# Рекомендации, как составить акт приема-передачи квартиры при сдаче жилья в аренду **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/sdacha/sostavlenie-akta-priema-peredachi.html --- Заключение договора аренды сопровождается различными правовыми действиями сторон. Одним из них является составление и подписание акта приема-передачи. Многие граждане, по старинке, обходятся без него. Однако именно акт приема-передачи раз и навсегда расставит точки над И между арендатором и арендодателем, обезопасив их отношения в дальнейшем от недопонимания. Рассмотрим, что представляет собой акт приёма-передачи недвижимости по договору аренды, какие он содержит пункты, когда необходим и какие нюансы сопровождают его составление. ## Кому и для чего нужен документ приемки? **Отношения по поводу аренды находятся в ведении Гражданского законодательства. **Этот же нормативно правовой акт в [статье 606](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/8e256230160d28d197e580c7b426efaffbb4e140/) рассказывает о составлении акта аренды. А вот об акте приема-передачи в Гражданском кодексе нет ни слова. Данный документ широко распространён в практике, а вот в теории о нем мало что известно. К сожалению, часто между сторонами с самого начала развития взаимоотношений может зародиться недопонимание. А потом, увиденный спустя годы аренды отодранный клочок обоев, вызовет у собственника желание взыскать с оппонентов по сделке сумму на ремонт или вовсе, разорвать отношения. А сам арендатор уже и забыл, что в момент передачи кусок обоев уже был не на месте. Акт приёма-передачи свёл бы такие споры на нет. Действительно, **акт приёма-передачи как самостоятельный документ стал известен недавно **и уже успел стать действенной мерой защиты интересов сторон договора. В каких случаях он может составляться: - В первую очередь, данный документ необходим для того чтобы на официальном уровне закрепить факт приема и передачи недвижимости на праве аренды. - Нередко собственники используют акт приёма-передачи в качестве перечня имеющихся в квартире вещей, чтобы по факту завершения отношений можно было выявить пропажу. - Состояние квартиры в данном акте также описывается. - Арендатор больше заинтересован в данном акте, так как часто ожидание не соответствует действительности. А подписание такого документа говорит о том, что арендатор не имеет претензий к арендодателю. ### Арендодателю - Отражает факт согласия на вселение официально. - Перечень вещей. - Описание состояния. - Отсутствие претензий к собственнику по поводу состояния недвижимости. ### Нанимателю Квартирант заинтересован потому, что: - Может сверить желаемое с действительностью. - Может озвучить требования, которые необходимы для подписания. - Даёт начало развитию правоотношений своей подписью. Читайте также: [Акт приема-передачи квартиры при продаже](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor/akt-priema-peredachi-k-d.html) ## Правила оформления Как правило, **составляет акт приёма-передачи наймодатель. **Это обусловлено тем, что данное лицо осуществляет описание недвижимости. Данный акт, хоть и не имеет установленной законом формы, но в обязательном порядке должен заключаться письменно. Устная договоренность не имеет законной силы и может быть легко оспорена. Единого бланка для данного документа также нет. Поэтому вы можете ориентироваться на любой приглянувшийся вам образец, найденный в интернете. **Акт сдачи квартиры лучше составлять посредством использования компьютера.** Хотя, составление от руки не запрещено законом. Дело в том, что компьютерный шрифт легко читаем, а значит, стороны смогут донести друг до друга все основные мысли. **Важно! **Акт приёма передачи в обязательном порядке должен содержать подписи обеих сторон. Только после их постановки данный документ заручается законной силой. ## Данные для заполнения - Наименование документа. - Место составления и дата. - Информация о сторонах договора из паспортов. - Устанавливается факт передачи недвижимости в разрешённое использование. - Факт приема ключей. - Перечень приобщенных бумаг. - Перечень имущества, находящегося в квартире. - Описание полного состояния недвижимости (ремонт или его отсутствие) - Упоминание об исправности коммуникаций. - Отчёт о санитарном состоянии. - Ставятся подписи с расшифровкой. Составляется акт приёма-передачи не сам по себе. Обычно он является приложением к договору аренды. Хранятся данные бумаги тоже преимущественно вместе. В случае, когда имеет место наем жилого помещения, акт составляется физлицом. Речь идёт про квартиру, комнату или дом. А вот если речь идёт о коммерческой недвижимости, то форма документа используется несколько иная. Читайте также: [Опись имущества при сдаче квартиры. Образец](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/opis-imushhestva.html) заполнения ## ФИО сторон и адрес арендуемого жилья **Стороны указывают информацию из паспорта.** Она касается инициалов, места прописки, учреждения, выдавшего документ. Обязательно освещаема информация о способах связи. ## Состояние жилплощади и имущества в ней Этому пункту стоит уделить подробное внимание. Описывается техническое состояние квартиры, нюансы проведённого ремонта, если таковой имеется. Ведётся перечень предметов мебели, техники, утвари и так далее. Таким образом, собственник хочет обезопасить себя от недобросовестного отношения арендатора к имуществу. Если состояние или отдельные предметы будут испорчены, а акт передачи не фиксировал неисправность, то собственник вправе требовать компенсацию. ## Показатели счетчиков электричества и воды ** В акте приема передачи нашло своё отражение указание показателей с приборов учета.** Делается это в интересах арендатора. Такая мера позволит ему избежать возможной переплаты по коммунальным платежам. ## Место составления Акт приема передачи – это документ бессрочный. Составляется по факту составления договора аренды и является сопровождающим документом. Однако теряет свою актуальность в случае, если собственник провёл ремонтные работы или внёс иные изменения в помещение. Также, заключение договора аренды с каждым новым гражданином требует составление нового акта. ## Ответственность сторон **Помимо прав и обязанностей относительно друг друга, стороны несут и бремя ответственности.** Кто-то довольствуется пунктами, уже имеющимися в договоре аренды. Но не лишним будет ещё раз упомянуть их в акте приема передачи. Арендатор несет ответственность за состояние имущества, которое было ему передано в использование. Также ответственность распространяется и на его действия по эксплуатации. Собственник ответственен за безопасность проживания в его квартире, а также за соответствие описания действительности. **Справка! **В случае неисполнения стороной или сторонами своих обязанностей, может последовать штрафная санкция, а также прекращение взаимоотношений по аренде. - [Скачать бланк акта сдачи квартиры арендатору](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Akt-sdachi-kvartiry-arendatoru-blank.doc) - [Скачать образец акта сдачи квартиры арендатору](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Akt-sdachi-kvartiry-arendatoru-obrazets.doc) - [Скачать бланк акта сдачи квартиры арендодателю](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Akt-sdachi-kvartiry-arendodatelyu-blank.doc) - [Скачать образец акта сдачи квартиры арендодателю](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Akt-sdachi-kvartiry-arendodatelyu-obrazets.doc) ## Заключение **Составленный акт приёма передачи – это своеобразное доказательство того, что стороны серьезно настроены на сотрудничество** и хотят предусмотреть все мельчайшие детали. Данный акт защищает интересы каждой из сторон, поэтому следует задуматься о необходимости его оформления.