# Правила оформления договора дарения и может ли муж подарить жене квартиру купленную в браке? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/d-kv-rodstvenniku/zhene.html --- В соответствии с законом нашей страны, сделка дарения возможна в отношении как близкого родственника, так и абсолютно постороннего лица. Поэтому, если вы планируете осуществить сделку дарения в отношении своей супруги, то вы имеете на это все законные основания. Но вам необходимо обратить внимание на ряд важнейших моментов и нюансов, которые сопровождают такую сделку. ## Может ли муж подарить жене квартиру купленную в браке? Обратимся к законодательству. Вопросы дарения, начиная от составления договора, и заканчивая нюансами, содержатся в гражданском кодексе. Этому огромному пункту посвящена целая [глава 32](http://www.zakonrf.info/gk/gl32/). В соответствии с гражданским кодексом под дарением понимается **сделка, которая осуществляется на безвозмездной основе**. Это значит, что одно лицо, которое именуется дарителем отчуждает из своей собственности недвижимое имущество в отношении другого лица, одаряемого. В соответствии с современным законодательством Российской Федерации, а именно гражданским кодексом данная сделка может быть осуществлена. Совместно с недвижимостью даритель передает и право на пользование, владение, распоряжение вещью. Таким образом, у имущества появляется новый собственник, а даритель более не может претендовать на эту вещь, а тем более распоряжаться ей. То есть, **вы можете отчуждать недвижимость в отношении своей супруги, при этом на абсолютно законных основаниях**. Безусловно, такая сделка имеет множество нюансов в оформлении, с которыми необходимо ознакомиться заранее. ## Как оформить дарственную на жену? Сделка дарения уникальна тем, что вы можете использовать различные пути ее оформления. При этом, **каждый выбранный способ является законным, отличаются лишь шаги осуществления дарения**. - Первый и самый простой способ – это стандартное оформление дарственной. Для этого вы самостоятельно или с помощью юриста или нотариуса оформляете договор дарения. Затем договор заверяется в нотариальной конторе, после чего регистрируется в соответствующем государственном учреждении. Это первый, но далеко не единственный способ. - Второй способ, к которому вы можете прибегнуть, это оформление договора купли-продажи. Такой способ подойдет тем, кто по каким-либо причинам не может оформить договор дарения. Например, многие государственные служащие не хотят осуществлять сделку дарения, а пользуются ее завуалированными способами. Договор купли-продажи оформляется стандартно между двумя сторонами. При этом, данный договор можно даже не регистрировать у нотариуса. После того, как договор был подписан двумя сторонами, он регистрируется в Росреестре нашей страны. Таким образом, вы можете подарить своей супруге недвижимость. Существуют и иные способы, которые позволяют передать недвижимость в дар супруге. - Так как квартира была куплена в браке, вы можете написать отказ от своей доли в пользу супруги. Подобный документ составляется в присутствии нотариуса, им же и заверяется. После этого ваша супруга становится полноправной владелицей недвижимости. Какой из указанных способов выбрать, решать только вам. Однако, помните о том, что выбранный вами способ должен быть тщательно продуман прежде, чем вы перейдете к его оформлению. ## Пошаговый алгоритм действий Если вам в ближайшем будущем предстоит осуществить дарение в отношении своей супруги, то вы должны знать, какие шаги предпринять для того, чтобы максимально быстро провести сделку. Несмотря на то, что даже законодательство отмечает, что сделка дарения является одной из самых простых, всё же **необходимо заранее подготовиться к осуществлению такой процедуры**. - В первую очередь вы должны ознакомиться с планом, который поможет вам осуществить дарение. Любой сделке предшествуют подготовительные процедуры. Это значит, что прежде, чем оформить договор дарения, необходимо подготовить почву. - Составляемый вами договор дарения предусматривает, что на сделку должны быть согласны обе стороны, и даритель, и одаряемый. Поэтому, вы должны заранее обговорить с женой факт дарения, и она должна быть на него согласна. - Далее, после того как было получено согласие, необходимо подумать о том, как подготовить недвижимость. Напомним, что если недвижимость оформлена на вас, то с нее должны быть сняты все обременения. А именно, позаботьтесь о том, чтобы не было задолженности по коммунальным услугам, как можно меньше прописанных лиц, а сама недвижимость не находилась в залоге. - Следующий шаг подразумевает собой составление договора дарения. Составить такой договор стороны могут самостоятельно, или же обратившись к юристу или нотариусу. - По возможности, вы можете заверить договор в нотариальной палате. Далее, переходите к следующему шагу. - После того, как договор был зарегистрирован, необходимо должным образом произвести регистрацию. Для этого вы должны явиться в регистрирующий орган в собранном пакете документов. - Прежде, чем вы подадите документы, необходимо оплатить государственную пошлину. На сегодняшний день размер государственной пошлины при сделке дарения равен двум тысячам рублей. Даритель освобождается от необходимости уплачивать налог, так как жена является вашим близким родственником, а в соответствии с налоговым кодексом, дарение в отношении близкой родни не облагается налогами. - После того, как вы подали документацию в регистрирующий орган, вам необходимо выждать срок до 20 дней. По прошествии этого времени вам выдадут свидетельство о праве собственности на одаряемого, и он автоматически лишается всех своих прав. Как видите, процедура достаточно проста. ### Необходимая документация С большой ответственностью необходимо отнестись к процедуре сбора пакета документов. **Правильно сформированный пакет является основанием для того, чтобы завершить сделку дарения. Поэтому, желательно с самого первого раза должным образом сформировать пакет.** - В первую очередь в этот пакет должен войти в ваш паспорт. - Далее необходимо предоставить свое свидетельство на право собственности недвижимости, которую передается другому лицу. - В обязательном порядке приобщите к пакету документов техническую документацию в виде кадастровых документов. - Не лишним будет приобщить бумаги из Бюро инвентаризации и управляющей организации о том, что у вас нет никаких обременений, долгов, залогов на квартиру. - Предоставьте квитанции, которые свидетельствуют об оплате государственной пошлины. - Так как жена является вашим близким родственником, это значит, что вы освобождаетесь от необходимости оплачивать государственную пошлину. Поэтому, вам необходимо предоставить в качестве доказательства свидетельство о заключении брака. [Типовая форма договора дарения недвижимости](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/05/Dogovor-dareniya-kvartiry.doc). ### Процедура оформления договора дарения Для того, чтобы провести сделку дарения необходимо правильно составить договор. Отлично, если у вас есть возможность обратиться для этого к юристу и нотариусу. За определённую плату данные специалисты составят договор, помогут сформировать пакет документов. Но **в ситуации, если вы хотите самостоятельно составить данный договор, вы должны соблюсти несколько наших советов**. - Во-первых вы должны составлять договор на бумаге формата А4, абсолютно белой и без надписей. Преимущественно, заполняйте документы посредством компьютерного шрифта. Далее, вам необходимо скачать бланк, который поможет вам соблюдать необходимую структуру документа. Обязательно держите перед глазами образец для того, чтобы иметь возможность на него ориентироваться. Он поможет вам соблюдать необходимую структуру документа. Держите перед собой документы для того, чтобы ориентироваться на них тоже. - Теперь приступаем к составлению договора дарения. Данный документ имеет определенную структуру, которой необходимо придерживаться. Так, в первом пункте вы должны указать, кто является субъектами сделки, в данном случае дарителем и одаряемым. Обязательно нужно ввести паспортные данные, принадлежность лица друг к другу в качестве мужа и жены, основываясь на свидетельстве о браке, а также контактную информацию. Затем необходимо составить описание предмета договора, а именно недвижимости, которая передается в собственность. - После того, как вы указали описание недвижимости, основываясь на технической документации, приступайте к следующему пункту. Вам нужно прописать права и обязанности сторон. Их достаточно много, поэтому уделите пристальное внимание такому описанию. - Следующим пунктом идет перечисление возможных мер ответственности в ситуации, если вы пренебрегаете пунктами договора. Необходимо прописать условия, которые могут подтолкнуть на изменения. Если у вас есть дополнительные требования друг к другу в ходе выполнения договора дарения, то можете озвучить это в отдельном пункте. Далее следует сделать список приобщенных документов, дата и подпись. ### Регистрация собственности **Регистрация права собственности выполняется в органе Росреестра.** Без прохождения такой процедуры сделка является недействительной. Поэтому уделите пристальное внимание такой процедуре. А теперь перейдем к перечислению действий для того, чтобы завершить дарение. - В первую очередь, вам необходимо составить пакет документов. Вполне подойдут именно такие, которые вы составляли для того, чтобы оформить договор дарения. Однако, необходимо приобщить документ, свидетельствующий об уплате государственной пошлины. - На то, чтобы орган Росреестра выдал свидетельство новоиспеченному собственнику необходимо около 15 календарных дней. В некоторых ситуациях этот срок может увеличиваться, либо уменьшаться. - На этом, процедура завершена, а значит, собственность переходит во владение вашей супруги. ## В каких случаях могут отказать? К сожалению, на практике часто происходят ситуации, которые становятся основанием для того, чтобы сделку не зарегистрировали. Происходит это по ряду причин. В первую очередь **основанием для отказа регистрирующего органа является факт того, что вы неправильно сформировали пакет документов**. - недостаток какой-либо бумаги является основанием для отказа; - неправильно составленный договор дарения тоже является основанием; - в ситуации, если ваша сделка каким-либо образом нарушает права третьих лиц, это значит, что сделка не может быть осуществлена; - четвертое основание для отказа – это отсутствие квитанции об оплате государственной пошлины; - если на квартире имеется какое-либо обременение, они также должны быть сняты, в противном случае сделка не будет зарегистрирована. Существует масса оснований для того, чтобы вам отказали, поэтому прежде, чем подавать документы в орган Росреестра, обязательно изучите все нюансы. ## Налогообложение Так как в соответствии с семейным кодексом, статьей 14 жена является вашим близким родственником, вы освобождаетесь от надобности платить налог в размере 13%, а значит и подавать налоговую декларацию.  ## Можно ли оспорить? В ситуации, если другие родственники не согласны с данной сделкой, а также, с результатами, то вам необходимо удостовериться в том, что ваши действия не нарушают права третьих лиц.**В ситуации, если ваши действия нарушили права третьих лиц, то сделка может быть отменена в судебных инстанциях, так и путем договоренности в форме медиации.** ## Заключение Теперь, когда вы будете осуществлять оформление сделки дарения в отношении своей жены, вы будете знать, что делать в первую очередь. Надеемся, что данная сделка не станет для вас сложным процессом, и вы сможете выполнить всё быстро, четко, и в соответствии со своими желаниями.