# Дарственная на квартиру между родственниками в 2026 году: оформление, нотариус и налог **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/d-kv-rodstvenniku/osobennosti-plyusy-i-minusy.html --- Дарственная на квартиру между родственниками 2026 Нужен ли нотариус?Не нужен, если один собственник дарит всю квартиру (ФЗ-449/2022). Нужен при долевой собственности (ст. 42 ФЗ-218) Налог для близких родственниковНе платят — освобождены по п. 18.1 ст. 217 НК РФ (супруги, дети, родители, братья/сёстры, бабушки/дедушки) Налог для дальних родственников13–22% НДФЛ от кадастровой стоимости (прогрессивная шкала с 2025 г., ст. 224 НК РФ) Госпошлина за регистрацию2 000 руб. за регистрацию права в Росреестре (ст. 333.33 НК РФ) Срок регистрации9 рабочих дней через МФЦ; 3 рабочих дня через нотариуса (ст. 16 ФЗ-218) Когда дарение можно отменитьПокушение на дарителя, умышленное причинение вреда или смерть одаряемого раньше дарителя (ст. 578 ГК РФ) Можно ли дарить квартиру в ипотекеТолько с письменного согласия банка-залогодержателя (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке») Содержание - [Кто считается близким родственником](#rodstvenniki) - [Нотариус: нужен или нет](#notarius) - [Документы для дарственной](#dokumenty) - [Пошаговая инструкция оформления](#poshagovo) - [Сколько стоит](#stoimost) - [Налог при дарении родственнику](#nalog) - [Дарственная vs завещание](#sravnenie) - [Плюсы и минусы](#plyusy) - [Когда можно оспорить](#osporit) - [Частые вопросы](#faq) ### Ваша ситуация? Дарю ребёнку или супругу Дарю долю в квартире Квартира в ипотеке Дальний родственник (дядя, племянник) Хочу остаться жить в квартире ## Кто считается близким родственником при дарении квартиры В Гражданском кодексе понятие «близкий родственник» не влияет на само право дарить — квартиру можно передать кому угодно. Но [п. 18.1 ст. 217 НК РФ](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/7b82d3f51dd4abb1e64f0b01a4e1c2f4cef8b2fc/) определяет, кто освобождён от НДФЛ при получении квартиры в дар. Список закрытый. Кто получает квартиру в дарПлатит налог?Основание Супруг/супругаНетп. 18.1 ст. 217 НК РФ Дети (в т.ч. усыновлённые)Нетп. 18.1 ст. 217 НК РФ Родители (в т.ч. приёмные)Нетп. 18.1 ст. 217 НК РФ Бабушки и дедушкиНетп. 18.1 ст. 217 НК РФ Братья и сёстры (полнородные и неполнородные)Нетп. 18.1 ст. 217 НК РФ Дяди, тёти, племянникиДа — 13–22% НДФЛст. 224 НК РФ Двоюродные братья/сёстрыДа — 13–22% НДФЛст. 224 НК РФ Зять, невестка, тесть, тёщаДа — 13–22% НДФЛст. 224 НК РФ Нерезидент РФ (любой родственник)30% НДФЛп. 3 ст. 224 НК РФ Важно: статус «близкого родственника» не зависит от совместного проживания или прописки. Ребёнок, живущий в другом городе, — всё равно близкий родственник. А тесть и тёща — нет, даже если вы живёте вместе и ведёте общее хозяйство. Налоговое резидентство тоже имеет значение: если человек провёл за рубежом более 183 дней в году, он нерезидент и заплатит 30% НДФЛ — даже если это ваш ребёнок (п. 2 ст. 207 НК РФ). Это частая ловушка для семей, где дети учатся или работают за границей. ## Нотариус при дарении квартиры родственнику: нужен или нет После [ФЗ-449 от 22.12.2022](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_435375/) правила упростились. Теперь нотариус нужен только в двух случаях из пяти. СитуацияНотариусНорма Один собственник дарит всю квартиру целиком Не нужен ФЗ-449/2022 Долевая собственность — дарится чья-то доля Обязателен ст. 42 ФЗ-218 Один из дольщиков дарит долю другому дольщику Обязателен ст. 42 ФЗ-218 Собственник — несовершеннолетний (до 18 лет) Обязателен ст. 54 ФЗ-218 Квартира нажита в браке — нужно согласие супруга Само согласие заверяет нотариус; договор дарения — без нотариуса п. 3 ст. 35 СК РФ Практика: большинство сделок «родитель → ребёнок» или «бабушка → внук» обходятся без нотариуса — если квартира принадлежит одному человеку. Договор составляется в простой письменной форме и сдаётся в МФЦ. Расходы — только госпошлина 2 000 руб. ## Документы для оформления дарственной на квартиру родственнику ДокументКто предоставляетКомментарий Паспорта обеих сторон Даритель и одаряемый Оригиналы. Для ребёнка до 14 лет — свидетельство о рождении + паспорт родителя Договор дарения Составляют вместе 3 экземпляра: по одному сторонам + один в Росреестр Выписка из ЕГРН на квартиру Даритель МФЦ запрашивает сам через межведомственный запрос. Но актуальная выписка нужна для проверки обременений до подачи. Заказать: 350 руб. через Госуслуги (электронная) Нотариально заверенное согласие супруга Даритель Если квартира куплена в браке на общие деньги (п. 3 ст. 35 СК РФ). Не нужно, если квартира получена дарителем в наследство или в подарок Разрешение органа опеки Даритель Только если даритель — несовершеннолетний собственник. Дарить квартиру от имени ребёнка запрещено (п. 2 ст. 37 ГК РФ) Письменное согласие банка Банк-залогодержатель Обязательно при ипотеке (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»). Большинство банков отказывают Квитанция об уплате госпошлины Одаряемый 2 000 руб. Реквизиты — в МФЦ или на сайте Росреестра Свидетельство о праве собственности: с 2017 года не выдаётся. Единственный правоподтверждающий документ — выписка из ЕГРН. Если у вас осталось «зелёное» свидетельство — оно по-прежнему подтверждает право собственности, но для сделки всё равно потребуется актуальная выписка. ## Пошаговая инструкция: как оформить дарственную на квартиру родственнику 1 **Проверьте квартиру на обременения**Закажите выписку из ЕГРН (350 руб. через Госуслуги или МФЦ) и убедитесь: нет ареста, залога, запрета на регистрационные действия. Если квартира в ипотеке — сначала получите письменное согласие банка. 2 **Составьте договор дарения**Договор — простая письменная форма, если нотариус не нужен (ст. 574 ГК РФ). Обязательные пункты: полные данные сторон (ФИО, паспорт, адрес прописки), точный адрес и кадастровый номер квартиры, указание на безвозмездность передачи, дата, подписи. Запрещено включать: встречные обязательства одаряемого (уход, деньги, алименты) — такой договор переквалифицируют в ренту или мену (ст. 583, 567 ГК РФ). 3 **При необходимости — обратитесь к нотариусу**Если квартира в долевой собственности или даритель несовершеннолетний — нотариус обязателен. Нотариус сам направит документы на регистрацию в электронном виде — срок сокращается до 3 рабочих дней против 9 через МФЦ. 4 **Подайте документы в МФЦ**Даритель и одаряемый приходят вместе лично. Ребёнка до 14 лет представляет родитель. Сотрудник МФЦ принимает документы, выдаёт расписку с номером для отслеживания статуса. Срок — 9 рабочих дней с момента приёма документов Росреестром (ст. 16 ФЗ-218). 5 **Получите выписку из ЕГРН на имя одаряемого**Готовую выписку выдают в том же МФЦ. Она подтверждает, что право собственности перешло к новому владельцу. Именно с момента государственной регистрации одаряемый становится собственником (п. 2 ст. 223 ГК РФ). 6 **При необходимости подайте декларацию 3-НДФЛ**Если одаряемый — не близкий родственник, нужно подать 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля (ст. 229 НК РФ). Близкие родственники этот шаг пропускают. Осторожно: нельзя оформлять дарственную «задним числом» или под принуждением. Если в договоре указать, что одаряемый должен что-то дать взамен, Росреестр откажет в регистрации, а суд признает сделку недействительной по ст. 170 ГК РФ (притворная сделка). Налоговая также следит за «дарениями» между чужими людьми — их могут переквалифицировать в куплю-продажу. ## Сколько стоит оформить дарственную на квартиру родственнику в 2026 году Статья расходовСуммаКомментарий Госпошлина в Росреестр 2 000 руб. Платит одаряемый (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) Нотариальный тариф (при обязательном нотариусе) 0,5% от кадастровой стоимости, не более 20 000 руб. Пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ. Квартира за 5 млн → тариф 20 000 руб. (упирается в лимит) УПТХ — работа нотариуса сверх тарифа 5 000–15 000 руб. Устанавливается региональной нотариальной палатой. Москва — обычно 8 000–12 000 руб. Нотариальное согласие супруга (если нужно) 1 000–2 000 руб. Платит даритель. Нотариус сам оформляет документ Составление договора у юриста 3 000–15 000 руб. Не обязательно. Можно скачать типовой образец на сайте Росреестра бесплатно Итог по ситуациям: Один собственник дарит целую квартиру ребёнку — 2 000 руб. (только госпошлина). Дарение доли при долевой собственности — 25 000–35 000 руб. (тариф + УПТХ + пошлина). Плюс согласие супруга, если нужно: ещё 1 000–2 000 руб. ## Налог при дарении квартиры родственнику в 2026 году Для близких родственников налога нет — ни декларации, ни уплаты. Для всех остальных одаряемых — НДФЛ с кадастровой стоимости квартиры. С 2025 года действует прогрессивная шкала ([ФЗ-176 от 12.07.2024](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_481840/)). Кадастровая стоимость квартирыСтавка НДФЛНорма До 2,4 млн руб.13%ст. 224 НК РФ 2,4–5 млн руб.15%ст. 224 НК РФ 5–20 млн руб.18%ст. 224 НК РФ 20–50 млн руб.20%ст. 224 НК РФ Свыше 50 млн руб.22%ст. 224 НК РФ Нерезидент РФ (любой родственник)30%п. 3 ст. 224 НК РФ Пример расчёта. Дядя дарит племяннику квартиру с кадастровой стоимостью 4 млн руб. Налог считается по прогрессии: 2 400 000 × 13% = 312 000 руб. + 1 600 000 × 15% = 240 000 руб. Итого племянник заплатит 552 000 руб. Декларацию 3-НДФЛ он подаёт до 30 апреля следующего года, налог — до 15 июля. Подробно о налоге при дарении: [Налог на дарение квартиры в 2026 году: кто платит, ставки и как подать 3-НДФЛ →](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/nalog.html) ## Дарственная или завещание — что выбрать при передаче квартиры родственнику КритерийДарственнаяЗавещание Когда переходит право собственности Сразу после регистрации в Росреестре — при жизни дарителя После смерти наследодателя + 6 месяцев на принятие наследства Налоги Близкие — 0 руб. Дальние — 13–22% НДФЛ от кадастровой стоимости Налога на наследство нет. Госпошлина нотариусу: 0,3% (близкие, до 100 тыс. руб.) / 0,6% (остальные, до 1 млн руб.) от оценочной стоимости Обязательная доля Нет — даритель сам выбирает кому и что передать Нетрудоспособные родственники получают 1/2 законной доли независимо от завещания (ст. 1149 ГК РФ) Стоимость оформления 2 000 руб. (без нотариуса) или 25 000–35 000 руб. (с нотариусом) Составление завещания у нотариуса — 100 руб. тариф + 1 000–5 000 руб. УПТХ. Вступление в наследство: госпошлина + нотариус наследника Риск оспаривания Труднее — оформляется при жизни, обе стороны подписывают Легче — завещание оспаривают после смерти, дарителю уже не защититься Риск для передающего Высокий — после регистрации теряет все права на квартиру немедленно Никакого — до смерти остаётся полноправным собственником, может передумать Важно пожилым людям: дарственная — необратима сразу. После регистрации новый собственник вправе выписать и выселить дарителя в судебном порядке. Если хотите гарантированно остаться жить в квартире — рассмотрите договор пожизненной ренты (ст. 596 ГК РФ): вы передаёте квартиру, но получаете ежемесячные выплаты и право проживания до конца жизни. ## Плюсы и минусы дарственной на квартиру между родственниками ПлюсыМинусы ✓ Близкие родственники освобождены от НДФЛ (п. 18.1 ст. 217 НК РФ) ✗ После регистрации даритель теряет все права на квартиру ✓ Простое оформление — часто без нотариуса (ФЗ-449/2022) ✗ Отменить можно только через суд и только по основаниям ст. 578 ГК РФ ✓ Подаренная квартира не делится при разводе одаряемого (ст. 36 СК РФ) ✗ Дальние родственники платят НДФЛ 13–22% — иногда сотни тысяч рублей ✓ Труднее оспорить, чем завещание — оформляется при жизни обеих сторон ✗ Нельзя включать условия о встречных обязательствах — договор ничтожен ✓ Право собственности переходит сразу — не нужно ждать 6 месяцев как при наследстве ✗ Если квартира в ипотеке — нужно согласие банка, которое банки дают неохотно ✓ Преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) при дарении не действует ✗ Нерезидент заплатит 30% НДФЛ даже если он — ваш ребёнок ## Когда дарственную на квартиру можно оспорить или отменить Дарение можно отменить — но только в судебном порядке и только по основаниям [ст. 578 ГК РФ](https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e5dc38be02e6db33ab3f24dc37c5dad0bbd3c3e9/). ОснованиеКто может требоватьСрок исковой давности Одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя или членов его семьи Даритель или его наследники (при убийстве) 3 года (ст. 196 ГК РФ) Одаряемый умер раньше дарителя Даритель — если это условие было прописано в договоре (п. 4 ст. 578 ГК РФ) Нет срока давности — право возникает автоматически Одаряемый небрежно обращается с квартирой, грозя её уничтожением Даритель 3 года Сделка совершена под влиянием обмана, угрозы или насилия Даритель или его наследники 1 год (п. 2 ст. 181 ГК РФ) Даритель не понимал значение своих действий (деменция, опьянение) Даритель или его опекун 3 года (ст. 177 ГК РФ) Дарение сделано за 6 месяцев до банкротства ИП или юрлица Кредиторы через арбитражный суд 1 год (ст. 61.2 ФЗ «О банкротстве») На практике: суды удовлетворяют иски об отмене дарения в редких случаях. «Передумал» или «ситуация изменилась» — не основание. Самый реальный путь — доказать, что даритель действовал под принуждением или в состоянии, когда не мог осознавать последствия. Требуются медицинские справки, показания свидетелей, материалы полиции. Другие статьи кластера «Дарение»: — [Как подарить долю в квартире в 2026 году: нотариус, документы, пошаговая инструкция](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/kak-podarit-dolyu.html) — [Налог на дарение квартиры в 2026 году: кто платит и как подать 3-НДФЛ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/nalog.html) — [Налог с продажи подаренной квартиры в 2026 году: ставки и вычеты](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/nalog-s-pr/podarennoj-kvar.html) — [Выписка из ЕГРН 2026: где получить, цена и срок](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/vypiska-iz-egrn/gde-i-kak-poluchit.html) ## Частые вопросы **Можно ли оформить дарственную без личного присутствия одаряемого?** Можно — через нотариально удостоверенную доверенность. Вместо одаряемого придёт его представитель. Но сам даритель не вправе выступать представителем одаряемого одновременно — это запрещено п. 3 ст. 182 ГК РФ. Если обе стороны не могут присутствовать, нужны два разных доверенных лица. **Нужно ли согласие других собственников при дарении доли?** Нет. Преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ) действует только при продаже доли, а не при дарении. Уведомлять остальных дольщиков не нужно. Однако нотариус при дарении доли всё равно обязателен (ст. 42 ФЗ-218), независимо от родственных отношений. **Можно ли подарить квартиру, если я в ней прописан?** Прописка — не препятствие для дарения. Но после регистрации перехода права новый собственник вправе потребовать вашей выписки в судебном порядке. Чтобы сохранить право жить в квартире после дарения, можно указать это в договоре, но такое условие суды трактуют неоднозначно — иногда признают договор притворным. Надёжнее оформить пожизненную ренту (ст. 596 ГК РФ). **Подаренная квартира делится при разводе одаряемого?** Нет. Квартира, полученная одним из супругов в дар, — его личная собственность и разделу при разводе не подлежит (ст. 36 СК РФ). Исключение — если другой супруг вложил значительные средства в улучшение квартиры из общего бюджета и может это доказать (ст. 37 СК РФ). Но это редкий и сложный случай. **Что будет, если дальний родственник не заплатит налог при дарении?** ФНС получает сведения о сделке от Росреестра автоматически. За непредставление декларации 3-НДФЛ — штраф 5% от суммы налога за каждый месяц, но не менее 1 000 руб. и не более 30% (ст. 119 НК РФ). За неуплату — штраф 20% от суммы плюс пени (ст. 122 НК РФ). При умышленной неуплате штраф вырастает до 40%. **Можно ли подарить квартиру, купленную до брака?** Да, без ограничений и без согласия супруга — квартира, приобретённая до брака, является личной собственностью (ст. 36 СК РФ). Если же квартира куплена в браке на совместные деньги, нужно нотариально заверенное согласие супруга (п. 3 ст. 35 СК РФ) — иначе он вправе оспорить сделку в течение 1 года. **Можно ли подарить квартиру под арестом?** Нет. Арест означает запрет на регистрационные действия. Росреестр откажет в регистрации перехода права, пока арест не снят. Для снятия ареста нужно погасить долг (по которому он наложен) или обжаловать постановление пристава в суде (ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»). **Нужно ли уведомлять налоговую, если дарю квартиру близкому родственнику?** Нет. Если одаряемый — близкий родственник по п. 18.1 ст. 217 НК РФ, ни подавать декларацию, ни уведомлять налоговую не нужно. Но ФНС может прислать письмо с запросом о пояснениях: тогда достаточно ответить и приложить копии документов, подтверждающих родство (свидетельство о браке, о рождении).