+7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург

Что такое дарственная на квартиру на близкого родственника, кто им является и можно ли вернуть подаренную жилплощадь?

Осуществляя дарение в отношении своего родственника, вам необходимо знать о правилах, которые могут применяться к этой процедуре.

В этом вопросе определяющее значение имеют сбор пакета документов, составление договора дарения, а также сама процедура оформления. Как бы то ни было, но самым важным вопросом в теме осуществления дарения в отношении родственника является налогообложение.

В данной ситуации речь идет о том, что в ситуации, когда дарение осуществляется в отношении близкого родственника, стороны освобождаются от уплаты налога. Так ли это на самом деле? Эти вопросы мы разберем в рамках этой статьи.

Содержание:

Что такое дарственная на квартиру на близкого родственника, и кто им является?

Гражданское законодательство нашей страны уделяет большое внимание вопросу того, что же понимают под дарением.

На сегодняшний день в гражданском кодексе во главе 32 существует подробное описание данной сделки.

В этом нормативно-правовом акте описываются нюансы, которые связаны с осуществлением этой сделки, правами и обязанностями сторон, налогообложение и так далее.

То есть, вы сможете найти ответы на все интересующие вас вопросы. Но также, значительную роль стоит отдать и другим нюансам.

Вопрос дарения освещается в практике, которая имеется в органе Росреестра. Именно этот орган осуществляет государственную регистрацию сделок. Обратившись к практике этого государственного органа, вы сможете понять, каких ошибок стоит избегать в осуществлении данные сделки.

Кто считается родными первой очереди и нужно ли доказать родство?

Мы обсуждаем в рамках этой статьи дарения в отношении близких родственников. Но кто же является близкими родственниками? На этот вопрос достаточно легко ответить.

Под близкими родственниками понимаются лица, которые в соответствии со статьей 14 Семейного Кодекса являются ближайшим родством к дарителю. В соответствии с вышеупомянутой нормой такими лицами являются дети, родители, бабушки, дедушки, тети, дяди, родные братья и сёстры.

Все эти лица освобождаются от уплаты налога в результате того, что они относятся к соответствующему перечню лиц.

Варианты оформления

Для того, чтобы осуществить эту процедуру существует несколько способов.

  1. В первую очередь вы можете понадеяться на собственные силы, оформив договор дарения и пакет документов к нему самостоятельно. В этом случае вы избегаете материальных затрат, однако очень рискуете. Риск состоит в том, что возможно ваш договор и пакет документов не примут, так как вы не обладаете должной полнотой знаний для осуществления этой процедуры.
  2. Следующий способ, который поможет вам в осуществлении сделки дарения – это обращение в нотариальную контору. Нотариус является квалифицированным специалистом, который поможет вам составить договор дарения, а также осуществить действия, которые будут связаны с заверением договора.Несмотря на высокую стоимость услуг такого специалиста, в конце осуществления сделки вы получите максимально приемлемый результат. Ваш договор дарения будет составлен в соответствии со всеми требованиями закона, также как и пакет документов, и его без проблем примут сотрудники Росреестра, так как ранее уже был пройден данный этап.
  3. Третий способ осуществления оформления сделки дарения – это действие, которое связано с обращением к юристу. Услуги для этого специалиста стоят несколько дешевле, нежели чем услуги нотариуса, однако, юрист не осуществляет действия по заверению и сделки.Это значит, что вам самостоятельно придётся брать на себя ответственность по формированию пакета документов.
  4. Также вы можете обратиться к риэлтору. Данный специалист уполномочен законом осуществлять сделки с недвижимостью, однако не имеет никаких знаний в правовой сфере. Поэтому о компетенции этого специалиста сложно судить.

Теперь, когда вы познакомились со всеми приемлемыми способами оформления, мы хотим вас предостеречь от возможно неверного выбора. Несмотря на дороговизну услуг нотариуса, не пренебрегайте его помощью.

Дело в том, что если вы отдадите деньги нотариусу, то взамен получите правильно составленный договор, пакет документов, а также сможете надеяться на то, что вашу сделку без проблем зарегистрируют в соответствующем органе.

В случае, если вы владеете недвижимостью в долях, а значит вы далеко не единственный собственник имущества, то прежде чем осуществить сделку вам необходимо заручиться согласием других собственников. По возможности, оформите такое согласие в письменной форме.

Также, вам необходимо получить согласие от супругов, в браке с которыми вы приобретали эту недвижимость. Согласие составляется на листе формата А4. Также этот документ не имеет какой-то определенной структуры или образца. Согласие пишется в произвольной форме, однако, стоит уделять должное внимание грамотности.

Должна иметься дата написания документа и подписи сторон. По возможности, заверьте данный документ у нотариуса. Если же нет такой возможности, то будьте готовы к тому, что сотрудник регистрирующего органа будет скурпулезно изучать предоставленной вами пакет документов.

Процедура дарения – пошаговый алгоритм действий

Перейдем к непосредственному изучению всей процедуры, которая представляет собой осуществление дарения в отношении близкого родственника.

  1. Первое, что вам необходимо сделать, осуществляя данную процедуру, это подготовить недвижимость к осуществлению дарения. Это значит, что вы должны выписать всех лиц, которые не имеет никакого отношения к сделке, снять с недвижимости обременения, если таковые имеются.Также, именно вы обязаны осуществить действия, которые могут быть связаны с оплатой долгов по коммунальным платежам. После того, как вы осуществили все вышеуказанные действия, можно переходить к следующему шагу.
  2. Что же является следующим шагом? На самом деле, вам необходимо получить согласие одаряемого на осуществление сделки. Ведь главным условием оформления дарения является наличие согласия от обеих сторон сделки.
  3. Далее, вам необходимо перейти к непосредственному обговариванию сделки. Вы должны со своими оппонентами обсудить, какие пункты должны иметь в вашем договоре дарения.Воспользуйтесь одним из вышеуказанных способов. Это может быть оформление у нотариуса, юриста, или самостоятельное оформление.
  4. После того, как вы осуществили процедуру самостоятельного оформления, переходите к сбору пакета документов. Пакет документов может понадобиться в ситуации, когда вы обращаетесь к юристам или другим лицам для осуществления сделки.
  5. Теперь, когда вы сформировали пакет документов и оформили договор дарения перейдите к следующему шагу. Вам необходимо оплатить государственную пошлину перед тем, как вы обратитесь для оформления сделки к соответствующему специалисту в государственном учреждении. На сегодняшний день сумма государственной пошлины равна двум с половиной тысячам рублей.
  6. Далее, вы должны обратиться в регистрирующий орган. Вы подаете сотруднику составленный договор и приобщенный к нему пакет документов.
  7. После того, как пакет документов будет надлежащим образом рассмотрен, в ситуации, если всё выполнено верно, ваша сделка будет зарегистрирована, а новоиспеченному собственнику будет выдано свидетельство на право собственности. На этом осуществление сделки завершено.

Как видите, совсем не много шагов вам понадобилось для того, чтобы добиться желаемого результата.

Перечень документов, которые надо собрать

Сколько займет сбор документов?Перейдем ко второму важному этапу этой процедуры. Таковым является составление пакета документов. Что это за процедура? Как ее осуществить? Какие документы должны иметься в вашем пакете?

  • В первую очередь вам необходимо, чтобы в вашем пакете документов имелся паспорт как дарителя, так и одаряемого. Также, вам необходимо приобщить свидетельство о праве собственности.
  • Второй, но не менее важный документ, который относятся к недвижимости – это технический документ. Им является план и возможно некоторые другие бумаги.
  • Далее, вам необходимо позаботиться о наличии согласия на осуществление сделки от других собственников или вашего супруга.
  • Затем вы должны предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины по реквизитам, который имеется в органе Росреестра.
  • Могут быть предоставлены справки из БТИ, а также из других учреждений, которые доказывают факт того, что вы не имеете задолженности по коммунальным платежам и иных обременений на квартире.

Далее, после того как вы составили пакет документов, не стоит на этом останавливаться и расслабляться.

Вполне вероятно, что сотрудник Росреестра потребует от вас и другие документы, которые также будут вам необходимы.

Как правильно составить бумаги, чтобы подарить собственность?

Мы уже писали выше о том, к какой помощи вы должны прибегнуть для того, чтобы ваш договор дарения был составлен в соответствующем виде. Однако, дадим вам еще несколько практических советов для того, чтобы вы имели представление о том, как составляется данный договор.

  1. Так, в первую очередь и вы должны знать о том, что ваш договор дарения должен быть составлен только на специальном бланке. При этом, такой бланк вы можете самостоятельно скачать в интернете. Составляя договор, вы должны знать о том, какие документы вы будете использовать. Позаботьтесь о них заранее.
  2. Далее вам необходимо уяснить тот факт, что составлять договор дарения лучше всего на компьютере. Если вы осуществляете эти действия, используя лишь письменное написание, то делайте это очень аккуратно. В противном случае, вы можете столкнуться с тем, что сотрудник Росреестра попросту вернет вам договор из-за того, что не сможет его прочитать.

Скачать образец договора дарения на квартиру

Скачать бланк договора дарения на квартиру

Регистрация сделки – что такое госпошлина, кто и в какой части оплачивает?

Для того, чтобы осуществить процедуру регистрации вам необходимо предоставить всё тот же, вышеуказанный пакет документов. Однако, к нему добавятся некоторые бумаги. К таким бумагам относится квитанция.

Более того, вы можете использовать один и тот же пакет документов для того, чтобы подавать их в различные инстанции. Однако, для подачи в орган Росреестра вам понадобится разбавить ваш пакет некоторыми бумагами.

Правила подачи заявления через МФЦ

Осуществляя процедуру, вам потребуется всё тот же вышеперечисленный пакет документов. Однако вам следует помнить о том, что сотрудник МФЦ оставляет за собой право потребовать от вас какие-либо иные бумаги, которые сочтет нужными. Отказ в предоставлении таких бумаг становится основанием для того, что сотрудник многофункционального центра попросту отказался осуществлять оформление договора дарения.

Причины отказа

Если верить практике, то очень часто договор дарения может быть признан недействительным. Происходит это по ряду причин.

Признать договор недействительным можно в случае, когда нарушены ваши законные права и интересы. При этом, вы должны являться третьим лицом в сделке.

Например, собственником доли недвижимости или же супругом дарителя, в браке с которым и была приобретена недвижимость. Как бы то ни было, но в ситуации, если лицо посчитает, что кто-либо нарушил его права, то может подать исковое заявление в судебную инстанцию.

По факту рассмотрения искового заявления, суд назначит разбирательство. Если в процессе судебного разбирательства выяснится, что права третьего лица действительно были нарушены, то сделку могут аннулировать на абсолютно законных основаниях. Обязательно помните об этом.

Нюансы налогообложения

Осуществляя дарение в отношении своего родственника, нельзя не уделить внимание такому вопросу, как налогообложение. На самом деле, нужно ли выплачивать налог на дарение? Итак, попытаемся ответить на этот вопрос максимально раскрыто.

В ситуации, когда речь идет об оформлении дарения, в обязательном порядке необходимо составлять налоговую декларацию, а значит и осуществлять соответствующую процедуру. Но, закон в налоговом кодексе статье 214 освободил близких родственников от уплаты налога.

Поэтому, данные категории лиц могут осуществлять сделку дарения, при этом, не выплачивая соответствующего налога. Согласитесь, это очень удобно. Поэтому, мы настоятельно рекомендуем вам прислушаться к нашему совету, и осуществить сделку дарения в отношении близкого родственника, предварительно изучив законодательство.

Помимо Налогового Кодекса статьи 214 вы должны еще обратиться к семейному кодексу РФ, статье 14.

Можно ли оспорить соглашение и вернуть назад подаренную недвижимость?

Если у вас появилась необходимость оспорить сделку дарения, то закон предлагает вам осуществить это действие на абсолютно законных основаниях. Правда, для этого должны наступить определенные последствия. Поэтому, если у вас есть желание осуществить оспаривание сделки дарения, то вы должны знать, что такая процедура в принципе, возможна, однако, существуют некоторые нюансы.

Произвести оспаривание вы должны не позднее, чем спустя три года после того, как вы осуществили дарение. Для того, чтобы вы могли оспорить сделку дарения, должны наступить соответствующие обстоятельства.

Например, одаряемый осуществил действия против здоровья и жизни дарителя или его семьи.Также, основанием для отмены сделки является недобросовестное отношение к недвижимости, которое влечет его утрату.

При наличии каких-либо оснований, можно сделать вывод о том, что в принципе вы можете осуществить отмену сделки дарения, однако для этого вам придется обратиться в суд. Если вы готовы на подобное действие, тогда остается пожелать вам удачи.

Заключение

Теперь, когда вы представляете, какую процедуру вам необходимо пройти, чтобы осуществить дарение в отношении своего близкого родственника, мы можем пожелать вам удачи, а также, дать совет.

А именно, соблюдайте требования и нормы закона для того, чтобы сделка для вас прошла максимально просто и легко. Надеемся, что данная нами инструкция была для вас исчерпывающей.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 317-50-97 Санкт-Петербург
Разделы в рубрике "Дарение квартиры родственнику"
Комментариев нет, будьте первым кто его оставит