# Как сдавать квартиру на законных основаниях: нужна ли регистрация ИП? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/sdacha/nuzhno-li-ip.html --- Как показывает практика и статистика, граждане, осуществляющие сдачу жилья в аренду, не спешат докладывать государству о своем заработке. Несмотря на существующий принцип «заплати налоги и спи спокойно», граждане не стремятся делиться своими заработанными денежными средствами. Однако, если факт укрытия от государства своих доходов вскроется, это может привести к весьма нелицеприятным последствиям, вплоть до штрафов в крупных размерах. Постараемся разобраться, так ли необходимо осуществлять регистрацию в виде индивидуального предпринимателя, если вы сдаете квартиру в аренду. ## Является ли сдача жилья предпринимательской деятельностью? Осуществляя сдачу недвижимости в аренду, гражданин, как правило, надеется на получение прибыли. Именно на это нацелена вся процедура. Ежемесячно квартиросъемщик отчисляет собственнику недвижимости денежные средства. Часто такой вид деятельности становится постоянным доходом граждан. **Государство заботится о том, чтобы граждане ставили органы власти в известность о ходе своей деятельности.** Это необходимо для накопления будущей пенсии, а также для того, чтобы налоговый орган имел возможность получать доход в государственную казну. Сдачу помещения в аренду можно приравнять к бизнесу, а значит, обладатель недвижимости на праве собственности должен соответствующим образом зарегистрироваться, чтобы его деятельность не считалась запрещенной на территории Российской Федерации. ## Обязательно ли регистрироваться? Описание физических лиц как субъектов права, осуществляющих деятельность в рамках Гражданского права, содержится в 3 главе Гражданского кодекса. Но отдельное внимание в рамках данной главы стоит уделить статье 23, где обращается внимание на предпринимательскую деятельность граждан. В соответствии со статьей 23 Гражданского кодекса, лицо вправе заниматься предпринимательской деятельностью, но для этого необходимо лишь зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя. При этом, индивидуальный предприниматель – это не одно и тоже с юридическим лицом, ведь он продолжает оставаться гражданином, но с некоторыми особенностями своего правового статуса. Если исходить из практики, то **регистрироваться гражданину в качестве предпринимателя, чтобы осуществить сдачу квартиру в наем, обязательно.** Ведь государство предпочитает рассматривать арендную деятельность в качестве предпринимательской. Но с другой стороны, осуществление сдачи квартиры – это право собственника. И далеко не всегда он может получать доход с подобной деятельности. В соответствии с подпунктом 3 пунктом 1 [статьи 67 Жилищного Кодекса](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/54a76502d2796ef42253f79440b1aeb805944f0a/), жильцы в квартире по социальному найму тоже имеют право сдавать ее в субаренду, при этом, закон не требует от них регистрации в качестве индивидуального предпринимателя. Однако, случаев привлечения граждан к ответственности за отсутствие регистрации в форме индивидуального предпринимателя много. Кто-то мог доказать свое право на нежелание проходить подобную государственную процедуру, кто-то нет. На сегодняшний день нет четко сформулированного законодательства, а это значит, что каждый гражданин сам вправе решать, что ему делать, при этом руководствуясь соображениями о своей личной выгоде и удобстве. Читайте также: Как [сдать квартиру через агентство](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/sdacha/cherez-agentstvo.html) на длительный срок: плюсы и минусы работы с риэлторами ## Преимущества Ошибочно полагать, что регистрация в качестве индивидуального предпринимателя добавит вам хлопот. **Положительные стороны в данной ситуации также прослеживаются.** - Денежные средства, которые будут отчисляться в качестве налога, будут оседать на ваших пенсионных накоплениях, а это значит, что в старости вы будете вправе рассчитывать на большую сумму денежных средств. - Вы будете осуществлять деятельность по сдаче недвижимости в аренду, при этом, не опасаясь того, что государство привлечет вас к ответственности. - Третий плюс сложившейся ситуации связан с доверием со стороны квартиросъемщиков. Узнав, что вы обладаете статусом индивидуального предпринимателя, претенденты на проживание в вашей квартире будут осознавать всю серьезность ваших намерений, поэтому уровень доверия к вам будет больше. ## Способы налогообложения ### УСН Упрощенная система налогообложения выгодна для представителей малого бизнеса и подходит для различных категорий деятельности. Данная система налогообложения наиболее распространена среди начинающих частных предпринимателей. Ее основная выгода заключается в том, что вместо трёх общих налогов ИП будут платить всего лишь один налог. Он перечисляется один раз в 3 месяца, то есть квартал, а сдавать отчет в Налоговую инспекцию нужно всего лишь раз в год. **Выбрав такую систему, нужно определиться с объектом вашего налогообложения.** Это могут быть доходы или доходы минус расходы. Налоговая ставка по доходам составляет от 1 до 6%, тогда как налоговая ставка по второму показателю может доходить до 15%. Всё зависит от региона и вида вашей деятельности. Упрощенная система налогообложения удобна тем, что разобраться со всей отчетностью и составить необходимые бумаги можно даже без привлечения бухгалтерии. ### Налоговый патент Налоговый патент также относится к упрощенной системе налогообложения. Примечателен тем, что нет сложной процедуры отчётности, а также ведения учёта. Практически единственный режим, в котором налоговая декларация не сдаётся, расчет налога производится только в случае оплаты патента. Суть такого режима состоит в получении патента, который дает право на осуществление определенной деятельности. **Патент выдается на строго отведённый срок,** по факту его истечения оформляется новый. Плюсами данного способа налогообложения является сравнительно невысокая стоимость данного патента, возможность выбрать срок действия, приобретения сразу нескольких патентов, а также отсутствие налоговой отчётности. Вряд ли человек, который сдает в аренду недвижимость будет держать своего штатного бухгалтера для того, чтобы тот составлял документацию для сдачи в Налоговую инспекцию. Налоговый патент освобождает вас от подобной необходимости. К числу разрешенных видов деятельности по патентной системе как раз относится сдача недвижимости в аренду и получение прибыли за неё. Поэтому очень часто лица, регистрирующие себя в качестве индивидуальных предпринимателей, прибегают к такому способу оплаты налогов. ## Процесс оформления **Прежде, чем осуществить шаги по непосредственной регистрации, выберите способ оформления ИП.** Сделать это можно двумя из ниже описанных способов. Зарегистрировать самостоятельно или же с помощью профессиональных регистраторов. - Выберите наименование вашего ИП. - В качестве адреса регистрации нужно указать место проживания индивидуального предпринимателя. - Нужно выбрать коды деятельности. Ознакомиться с ними Вы можете в классификаторе ОК 029 2014. - Затем, исходя из полученных данных, вам нужно заполнить заявление на регистрацию ИП по форме р21001. - Оплатите государственную пошлину, которая следует за регистрацию. Сделать это можно при помощи электронного платежа, а также при помощи финансово кредитных организаций. - Явитесь в Налоговую инспекцию с составленным пакетом документов. - Выберите систему налогообложения, которая наиболее вам подойдёт. - Подпишите все документы, которые имеются у вас. - Проверьте их и подойдите на регистрацию, предварительно сняв ксерокопии. - Получите у сотрудника расписку, которая свидетельствует о сдаче вами бумаг. - Спустя 3 рабочих дня вы должны получить регистрационные документы обратно. - Вам выдается лист записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, который имеет форму Р 60009, а также свидетельство о постановке на учет в налоговом учреждении. - После регистрации вам необходимо встать на учет в качестве работодателя в Пенсионном фонде России, получить коды статистики, изготовить свою собственную печать, открыть расчётный счёт, получить лицензию. - [Скачать бланк заявления на регистрацию физлица в качестве ИП форма р21001](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/01/zayavlenie-na-registratsiyu-ip-forma-p21001-blank.doc) - [Скачать образец заявления на регистрацию физлица в качестве ИП форма р21001](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/01/forma-21001-obrazec.xls) - [Скачать образец листа записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей формы Р 60009](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/01/forma-60009-obrazets.pdf) ## Санкции за уклонение от уплаты Незаконная сдача квартиры в аренду опасна неожиданными финансовыми потерями. Пример заключается в том, что налоговый орган, получив информацию о том, что собственник получает прибыль, при этом, уклоняется от уплаты налогов в федеральный бюджет, может привлечь гражданина к гражданско-правовой ответственности и вызвать в судебную инстанцию. **Как показывает статистика, санкции для многих лиц оказываются очень обременительным** и, помимо суммы долга, накапливаются пени и различные штрафы за невнесение налоговой декларации и иных документов. В запущенных ситуациях лицо могут привлечь к уголовной ответственности, которая может стать основанием для получения судимостей и наложения штрафа в размере до 200 тыс. руб. Также возможно лишение свободы на срок до одного года в соответствии со [статьей 198 Уголовного кодекса](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/e270bffc924c8d102ca5740e5b8c405a451734a8/). Опасность заключается в том, что арендаторы, которые поселились в вашей квартире, могут также оказаться мошенниками и использовать жилье, например, для проживания нелегальных мигрантов. В таком случае невольно собственник квартиры становится фигурантом уголовного дела, которое связано с незаконным пребыванием граждан на территории Российской Федерации в соответствии со статьей 322.1 Уголовного кодекса. **Статья 322.1 УК РФ. Организация незаконной миграции** - Организация незаконного въезда в Российскую Федерацию иностранных граждан или лиц без гражданства, их незаконного пребывания в Российской Федерации или незаконного транзитного проезда через территорию Российской Федерации — наказывается лишением свободы на срок до пяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет или без такового. - Те же деяния, совершенные: группой лиц по предварительному сговору или организованной группой; - в целях совершения преступления на территории Российской Федерации, — наказываются лишением свободы на срок до семи лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового и с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового. Конечно, собственник не будет привлечен к реальной уголовной ответственности, но потратит множество неприятных минут в зале судебного заседания. Но, к сожалению, **несмотря на такие строгие санкции, чтут закон единицы. ** Как показывает практика, только 20% граждан регистрируются в форме индивидуального предпринимателя. Другие предпочитают получать доход, не оповещая в этом государство. ## Некоторые особенности При сдаче квартиры в аренду индивидуальным предпринимателем, наличие договора аренды просто необходимо и является обязательным условием. Для того, чтобы составить грамотное представление расходов и расчёты соответствующих налогов, необходимо указать в договоре каким именно образом будет производиться оплата. Также настоятельно рекомендуем вам открыть свой расчетный счет или просто отдельный счет в банке, на который и будут начисляться денежные средства от арендаторов. Просите жильцов своей недвижимости оплачивать проживание в установленные сроки и посредством финансово-кредитной организации. **Сохраняйте квитанции, которые впоследствии могут потребоваться в налоговом органе** для уточнения верности предоставленных вами данных. ## Заключение Несмотря на то, что статистика показывает, как ничтожно малое количество людей следует букве закона и регистрирует свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, не стоит им уподобляться. Защитите себя и способ получения вами доходов надлежащим образом.