# Нотариус при дарении доли квартиры в 2026 году: когда обязателен и сколько стоит **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/dokumenty-dlya-d-kv/dogovor-d-doli-kv/notarialnoe-udostoverenie.html --- Нотариус при дарении доли квартиры 2026 Нужен ли нотариус при дарении доли?Да — по ст. 42 ФЗ-218, нотариус обязателен при отчуждении доли в праве общей собственности Есть ли исключение без нотариуса?Да — если все участники долевой собственности дарят свои доли одновременно одному одаряемому (ФЗ-449/2022) Дарю долю близкому родственнику — нотариус нужен?Да. Степень родства не влияет на обязательность нотариуса при сделке с долей Нотариус при участии несовершеннолетнего?Да — ст. 54 ФЗ-218 обязывает при отчуждении имущества несовершеннолетних Сколько стоит нотариус при дарении доли?Тариф: 0,5% от кадастровой стоимости доли, мин. 300 руб., макс. 20 000 руб. + услуги УПТХ (2 000–15 000 руб.) Можно ли обойтись без нотариуса при дарении целой квартиры?Да — если вы единственный собственник и дарите всю квартиру. ФЗ-449/2022 Что изменилось с 2022 года?ФЗ-449 от 22.12.2022 снял требование нотариуса при одновременном дарении всех долей одному лицу Содержание - [Когда нотариус обязателен при дарении доли](#kogda-nuzhen) - [Исключение ФЗ-449/2022: когда можно без нотариуса](#isklyuchenie-2022) - [Сколько стоит нотариус: тарифы 2026](#stoimost) - [Документы для нотариуса](#dokumenty) - [Порядок оформления: пошагово](#poryadok) - [Риски при обходе нотариуса](#riski) - [Другие статьи о дарении](#klaster) - [Частые вопросы](#faq) ### Ваша ситуация? Дарю долю родственнику Все собственники дарят сразу Участвует ребёнок Дарю всю квартиру (один собственник) Квартира в ипотеке ## Когда нотариус обязателен при дарении доли С 2016 года в России действует правило: любое отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимость требует нотариального удостоверения. Это закреплено в ч. 1 ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Росреестр не примет договор дарения доли в простой письменной форме — регистратор вернёт документы без рассмотрения. Критическая ошибка старых статей: до 2016 года нотариус при дарении доли действительно не требовался. С принятием ФЗ-218 правила изменились. Вюбые материалы, написанные до 2017 года, в этой части устарели. Ситуация Нотариус нужен? Основание Дарение доли при наличии других собственников Обязателен ч. 1 ст. 42 ФЗ-218 Дарение доли близкому родственнику (ребёнок, супруг, родитель) Обязателен Степень родства не влияет на обязательность Дарение доли — одаряемый или даритель несовершеннолетний Обязателен ст. 54 ФЗ-218 + ст. 37 ГК РФ Все собственники дарят свои доли одновременно одного лицу Не нужен ФЗ-449 от 22.12.2022 (исключение) Единственный собственник дарит всю квартиру Не нужен Доли нет — ФЗ-218 не применяется Действие через представителя по доверенности Обязателен Доверенность на дарении доли должна быть нотариальной при сделке со долй (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ) Что значит«отчуждение долм»? Под действие ст. 42 ФЗ-218 попадают: дарение доли, продажа, мена, рента. Наследование доли по завещанию — отдельный режим, удостоверяется нотариусом по правилам наследственного права. ## Исключение ФЗ-449/2022: когда все собственники дарят сразу 22 декабря 2022 года вступил в силу Федеральный закон № 449-ФЗ, который изменил ч. 1.1 ст. 42 ФЗ-218. Ключевое изменение: нотариус необязателен, если все участники долевой собственности одновременного приобретаеть свои доли одному приобретателю. Пример: Квартира принадлежит трём братьям — с по 1/3 каждому. Все трое решают подарить квартиру матери. Они составляют один договор дарения, где все трое — дарители, мать — ыдаряемаь. Нотариус не нужнен. Документы подаются в МФЦ напрямую. Условие Соблюдается Пояснение Все собственники-даритель участвуют в сделке Обязательнло Если хотя ие не дарит свою долю — исключение не действует Одаряемый — одно лицо Обязательно Нельзядарить доли разным людям в одном договоре и пользоваться исключением Один договор (сделка одновременная) Обязательно Разновременные сделки по отдельным договорам — нотариус нужен для каждой Нет несовершеннолетних или недееспособных среди дарителей Обязательно ст. 54 ФЗ-218 работает независимо от ФЗ-449/2022 Осторожно: если один из собственников оставляет себе доль и не участвует в дарении — другие могут подарить только свои доли. Но тогда нотариус обязателен, так как не все дарят одновременно. —> ## Сколько стоит нотариус при дарении доли: тарифы 2026 Стоимость нотариального удостоверения складывается из двух частей: нотариального тарифа (государственная пошлина) и платы за услуги правового и технического характера (УПТХ). Размер УПТХ устанавливается региональной нотариальной палатой ежегодно. Составляющая расходов Размер Основание Нотариальный тариф (госпошлина) 0,5% от кадастровой стоимости доли мин. 300 руб., макс. 20 000 руб. пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ УПТХ (услуги правового и технического характера) Зависит от региона: в Москве — от 6 000 до 15 000 руб. Региональная нотариальная палата Госпошлина за регистрацию в Росреестре 2 000 руб. (физлицо) При подаче нотариусом электронно — 1 400 руб. пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ Нотариус подаёт документы в Росреестр сам Бесплатно ч. 2 ст. 55 Основ законодательства о нотариате Срок регистрации при подаче нотариусом 1 рабочий день (электронно) ст. 16 ФЗ-218 Пример расчёта: Кадастровая стоимость 1/2 доли квартиры — 3 000 000 руб. Тариф: 3 000 000 × 0,5% = 15 000 руб. (не превышает максимум 20 000). УПТХ в Москве: ~8 000 руб. Итого у нотариуса: ~23 000 руб. + 1 400 руб. (Росреестр электронно). УПТХ в регионах ниже — обычно 2 000–5 000 руб. ## Документы для нотариуса при дарении доли Документ Кто предоставляет Примечание Паспорта дарителя и одаряемого Обе стороны Обязательно оригиналы Выписка из ЕГРН на объект Даритель Нотариус вправе запросить сам через СМЭВ