# Инструкция, как быстро сдать квартиру в аренду: важные нюансы составления объявления и правила показа жилья **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/sdacha/kak-bystro-eto-sdelat.html --- Бизнес на сдаче квартир – отличный вариант для сбережения собственных средств от инфляции и их преумножения, он является актуальным и действенным, равно как банковские и инвестиционные вклады. Поэтому каждая минута промедления и простоя квартиры – это потерянные ресурсы собственника, которые впредь уже никогда не вернуть. Давайте научимся сдавать недвижимость грамотно и в максимально сжатые сроки. ## Общий порядок действий **Как выглядит весь процесс: ** - Грамотно исследовать рынок. - Определиться с вариантом сдачи: посуточная аренда, сдача в качестве элитной недвижимости или эконом класса. - Оценить состояние имущества и при необходимости навести порядок. - Собрать пакет документов. - Сделать качественные фотографии, оформить объявление (завести специальный сотовый номер под эти нужды и мессенджеры) и разместить его на всех доступных ресурсах. - Обработать входящие заявки, провести встречи и подписать договор с лучшим кандидатом. ## Чем можно пожертвовать ради скорости? **«Уступки», на которые можно пойти ради скорости:** - Предоставлять временную регистрацию квартиросъемщику. - Смягчить требования к национальности/возрасту/социальному статусу/наличию животных и т.п. - Уменьшить арендную ставку. - Освежить обстановку. - Вложить деньги в качественный экспресс-ремонт. ## Исследование рынка и анализ конкурентов Зачем нужна подобная работа: она поможет обозначить верную арендную ставку, которая будет впоследствии соответствовать ожиданиям потенциальных квартирантов, к тому же весьма уместно подсмотреть «фишки» бывалых риэлторов. **На что обратить внимание:** - Заголовки. - Фотографии. - Количество просмотров (если возможно). - Информативность и полезность текста объявлений. - Цены. - Наличие дополнительных удобств: мебель и бытовая техника. ## Подготовка жилья к сдаче в аренду - Выносим хлам и личные вещи; - Проверяем сантехнику, электрику и отопление на исправность. - Проводим экспресс-ремонт и дополняем квартиру необходимыми инструментами: холодильником; - стиральной машинкой; - плитой; - водонагревателем и т.п. Делается это, если есть острая нужда, и вложенные средства будут быстро окуплены. Такие мелочи как: **картины, книги, коврики, статуэтки и оконные занавески придадут жилью домашний и обжитой вид** и создадут приятную атмосферу – она не менее важна, чем функциональные составляющие квартиры. Личные вещи хозяина, находящиеся в квартире, будут мешать квартиросъемщику и смущать его. Поэтому провести эту простую процедуру необходимо. И не стоит забывать, что захламленный балкон – это тоже один из факторов, что пагубно влияет на взаимоотношения с клиентами. **На заметку!** Локальные ремонтные работы не требуют вложения больших денежных средств, но между тем повышают дороговизну объекта и делают его более эстетичным. **Возьмите блокнот и нанесите на него таблицу, в которой будет вестись учет:** - в первый столбик впишите наименование комнат (гостиная, уборная, балкон и т.д.); - во второй – необходимые ремонтные работы и уровень их важности; - в третий – требующееся оборудование; - в последний – затраты. Воспользовавшись этим наглядным способом, можно выявить работы, которые стоит выполнить незамедлительно для улучшения квартиры. Читайте также: Как правильно оформить [расторжение договора аренды в одностороннем порядке арендатором](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/rastorzhenie-d-ar/v-odnostoronnem-poryadke.html)? ### Что должно быть в эконом-классе? **В целом, если квартира эконом класса, то жилье должно иметь: ** - Пластиковые окна. - Железная входная дверь с надежной системой замков. - Опрятность помещений. - Работоспособность важных для жизнедеятельности арендатора элементов: сантехника, электрика, отопление. - Стабильный и быстрый интернет. - Безопасность и инфраструктура. ### Требования к элитной недвижимости **К элитной недвижимости предъявляются практически те же требования, но с чуть большим лоском и функциональной нагрузкой:** - Район, в котором находится дом. - Люксовый ремонт. - Парковочные места на улице или наличие подземной стоянки. - Безопасность – наличие консьержа и вневедомственной охраны. - Дорогая бытовая техника и мебель. **Справка!** Как отмечают профессиональные риэлторы: эмоциональная составляющая при сдаче жилья премиум класса имеет далеко не последнее место среди прочего. Как подготовить квартиру к сдаче в аренду: ## Особенности правильного объявления ### Качественные фотографии Даже самое хорошо написанное объявление о сдаче квартиры в аренду не способно без качественных фотографий вызвать большого ажиотажа, поэтому можно смело сказать, что **фотографии – это один из ключевых инструментов в рекламе**. Для того чтобы сделать снимки, которые будут активно привлекать потенциальных клиентов, следует позаботиться заранее о хорошей технике. Ее можно взять в прокат, одолжить на время у знакомых или же – самый лучший вариант – обратиться к услугам специалистов. Но если вы намерены сделать снимки самостоятельно, обратитесь к следующим вещам: **проанализируйте те снимки, что выкладывают профессиональные риелторы**, и ориентируйтесь на них. - не забывайте об идеальнейшем порядке в квартире; - о ключевой роли освещения; - и о том, что необходимо сделать фото абсолютно каждой комнаты с нескольких ракурсов. ### Как использовать формулу AIDA? **AIDA расшифровывается с английского как:** - A – attention. - I – interest. - D – desire. - A — action. Ее основные цели: заполучить внимание клиента, заинтриговать его, вызвать желание воспользоваться услугой/получить продукт и направить человека в нужное русло, то есть призвать к действию. - **Внимание.** Цель: заинтересовать войти в коммуникацию – кликнуть по объявлению для дальнейшего ознакомления с материалами. Средства: притягиваем внимание человека лаконичным, содержательным и привлекательным заголовком: здесь можно дать своей фантазии волю и выбрать наиболее яркий вариант. Но внимание привлекается не только заголовком, но и фотографией – выбрать стоит ту, что получилась наиболее удачно и отражает суть и атмосферу жилища. - **Интерес.**   Цель: заинтриговать и удержать. Средства: текст о жилище должен быть релевантным для пользователя, полезным и актуальным. Именно на этом этапе необходимо убедить человека в том, что ваша квартира – это оптимальное решение его проблемы. - **Желание.**   Цель: Объяснить, что услуга по аренде не иллюзорна, а материальна, и что уплаченные деньги – мелочь по сравнению с уровнем предоставляемой услуги. Средства: Следует подробно расписать все положительные качества квартиры, объяснить какие выгоды можно приобрести от сотрудничества и далее подвести к определенной стоимости. - **Действие.**   Цель: призвать к письму, звонку, встрече. Средства: На заключительном этапе используется побуждение читателя к действию: опишите удобные варианты связи (это может быть электронная почта, мессенджеры и телефон) и то время, когда вы доступны для взаимодействия. ### Размещение предложения на сайтах Для увеличения количества обращений потенциальных квартиросъемщиков стоит полагаться не только на качество, но и на количество. Очевидно, что чем больше будет точек соприкосновения у вас и у людей, ищущих жилье, тем выше шанс получить масштабную обратную связь в виде писем и звонков. - **Платное объявление увеличит количество просмотров.** Политика сайтов и досок объявлений строится таким образом: при размещении объявления на бесплатной основе, публикация получит незначительное количество просмотров и не сможет быть результативной соответственно, но если прибегнуть к платным услугам – результат будет налицо, поэтому не стоит пренебрегать таким удобным инструментом. - **Выставляем доступную цену.** Чтобы выставить корректную цену стоит заранее произвести сухие математические расчеты, например, просчитать следующее: итоговое количество вложенных средств для подготовки квартиры к сдаче, уровень инфляции, статус квартиры и ее место среди других сдаваемых объектов. **Важно!** Совсем не желательно сильно завышать стоимость аренды, иначе предложение будет отнюдь не конкурентоспособным. ## Как взаимодействовать по телефону? - Определите ваши свободные часы (тот промежуток времени, когда вокруг нет отвлекающих факторов, к тому же следует учитывать и свой распорядок дня) и укажите их в объявлении в пункте о призыве к действию. - При коммуникации по телефону сразу же познакомьтесь с собеседником и не забывайте использовать его имя как дополнительную точку соприкосновения. - Тактично и терпеливо выслушивайте человека, пока он не закончит мысль. - Выявите потребности потенциального квартиросъемщика и обговорите те вопросы, что вас волнуют в первую очередь больше всего. - Предложите встречу. ## Показ жилья и документов **Запомните, как правильно показывать квартиру:** - Обособьтесь на время встречи от отвлекающих вещей, например, мобильного телефона. - Изучите заранее прилегающий район и все нюансы, что касаются инфраструктуры, поскольку вопросы по этому поводу будут адресованы вам не раз. - Сохраняйте полное спокойствие и самообладание – это залог успешной коммуникации. Будьте рассудительны и аккуратны при беседе, ни в коем случае не используйте вранье, это рано или поздно лишь усугубит взаимоотношения. - Проследите за мелочами, которые могут уйти изначально из вида: освещенность в подъезде и квартире, чистота и порядок, запахи (они играют очень важную роль!), собственный внешний вид, наверное, не стоит говорить о том, что он должен внушать доверие и располагать человека. Собственник обязан предоставить пакет документов, который состоит из: - паспорта; - свидетельства о регистрации права собственности на квартиру; - выписки из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади лицах. Дополнительно можно предоставить, при желании будущего арендатора, оплаченные квитанции по коммунальным платежам, чтобы он мог быть уверенным в том, что за квартирой не числится никаких долгов. **Справка!** Если недвижимостью владеют одновременно несколько лиц, то в таком случае необходимо приложить письменное согласие всех совладельцев. Кроме этого, следующие бумаги: их паспорта, справку о составе семьи, свидетельство о праве собственности каждого владельца и согласие прописанных в квартире лиц, что не являются собственниками. Если времени на показ жилья и другие действия не особо хватает, то можно [сдать квартиру через агентство](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/sdacha/cherez-agentstvo.html), которое возьмет на себя все необходимые обязательства. ## Составление и подписание договора [Статья 672 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/f3497414718ef253b13216506d3172b430e89cad/) гласит, что **заполнить соглашение и подписать его можно и в нотариальной конторе, и самостоятельно**, окончательный выбор остается за сторонами договора. На что следует обратить пристальное внимание? - Срок действия договора. Если по невнимательности составителей в соглашении срок не был обозначен, тогда фактически договор будет иметь свою юридическую силу в течение 5 лет. - Отношения сторон: их ответственность и обязанности. Стоит обговорить время посещения сдаваемой площади, чтобы можно было удостовериться, что порядки, прописанные в бумаге, – соблюдаются. И также не лишним будет указать информацию о ремонтных работах: разрешены, запрещены или допустимы в некотором объеме с полученного в письменном виде согласия. - Условия повышения арендной ставки. Согласно [статье 614 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/2ec6e7b6721ee85b327cd48ef670410bb0cbb7f6/) собственник имеет право корректировать стоимость услуг единожды в год, но не чаще, при этом придется оповестить арендатора в письменной форме и получить от него согласие. Поэтому стоит детально прописать не только сумму арендной ставки и график выплат, но и условия по ее изменению. - [Скачать бланк договора аренды квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/11/o-nedvizhke.ru-Dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami-blank.docx) - [Скачать образец договора аренды квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/11/o-nedvizhke.ru-Dogovor-arendy-kvartiry-mezhdu-fizicheskimi-litsami.docx) Читайте также: [Регистрация договора аренды](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/registratsiya-d-ar/gosudarstvennaya-reg.html). Нюансы Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения: Быстрое и эффективное привлечение клиентов – это тот этап при сдаче квартиры, через который придется пройти любому арендодателю. И, конечно же, эта ступень весьма ответственна, поскольку в будущем вам придется иметь дело с тем квартиросъемщиком и на тех условиях, что были вами выбраны самостоятельно и самое главное – осознанно.