# Дарение доли в квартире! Можно ли и как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/d-kv-rodstvenniku/doli-v-kv-r/nesovershennoletnemu.html --- На сегодняшний день договор дарения является самым популярным договором, который заключается среди граждан. Особенно он актуален между родственниками, так как граждане, находящиеся в родстве, освобождаются от уплаты налога в размере 13% от суммы сделки. Безусловно, раз эта сделка является популярной, значит, не так сложна в оформлении. Однако, сложности могут появиться в результате, если одним из субъектов сделки, а именно принимающим дар, является несовершеннолетнее лицо. Какие нюансы появляются при вопросах: «Можно ли и как подарить долю в квартире своему несовершеннолетнему ребенку?», мы рассмотрим в этой статье. ## Кто считается несовершеннолетним ребёнком? Давайте разберемся с тем, кто же является несовершеннолетним ребенком в соответствии с законом нашей страны. ГК регламентирует это понятие в своих нормах. В соответствии со [статьей 26 ГК](http://www.zakonrf.info/gk/26/) нашей страны **несовершеннолетними признаются лица, которые не достигли возраста 18 лет, а значит, являются недееспособными**. Понятие дееспособности тесно связано с возможностью обладать правами и нести определенные законом обязанности. То есть, по сути, обсуждаемыми являются лица, которые еще не в полной мере осознают полноту своих прав, и уровень своих обязанностей, А значит, не могут участвовать в сделках потому, что попросту не смогут осознать их важность. Поэтому, за несовершеннолетних решение о том, заключать сделку или нет принимает их законный представитель. В данной ситуации в роли законного представителя могут выступать родители, опекуны, а также попечители. Многих интересует вопрос, можно ли подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку, если он сам не может принять дар? Закон не ограничивает такую категорию лиц возможностью участвовать в подобной сделке. Более того, **несовершеннолетний может принять дар, распоряжаться им в полном объеме, но только после того, как его доверенное лицо, а именно законный представитель примет решение о целесообразности подобной сделки**. Законный представитель должен осознать, насколько подобная сделка выгодна для несовершеннолетнего, не несет ли она скрытую угрозу, в случае, если нет сомнений в том, что соглашение может лечь каким-либо обременением на плечи несовершеннолетнего, принимает решение о согласии. Что же касается разрешения от собственников основных других долей, в случае если речь идет об отчуждении части имущества, то оно в обязательном порядке должно быть получено. **Собственники имеют равные права перед друг другом**, а значит, преимущественное право на приобретение части недвижимого имущества в первую очередь должно быть предложено другим собственникам. В случае его отказа, или же ситуации, когда они не против договора дарения, сделка может состояться. ### Может ли несовершеннолетний гражданин подарить свою долю в квартире? Редко, но всё же возникают ситуации, когда несовершеннолетний хочет подарить свою долю в квартире. Как мы уже установили, несовершеннолетний не является дееспособным, а значит, не может самостоятельно осуществить данную сделку. Поэтому, сделка ложится на плечи законного представителя. Здесь уже подключается третье лицо в виде органа опеки и попечительства. **Данный орган рассматривает детали сделки, и выносит решение о разрешении или об отказе в осуществлении**. Главной целью данного органа является соблюдение прав и интересов несовершеннолетнего, поэтому если сделка существенно ухудшает его положение, то она не может состояться. ### Особенности дарения доли в квартире несовершеннолетним детям Давайте поговорим об основных особенностях, которые сопровождают договор дарения в отношении лица, которое не достигло возраста 18 лет. В первую очередь, эти нюансы, связанные с невозможностью переписать договор. **Это значит, что написанное в соглашении, которое было подписано двумя сторонами не имеет обратной силы, а значит, если даритель передумает, то сделка не может быть отменена.** Вторым нюансом является стимулирование одаряемого к тому, чтобы он соблюдал примерное поведение. **Так как дар принимает представитель, это значит, что воспользоваться недвижимостью сможет лицо, только по факту достижения совершеннолетия**. В противном случае, если поведение не будет соответствовать, то законный представитель может распорядиться недвижимостью так, что ещё до достижения 18 летнего возраста она вернется обратно дарителю. Также, одаряемый должен быть уверен в том, что даже если даритель умрет, а на тот момент, одаряемый ещё не достигнет своего совершеннолетия, недвижимость всё равно перейдет в его собственность. Также, основанием для отмены договора не может стать решение, которое было принято в одностороннем порядке. Последняя и наверное самая важная особенность заключается в том, что процедура дарения сопровождается надзором сотрудника органа опеки и попечительства, который следит за тем, как соблюдаются права и интересы несовершеннолетнего лица. ## Дарственная Если речь идет об оформлении в собственность доли квартиры, то нюансом подобной сделки является тот факт, что вы должны получить согласие от собственника в других по возможности в письменной форме. Без их одобрения и согласия осуществления сделки попросту невозможно. ## Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку **Для того, чтобы оформить дарственную на долю в квартире детям, Настоятельно Рекомендую вам обратиться к нотариусу**. Однако, многие желая сэкономить на сделке и ее оформлении не спешат обратиться в нотариальную контору. Безусловно, самостоятельно оформить дарственную ребенку на долю квартиры предполагается возможным, однако **при осуществлении сделки в росреестре вы можете столкнуться с тем, что допустили ошибку в составлении, а значит, ваши документы не будут приняты**, а сделка не будет зарегистрирована. Поэтому не скупитесь, и оформите все действия в нотариальной конторе. ### Документы для самостоятельного оформления дарения доли квартиры несовершеннолетнему Поговорим о том, из чего формируется пакет документов, который подлежит подаче при осуществлении дарения. Даритель должен предоставить свой паспорт, договор дарения, документы, согласия супруга в случае, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, согласия собственников, если речь идет о долевой сделке, а также техническую документацию на недвижимость. **Дополнительно могут попросить предоставление других справок и бланков, которые вы должны предъявить**. [Форма договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/Forma-dogovora-dareniya-doli-v-kvartire-nesovershennoletnemu.docx). [Образец согласия супруга на дарение доли недвижимости](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/Zayavlenie-o-soglasii-supruga-na-darenie-kvartiry.docx). ### Как правильно самостоятельно оформить Для того, чтобы самостоятельно оформить договор дарения вам необходимо скачать готовый бланк в интернете. Рекомендуем вам заполнять договор на компьютере, используя стандартный печатный шрифт. Оформление от руки также приветствуется, если используется черная или синяя паста и печатный читаемый шрифт. Еще одним важным нюансом заполнения договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку является факт того, что вы соблюдаете поэтапность пунктов, записываете информацию без ошибок, а также в конце делаете перечень приобщенных документов. Закрепляет такой договор постановка подписи дарителя и законного представителя. **Договор регистрируется в органе Росреестра, при этом, подать его нужно вместе с остальными документами**. ### У нотариуса Если вы все-таки решили обратиться за услугами нотариуса, то вам необходимо лишь предоставить вышеперечисленные пакет документов. Остальное за вас сделает высококвалифицированный юрист. Помните о том, что такая услуга является платной. **Однако на выходе вы получите грамотно составленный документ, к которому не будет претензий у сотрудников Росреестра**. Однако, существует несколько нюансов, которые вам необходимо предусмотреть. При составлении договора дарения должны принимать участие две стороны, при этом они обе должны быть согласны на участие в сделке. ### Какие документы необходимы для составления такого договора нотариусом? **При явке к нотариусу сторонам необходимо предоставить свои паспорта, при этом, несовершеннолетний должен предоставить свое свидетельство о рождении**. Также, в письменной форме законный представитель подтверждает свое согласие на сделку. Необходимые документы, которые характеризуют недвижимость, например техническая документация и бумаги, свидетельствующие о праве собственности. Если речь идет о долевой собственности, или собственности находящейся в совместном ведении супругов, необходимо наличие разрешения на сделку. #### Регистрация договора Договор регистрируется в отделении Росреестра, эта процедура также является платной. Однако, на этом ваши расходы и завершаются. Помните о том, что нотариально заверенный договор вызывает у сотрудников Росреестра большую степень доверия, а значит вероятность того, что вам откажут в оформлении сделки практически нулевая. #### Через какое время получить? **Спустя 2 недели после того, как вами в орган Росреестра были поданы бумаги и договор, законный представитель может получить новый документ о праве собственности на недвижимость**. Сроки могут варьироваться в большую или меньшую сторону. Получить документы имеет право законный представитель только после того, как предъявить паспорт. А вот несовершеннолетнему на руки такие документы не выдаются. ## Будет ли считаться квартира, часть которой принадлежит несовершеннолетнему обремененной? Если речь идет о дарении квартиры с обременением несовершеннолетнему, то вероятнее всего такую сделку запретит орган опеки и попечительства. Однако, если даритель подсуетиться, и подарит несовершеннолетнему лишь часть квартиры, оставьте его обременение на части оставшиеся в его собственности, то возможно такую сделку и разрешат. Однако, помните о том, что органы опеки и попечительства приветствуют дарение недвижимости, которое не может принести ребенку каких-либо проблем в дальнейшем, а наличие обременения не вписывается в это правило. ### Когда ребенок сам сможет распоряжаться имуществом? По достижению возраста 18 лет происходит процедура эмансипации, а значит, ребенок вступает в свои законные права и может на общих основаниях распоряжаться своим имуществом. Законный представитель откладывает свои полномочия, и теперь молодой человек сам вправе осуществлять действия со своей недвижимостью. ## Какой налог взимается при дарении квартиры? По общему правилу за дарение квартиры взымается налог в размере 13%. Она высчитывается от суммы стоимости сделки. То есть, если недвижимость стоит 3 млн руб., это из-за этой суммы необходимо вычесть 13%. К слову, учитывается только кадастровая стоимость. **Если же сделка происходит между близкими родственниками, к которым относятся родители, бабушки и дедушки, тети и дяди, братья и сестры, то такая сделка налогом не облагается**. Если же сделка происходит не между родственниками, то помните об обязанности подать налоговую декларацию в ближайшую налоговую инспекцию в течении одного месяца после осуществления дарения. ### В каких случаях одариваемый освобождается от уплаты налогов? Как мы уже сказали выше, одаряемый освобождается от необходимости оплачивать налог в размере 13% от сделки в случае, если она происходит между близкими родственниками. В противном случае, если сумму сделки всё-таки придется вычленить, необходимо выплатить финансовые средства в пользу государства. ## Заключение Надеюсь, наша информация помогла вам понять, как подарить долю в квартире несовершеннолетним детям. На практике осуществить подобную сделку окажется несколько легче, чем это могло показаться в теории. Поэтому незамедлительно начинайте сбор документов, и надеемся, что в ближайшем будущем вы сможете осуществить дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку.