# Договор дарения квартиры в 2026 году: образец, налог, нотариус и порядок оформления **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/dogovor-dareniya-kvartiry-2026.html --- В этой статье: когда нужен нотариус, налог на дарение, образец договора, пошагово через МФЦ, отличие от наследства, 5 ошибок, которые делают договор недействительным, квиз, FAQ. Быстрые ответы — договор дарения квартиры 2026 Нужен ли нотариус для договора дарения?Обязателен только при дарении доли. При дарении целой квартиры — нотариус по желанию Платится ли налог при дарении квартиры?Близким родственникам — нет. Остальным — 13% от кадастровой стоимости Можно ли отменить дарение?Да — в строго ограниченных случаях (угроза жизни дарителя, плохое обращение с имуществом) Когда переходит право собственности?После регистрации в Росреестре — не в момент подписания договора Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?Да — наследники вправе оспорить в суде при наличии оснований Дарение или наследство — что выгоднее?Дарение родственнику — быстрее и без налога. Наследство — безопаснее для дарителя #### Содержание - [Когда нужен нотариус](#notarius) - [Налог на дарение квартиры](#nalog) - [Что обязательно в договоре дарения](#sostav) - [Образец договора дарения квартиры 2026](#obrazets) - [Порядок оформления: пошагово через МФЦ](#poryadok) - [5 ошибок которые делают договор недействительным](#oshibki) - [Можно ли отменить дарение](#otmena) - [Дарение vs наследство](#vs-nasledstvo) - [Частые вопросы](#faq) ### Ваша ситуация? Дарю близкому родственнику Дарю постороннему человеку Дарю долю в квартире Хочу оспорить дарственную ## Когда нужен нотариус при дарении квартиры СитуацияНотариус обязателен? Дарение целой квартиры единственным собственникомНет — простая письменная форма Дарение доли в квартиреДа — обязательно (ст. 42 ФЗ-218) Даритель — несовершеннолетний или недееспособныйДа — нотариус обязателен Одаряемый — несовершеннолетнийНет, но нужно согласие законного представителя По желанию сторонПо желанию — нотариус даёт дополнительную защиту Стоимость нотариального удостоверения: госпошлина 0,5% от кадастровой стоимости (мин. 300 руб., макс. 20 000 руб.) + услуги нотариуса 5 000–15 000 руб. Итого обычно 7 000–25 000 руб. ## Налог на дарение квартиры в 2026 году Кому даритеНалогПримечание Супруг, родители, дети, внуки, бабушки/дедушки, братья/сёстры0% — налога нетСт. 217 НК РФ п. 18.1. Освобождение полное Тёти, дяди, племянники, двоюродные13% от кадастровой стоимостиНе признаются близкими родственниками по НК РФ Посторонний человек13% (доход до 2,4 млн) или 15%База — кадастровая стоимость квартиры Нерезидент РФ30%Независимо от степени родства Налог платит одаряемый, а не даритель. Декларация 3-НДФЛ подаётся до 30 апреля следующего года, налог уплачивается до 15 июля. Если одаряемый — близкий родственник, декларацию подавать не нужно. ## Что обязательно должно быть в договоре дарения ЭлементЧто писатьВажность СтороныФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации дарителя и одаряемого🔴 Обязательно Предмет даренияТочный адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат — из выписки ЕГРН🔴 Обязательно Правоустанавливающий документНа основании чего принадлежит квартира дарителю (договор купли-продажи, наследство и т.д.) и реквизиты ЕГРН🔴 Обязательно Безвозмездность«Даритель передаёт безвозмездно, одаряемый принимает в дар» — явное указание на отсутствие оплаты🔴 Обязательно Передача квартирыКогда и как происходит фактическая передача (акт приёма-передачи или «подписание настоящего договора является актом передачи»)🟡 Рекомендуется Прописанные лицаКто зарегистрирован в квартире и когда обязуется сняться с учёта🟡 Рекомендуется Отсутствие обремененийКвартира не заложена, не под арестом, не обременена правами третьих лиц🟡 Рекомендуется Нельзя включать в договор дарения: условие о пожизненном содержании дарителя, ответные услуги или плату — это уже не дарение, а рента или купля-продажа. Такой договор будет переквалифицирован или признан недействительным. ## Образец договора дарения квартиры 2026 Образец договора дарения квартиры (простая письменная форма) ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ г. [город]    «___» __________ 2026 г. Даритель: [ФИО полностью], [дата рождения], паспорт серия ___ № ___, выдан [кем и когда], зарег. по адресу: [адрес], Одаряемый: [ФИО полностью], [дата рождения], паспорт серия ___ № ___, выдан [кем и когда], зарег. по адресу: [адрес], совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемого, а Одаряемый принимает в дар жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: [полный адрес], общей площадью ___ кв.м., кадастровый номер: ___. 1.2. Квартира принадлежит Дарителю на основании [правоустанавливающий документ] от [дата], запись в ЕГРН от [дата] № ___. 2. ГАРАНТИИ ДАРИТЕЛЯ 2.1. Квартира не заложена, не под арестом, не обременена правами третьих лиц, в споре не состоит. 2.2. Даритель дееспособен, совершает сделку добровольно, без принуждения. 3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ 3.1. Передача квартиры осуществляется по акту приёма-передачи, подписываемому Сторонами. 3.2. Право собственности Одаряемого возникает с момента государственной регистрации перехода права в Росреестре. 4. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 4.1. В квартире зарегистрирован(ы): [ФИО и сроки снятия с учёта] / никто не зарегистрирован. 4.2. Расходы по регистрации несёт Одаряемый. 4.3. Договор составлен в 3 экземплярах: по одному каждой из Сторон и для Росреестра. ПОДПИСИ СТОРОН: Даритель: _______________ / [ФИО] Одаряемый: _______________ / [ФИО] ## Порядок оформления дарения квартиры: пошагово 2026 ШагДействиеСрок / стоимость 1Запросите актуальную выписку ЕГРН на квартиру — убедитесь в отсутствии обременений460 руб., МФЦ или Госуслуги 2Составьте договор дарения (по образцу выше или у юриста). При дарении доли — обязательно к нотариусуСамостоятельно бесплатно / юрист 3–10 тыс. руб. 3Подпишите договор обеими сторонами. Составьте акт приёма-передачи— 4Подайте документы в МФЦ для регистрации перехода права собственности в РосреестреГоспошлина 2 000 руб. 5Получите выписку ЕГРН с новым собственником7–9 рабочих дней Документы в МФЦ: паспорта обоих + договор дарения (3 экз.) + выписка ЕГРН + правоустанавливающий документ дарителя + согласие супруга дарителя (нотариальное, если квартира совместно нажитая) + квитанция госпошлины 2 000 руб. ## 5 ошибок которые делают договор дарения недействительным #ОшибкаПоследствие 1Договор с условием — «дарю если будешь ухаживать» или «дарю за деньги»Переквалифицируется в ренту или куплю-продажу. Или признаётся недействительным 2Дарение доли без нотариусаРосреестр откажет в регистрации — сделка не состоится 3Нет нотариального согласия супруга дарителя (квартира куплена в браке)Супруг вправе оспорить сделку в суде 4Даритель подписал договор в состоянии, когда не понимал своих действийСделка оспоримая — наследники или сам даритель могут её оспорить 5Договор дарения «на случай смерти» — «дарю после моей смерти»Ничтожен — это подмена завещания. Нужно завещание, а не договор дарения ## Можно ли отменить дарение: основания Основание для отменыКто может требоватьСрок Одаряемый покушался на жизнь дарителя или его близкихДаритель или его наследникиИсковая давность 3 года Одаряемый небрежно обращается с подаренным имуществом, создавая угрозу его утратыДарительПри жизни дарителя Дарение совершено ИП или юрлицом за 6 мес. до банкротстваКредиторы3 года Дарение совершено под давлением, обманом, в момент недееспособностиДаритель, наследники1 год с момента обнаружения Простого «хочу вернуть» недостаточно. Отменить дарение можно только через суд при наличии одного из перечисленных оснований. «Передумал» — не основание. Именно поэтому дарение выгодно одаряемому и рискованно для дарителя. ## Дарение квартиры vs наследство: что выгоднее ПараметрДарениеНаследство (завещание) Когда переходит правоПри жизни дарителя — сразу после регистрацииПосле смерти наследодателя Налог0% для близких родственников; 13% для остальных0% для всех наследников (нет налога на наследство) ОспоримостьСложнее оспорить при жизни дарителяЗавещание легче оспорить наследниками Безопасность для дарителяРиск — после дарения квартира уже не вашаДо смерти квартира остаётся у наследодателя НотариусНе обязателен (кроме доли)Обязателен для завещания Обязательная доляНе применяется при даренииЕсть обязательная доля для нетрудоспособных родственников Другие статьи кластера дарения: — [Как оспорить дарственную на квартиру](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/kak-osporit-darstvennuyu-2026.html) — [Дарение доли квартиры: порядок и нотариус](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/darenie-doli-kvartiry-2026.html) — [Наследство квартиры в 2026 году](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/nasledstvo-kvartiry-2026.html) ## Частые вопросы о договоре дарения квартиры **Можно ли подарить квартиру в ипотеке?** Только с согласия банка — квартира находится в залоге. Без согласия банка Росреестр зарегистрирует переход права, но банк вправе потребовать досрочного погашения. На практике большинство банков не даёт согласия на дарение залоговой квартиры. Сначала погасите ипотеку — затем дарите. **Можно ли подарить квартиру, в которой прописаны другие люди?** Да. Прописка не является препятствием для дарения. Однако в договоре рекомендуется указать зарегистрированных лиц и сроки снятия с учёта. Одаряемый получит квартиру с прописанными — выписать их придётся через суд если не согласятся добровольно. **Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребёнку?** Да. Ребёнок до 14 лет принимает дар через законного представителя (родителя или опекуна). От 14 до 18 лет — с письменного согласия родителя. Налога нет, если даритель — близкий родственник. Дарение детям — один из самых распространённых случаев. **Нужно ли согласие супруга дарителя на дарение квартиры?** Да, если квартира куплена в браке (совместно нажитое имущество). Нужно нотариально удостоверенное согласие супруга. Если квартира получена в дар или по наследству — согласие не нужно (это личная собственность по ст. 36 СК РФ). **Что лучше — продать или подарить квартиру родственнику?** Если цель — передать без налогов — дарение близкому родственнику лучше: 0% налога, проще оформление. Продажа близкому родственнику облагается НДФЛ у продавца если квартира в собственности менее 5 лет (кроме единственного жилья — 3 года). Однако покупка-продажа надёжнее для дарителя: деньги уже получены.