Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург
+7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97СПб

Хотите оформить дарственную на квартиру на внука? Здесь всё о том, как можно подарить жилье и оформить документы

Родители, а также прародители задумываются о том, чтобы их внуки жили в собственном недвижимом имуществе.

Но согласитесь, маленький ребёнок и подумать не может о том, как приобрести недвижимость в собственность.

Поэтому, родители берут на себя ответственность самостоятельно предоставить малышу недвижимость в собственность путем осуществления дарения.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 504-88-91. Это быстро и бесплатно!

Какие пути оформления есть?

Если перед вами встала необходимость подарить ребенку недвижимость, то законодательство Российской Федерации предусматривает возможность воспользоваться многими вариантами.

Давайте и мы разберемся с ними подробнее, чтобы вы выбрали наиболее приемлемый для вас.

Если речь идет о бабушке с дедушкой, то здесь логично подумать о завещании. Завещание должно быть оформлено у нотариуса, за что вы вносите определенную плату, и по факту смерти завещателя наследство переходит вашему внуку, с условием, что он заплатит государственную пошлину в размере 60% от общей стоимости наследуемого имущества в соответствии со статьей 333. 24 Налогового кодекса.

Многие бабушки и дедушки не хотят, чтобы ребенок имел возможность пользоваться недвижимостью до достижения 18 летнего возраста. Поэтому и выбирают завещание, взамен сделки дарения.

Под завещанием понимается передача имущества наследнику по факту смерти наследодателя.

Но стоит заметить, что оформить дарение на квартиру намного проще, нежели чем оформить завещание. Сделка дарения является основным возможным способом осуществить процедуру передачи собственности в дар другому лицу.

Под дарением понимается безвозмездная передача недвижимого имущества из собственности дарителя в собственность одаряемого, совместно со всеми правами пользования, владения и распоряжения. Сделке дарения посвящена целая глава в гражданском законодательстве под номером 32.

Процедура дарения – пошаговый алгоритм действий

Поздравляем вас, если вы определились с выбором, и он пал на осуществление сделки дарения. Теперь, вам необходимо разобраться в том, как именно осуществляется данная процедура, а также в какой последовательности идут действия по осуществлению.

Итак, договор дарения оформляется обязательно в письменном виде. Но для того, чтобы оформить такой договор, необходимо сделать несколько подготовительных действий.

  1. Во-первых, вы должны подготовить недвижимость к процедуре отчуждения. Для этого, вы должны снять обременения, оплатить долги за коммунальные услуги, если таковые имелись, а затем, по возможности, выписать всех прописанных.
  2. Далее, вы должны получить разрешение от своего внука на осуществление вам дарения. Если к этому моменту лицо не достигло возраста 18 лет, то решать вопрос о возможности дарения вы должны непосредственно с законными представителями малыша. Законными представителями являются родители, попечитель или опекун.
  3. Если получено согласие, то совместно сторонами составляется договор дарения. Договор дарения может быть заверен в нотариальной конторе, однако этот шаг не является обязательным, и вы можете его пропустить.

    Но нельзя недооценивать важность заверения договора у нотариуса, так как этот специалист поможет вам сформировать пакет документов, проверит правильность составленных документов, а также даст вам гарантию того, что у третьих лиц не появится сомнений в том, что сделка была совершена в момент, когда одно или оба лица находились в недееспособном и не правоспособном состоянии.

  4. Затем, вам необходимо сформировать еще один пакет документов, и после явиться в отделение Росреестра. Именно в этом государственном учреждении вы должны пройти процедуру заверения договора, тем самым, осуществив его вступление в законную силу.

После этого новоиспеченный собственник может вступать в свои права.

Какие документы нужно собрать, чтобы подарить квартиру?

Поговорим о том, какие документы необходимо собрать для того, чтобы сделка дарения удалась. Важно отнестись очень внимательно к этой процедуре, так как неправильно сформированный пакет документов может стать основанием для отказа в сделке. Поговорим о составе документов подробнее.

  • В первую очередь в числе необходимых бумаг должен присутствовать договор дарения. Дело в том, что именно этот договор регулирует основные моменты в осуществляемой сделке;
  • необходимо удостоверить лицо, поэтому нужно предоставить документы, которые говорят о том, кем являются лица. Предоставьте паспорт и свидетельство о рождении;
  • помимо этих важнейших документов, вам необходимо предоставить согласие от иных собственников на тот факт, что вами осуществляется дарение в отношении несовершеннолетнего лица;
  • следующий шаг, это предоставление документа, который свидетельствует о том, что вы являетесь непосредственным собственником недвижимого имущества. Это значит, что вы должны приобщить документы свидетельствующие о вашем праве собственности;
  • техническая документация на квартиру также необходима, так как подтверждает факт того, что она соответствует всем параметрам, которые были указаны в договоре. Далее, обязательно позаботьтесь о том, чтобы Бюро инвентаризации дало вам документ, подтверждающий факт того, что на квартире отсутствует какого-либо рода обременения.

    Под обременениями понимают различные долги, или же передачу недвижимости на право собственности третьему лицу в счет погашения займа. Например, неуплата по кредитам;

  • далее, вам нужно получить справку из вашей управляющей организации о том, что вы не имеете долгов по коммунальным платежам. Это тоже весьма важно.

На этом, пакет документов, который вы можете предоставить далеко не исчерпан, однако, предоставление основных остальных бумаг регламентируется индивидуальными ситуациями, которые могут возникнуть в ходе процедуры.

Надеемся, что указанный выше пакет документов станет для вас окончательным, и у вас не возникнет трудностей с его формированием.

Оформление договора дарения между бабушкой и внуками

Весьма важный вопрос относится к теме того, как составить договор дарения недвижимости своему внуку или внучке. Давайте определимся сразу, для того, чтобы договор дарения стал основанием для регистрации сделки, его необходимо составить со всеми требованиями закона. Поэтому, здесь целесообразно обратиться в нотариальную контору.

Однако, если вы чувствуете, что сможете самостоятельно осуществить процедуру составления договора, без помощи специалистов, нам остается лишь пожелать вам удачи в этом сложном деле. Составить договор самостоятельно можно, однако вам нужно будет проявить больше внимательности, чем если бы вы доверили это важное дело специалистам.

Начнем с того, что составляется данный договор на листе формата А4. Другие форматы, неприемлемы. Данный договор может быть заполнен как на компьютере, так и от руки. При этом, если вы используете последний вариант, то вы должны прибегнуть к написанию черной или синей пастой.

Но помните о том, что ваш почерк должен быть понятным, ведь сотрудник Росреестра должен иметь возможность прочитать написанное. Ваш договор должен содержать в себе все необходимые пункты, которые есть в образце.

  1. Во-первых, должна содержаться информация о сторонах, а именно, паспортные данные и контакты. Далее, необходимо указать информацию о предмете договора. Например, данные из технической документации и свидетельство о праве собственности.
  2. Следующий шаг, это указание прав и обязанностей сторон. Важно прописать меры ответственности, которые может понести лицо, нарушившее пункт договора.
  3. Еще один важный момент состоит в том, что в вашем договоре должен иметься пункт, который рассказывает о возможности внесения дополнений и изменений в договор, а также основания для его расторжения.
  4. Стороны имеют право изложить дополнительные требования друг другу, составить перечень приобщенных документов, поставить дату и подпись.
  5. Данный договор может быть заверен в нотариальной конторе, однако, в случае если вы откажетесь от такой процедуры, вы не сможете обезопасить себя от таких последствий, как расторжение сделки. Иногда третьи лица сомневаются в том, что стороны находятся в правоспособном и дееспособном состоянии на момент заключения договора. Поэтому, нотариус является своеобразным гарантом того, что сделка совершена в соответствии с требованиями.

Регистрация собственности

Следующий шаг, который следует за нотариальным удостоверением – это регистрация сделки. Помочь вам в осуществлении этой процедуры может Росреестр или же многофункциональный центр.

Но для того чтобы обратиться в данный орган, вам необходимо сформировать пакет документов, который понадобятся для подачи.

  • В первую очередь, вы должны предоставить договор, в соответствии с которым собственность переходит во владение одаряемого;
  • затем, необходимо предоставить документ, который свидетельствует о вашем родстве, так как сделки с близкими родственниками в соответствии с налоговым законодательством нашей страны не облагаются налогом в пользу государства в размере 13%;
  • следующие, не менее важные документы – это паспорт дарителя, свидетельство о рождении одаряемого. Если у одаряемого есть законный представитель, он также должен предоставить документы;
  • следующий необходимый шаг – это приложение таких документов, как справка из управляющей компании о том, что вы не имеете задолженностей и обременений на недвижимость;
  • если собственность находится в долях с другими лицами, или же была приобретена в браке, то необходимо согласие от этих лиц.

Возможно потребуются и другие бумаги, которые мы здесь ещё не успели перечислить, однако это уже будут индивидуальные требования сотрудника Росреестра.

Как оформить дарение, если внук или внучка несовершеннолетние?

Как правило, когда бабушка или дедушка осуществляют дарение недвижимости в отношении своего внука, предусматривается, что ребёнок не достиг возраста 18 лет.

А это значит, что ребёнок не может полноправно участвовать в сделке дарения, в силу отсутствия необходимых знаний и правоспособности.

Что делать в такой ситуации? Ждать достижения 18 летнего возраста? На самом деле, если надобность подарить квартиру возникла сейчас, при этом ребенок еще не достиг возраста совершеннолетия, то принять дар может законный представитель одаряемого.

Как правило, законными представителями являются родители, попечитель или опекун. Эти лица уполномоченны государством и законодательством действовать в интересах несовершеннолетнего.

Данные лица должны проследить за тем, чтобы договор был составлен таким образом, чтобы учитывал интересы несовершеннолетнего, не ущемляя их. Если сделка каким-либо образом привлекла внимание сотрудников Росреестра, они могут пригласить для участия представителя органа опеки и попечительства.

Сотрудники этого органа проверяют недвижимость на наличие обременений, а также долгов, преследуя интересы несовершеннолетнего. При этом, договор дарения составляется в этом случае в отношении представителя ребенка, указывая, что данное лицо может распоряжаться недвижимостью в интересах малыша до момента, пока ребенок не достигнет возраста своего восемнадцатилетия.

В каких случаях дарственная не регистрируется?

Очень часто сделки дарения не регистрируются по ряду причин. Они связаны с теми или иными факторами, которые необходимо предусмотреть заранее. Поговорим об этих особенностях и мы, чтобы не допустить подобной оплошности. Формируя пакет документов, должны внимание уделить наличию ксерокопии. Отсутствие всех ксерокопии предоставляемых документов является основанием для отказа в принятии.

Если вы составляется договор дарения у нотариуса, то значит навряд ли там будут содержаться ошибки. Но если вы делаете это сами, то обязательно предусмотрите, чтобы договор был составлен в определенной форме, не содержал ошибки. В противном случае, договор не будет принят.

Отсутствие согласия на отчуждение недвижимости от других собственников является основанием для отказа, так как нарушаются права третьих лиц. Если представитель несовершеннолетнего отказывается принять дар, и обосновывает это, то сделка не может состояться.

Если органы опеки и попечительства нашли какие-либо несоответствия, которые ущемляют права несовершеннолетнего, то сделка также не может быть зарегистрирована.

Налогообложение при дарении квартиры внукам

Налоговый кодекс предусматривает, что дарение недвижимости в отношении внуков не облагается налогом.

А всё потому, что внук относится к близким родственникам. Это предусматривает семейный кодекс статья 14.

Дело в том, что лица, которые в соответствии с семейным кодексом являются близкими родственниками, осуществляют сделки друг с другом и освобождаются от необходимости выплачивать налоги. Поэтому, вам нет надобности подавать налоговую декларацию, а также, выплачивать в отношении государства 13%.

Можно ли оспорить такую дарственную?

Часто бывает так, что сделку дарения хотят оспорить. Все это связано с тем, что тем или иным образом были нарушены права третьих лиц, или им так показалось. Можно ли оспорить такую сделку? Очень часто бабушки и дедушки находятся в не самом лучшем состоянии здоровья, что может ставить под сомнение их возможную дееспособность на момент заключения договора.

Основываясь на этом факте, третьи лица, права которых были нарушены, стремятся оспорить сделку. Но у них ничего не получится в ситуации, если сделка была зарегистрирована у нотариуса.

Заверение нотариусом гарантирует тот факт, что стороны находились в здравом уме и твердой памяти, а значит имели право на составление сделки.

В других же ситуация, если не получено соглашение от собственника, а также каким-либо другим образом были нарушены права третьих лиц, то обжаловать сделку можно в судебном порядке. Для этого нужно обратиться с иском в районе инстанции.

Заключение

Если вы стоите на пороге осуществления дарения в отношении своих внуков, то мы только можем пожелать вам удачи, и как можно быстрее осуществить задуманное. Надеемся, что у вас всё получится.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 504-88-91 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 22
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анна Кудрявцева

    Хочу подарить 1/2 доли квартиры несовершеннолетней внучке. Другая 1/2 доли квартиры обременена-долги по кредитам. Не будет ли эта подаренная 1/2 квартиры арестована, тк законным представителем являются родители-должники?

    • Валентина

      Добрый день, Анна! Имейте в виду, что при составлении договора дарения своей доли несовершеннолетней внучке, вы должны получить разрешение на эту сделку от его законных представителей, в данном случае родителей. При подготовке документов обязательно возьмите справку из БТИ и УК, что на вашей доле собственности нет обременений. Проблемы могут возникнуть, если впоследствии родители захотят оспорить дарственную. Поэтому договор дарения надо составлять по всем правилам и желательно заверить у нотариуса. В таком случае угроза отъема собственности из-за долгов других дольщиков будет исключена.

  2. Вадим Орлов

    Здравствуйте! Бабушка хочет оформить дарственную на квартиру на мою 16-летнюю дочь, т.е. на свою внучку. Какие нужны документы, чтобы подтвердить родство?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Александр

      Подтверждайте родство свидетельствами о рождении. Это документы, которые содержат сведения о родителях рождённого ребёнка. Свидетельство дочери содержит сведения о её родителях, а ваше свидетельство о ваших.
      Обоснование: Федеральный закон «Об актах гражданского состояния» от 15.11.1997 N 143-ФЗ.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург
  3. Маргарита

    Здравствуйте, бабушка дарит квартиру внуку, являясь её единоличным владельцем. В каких случаях сделку могут оспорить её дети?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Собственник имущества согласно законодательству имеет полное право распоряжения им по своему усмотрению. Договор дарения может быть оспорен/отменен в судебном порядке в случае несоблюдения указанных в нем условий либо в случае признания дарителя недееспособным в момент составления дарственной/составленной под принуждением. Также законом предусмотрено право одариваемого отказаться от даримого. В случае несовершеннолетних одариваемых, за них это делают их законные представители (в частности, родители), но обязательно с согласием органов опеки. Не думаю, что последние одобрят отказ от имущественного дара.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург
  4. Яна

    Если бабушка сделает дарственную на внучку(4года)могут ли родители внучки продать эту квартиру?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Родители ребенка до его совершеннолетия являются его законными представителями, что также наделяет правом распоряжения его имуществом. Однако, оно имеет ограничение в виде требования разрешения органов опеки, если речь идет, как в данном случае, о продаже принадлежащем ребенку недвижимом имуществе. Такое разрешение возможно только в том случае, если приобретается в замен равноценное.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург
  5. Владислав Никифоров

    Добрый день!Вопрос такой.Может ли моя мама подарить квартиру внучке без моего письменного согласия.При совершении этой процедуры в Госрегистре ей это даже не обьяснили а ей 80 лет,она подала в суд.Районный суд отменил дарение,одариваемый подал в областной.Просто тянут время,чтобы она не дожила.Я нахожусь от неё далеко.Подскажите что делать? заранее благодарен

    • Татьяна

      Здравствуйте, Владислав. Если ваша мама не единственный собственник квартиры, то единолично ей распоряжаться она не может, только своей долей. Либо, договор дарения составлен неверно. Пусть ваша мама обратиться для составления договора дарения к нотариусу.

  6. Макар Орлов

    Здравствуйте. Какой пакет документов необходим для дарственной на маленького внука? хотим у нотариуса оформлять.

    • Вера

      Макар, если возраст вашего внука до 14 лет, то для оформления договора дарения необходимо его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей (его законного представителя). Вам потребуются документы, подтверждающие право собственности квартиры -это свидетельство или выписка из ЕГРПН, а также договор на основании чего была приобретена квартира — договор купли-продажи или договор о приватизации, или свидетельство о наследстве. Если бабушка состоит в браке, то согласие ее супруга. Присутствие внука у нотариуса не обязательно, подписывать документы будет один из родителей.

  7. Вячеслав Попов

    Добрый вечер,хочу оставить квартиру внукам,а не детям.Как лучше сделать что-бы старшему она осталась в собственности, а младшему он выплатил половину стоимости с учётом инфляции? Заранее спасибо.

    • Александра

      Вам лучше всего составить завещание. Только завещание позволяет передать право на квартиру именно таким образом , как вы желаете. А для составления завещания прибегнуть к услугам нотариуса. Специалист составить документ надлежащим образом. И будет полная гарантия, что ваша воля будет исполнена именно так как вы желаете.

  8. Валерия Андреева

    Если бабушка сделала дарственную на дочь, а сама бабушка находится в психоневрологическом интернате, а дочь продает эту квартиру — имеет ли право дочь это сделать?

    • Роман

      Здравствуйте. Здесь необходимо уточнить несколько моментов. На момент оформления дарственной бабашка был вменяема, не были ли у нее ограничения по дееспособности? Если ответы утвердительные, то сделка считается законной. В противном случае опекун (попечитель) могут оспорить сделку и суд наверняка признает ее незаконной. С другой стороны. Даже если бабушка вылечится и будет совершенно здоровой, но если у нее нет другого жилья сделку также можно оспорить и суд признает ее незаконной. Но у вас все же немного другой вопрос вытекающий из предыдущей сделки. Имеет ли дочь продавать жилье? Вы не указали бабушка прописана и проживает в том же доме? Если так , то без согласия опекуна (если конечно дочь им и является) продать недвижимость нельзя ( вернее можно но сделку возможно оспорить и она будет признана ничтожной). Если же бабушка после дарения жилья ни как не связана с подаренной жилплощадью, то дочь вправе распоряжаться собственностью на свое усмотрение.

  9. Яна Игнатьева

    Бабушка дарит квартиру внучке, но остается прописанной в данной квартире. Останется ли субсидия у бабушки после переоформления всех документов на внучку?

    • Александр

      Здравствуйте Яна! Если бабушка подарит квартиру внучке, следовательно внучка будет хозяйкой. Следовательно, субсидии не сохраняются за прописанными лицами, субсидии получают только собственники жилья.

  10. Валентина Волкова

    Здравствуйте. Дедушка хочет подарить квартиру внучке. Как правильно это сделать и платная ли эта услуга?

    • Татьяна

      Добрый день. Так как внучка является близким родственником, то от уплаты налога 13% Вы освобождаетесь. Вам необходимо оформить договор дарения. Если Вы будете оформлять договор у нотариуса, то придется оплатить госпошлину за его услуги. С договором нужно обратиться в МФЦ или в УФРС. Госпошлину за переоформление документов платит одаряемый, ее размер составляет 2350 рублей.

  11. Нина Баранова

    Здравствуйте, мама хочет приватизированную квартиру оформить дарственную на внучек. какие документы ей нужны для этого?

    • Ирина

      Нина, добрый день!
      Пакет документов очень большой для этого. Перечислять их займет много место. Найдите этот пункт в данной статье и внимательно ознакомьтесь — «Какие документы нужно собрать, чтобы подарить квартиру?» там перечислены все необходимые документы для оформления дарения квартиры от бабушки внуку.