+7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург

Юридические правила аренды квартир: отличие от найма и порядок съема жилья в России у собственника, государства

В жизни бывает много ситуаций когда приходиться арендовать жилье для проживания.

Если сами вы в этом не разбираетесь, лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Это поможет избежать многих непредвиденных ситуаций.

Подробнее о том, что такое аренда квартир мы расскажем в статье ниже.

Содержание:

Юридическое значение официального договора

Арендой недвижимости принято считать действия, когда арендодатель посредством договора закрепляет право проживания на возмездной основе арендатора. Арендодателем является человек, который имеет законные права на недвижимость.

В случае если в качестве арендодателя выступает доверенное лицо, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность, в которой должны быть прописаны действия, которые он имеет право совершать с квартирой. Арендатором выступает лицо, которое желает заключить договор аренды квартиры.

Правила передачи недвижимости от имени хозяина лицом — не собственником

Данные правоотношения регулируются статьей 615 Гражданского кодекса. Под субарендой подразумевают то, когда арендатор самостоятельно сдает квартиру в аренду другим лицам.

Для того чтобы арендатор не нарушал и не ущемлял права арендодателя — законного собственника недвижимости, он должен попросить письменное разрешение на сдачу в субаренду жилья другим лицам.

Чем отличается найм жилого помещения?

Аренда жилья регулируется главой 34 Гражданского кодекса. Причем заключается договор аренды жилого помещения с юридическим лицом.

Аренда жилья Наем жилья
Регулируется главой 34 Гражданского кодекса. Регулируется главой 35 Гражданского кодекса.
Договор аренды может быть заключен только с юридическим лицом. Договор найма заключается только между физическими лицами.
В качестве юридического лица может выступать индивидуальный предприниматель, какая-либо организация или фирма. Физическими лицами могут выступать обычные граждане.
Объектом аренды может быть любой офис, какие-либо помещения складского, производственного или торгового назначения. Объектом найма возможно только помещение жилого назначения.
Договор аренды может быть заключен на неопределенный срок. Жилье можно передать в наем только сроком не более 5 лет. Далее, договор нужно продлевать.

Кто в России может снимать апартаменты у государства?

Аренда недвижимости у государства или социальный наем. Договор социального найма регулируется 8 главой Жилищного кодекса. Аренда комнат и квартир у государства значит то, что гражданину может быть передана жилая недвижимость в его пользование местными органами самоуправления.

По договору человек имеет право пользоваться всеми коммунальными услугами, при условии, что будет их оплачивать, а также оплачивать арендную плату, которая будет установлена администрацией города.

Также гражданин имеет право приватизировать квартиру. В случае если человек приватизирует жилье, то он становится полноправным владельцем, и может распоряжаться собственностью по своему усмотрению: продавать, дарить, менять и так далее.

Стоит помнить о том, что арендовать квартиру у государства могут только определенные категории граждан, нуждающиеся в жилье, например, многодетные семьи, инвалиды, семьи с детьми-инвалидами, ветераны Великой Отечественной войны и другие.

Стороны соглашения

В договоре найма стороны называются:

  • Наниматель – тот, кто собирается снять жилье.
  • Наймодатель – тот, кто дает право проживания на возмездной основе, то есть за определенную ежемесячную плату.

В договоре аренды стороны именуются:

  • Арендатор – человек, арендующий жилье.
  • Арендодатель – человек, дающий право проживания.

Подробнее обо всех участниках сделки вы узнаете в этой статье.

Как сдать самостоятельно, через агентство?

Люди, которые уже сталкивались с тем, как успешно сдать квартиру знают, что это не так уж и легко, как кажется на первый взгляд. Ведь перед тем как квартиранты заедут в вашу квартиру, предстоит пройти немало этапов от расклеивания и подачи объявлений до заключения договора и осмотра квартиры. Эта краткая инструкция поможет пройти все этапы сдачи квартиры в аренду наиболее правильно и законно.

  1. Подача объявления. Ваше объявление должно быть несущим в себе всю основную информация, в противном случае вам будут звонить, и спрашивать все досконально подробно, а в конце прощаться со словами: «Спасибо, нам это не подходит!» Можно подать объявление в газету вашего города, разместить на интернет-ресурсах, расклеить на окрестностях города или обратиться в риэлтерское агентство.

    Соответственно, перед тем как подать объявление о сдаче жилой площади нужно подготовить жилье к частым просмотрам, прибраться, возможно, сделать ремонт и другие манипуляции для того чтобы квартира выглядела презентабельно перед потенциальными квартирантами.

    Сдать квартиру через агентство можно намного быстрее, так как они имеют широкую базу потребителей и могут организовать масштабную рекламу сдаваемой квартиры, но за это придется хорошо заплатить.
  2. Разговор по телефону. Не стесняйтесь уточнять всю интересующую вас информацию о людях желающих арендовать жилье. Возможно, что уже на этом этапе вам или арендаторам может что-то не понравиться, и тогда обе стороны не будут тратить время на встречу. Обязательно поинтересуйтесь, где работают люди, сколько человек будет проживать, а также наличие домашних питомцев.
  3. Просмотр квартиры. Если на этапе телефонных разговоров и вас и будущих квартирантов все устроило, то смело назначайте встречу. Лучше всего встретиться с несколькими желающими с разное время, например, вечером с разницей полчаса. Так, вы сэкономите свое время.
  4. Составление договора аренды. Если квартирантам понравились квартира и условия, выдвигаемые вами по ее сдаче, то можно приступить к составлению договора аренды. Обговорите с жильцами в какие сроки они смогут ежемесячно перечислять вам арендную плату для того чтобы избежать непонимания в будущем.

    Также внесите все основные и дополнительные пункты. Согласуйте это вместе с квартирантами. Если вас или их что-то не устраивает в договоре, то постарайтесь найти компромиссное решение для сторон.

  5. Регистрация договора аренды жилья. Согласно пункту 2 статье 651 договор аренды подлежит обязательной регистрации, если заключен как минимум на 1 год. Поэтому если ваш договор заключен на большие сроки или равен 1 году, то его придется регистрировать в ЕГРН.

    Чаще всего арендодатели предлагают заключать арендаторам договор сроком не более 11 месяцев с последующим продлением, тогда они не обязаны регистрировать то, что получают дополнительный доход от аренды. Не стоит путать регистрацию договора с оплатой налогов.

    Так как, даже если ваш договор не зарегистрирован, платить налоги от дополнительного дохода вам все равно придется.

  6. Налог за сдачу квартиры в аренду. Данный налог должны платить или он автоматически вычитается с заработной платы граждан в размере 13%. Сдача квартиры в аренду предполагает получение дополнительной прибыли помимо заработной платы, поэтому вы также отдавать 13% государству в налоговую службу. В случае если вы будете уклоняться от уплаты, вам вправе выписать штраф.

На это стоит обратить внимание: что нужно знать?

Арендатору:

  1. Сдается от собственника жилое помещение или через агентство? Если квартиру сдает собственник, арендатору будет намного проще вести деловые отношения напрямую, чем через агентства. К тому же в большинстве случаев агентства просят внести залог за два месяца вперед.
  2. Арендатору нужно как можно тщательнее расспросить собственника квартиры о том кто до этого здесь проживал и почему выехали. Так можно понять какой по характеру человек, который впускает вас жить в свое жилье. Если он отзывается о всех бывших жильцах плохо, то, возможно, и вы ему впоследствии чем-то не угодите и вас попросят немедленно съехать.
  3. Также следует поинтересоваться, сколько собственников жилья. Если их несколько, то просите письменное подтверждение того, что другие хозяева не возражают о сдаче квартиры.
  4. Обратите внимание на состояние квартиры, мебели и техники. Просите составить акт приема-передачи квартиры с указанием всех имеющихся недостатков и изъянов. Это нужно для того чтобы на арендатора не повесили дополнительные материальные расходы за ремонт какого-либо предмета, если на самом деле он его не ломал.

Арендодателю:

  1. Внимательно относитесь к иностранным гражданам желающим въехать в квартиру. У таких граждан должен иметься вид на жительство, эмиграционная карта, паспорт или отрывной талон прибытия. Если какой-либо документ от вас пытаются скрыть, то, скорее всего, вас хотят обмануть и незаконно поселиться в квартиру.
  2. Передача денег под расписку. Если арендаторы передают арендодателю плату за квартиру, то нужно зафиксировать это письменно либо документально. Если речь идет о заселении в квартиру и передачи залога, то можно составить расписку, а если это очередной платеж за аренду квартиры, то можно это отображать в тетради или журнале с личной подписью арендатора и арендодателя о том, что платеж принял и претензий не имеется.

Скачать бланк расписки на получение денежных средств

Расторжение сделки

Договор аренды можно расторгнуть в одностороннем порядке, если одна из сторон регулярно не выполняет свои обязательства, например, не вносит или часто задерживает плату за аренду. Также этот документ можно расторгнуть по обстоятельствам, указанным в самом договоре, например, какие-либо непредвиденные обстоятельства, независящие от собственника квартиры или арендатора.

Заключение

Эта статья была полезной не только тем людям, которые только начинают сдавать жилье, но и опытным арендодателям. Ведь сдача квартиры в аренду очень хлопотное и трудоемкое дело.

Разделы в рубрике "Аренда квартиры"
Как сдать комнату и не остаться в убытке — рекомендации по грамотному заключению договора аренды
Как составить предварительный договор о намерении заключить договор аренды квартиры – разъяснение и образец
Как составить дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения?
Что такое существенные условия договора аренды и каковы последствия их нарушения?
Понятие срока договора аренды
Способы и порядок продления договора аренды после истечения срока его действия
Подробно о том, чем отличается договор найма от договора аренды жилого помещения
Как заключить договор аренды комнаты в общежитии? Нюансы и правила составления
Что такое акт приема-передачи квартиры при аренде и как его правильно составить? Образец документа
Правила оформления договора аренды квартиры между физическими и юридическими лицами
Как составить договор безвозмездной аренды жилого помещения: образец и рекомендации
Как составить дополнительное соглашение к договору о продлении срока аренды? Отвечаем и даём образец документа
Как оформить приложение «Опись имущества» к договору аренды квартиры: типовая форма и образец заполнения
Нюансы заключения договора аренды квартиры с правом выкупа: плюсы и возможные риски
Важные правила долгосрочной аренды квартиры: что нужно проверить и как заключить договор?
Для чего нужно составлять договор аренды и всегда ли это необходимо? Все о данном документе
Рекомендации, как составить акт приема-передачи квартиры при сдаче жилья в аренду
Рекомендации по заключению договора сдачи в аренду комнаты, образец документа
Что такое договор найма служебного жилого помещения? Образец документа, а также условия и порядок сдачи квартиры
Как составить и когда необходима доверенность на сдачу квартиры в аренду, образец документа
Важные моменты оформления договора для сдачи квартиры в аренду на длительный срок
Как составить договор на сдачу квартиры?
Как сдавать квартиру на законных основаниях: нужна ли регистрация ИП?
Инструкция, как быстро сдать квартиру в аренду: важные нюансы составления объявления и правила показа жилья
Пошаговая инструкция: как правильно и выгодно сдавать квартиры в аренду посуточно
Сдаем жилье без проблем! Составляем договор посуточной аренды квартиры по правилам и по образцу
Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина? Подробный гайд от профессионалов
Как поступить, если арендатор квартиры не платит и не освобождает помещение?
Кому лучше осуществлять сдачу квартиры и можно ли предоставлять помещение в аренду юридическому лицу?
Полезные советы при сдаче квартиры в аренду: на что обратить внимание?
Как лучше поступить: сдать квартиру в аренду самому или действовать через агентство?
Как сдать квартиру через агентство на длительный срок: плюсы и минусы работы с риэлторами
Как сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку и можно ли?
Насколько выгоден бизнес по аренде квартир посуточно и долгосрочно: как удачно сдать жилье?
Комментарии
  1. Nastya13
    Ответить

    Был печальный опыт в сдачи жилья. Договор об аренде не заключали, так как жили знакомые и как бы просто присматривали за домом, за аренду ничего не платили, оплачивали лишь коммунальные услуги. Сами мы не наведывались в дом, и не смотрели как они за ним ухаживат, понадеялись на добропорядочность людей, о чем тогда очень пожалели. На дом появились покупатели, и когда мы с покупателем приехали на осмотр дома, я была в ужасе — «квартиранты» вынесли со двора все что можно было да еще и не платили коммуналку, задолженность была приличная. Как вы понимаете, что-то доказывать было бессмысленно, они ничего не вернули и ничего не заплатили — договора об аренде не было то, качать какие- то права не было смысла. Вывод — как бы вы не были уверенны в людях, лучше иметь подстраховку.