депозитом

Наниматель выезжает без ущерба и долговПолный возврат депозита — в срок по договору (обычно 3–7 рабочих дней)
Есть подтверждённый ущербИз депозита вычитается стоимость ущерба с документальным подтверждением (квитанции, акты)
Наниматель не предупредил за 3 месяцаНаймодатель может удержать оплату за «недостающие» месяцы в пределах депозита, если это предусмотрено договором
Расторжение по вине наймодателяПолный возврат депозита + возможна компенсация убытков нанимателю

Акт приёма-передачи при выезде — обязателен. Фиксирует состояние квартиры на момент выезда. Без подписанного акта обе стороны уязвимы — наймодатель может заявить об ущербе, которого не было, наниматель может оспорить удержание депозита.

Другие статьи кластера аренды:

— [Договор найма квартиры: образец и что прописать](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-nayma-kvartiry-2026.html)

— [Долгосрочная аренда: что проверить и ключевые условия](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/dolgosrochnyj.html)

## Частые вопросы: расторжение договора найма

**Может ли наймодатель сменить замки и выставить вещи нанимателя?**
Нет. Это самоуправство (ст. 330 УК РФ) и нарушение неприкосновенности жилища (ст. 25 Конституции РФ). Наниматель вправе вызвать полицию. Наймодатель несёт уголовную ответственность. Выселение возможно только по решению суда через судебных приставов.

**Наниматель не платит и не съезжает — что делать наймодателю?**
Иск в суд о расторжении договора и выселении по ст. 687 ГК РФ (задолженность более 2 раз). Параллельно — иск о взыскании долга. Госпошлина — от 400 руб. + % от суммы долга. Решение суда + исполнительный лист → судебные приставы выселяют принудительно.

**Если договор не был заключён (устная договорённость) — как расторгнуть?**
Без письменного договора нет формальных прав нанимателя. Наймодатель может потребовать выехать с разумным сроком. Без договора очень сложно требовать возврата депозита через суд. На будущее: всегда оформляйте договор письменно.

**Что делать если наниматель уехал но не забрал вещи?**
Не выбрасывайте самовольно — это может быть расценено как уничтожение чужого имущества. Направьте письменное уведомление нанимателю с требованием забрать вещи в течение 30 дней. По истечении — можно составить акт с двумя свидетелями и хранить вещи ещё какое-то время или обратиться в суд.