# Договор дарения квартиры в 2026 году: образец, обязательные пункты и как заполнить

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/dokumenty-dlya-d-kv/dogovor-d-kv/kak-sostavit-i-zapolnit.html

---

Нужен ли нотариус?Нотариус обязателен при долевой собственности, несовершеннолетнем или недееспособном собственнике. В остальных случаях — простая письменная форма (ст. 574 ГК РФ)
Где регистрировать?МФЦ или Росреестр онлайн через Госуслуги. БТИ и нотариус не регистрируют — только Росреестр
Госпошлина за регистрацию2 000 руб. физлицо; 1 400 руб. при подаче через Госуслуги (скидка 30%, пп. 4 п. 2 ст. 333.35 НК РФ)
Срок регистрации5 р.д. через Росреестр напрямую; 7 р.д. через МФЦ; 3 р.д. при нотариальном удостоверении
Можно ли отменить дарственную?Да — при строго ограниченных условиях (ст. 578 ГК РФ): угроза жизни дарителя, банкротство в течение 6 мес., уничтожение подаренного имущества
Налог при дарении сыну / дочериНДФЛ не платится — близкие родственники освобождены (п. 18.1 ст. 217 НК РФ)
Что делать если одаряемый несовершеннолетний?Договор подписывает законный представитель; нотариус обязателен; опека не нужна, если даритель — родитель

Содержание

- [Что обязательно включить в договор](#chto-dolzhno)

- [Когда нужен нотариус](#notar)

- [Образец договора дарения 2026](#obrazec)

- [Документы для МФЦ и Росреестра](#dokumenty)

- [Пошаговая регистрация через МФЦ](#kak-zaregistrirovat)

- [Стоимость оформления](#stoimost)

- [Типичные ошибки](#oshibki)

- [Другие статьи по дарению](#perelinkovna)

- [Частые вопросы](#faq)

### Ваша ситуация?

Дарю близкому родственнику
Нужен ли нотариус?
Одаряемый — несовершеннолетний
Квартира в ипотеке
Дарю только долю

## Что обязательно включить в договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры заключается в простой письменной форме — ст. 574 ГК РФ. Нотариальная форма обязательна только в случаях, перечисленных ниже. Устная сделка не допускается, иначе право собственности не зарегистрируют.

Форма договора: документ составляется в 3 экземплярах — по одному для каждой стороны и один для Росреестра (хранится в регистрационном деле).

Пункт договораЧто писатьСтатья закона

Стороны сделкиФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации дарителя и одаряемогост. 572 ГК РФ
Предмет договораТочное описание квартиры: адрес, кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат — строго по выписке ЕГРНст. 554 ГК РФ (по аналогии)
Основание права дарителя«Даритель является собственником на основании [договора купли-продажи / свидетельства о праве на наследство / выписки ЕГРН] от [дата], зарегистрированного…»ст. 572 ГК РФ
Безвозмездность«Даритель передаёт безвозмездно…» — слово «безвозмездно» обязательно. Без него договор могут признать притворной сделкойст. 572, 170 ГК РФ
Момент передачи«Право собственности переходит с момента государственной регистрации перехода права» — без этой фразы возможны споры о моменте возникновения праваст. 574, 223 ГК РФ
Дееспособность и добровольность«Стороны подтверждают, что действуют добровольно, находятся в здравом уме и ясной памяти» — важно для защиты от оспариванияст. 177–179 ГК РФ
Зарегистрированные лицаПеречислить всех, кто зарегистрирован в квартире. Указать сохраняют ли они право проживания после перехода праваст. 292 ГК РФ
Состояние имущества«Квартира передаётся в состоянии, пригодном для проживания, что подтверждается актом приёма-передачи» или включить акт в текст договораст. 580 ГК РФ
Расходы на регистрациюУказать, кто платит госпошлину (обычно одаряемый, но по соглашению — любая сторона)ст. 572 ГК РФ
Подписи сторонДаритель и одаряемый подписывают лично (если одаряемый до 14 лет — его законный представитель)ст. 574 ГК РФ

Что нельзя включать в договор дарения: встречные обязательства одаряемого (обязательство ухаживать за дарителем, выплатить деньги, передать другое имущество) — такой договор суд переквалифицирует в возмездную сделку и аннулирует. Исключение — пожизненное право проживания дарителя: его включать *можно*.

## Когда нужен нотариус при дарении квартиры

СитуацияНотариусОснование

Целая квартира — один собственникНе обязателенст. 574 ГК РФ — достаточно простой письменной формы
Дарение доли в квартиреОбязателенст. 42 ФЗ-218 от 13.07.2015
Собственник (даритель) — несовершеннолетний или недееспособныйОбязателенст. 54 ФЗ-218 от 13.07.2015
Одаряемый — несовершеннолетний (от другого лица, не родителя)РекомендуетсяНа практике Росреестр требует представителя, суды требуют нотариальное удостоверение при спорах
Квартира совместная собственность супругов, дарит одинНужно согласие супруга у нотариусаст. 35 СК РФ — нотариально удостоверенное согласие обязательно
Дарение по доверенностиДоверенность — только нотариальнаяп. 3 ст. 185 ГК РФ
Стороны хотят ускорить регистрациюПо желаниюПри нотариальном удостоверении срок регистрации сокращается до 3 р.д. (ст. 16 ФЗ-218)

Изменения 2022 года (ФЗ-449 от 22.12.2022): нотариус больше не обязателен при продаже доли, если все участники долевой собственности участвуют в сделке одновременно. При дарении доли это правило не применяется — нотариус всё равно нужен.

Стоимость нотариального тарифа при дарении: 0,5% от кадастровой стоимости квартиры (или доли), но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб. (ст. 333.24 НК РФ). Дополнительно нотариус берёт плату за технические работы — обычно 5 000–15 000 руб. в зависимости от региона.

## Образец договора дарения квартиры 2026

Это типовой образец для случая, когда квартира — единственная, даритель — единственный собственник, одаряемый — совершеннолетний. Для дарения доли или с участием несовершеннолетних нужна нотариальная форма.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КВАРТИРЫ

г. [Город]                                    «__» __________ 2026 г.

[ФИО дарителя], [дата рождения], паспорт: серия __ № ______, выдан [орган] [дата], зарег.: [адрес], именуемый(-ая) далее «Даритель», с одной стороны,

и [ФИО одаряемого], [дата рождения], паспорт: серия __ № ______, выдан [орган] [дата], зарег.: [адрес], именуемый(-ая) далее «Одаряемый», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар квартиру, расположенную по адресу: [адрес квартиры], кадастровый номер: [номер], общей площадью [XX,X] кв. м, [количество] комнат, этаж [N] (далее — «Квартира»).

1.2. Квартира принадлежит Дарителю на праве собственности на основании [правоустанавливающий документ: договор купли-продажи / свидетельство о праве на наследство / иное] от [дата], запись о регистрации права собственности в ЕГРН № [номер] от [дата].

2. ЗАВЕРЕНИЯ И ГАРАНТИИ

2.1. Даритель гарантирует, что Квартира не продана, не заложена, не является предметом судебного спора, не обременена правами третьих лиц, под арестом не состоит.

2.2. Даритель подтверждает, что действует добровольно, находится в здравом уме и ясной памяти, под опекой и попечительством не состоит.

2.3. В Квартире зарегистрированы: [ФИО и степень родства / «никто не зарегистрирован»]. [Указать, сохраняют ли они право проживания].

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3.1. Даритель передаёт, а Одаряемый принимает Квартиру по акту приёма-передачи, подписанному одновременно с настоящим договором.

3.2. Право собственности на Квартиру переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

3.3. Расходы по государственной регистрации перехода права несёт Одаряемый.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Даритель отвечает за недостатки подаренной Квартиры в соответствии со ст. 580 ГК РФ.

4.2. Настоящий договор может быть отменён в случаях, предусмотренных ст. 578 ГК РФ.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного исполнения обязательств.

5.2. Все изменения оформляются в письменной форме.

5.3. Договор составлен в 3 (трёх) экземплярах: по одному для каждой стороны, один — для Росреестра.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель: _________________ / [ФИО] /

Одаряемый: _________________ / [ФИО] /

Акт приёма-передачи: составляется в той же форме, что и договор (простой письменной или нотариальной). Без акта Росреестр формально примет документы, но при споре отсутствие акта ослабляет позицию сторон.

## Документы для регистрации договора дарения

ДокументКто предоставляетПримечание

Паспорта обеих сторонДаритель + ОдаряемыйОригиналы + копии; при доверенности — паспорт представителя
Договор даренияОбе стороны3 экземпляра (при нотариальном удостоверении нотариус сам подаёт)
Выписка из ЕГРНДарительРосреестр запрашивает сам через СМЭВ, но лучше приложить свежую (до 30 дней). Заказать через Госуслуги или МФЦ — 460 руб.
Согласие супруга дарителяДаритель (если квартира совместная)Нотариально удостоверенное. Не нужно, если квартира личная (дарение, наследство, до брака)
Свидетельство о рождении (для несовершеннолетнего)Представитель одаряемого+ Паспорт законного представителя
Разрешение органа опекиПредставительТолько если даритель является законным представителем одаряемого (конфликт интересов — ст. 37 ГК РФ)
Согласие банкаДарительТолько если квартира в ипотеке (ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»)
Квитанция об уплате госпошлиныОдаряемый2 000 руб. (или 1 400 руб. при оплате через Госуслуги). МФЦ принимает без квитанции при оплате на месте через терминал

Что НЕ нужно с 2018 года: домовая книга, выписка из домовой книги, справка о составе семьи, технический паспорт БТИ. Росреестр запрашивает нужные сведения самостоятельно через межведомственные запросы.

## Пошаговая регистрация договора дарения через МФЦ

1Подготовить и подписать договор. Составьте 3 экземпляра. Обе стороны подписывают лично в присутствии друг друга (или у нотариуса). Если нотариус — он сам передаст документы в Росреестр электронно (срок 1 р.д.).
2Записаться в МФЦ. Через Госуслуги, сайт МФЦ, по телефону или в порядке живой очереди. Приходить нужно обеим сторонам (дарителю и одаряемому) или их нотариальным представителям.
3Подать документы в МФЦ. Сотрудник МФЦ проверит комплект и оформит заявление о государственной регистрации перехода права. Стороны подписывают заявление. Сотрудник выдаст расписку с номером дела.
4Оплатить госпошлину. 2 000 руб. (или 1 400 руб. через Госуслуги). МФЦ имеет терминал оплаты на месте. Платёжный документ приложить к делу или передать сотруднику.
5Дождаться регистрации. 7 рабочих дней через МФЦ (5 рабочих дней при подаче напрямую в Росреестр). Проверить статус дела — на сайте Росреестра по номеру из расписки или на Госуслугах.
6Получить выписку ЕГРН. После регистрации одаряемый получает выписку из ЕГРН с новой записью о праве собственности. Свидетельство о праве собственности с 2016 года не выдаётся — только выписка из ЕГРН.

Регистрация через Госуслуги онлайн: возможна только если все стороны имеют усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). При наличии УКЭП подают документы через «Росреестр онлайн», срок — 5 рабочих дней, госпошлина 1 400 руб. (скидка 30%).

Способ подачиСрок регистрацииГоспошлина

МФЦ7 р.д.2 000 руб.
Отдел Росреестра напрямую5 р.д.2 000 руб.
Электронно (УКЭП через Госуслуги/Росреестр онлайн)5 р.д.1 400 руб.
Через нотариуса (нотариус подаёт сам)1 р.д. (электронно) / 3 р.д. (бумажно)2 000 руб. (+ нотариальный тариф)

## Стоимость оформления договора дарения квартиры в 2026 году

РасходСуммаКто платит

Госпошлина Росреестра2 000 руб. (1 400 руб. онлайн)Одаряемый
Выписка ЕГРН (если нужна свежая)460 руб. (бумажная) / 290 руб. (электронная)Даритель
Нотариальный тариф (при обязательном нотариате)0,5% от кадастровой стоимости, не менее 300 руб., не более 20 000 руб.По соглашению
Технические работы нотариуса5 000–15 000 руб. (зависит от региона)По соглашению
Согласие супруга (нотариус)1 500–3 000 руб.Даритель
НДФЛ (не близкий родственник)13–22% от кадастровой стоимости (ФЗ-176, прогрессивная шкала)Одаряемый
Юридическое составление договора (по желанию)2 000–8 000 руб.По соглашению

Минимальные расходы при дарении близкому родственнику: только госпошлина 2 000 руб. НДФЛ не платится. Если квартира без долей и обременений — нотариус не обязателен, договор можно составить самостоятельно.

НДФЛ при дарении не родственнику: с 2025 года действует прогрессивная шкала (ФЗ-176 от 12.07.2024). Налог считается от кадастровой стоимости квартиры: 13% — до 2,4 млн руб. дохода в год, 15% — 2,4–5 млн, 18% — 5–20 млн, 20% — 20–50 млн, 22% — свыше 50 млн. Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля следующего года, уплатить налог — до 15 июля.

[Проверить квартиру перед дарением →](https://pxl.leads.su/click/d7d47a3a84bde809e678f5246fbc3513?erid=2W5zFGEznCQ)
Реклама. erid: 2W5zFGEznCQ

## Типичные ошибки при составлении договора дарения

ОшибкаПоследствиеКак правильно

Условие об оплате / ответных услугахСделку признают возмездной или недействительной (ст. 170 ГК РФ — притворная сделка)Дарственная должна быть безусловной. Право дарителя на проживание — допускается
Описание квартиры без кадастрового номераРосреестр откажет в регистрации из-за неопределённости предметаУказать адрес, кадастровый номер, площадь — строго по выписке ЕГРН
Дарение доли без нотариусаРосреестр откажет в регистрации — нотариус обязателен (ст. 42 ФЗ-218)Обратиться к нотариусу до подачи в МФЦ
Отсутствие согласия супругаСупруг вправе оспорить сделку в течение 1 года (ст. 35 СК РФ)Получить нотариально удостоверенное согласие при совместной собственности
Одна подпись за обоих (даритель подписал за одаряемого)Сделка ничтожна — нельзя быть одновременно дарителем и представителем одаряемого (ст. 182 ГК РФ)Каждый подписывает лично или через разных представителей
Дарение «на словах» или с отсрочкой без письменного договораОбещание подарить без письменного договора юридически не обязывает (ст. 574 ГК РФ)Всегда письменный договор; при обещании подарить в будущем — тоже письменная форма
Продажа квартиры сразу после дарения чужому лицуФНС проверит сделку на притворность. Если одаряемый продал квартиру менее чем через 3 года, платит НДФЛ с продажиВыждать минимальный срок владения или получить вычет по расходам наследодателя

## Другие статьи по теме дарения квартиры

Читайте также — кластер «Дарение»:

— [Дарственная между близкими родственниками: нотариус, налог и оформление 2026](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/d-kv-rodstvenniku/osobennosti-plyusy-i-minusy.html)

— [Как подарить квартиру дочери в 2026 году: пошаговая инструкция](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/kak-oformit-na-doch.html)

— [Дарственная на квартиру сыну: особенности и dokументы 2026](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/kak-oformit-na-synu.html)

— [Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/dokumenty-dlya-d-kv/dogovor-d-kv/s-pravom-pozhiznennogo-prozhivaniya-daritelya.html)

## Частые вопросы

**Можно ли подарить квартиру с долгами по ЖКХ?**
Долги по коммунальным услугам — личные долги собственника, а не обременение квартиры. Технически зарегистрировать дарение с долгами можно. Однако новый собственник не обязан платить долги предыдущего — УК должна взыскивать их с дарителя. Чтобы избежать споров, укажите в договоре или акте приёма-передачи, что долги остаются за дарителем, и передайте справку об отсутствии задолженности.

**Можно ли отменить договор дарения после регистрации?**
Да, но основания строго ограничены (ст. 578 ГК РФ): 1) одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или причинил вред его здоровью; 2) одаряемый умер раньше дарителя (если такое условие было в договоре); 3) при банкротстве дарителя-предпринимателя в течение 6 месяцев после дарения. Сам даритель по желанию расторгнуть договор не вправе — только через суд при наличии оснований. Одаряемый вправе отказаться от дара до регистрации.

**Нужно ли платить налог, если дарю квартиру маме или папе?**
Нет. Родители — близкие родственники по п. 18.1 ст. 217 НК РФ. В список освобождённых входят: супруг, родители и дети, усыновители и усыновлённые, дедушки/бабушки и внуки, братья и сёстры (в том числе неполнородные). При дарении им НДФЛ не возникает ни у дарителя, ни у одаряемого. Декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно.

**Что будет с квартирой после смерти дарителя — можно ли оспорить дарственную?**
Если договор дарения зарегистрирован в Росреестре при жизни дарителя, квартира принадлежит одаряемому и в наследственную массу не входит. Наследники дарителя не вправе её оспорить, если только не докажут, что даритель был недееспособен в момент подписания (ст. 177 ГК РФ) или договор был притворной сделкой. Оспорить через суд теоретически возможно, но практически сложно при грамотно составленном договоре.

**Можно ли составить договор дарения на будущее — с отсрочкой?**
Да — это договор обещания дарения (п. 2 ст. 572 ГК РФ). Он должен быть заключён письменно и содержать ясное намерение подарить конкретный объект в будущем. Если даритель умрёт до исполнения обещания, его наследники обязаны его исполнить — если иное не предусмотрено договором. Обещание подарить «всё имущество» или неопределённую часть имущества ничтожно (п. 2 ст. 572 ГК РФ).

**Сколько времени занимает весь процесс — от составления до получения выписки?**
При самостоятельном оформлении без нотариуса: 1–2 дня на составление и подписание договора + 7 рабочих дней (через МФЦ) или 5 рабочих дней (через Росреестр напрямую) = итого 2–3 недели. При нотариальном удостоверении с передачей документов нотариусом в Росреестр: 1 рабочий день (электронно). На практике с учётом записей и ожиданий — 1–2 недели.

**Можно ли подарить квартиру, если она в совместной собственности супругов?**
Да, но нужно нотариально удостоверенное согласие второго супруга (ст. 35 СК РФ). Без него супруг вправе признать сделку недействительной в течение 1 года с момента, когда узнал о дарении. Если квартира — личное имущество (получена в дар или по наследству до брака или в браке), согласие не нужно. Статус квартиры подтверждается правоустанавливающими dokументами.

**Что делать, если Росреестр отказал в регистрации?**
Росреестр выдаёт уведомление об отказе с указанием причины (ст. 27 ФЗ-218). Наиболее частые причины: неполный пакет документов, отсутствие нотариального удостоверения при долевой собственности, несоответствие описания квартиры данным ЕГРН. Устраните нарушения и подайте снова. Уплаченная госпошлина при повторной подаче после устранения нарушений не возвращается, но засчитывается в течение 3 лет (ст. 333.40 НК РФ). Отказ можно обжаловать в суде (ст. 218 КАС РФ, срок — 3 месяца).