# Оформление дарственной на квартиру между родственниками: плюсы и минусы

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/d-kv-rodstvenniku/osobennosti-plyusy-i-minusy.html

---

В определённый момент, практически в каждой семье, появляется необходимость переоформления имущества на взрослых внуков и детей. 

Подарок квартиры – законный способ, который позволяет выгодно и быстро передать права собственности близким людям.

В статье мы рассмотрим, процедуры оформления дарения недвижимости между близкими родственникам.

## Процедура оформления дарения недвижимости между близкими родственникам

В актуальном законодательстве, не существует понятия «дарственная» – так, в народе, чаще всего, называют договор дарения.
В Гражданском кодексе Российской Федерации подробно разъяснены все аспекты этой процедуры. В законе, составление договора дарения, трактуется, как сделка между двумя лицами, согласно которой, даритель передает своё имущество в дар, на безвозмездной основе.

**Гражданское право допускает передачу имущества, собственником, в дар любому лицу.** Проще говоря, при желании, подарить свою недвижимость можно, не только кровным родственникам, но и абсолютно постороннему человеку. 

Единственное отличие, заключается в том, что родственники первой ступени, освобождаются от уплаты государственного налога. Если же родственная связь дальняя, или её нет совсем, человеку, получившему в подарок квартиру, необходимо заплатить государству налог, в сумме 13% от её рыночной цены.

**Близкие родственники – это дети и родители (включая приёмных), бабушка, дедушка, внуки, кровные братья и сёстры (также по одному из родителей), муж и жена, состоящие в законном браке.** Родственники – все остальные лица, за исключением близких родственников, имеющие родственную связь.

## Плюсы договора

Чаще всего, договор дарения, заключается между членами одной семьи. Но, в любом случае, независимо от степени родства, одаряемый имеет ряд преимуществ.

- Основным плюсом, заключения сделки между близкими родственниками, является – освобождение от уплаты государственного налога.

- Процедура оформления дарения, занимает немного времени и не требует большого пакета документов.

- В отличие от завещания, дарственную тяжело оспорить, сделка заключается при жизни дарителя.

- Одаряемый моментально становится единственным собственником недвижимости.

- Подаренное жильё не является общим имуществом и не делится в случае развода.

- Возможно, оформление договора дарения, сохраняющего за дарителем права на пользование жилищем. Незаменимо для стариков, так как обеспечивает им проживание в подаренной квартире до самой смерти.

**Важно!** Как только, близкий родственник получает на руки документы, свидетельствующие о праве собственности, он становится полноправным хозяином недвижимого имущества. 
При этом, единый государственный налог с него не взимается. Если же недвижимость оформляется на дальнего родственника, то ему будет необходимо оплатить единый налог, составляющий 13% от стоимости подарка.

## Минусы дарственной на квартиру 

**При всех преимуществах, передача недвижимого имущества в дар, не лишёна тёмных сторон:**

- не являющийся близким родственником, новый владелец жилья, обязан уплатить налог на полученный подарок;

- после оформления сделки, старый хозяин подаренной квартиры, не имеет на неё никаких прав;

- новый владелец жилья, вправе выселить прежних жильцов, в том числе дарителя, на законных основаниях;

- в редких случаях, дарение может быть оспорено близкими родственниками.

Прежде, чем передать в дар свою собственность, нужно убедиться в порядочности одариваемого. Не стоит дарить свою квартиру асоциальным людям (алкоголикам и наркоманам) – печальный исход такого поступка, предрешён заранее. 

**Жизнь может принять очень неожиданный поворот, порой далеко не позитивный.** И необдуманное решение, может обернуться для дарителя массой проблем, включая возможность остаться на улице, без крова и крыши над головой. Важно понимать, что дарственная – это весомый документ, имеющий юридическую силу, отозвать который очень сложно, а порой и невозможно.

**Важно!** Аннулировать договор дарения, можно только в судебном порядке.
## Полезное видео

Сделки между родственниками: квартира в подарок

## Заключение

Чтобы в будущем, не тратить своё время и нервы в суде, необходимо запомнить, что дарение недвижимости – поступок безвозмездный и бескорыстный, который требует обдуманного и здравого решения. 

В исключительных случаях, договор дарения можно расторгнуть, но на это нужны веские основания.