Собственники жилья интересуются: какие документы нужны на оформление дарственной на квартиру? Перечень необходимых бумаг

Для того, чтобы осуществить сделку дарения, вам необходимо собрать надлежащий пакет документов.

Для этого вам необходимо проявить должное внимание, а также иметь возможность обращаться к законодательству.

О том, какие бумаги нужны, чтобы подарить квартиру, а также про нюансы, которые сопровождают составление договора дарения, мы расскажем в этой статье.

Показать содержание

• Какой пакет документов необходимо собрать для дарения квартиры?
• Отличается ли перечень бумаг в зависимости от способа оформления?
У нотариуса     В МФЦ     У риелтора    
• Список документов для регистрации сделки
• Как правильно заполнить акт передачи недвижимости и что это такое?
• Заключение

Какой пакет документов необходимо собрать для дарения квартиры?

Для того, чтобы сделка дарения прошла быстро, а главное без допущения каких-либо ошибок, необходимо правильно сформировать пакет документов. На самом деле, в перечне важных бумаг нет ничего особенного.

Сделка дарения является достаточно простой в своем исполнении, не требует дополнительного прикладывания усилий. Но всё же, вы должны ознакомиться с пакетом бумаг, которые вы должны предоставить в обязательном порядке. Итак, какие документы нужны на оформление дарственной на квартиру?

1. В первую очередь стороны должны указать, что они являются гражданами Российской Федерации. Поэтому, предоставляется паспорт каждой из сторон.
2. Так как речь идёт об отчуждении недвижимого имущества, то совсем не лишним будет предоставление свидетельства на право собственности дарителя.
3. Даритель может владеть недвижимостью не полностью, а в части, поэтому необходимо предоставить согласие от иных собственников на это действие. Также, необходимо предоставить согласие супруга, если недвижимость приобреталась в законном браке.
4. Помимо доказательств прав собственности необходимо предоставить техническую документацию, которая будет сопровождать вашу сделку.
5. Не лишним будет предоставление бумаг из Бюро инвентаризации и управляющей компании о том, что на недвижимости нет никаких обременений, долгов и налогов.
6. Дополнительно вы можете предоставить и другие бумаги, которые будут иметь свой вес при осуществлении сделки.

Получить справки вы можете в органе бти (бюро технической инвентаризации) и управляющей компании. Частично техническую документацию вы можете взять в кадастровой палате. Помните, что каждый документ должен иметь как минимум 2-3 копии для того, чтобы не возникло проблем при оформлении сделки.

Все документы, которые были сформированы вами передаются к лицу, которое будет заниматься составлением договора. Это может быть нотариус, юрист, риэлтор, сотрудник МФЦ.

В ситуации, когда вы самостоятельно составляете договор дарения, пакет документов передается непосредственно в орган Росреестра для прохождения государственной регистрации.

В ситуации, если даритель на сегодняшний день состоит в разводе, при этом недвижимость была приобретена в браке, но ее собственником является даритель, то всё равно необходимо получить согласие от бывшего супруга на осуществление сделки.

Если квартира имеет какие-либо обременения, то прежде, чем оформлять договор дарения необходимо предупредить об этом одаряемого. В ситуации, если он согласен на приобретение такой недвижимости, сделку можно продолжать.

Отличается ли перечень бумаг в зависимости от способа оформления?

У нотариуса

Если для оформления договора дарения вы обратились в нотариальную контору, то вы должны знать о том, что есть некоторые нюансы в предоставлении пакета документов в этой ситуации.

Так, например нотариус потребует от вас наличие согласия на отчуждение недвижимости от других собственников долей или супруга, оформленное в нотариальной форме. Это значит, что данное лицо должно явиться в контору и написать письменное согласие в присутствии нотариуса. А тот, в свою очередь, заверить данное соглашение.

По возможности, он сможет помочь вам оформить пакет документов самостоятельно. Услуги нотариуса являются платными, и далеко не дешёвыми. Однако, вместе с услугами вы получаете уверенность в том, что ваша сделка дарения отвечает всем требованиям закона.

В МФЦ

Если вы осуществляете составление договора дарения в многофункциональном центре, то вам потребуется стандартный договор дарения, а также стандартный пакет документов, который приобщается к нему.

Стоит заметить, что при осуществлении составления данного договора вам необходимо оплатить государственную пошлину в установленном размере за услуги таких специалистов. Квитанция об оплате услуги приобщается к общему пакету документов.

У риелтора

Если вы составляете договор дарения у риэлтора, вам также понадобится стандартный пакет документов. Единственная особенность, которая будет отличать этот случай от других перечисленных, состоит в том, что риэлтор не может заверить сделку, а значит, обеспечить ее законность.

Список документов для регистрации сделки

После того, как вы осуществили действия по заключению договора дарения, вы должны перейти к следующему важному шагу. Им является регистрация сделки в отделении Росреестра. Только после этой процедуры сделка вступит в законную силу, а значит, одаряемый сможет воспользоваться своими правами собственности.

Для того, чтобы сотрудник Росреестра принял у вас пакет документов, вам также необходимо осуществить действия по их сбору. Во многом, список документов, который собирается для органа Росреестра, повторяет пакет бумаг, необходимый для составления договора. Однако, есть некоторые моменты и нюансы, которые необходимо учесть. Рассмотрим их далее.

1. Вы также должны предоставить документы, удостоверяющие личность. Это паспорта граждан Российской Федерации. Если в сделке участвует доверенное лицо, должна присутствовать доверенность.
2. Вы должны предоставить свидетельство на право собственности недвижимостью. И вместе с этим документом идет и техническая документация в виде плана, разрешения на перенос коммуникаций и так далее.
3. Предоставляется квитанция об оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. При наличии иных собственников или супруга, в браке с которым была приобретена недвижимость, необходимо наличие согласия на сделку.
4. В обязательном порядке предоставляются бумаги с инвентаризацией и управляющей компанией. Если не недвижимости имеется обременения, нужно предоставить бумаги свидетельствующие об этом.
5. Последний и самый важный документ – это надлежащим образом составленный договор дарения. Необходимо сделать копии каждой бумаги. Желательно, чтобы у каждой бумаги было как минимум 2-3 копии. Ведь все они могут пригодиться для того, чтобы составить соответствующий документ.
6. Результатом обращения в отделение Росреестра станет выдача свидетельства о праве собственности на одаряемого.И эту бумагу вы сможете забрать спустя 15-20 дней после подачи документов. Взамен на передачу ваших бумаг сотруднику Росреестра вы получаете справку выписку, с которой вам необходимо явиться в соответствующие учреждения для получения свидетельства.

Как правильно заполнить акт передачи недвижимости и что это такое?

Существует такая важная бумага как акт приема передачи недвижимости. Что же это за документ?

На самом деле, на сегодняшний день акт приема передачи является весьма распространенной бумагой. А всё потому, что стороны, составляя его, хотят обезопасить себя от нарушения прав и интересов.

В данном акте даритель соглашается с тем, что передает одаряемому именно конкретно взятую недвижимость, а одаряемый соглашается принять ее в виду того, что недвижимость, которая передается в собственность отвечает всем требованиям в соответствии с договором.

Учитывая все вышесказанное моменты, можно сделать вывод о том, что акт приема-передачи – это документ, который устанавливает отношения между дарителем и одаряемым, закрепляет и их, а также еще раз доказывает факт того, что сделка по дарению состоялась. Составить акт приема-передачи можно основываясь на его образце.

Скачать образец акта приема-передачи квартиры по договору дарения

Скачать приложение к акту приема-передачи квартиры

Скачайте чистый бланк и заполните его. Это можно сделать как на компьютере, так и от руки. Вам потребуется внести в банк информацию о сторонах, основываясь на паспортах, это также информацию о недвижимости, основываясь на свидетельстве и технической документацией.

Заключение

Несмотря на то, какой способ составления договора дарения вы избрали – обращение к нотариусу, сотруднику многофункционального центра, юристу, риэлтору, главное, чтобы вы в итоге получили документ, который отвечает всем требованиям закона.

Но вы сами ответственны за то, насколько правильно составлен ваш пакет бумаг. Будьте бдительны и внимательны, и тогда сделка дарения будет осуществлена вами быстро.