# Дарение доли квартиры в 2026 году: нотариус, налог и порядок оформления

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/darenie-doli-kvartiry-2026.html

---

В этой статье: нотариус обязателен при дарении доли, нужно ли уведомлять других дольщиков, налог, порядок через МФЦ, дарение доли несовершеннолетнему, квиз, FAQ.

Быстрые ответы — дарение доли квартиры 2026

Нужен ли нотариус при дарении доли?Да — обязательно (ст. 42 ФЗ-218 об оформлении недвижимости)
Нужно ли уведомлять других дольщиков?Нет — при дарении преимущественное право других дольщиков не действует
Можно ли подарить долю без согласия других собственников?Да — согласие не требуется. Только при дарении родственнику первой очереди — уточнить у нотариуса
Налог при дарении доли родственнику?Близким родственникам — 0%. Остальным — 13% от кадастровой стоимости доли
Можно ли подарить долю несовершеннолетнему?Да — принимает через законного представителя (родителя/опекуна)
Стоимость нотариуса?0,5% от кадастровой стоимости доли + услуги нотариуса 5–15 тыс. руб.

### Кому дарите долю?

Близкому родственнику
Постороннему человеку
Несовершеннолетнему ребёнку
Другому дольщику этой квартиры

## Главное отличие дарения доли от продажи доли

ПараметрДарение долиПродажа доли

НотариусОбязателенОбязателен
Уведомление других дольщиковНе требуетсяОбязательно — право преимущественной покупки (ст. 250 ГК)
Налог для одаряемого/покупателя0% (родственник) / 13% (посторонний)Нет налога у покупателя
Налог для дарителя/продавцаНет налога у дарителя13% НДФЛ если владел менее 5 лет
Согласие других дольщиковНе нужноНе нужно (но нужно уведомить)

Ключевое преимущество дарения доли: не нужно ждать 30 дней пока другие дольщики откажутся от преимущественного права покупки. Дарить можно хоть завтра.

## Порядок дарения доли квартиры: пошагово 2026

ШагДействиеСтоимость

1Запросите выписку ЕГРН — убедитесь в отсутствии обременений на долю460 руб.
2Обратитесь к нотариусу — нотариус сам составит договор дарения доли5 000–15 000 руб. + 0,5% от кадастровой стоимости доли
3Подпишите договор у нотариуса. Нотариус удостоверяет и сам подаёт документы в Росреестр через ЭДО (электронно)—
4Получите выписку ЕГРН с новым собственником долиГоспошлина 2 000 руб. (или 1 400 руб. через нотариуса электронно)

Нотариус подаёт в Росреестр сам. С 2019 года нотариус вправе самостоятельно направить удостоверенный им договор в Росреестр электронно — это быстрее (1–3 рабочих дня) и дешевле (госпошлина 1 400 руб. вместо 2 000 руб.). Вам не нужно ехать в МФЦ.

## Налог при дарении доли квартиры

ОдаряемыйНалогБаза

Супруг, родители, дети, братья/сёстры, бабушки/дедушки0%—
Тёти, дяди, племянники, двоюродные13%Кадастровая стоимость доли
Посторонний человек13% (до 2,4 млн) / 15%Кадастровая стоимость доли

Пример расчёта: дарите 1/2 доли. Кадастровая стоимость квартиры 8 000 000 руб. Стоимость доли = 4 000 000 руб. Налог для постороннего = 4 000 000 × 13% = 520 000 руб. Для близкого родственника = 0 руб.

## Дарение доли несовершеннолетнему ребёнку

Возраст ребёнкаПорядок

До 14 летПринимает дар законный представитель (родитель/опекун) от имени ребёнка. Ребёнок не приходит к нотариусу
14–18 летРебёнок подписывает договор с согласия родителя/опекуна. Присутствие родителя обязательно

Важно: дарить от имени несовершеннолетнего ребёнка НЕЛЬЗЯ — закон запрещает законным представителям совершать сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего (ст. 37 ГК РФ). Ребёнок может только ПРИНИМАТЬ дар, но не дарить.

Другие статьи кластера дарения:

— [Договор дарения квартиры: образец 2026](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry-2026.html)

— [Как оспорить дарственную](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/kak-osporit-darstvennuyu-2026.html)

— [Наследство квартиры в 2026 году](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/nasledstvo-kvartiry-2026.html)

## Частые вопросы: дарение доли квартиры

**Можно ли подарить долю квартиры без согласия других собственников?**
Да. При дарении преимущественное право покупки других дольщиков (ст. 250 ГК РФ) не действует — оно применяется только при продаже. Уведомлять других собственников не требуется. Нотариус удостоверит договор без их участия.

**Можно ли подарить долю в ипотечной квартире?**
Только с согласия банка-залогодержателя. Ипотека распространяется на всю квартиру включая долю. Без согласия банка Росреестр может отказать в регистрации или банк вправе потребовать досрочного погашения.

**Нотариус обязательно нужен или это по желанию?**
Обязателен по закону — ст. 42 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Без нотариального удостоверения Росреестр откажет в регистрации. Это не рекомендация — это требование закона.

**Что если один из дольщиков — несовершеннолетний, а я хочу подарить свою долю?**
Наличие несовершеннолетнего среди других собственников не влияет на ваше право подарить свою долю. Вы вправе распоряжаться своей долей без ограничений. Нотариус оформит договор в стандартном порядке.