# Как составить дарственную на квартиру несовершеннолетнему ребенку? Образец договора дарения **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/d-kv-rodstvenniku/nesovershennoletnemu-rebenku-d.html --- Осуществляя дарение в отношении несовершеннолетнего ребенка, необходимо соблюдать особые правила. Так как в сделке принимает участие несовершеннолетнее лицо, следует помнить о том, что должны быть соблюдены особые правила, которые сделают такую сделку законной. Какие именно правила? Об этом следует поговорить в этой статье для того, чтобы не допустить ошибок, и не потратить время попросту. ## Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку – что за документ? Договор дарения в отношении несовершеннолетнего ребенка имеет множество нюансов в оформлении. **В общем и целом, такой документ-соглашение выглядит как обычное соглашение дарения**. Однако его содержание несколько изменено. Такое соглашение составляется на листе формата А4. При этом, этот лист должен быть абсолютно чистым, иметь белый цвет. Предпочтительно составлять договор дарения в отношении несовершеннолетнего черной или синей пастой от руки, или же стандартным компьютерным шрифтом. При приёме таких документов предпочтение отдается компьютерному шрифту, ведь его намного легче прочитать. А в тексте заявления должны присутствовать различные пункты. **В первую очередь, необходимо указать, кто является субъектами договора.** Именно этому вопросу уделяется пристальное внимание. Однако о том, как наиболее грамотно составить такой договор мы поговорим в другом пункте. Данный договор имеет множество особенностей. Так, одна из них состоит в том, что составляется такое соглашение непосредственно не с несовершеннолетним, а с его законным представителем. **В данной ситуации законным представителем несовершеннолетнего является один из его родителей, или же опекун или попечитель**. Именно эти лица должны проверять законность договора. Еще один нюанс состоит в том, что в сделке непременно участвует третье лицо. Оно представлено сотрудником органа опеки и попечительства. Дело в том, что сотрудник этого государственного учреждение следит за тем, чтобы сделка была осуществлена с соблюдением необходимых нюансов, а также интересов несовершеннолетнего. В случае, если сделка каким-либо образом нарушает права несовершеннолетнего, то сотрудник органа опеки и попечительства имеет полное право потребовать расторжение. Остальные нюансы могут проявиться в индивидуальном порядке. ## Как составить и какие документы необходимы? ### Что такое предварительный договор дарения квартиры и зачем он нужен? Для того, чтобы соглашение дарения был составлен надлежащим образом, а также впоследствии принят регистрирующим органом, необходимо собрать грамотный пакет документов. **Туда войдут бумаги, которые так или иначе, но подтвердят ваши намерения, и законность сделки.** - В первую очередь вам необходимо предоставить свой паспорт и его копию. - Затем, вы должны составить соглашение дарения с другой стороной. - Так как вы заключаете сделку дарения с несовершеннолетним, должно быть предоставлено свидетельство о его рождении. - Законным представителем несовершеннолетнего лица является его опекун, попечитель. Поэтому, имеет смысл предоставить документ, удостоверяющий личность и этого лица. - Далее, так как вы являетесь собственником недвижимого имущества, вы должны предоставить документы, которые подтверждают ваши полномочия. Например, это свидетельство о праве собственности. - В случае, если вы являетесь не единственным собственником, а владеете недвижимостью в долях, то свое согласие должны дать и другие собственники долей. - Если вы состоите в браке, а недвижимость уже приобрели, будучи в браке, это значит, что вы должны получить согласие на сделку от своего супруга. - Приобщите техническую документацию, которая представлена кадастровыми документами. - Для того, чтобы доказать факт того, что вы не обременяете сделкой несовершеннолетнего, вы должны приобщить справку из БTИ о том, что не имеете никаких обременений и залогов. - Предоставьте документы из управляющей организации о том, что не имеете долгов по коммунальным платежам. На этом перечень документов далеко не заканчивается, так как могут возникнуть индивидуальные ситуации, которые потребуют от вас предоставления дополнительных бумаг. ### Как правильно составить соглашение? Теперь подробно поговорим о том, как на самом деле должен выглядеть правильно составленный договор дарения в отношении несовершеннолетнего лица. **Если речь идет об одном конкретном взятом ребёнке, то соглашение имеет следующую структуру:** - В первом пункте указывается информация о субъектах. Например, информация из паспорта и свидетельства о рождении дарителя и одаряемого, а также контактные данные. В этом же пункте указывается, кто является законным представителем несовершеннолетнего лица, который и проверяет законность сделки. - Второй пункт посвящен объекту недвижимости. Подробно описывается, о каком имуществе идёт речь, каковы его характеристики, а также иные особенности, основываясь на технической документации. - Третий пункт прописывает права и обязанности сторон. Дело в том, что каждая из сторон сделки обладает широким спектром прав и обязанностей. Их необходимо перечислить. - Четвертый пункт прописывает меры ответственности сторон, которые могут наступить в случае, если вы не соблюли пункты договора. - Следующий пункт посвящен необходимости внесения изменений, а также, расторжению соглашения. Такие моменты тоже необходимо прописать. - Далее необходимо указать, какие дополнительные требования стороны предъявляют друг к другу. - Затем идет перечень приобщенных документов, ставится дата и подпись. На этом процедура составления договора завершена. Однако, **если вы осуществляете дарение в отношении нескольких несовершеннолетних, то необходимо в обязательном порядке прописать, какую долю вы дарите каждому из них**. Договор дарения необходимо составить как минимум в трех экземплярах. Один из них остается у дарителя, другой у одаряемого, а третий подается в регистрирующий орган. [Скачать бланк договора дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку.](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/05/Obrazets-dogovora-dareniya-nedvizhimosti-nesovershennoletnemu-1.docx) [Образец договора дарения квартиры несовершеннолетним детям.](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/05/Obrazets-dogovora-dareniya-kvartiry-nesovershennoletnemu-rebenku.doc) ## Могут ли отказать в регистрации? Договор дарения регистрируется в органе [Росреестра](https://rosreestr.ru/site/).** Росреестр является государственным учреждением, который уполномочен регистрировать сделки между гражданами.** Именно туда подается соглашение дарения с приобщенными бумагами. Сотрудники Росреестра, после оплаты вами государственной пошлины тщательно проверяют собранный пакет, и если всё соответствует требованиям, принимают документы для подготовки свидетельства. Однако, нередко случаются ситуации, когда может быть получен отказ. Для этого есть соответствующие причины. Так, в первую очередь к какой причине относятся неправильно сформированный пакет документов. Однако, такую проблему легко устранить. **Неправильно составленный договор дарения тоже является основанием для отказа**. Вам придется переписать этот документ. Третья причина для отказа – это несоответствие имеющихся у вас бумаг действительности. Например, когда документы утратили свою законную силу. В случае, если отсутствует согласие от третьих лиц, или регистрируемая сделка как-то нарушает их права, то сотрудник Росреестра тоже откажет вам. Поэтому, прежде, чем вы подадите бумаги в регистрирующий орган, вы должны тщательно проверить, насколько хорошо подготовились. ## Можно ли оспорить дарственную? Часто у дарителя возникает желание оспорить договор дарения. **Это происходит в той ситуации, когда даритель считает, что поспешил с оформлением сделки, или возникают иные причины**, которые толкают его на изменение своего мнения. Аннулировать сделку можно как в порядке договоренности, так и в судебном порядке. Всё зависит от того, сможете ли вы договориться со своим оппонентом по сделке в виде законного представителя несовершеннолетнего или нет. Для того, чтобы суд помог вам отменить дарение, **вам необходимо соблюсти ряд условий, а также иметь соответствующие причины**. - Так, сделка может быть отменена в ситуации, когда даритель обанкротился, и хочет получить недвижимость обратно. - Если законный представитель и ребёнок ухудшает состояние недвижимости, то дарение также может быть аннулировано. - В ситуации, когда законный представитель грозил дарителю расправой, или же наносил физический вред здоровью членам семьи и самому дарителю, то сделка тоже отменяется. Как видите, оснований для отмены дарения очень много, поэтому только от вас зависит, насколько сильно вы хотите аннулировать сделку. Надеемся, что у вас всё получится. ## Заключение Договор дарения в отношении несовершеннолетнего ребенка – это всегда риск того, что вы можете что-то оформить неправильно. Однако, если вы ознакомитесь со всеми нашими советами, то обязательно сможете избежать трудностей. Мы надеемся, что у вас всё получится.