Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-63-48Москва +7 (812) 627-15-69Санкт-Петербург
+7 (499) 350-63-48Москва +7 (812) 627-15-69СПб

Дарение доли в квартире родственнику

Чаще всего сделки дарения проводятся между родственниками.

Это обусловлено лояльной политикой государства, которая позволяет родственникам осуществлять дарение друг другу безвозмездно.

При этом, без уплаты государственной пошлины и налогов.

Однако, следует знать, как именно осуществляется данная сделка для того, чтобы не платить ещё и юристу, который бы мог провести для вас подобную сделку.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-63-48. Это быстро и бесплатно!

Кто считается близким родственником?

Как мы уже сказали выше, сделка дарения весьма популярна в нашей стране.

Под дарением понимается безвозмездная передача недвижимого и движимого имущества от дарителя к одаряемому.

Осуществить дарение можно только в ситуации, когда соблюдены все необходимые условия и иные нюансы.

В противном случае, если вы мне отнеслись с должным вниманием к оформлению сделки, вполне возможно, что его не зарегистрируют должным образом.

Помните о том, что сделки между близкими родственниками не облагаются налогами. Это значит, что осуществить дарение вы можете абсолютно бесплатно, и не отчисляя в пользу государства денежные средства. Согласитесь, заманчиво.

Однако, государство в законе сделало пометку, что такое возможно только в ситуации, когда речь идет о близких родственниках.

Для того, чтобы ответить на этот вопрос необходимо обратиться к семейному кодексу. Именно этот нормативно-правовой акт регулирует все вопросы, которые связаны с семейными взаимоотношениями. В соответствии со статьей 14 данного нормативного правового акта под близкими родственниками понимаются те лица, которые являются родными вам по прямой восходящей и нисходящей линии.

Таким образом, близкими являются дети, родители, супруги, бабушки, дедушки, тети, дяди, родные братья и сестры. Согласитесь, достаточно большое количество лиц может осуществлять сделки друг с другом на безвозмездной основе.

Это, безусловно, приятно. А также, важным является тот факт, что вы должны не только соблюсти все необходимые для осуществления сделки, так или иначе, подтвердить свое родство.

К сожалению, часто бывает так, что люди осуществляют дарение не до конца ознакомившись с законодательством, или же не знакомясь вовсе. Услышав, что сделку можно осуществить безвозмездно между родственниками, осуществляется заключение фиктивных договоров при помощи дальнего родства.

Но последствием оформления оказывается то, что подобная сделка недопустима.

Так, дальними родственниками являются двоюродные, троюродные братья, внучатые племянники, двоюродная тёти, дяди, бабушки и дедушки, крёстные и так далее.

Таким образом, из вышесказанного можно сделать вывод, что между этими лицами не может существовать возможность осуществить дарение на безвозмездной основе.

Необходимо это учитывать. Именно поэтому мы рекомендуем вам ознакомиться с законодательством для того, чтобы вы могли понять, придется тратиться или же нет.

Необходимые документы для оформления дарственной

Теперь давайте поговорим о том, какие нюансы должны быть соблюдены для того, чтобы осуществить дарение в полном виде. Какие документы понадобятся для оформления дарственной на долю в квартире между близкими родственниками? В первую очередь, вам необходимо удостовериться в том, что ваши родственники подходят под описание данной статьи 14 Семейного Кодекса.

Он должен являться вашим родственником по прямой восходящей и нисходящей линии. Это означает, что вы должны ещё раз обратиться к статье 14 Семейного Кодекса и проверить, относится ли лицо к числу бывших родственников.

Следующий нюанс состоит в том, что у вас на руках должны быть доказательства, которые подтверждают факт вашего родства. Если родитель осуществляет дарение в пользу ребенка, они должны предоставить справку свидетельства о рождении свой паспорт.

Если сделка осуществляется в отношении супруга, должна быть предоставлена справка из ЗАГСа и так далее. Факт родства должен быть подтвержден, потому что голословные заявления о том, что вы являетесь родственниками, не являются основаниями.

Третий нюанс связан с тем, что, несмотря на то, что вы осуществляете дарение в пользу своего родственника, если вы являетесь собственником доли вы должны получить разрешение от иных собственников. При этом, абсолютно неважно, что при этом вы передаете недвижимость своему близкому человеку.

Важно знать тот факт, что меняется владелец доли, и другие собственники имеют полное право возмутиться по поводу того, что вы не получили от них соглашения. Предусмотрите этот факт, и постарайтесь не допустить такого нарушения прав ваших оппонентов по недвижимости.

Требования к передаваемой доле

Давайте углубимся в терминологию дарения.

Дело в том, что при несоблюдении некоторых необходимых нюансов, и сделка не может состояться.

Так, доля, которая передается по договору дарения родственнику должна полностью соответствовать тому, что вы указали в договоре дарения.

Укажите метраж, а также техническое и внешнее состояние, они должны отвечать за явным. Кроме того, отчуждая долю вы имеете право только при наличии разрешения других собственников.

Следующее требование, которое относится к передаваемым сводится, что она должна быть пригодна для жизни, не имеет никаких обременений в виде прописанных лиц. Также, у вас не должно быть долгов перед коммунальными службами, а также, говоря о вашей недвижимости не должно быть прописанных лиц.

Таким образом, можно сделать вывод, что ваша недвижимость должна быть абсолютно чистой, для того, чтобы участвовать в гражданском обороте. Надеемся, что вы предпримете все действия для того, чтобы подготовить свою недвижимость для того, чтобы она могла участвовать в сделке.

Теперь обратимся к такой процедуре как дарение. Очень часто бывает так, что недвижимость разделена между собственниками по долям, однако эти доли четко не обозначены.

Если один из собственников хочет подарить свою долю, договор дарения должен обозначить, какую долю по метражу он должен предоставить.

Но если доля четко не определена, вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для того, чтобы он помог разделить недвижимость в соответствии с вашими долями. Для этого понадобятся ваши документы на право собственности и техническая документация вашей квартиры. Проведение такой процедуры обязательно, если доли четко не обозначены договором.

Процедура дарения близкому родственнику

Опишите подробно процедуру дарения доли в квартире между близкими родственниками

Поговорим о том, как происходит процедура дарения недвижимости в отношении близкого родственника.

  1. В первую очередь сторонам необходимо встретиться и обсудить детали сделки.

    Если одна из сторон не оповещена о том, что проводится сделка, или же не согласна с пунктами договора, соглашение не может состояться.

  2. Далее, необходимо помнить о том, что если стороны пришли к консенсусу, они должны обратиться к юристу, или же своими силами составить договор.
  3. После того, как договор составлен, необходимо собрать пакет документов, который будет необходим при осуществлении сделки.
  4. Далее вы должны обратиться в нотариальную контору для того, чтобы должным образом заверить договор. Этот шаг можно пропустить в случае, если вы доверяете своему оппоненту и не хотите сэкономить денежные средства.
  5. Для того, чтобы собственник вступил в свою законную силу, необходимо зарегистрировать сделку в росреестре. Для этого вы должны явиться с собранным пакетом документов и готовым заявлением в государственном учреждении.
  6. Так вы освобождаетесь от надобности уплачивать налоги.
  7. Сделка регистрируется в течение 15 суток, в некоторых случаях срок может варьироваться. По факту новоиспеченный собственник получает свидетельство о праве на пользование, владение и распоряжение долей недвижимости.

На этом сделка исчерпана. Но при желании обеих сторон составляется акт приема-передачи, в котором даритель подтверждает факт того, что передает недвижимости в определенном виде одаряемому. А тот в свою очередь, подтверждает факт, что принятая им в дар недвижимость соответствует заявленной в договоре.

Какие документы для оформления договора дарения доли в квартире необходимы?

Поговорим о том, какие документы необходимы для того, чтобы осуществить сделку.

  • В первую очередь это документы, удостоверяющие личность обеих сторон.
  • Далее, составленный вами договор дарения. Необходимо подтвердить факт того, что вы являетесь родственниками одаряемого, поэтому приобщите документы, которые могут подтвердить этот факт.
  • Следующий документ, который необходим, это согласие других собственников.
  • Приложите свидетельство о праве собственности на недвижимость, а также, техническую документацию, которая будет свидетельствовать о состоянии доли.
  • По возможности возьмите справку от вашей управляющей организации о том, что вы не имеет задолженности за коммунальные услуги.

Скачать бланк заявления о согласии других собственников на дарение доли в квартире

Составление договора дарения

Очень часто стороны боятся составляют договор дарения самостоятельно, ведь велика вероятность того, что вы можете допустить ошибку в составлении.

Поэтому, настоятельно рекомендуем вам обратиться за помощью к другим лицам.

Например, вы можете обратиться к риэлтору, который помогает вам в осуществлении сделки, является так называемым посредником. Данное лицо поможет вам осуществить сделку дарения, при этом, поможет сформировать пакет документов и составить договор.

Но не только риэлтор уполномочен осуществлять сделки. К сожалению, риэлтор не является юристом, а это значит, что в случае, если ситуация является технически сложной, имеет нюансы, то вполне вероятно, что вам понадобятся услуги профессионального юриста. Получить надлежащую консультацию вы можете в многофункциональном центре.

Сотрудники этого учреждения, которое осуществляет посредничество в оформлении государственных услуг, помогут вам разобраться в ситуации.

Дать вам профессиональную консультацию сможет и адвокат. При обращении к такому специалисту вы можете быть точно уверены в том, что ваше заявление и договор будет принято органом Росреестра.

Заверение договора у нотариуса является своеобразным подтверждением того факта, что сделка действительно состоялась. Также, такое заверение акта защищает вас от того, что информация по договору будет утеряна, и в случае необходимости, вы не сможете восстановить себя в правах.

Подробнее о том, как составить договор дарения доли квартиры, смотрите в видео ниже:

Надо ли регистрировать договор?

Договор обязателен к регистрации, при этом, чем раньше вы зарегистрируете его в органах Росреестра, тем раньше одаряемый вступит в свои права.

Без процедуры регистрации сделка считается недействительной, и не может быть осуществлена.

Кто оплачивает госпошлину?

Для того, чтобы оформить сделку дарения необходимо платить государственную пошлину.

И величина составит всего 4000 руб.

Согласитесь, это несколько меньше, нежели чем вы бы платили 13% от стоимости в пользу государства.

Оплачивать стоимость государственной пошлины должен одаряемый, так как он принимает душ, а значит, должен понести хотя бы какие-то материальные выплаты.

Как подарить долю в приватизированной квартире?

Для того, чтобы подарить долю приватизированной квартире вашему родственнику, вы должны получить в первую очередь от него согласие. Также вы должны получить согласие других собственников, которые владеют другими долями. При условии соблюдения таких нюансов, вы можете оформить договор, воспользовавшись помощью лиц, которых мы перечислили в пунктах выше.

Налоги

Если речь идет о дарении в отношении близкого родственника, то в соответствии с налоговым кодексом вы освобождаетесь от необходимости оплачивать недвижимость. В том числе, и доказать родство с вашим родственникам. В ситуации, когда же дарение осуществляется не в отношении близкого родственника, то вы должны оплатить 13% в пользу государства от суммы сделки. Это обязательно.

После этого вы должны подать в инспекцию в течение трех месяцев после того, как вами было осуществлена сделка.

Можно ли оспорить дарственную?

Если вы считаете, что ваши права были в каком-то случае нарушены, то вы можете оспаривать и дарение доли квартиры родственнику. Это возможно в ситуации, когда вы не получили согласие других собственников, или же в ситуации, когда ваши документы, подтверждающие родство, оказались фикцией.

Так или иначе, но важно помнить о том, что отказать в регистрации сделки вам могут ввиду некоторых оснований, которые вы должны предусмотреть заранее.

Сделка оспаривается только в суде, который относится к районной инстанции. Вы можете подать заявление как путем личного обращения в суд, также путем почтовой отправки.

Заключение

Надеемся, что наша инструкция оказалась для вас полезной, понятной, и помогла вам разобраться в нюансах дарения. На самом деле – эта сделка является одной из самых простых, поэтому, смеем надеяться, что ваша процедура будет пройдена быстро.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий