# Сдаем жилье без проблем! Составляем договор посуточной аренды квартиры по правилам и по образцу **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/sdacha/dogovor-posutochnoj.html --- Часто граждане, прибывающие в чужой город на достаточно короткий срок, озабочены поиском комфортного и недорогого жилья. Кто-то приехал в командировку, кто-то уладить свои личные вопросы, третьи останавливаются проездом. И далеко не всех устраивает официоз и чопорность гостиниц. Всё больше и больше предложений на сайтах объявлений предлагают квартиры посуточно. Но любые правоотношения, которые возникают между гражданами, должны быть должным образом оформлены. Для этих целей подойдёт типовой договор посуточного найма. Поговорим о том, как составить такой договор, который будет соответствовать требованиям сторон и налоговой. ## Юридическая сторона Для того чтобы иметь возможность грамотно ответить на вопрос пункта, необходимо обратиться к норме гражданского законодательства. Это [статья 209 Гражданского кодекса](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/9bc79ae09d078798e7a4ee4647ac9ea495da9fa0/). В соответствии с данной нормой, собственник жилого помещения обладает обширным спектром прав и обязанностей относительно недвижимости. Он имеет право владеть ею, пользоваться и распоряжаться. В совокупности, статья 209 Гражданского кодекса разрешила собственникам получать доходы от использования своей недвижимости. И получить такой доход можно только посредством посуточной сдачи. Вопрос аренды и договора также находится в ведении Гражданского кодекса, а именно статьи 606. **Статья 606 ГК РФ. Договор аренды** По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. **И несмотря на то, что в данной норме не говорится о посуточной сдаче, все же, основания для заключения договора между арендатором и арендодателем едины:** - Договор между сторонами заключается для того чтобы собственник имел возможность отчитаться перед налоговой инспекцией о своих доходах. - В случае, если недвижимость будет приведена в негодное состояние, собственник сможет истребовать с жильца ущерб. Тоже самое касается поломок каких либо вещей. - Договор заключается с целью защиты прав не только арендатора, но и арендодателя. Он защищает его от несвоевременного выселения. - Договор аренды четко фиксирует дату заезда и выезда. - Составленный между сторонами акт закрепляет правила разрешённого использования помещения. Читайте также: Рекомендации, как составить [акт приема-передачи квартиры при аренде](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/sdacha/sostavlenie-akta-priema-peredachi.html) ## Составления документа для съема жилья - Возьмите лист формата А4. - Укажите дату и место составления. - Заглавными буквами уточните наименование документа. - Укажите паспортные данные сторон договора и контакты. - Подробно прописывается информация о помещении. - Указываются сроки аренды. - Излагается информация о правах и обязанностях. - Устанавливаются меры ответственности. - Указывается возможность расторжения акта. - Возможность продления. - Дополнительные пункты и условия. - Стороны подписывают договор. - Перечень приложенных документов, например, ксерокопии паспортов. Но данная инструкция не является исчерпывающей информацией и требует детального уточнения некоторых важнейших нюансов. ### Форма Как мы уже отметили выше, данный акт составляется на листе формата А4. Приветствуется только письменная форма данного акта. **Устный договор аренды посуточно не имеет законной силы**, а также не является доказательством имеющихся правоотношений. Лист, используемый для составления договора, должен быть абсолютно белым и чистым. В интернете вы можете ознакомиться с различными формами составления акта аренды на сутки. Они несколько отличаются между собой структурой и порядком изложения, тем не менее, не теряют смысл. **Справка!** Воспользуйтесь той формой, которая покажется вам наиболее удобной в сложившейся ситуации. Ведь закон не устанавливает жёстких требований касаемо последовательности пунктов и оформления бланка. [Скачать бланк договора посуточной аренды квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/12/o-nedvizhke.ru-Dogovor-posutochnoj-arendy-kvartiry-blank.docx) Образец договора найма жилого помещения на короткий срок (посуточно) будет приведен ниже. ### Основные пункты **Особое внимание следует уделить основным пунктам договора.** Несмотря на то, что жёстких требований к форме акта законодатель не предъявляет, информация о зараждающихся правоотношениях должна быть представлена в наиболее полном виде, при этом, желательно чтобы наблюдалась логическая последовательность. - Акт заключается между двумя физлицами. Поэтому целесообразно указать паспортные данные, куда входят инициалы, место прописки, информация об органе, выдавшем паспорт. В этом же пункте стоит указать способы связи. - Реквизиты, относящиеся отдельно к арендатору и арендодателю. - Техническое описание недвижимости. В этот пункт входит точный адрес, инфраструктура, ремонт, имеющаяся мебель, предметы техники и ценности, и так далее. - Указывается точное количество человек, которые будут заселяться. Если арендодатель одновременно сдаёт недвижимость нескольким посторонним людям, это также должно быть указано. - Обязанности арендатора. Здесь хозяин недвижимости может оставить требования о чистоте квартиры, бережном отношении к технике и иному имуществу, обязанность внесения залога или суммы депозита, временные рамки проживания и иные требования. - Арендодатель также несёт обязанности по своевременному предоставлению ключей, проверке исправности техники и коммуникаций, обеспечению безопасности проживания, подготовке жилья к сдаче и так далее. - По усмотрению сторон могут быть прописаны их права. Например, арендатор имеет право на своевременный въезд и предоставление ключей, а также рассчитывает, что описание недвижимости будет соответствовать действительности. Арендодатель рассчитывает на своевременную оплату и аккуратность проживания. - На случай невыполнения обязательств устанавливаются меры отвественности. - Возможность продления договора. - Возможность прекращения отношений. - Возникновение форс-мажоров. - Приложения и дополнительные условия и требования сторон друг к другу. [Скачать образец договора посуточной аренды квартиры ](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/12/o-nedvizhke.ru-Dogovor-posutochnoj-arendy-kvartiry.docx) ### Порядок расчета оплаты Каждый собственник жилья волен самостоятельно устанавливать правила расчёта. Но существуют общепринятые правила, следуя которым вы обезопасите себя от различного рода неловкостей. **Порядок оплаты должен быть прописан в договоре.** Денежные средства передаются по факту заезда в жильё. В случае продления сроков аренды денежные средства за последующие дни постоялец также выплачивает вперёд. Существует такое понятие как депозитная сумма. Это значит, что арендатор передаёт арендодателю некоторые денежные средства в качестве залога. Такое действие необходимо в качестве страховки на случай поломок, нецелевого использования имущества и так далее. В случае, если проживание жильца прошло без каких либо казусов, то депозит возвращается обратно арендатору после того, как арендодатель осмотрит и примет квартиру. **Внимание!** Если вы хотите применить и в своей практике депозит, то это стоит указывать и в договоре. Однако, депозит не может превышать сумму аренды квартиры на сутки. ### Права и обязанности сторон **Арендодатель обязуется своевременно передать ключи**, подготовить недвижимость к проживанию, проследить за безопасностью нахождения в квартире. Данное лицо имеет право на своевременное получение денежных средств, а также на передачу недвижимости обратно в целости и сохранности. Арендатор обязуется аккуратно обращаться с квартирой, своевременно вносить оплату, использовать помещение по назначению. Имеет право получить ту недвижимость, которая указана в описании, рассчитывать на заявленные условия, быть уверенным в безопасности. ### Ответственность За невыполнения пунктов договора стороны несут ответственность. Она может выражаться в предупреждениях, штрафных санкциях или разрыве отношений. Читайте также: Как [сдать квартиру через агентство](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/sdacha/cherez-agentstvo.html) на длительный срок: плюсы и минусы работы с риэлторами ## Условия расторжения **Договор расторгается, если:** - Истёк срок действия договора. - Стороны пришли к такому выводу обоюдно. - Одна из сторон грубо нарушила условия договора. - Ввиду возникновения форс-мажорных обстоятельств. Не редки случаи, когда [арендатор расторгает договор аренды в одностороннем порядке](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/rastorzhenie-d-ar/v-odnostoronnem-poryadke.html). ## Особенности краткосрочного найма жилого помещения **К особенностям посуточной аренды можно отнести:** - Сложность составления налоговой декларации. - Возможное пересечение с криминалом. - Жалобы соседей. - Невозможность постоянного контроля. - Заключается только на определённый срок. ## Заключение [Договор посуточной аренды – это](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/srok-dejstviya.html) акт, который фиксирует зарождение и окончание правоотношений по поводу использования недвижимости. И именно данный акт обеспечивает безопасность ваших интересов.