# Всё о том, как составить договор дарения квартиры с примерами правильного заполнения дарственной **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/dokumenty-dlya-d-kv/dogovor-d-kv/kak-sostavit-i-zapolnit.html --- Договор дарения – это сделка, которая требует правильного и грамотного составления. Только в этом случае он будет принят регистрирующим органом, а значит, новоиспеченный собственник, в виде одаряемого вступит в свои права. Однако, для того чтобы правильно составить договор дарения вам нужно знать некоторые нюансы. Поговорим о том, какие именно необходимо знать для составления этого акта. Вам очень пригодятся пункты нашей статьи в ситуации, если вы решили действовать самостоятельно. ## Как правильно составить дарственную на квартиру? В ситуации, когда речь идет о необходимости составить договор дарения, вы можете сделать это самостоятельно, тем самым сэкономив существенные денежные средства, или же прибегнуть к помощи некоторых специалистов. Какой вариант из вышеизложенных выбрать – решать только вам. Однако, если вы хотите, чтобы у регистрирующего органа не появилось к вам лишних вопросов, а также сделка прошла быстро и без каких-либо сложностей, то **мы настоятельно рекомендуем вам осуществить оформление дарения у одного из нижеперечисленных специалистов.** ### Нотариус Нотариус – это специалист, который государством уполномочен осуществлять действия по заверению различных сделок, а также оформлению документации, которая к нему относится. **Так или иначе, но в этой ситуации, нотариус является лучшим специалистом из нижеперечисленных. ** **СПРАВКА:** Дело в том, что нотариус не только помогает вам составить договор дарения с правильно заполненным пакетом документов, он также дает консультации по вопросам оформления сделки, а ещё и заверяет ее. Процедура заверения очень важна в данном аспекте. Дело в том, что заверенный договор дарения без проблем примут в регистрирующем органе. Также, заверение гарантирует тот факт, что сделка отвечает всем требованиям закона, не нарушает права третьих лиц, а значит, не может быть оспорена. Услуги нотариуса стоят дорого, поэтому, если вы все-таки решитесь прибегнуть к услугам такого специалиста, вам придется потратить внушительную сумму, однако, будьте готовы к тому, что **ваш договор дарения будет составлен наилучшим образом, и к нему не смогут придраться сотрудники [Росреестра](https://rosreestr.ru/site/).** ### Риэлтор Если вы хотите обратиться к риэлтору для того, чтобы он поспособствовал в составлении договора аренды, то вы на верном пути. Несмотря на то, что риэлтор не обладает полномочиями по заверению документов, он имеет все законные права и основания на то, чтобы надлежащим образом составить данный договор, дать вам советы и консультации по сбору пакета документов. Кроме того, **услуги такого специалиста стоят несколько дешевле, нежели чем услуги нотариуса.** ### Юрист Юрист – это специалист, который имеет высшее образование в правовой сфере, а значит, он обладает полномочиями по составлению договоров по типу дарения. Поэтому, **получив консультацию от такого специалиста, вы можете рассчитывать на грамотные советы и участие в вашей сделке.** **ВАЖНО:** Этот специалист поможет вам осуществить процедуру сбора пакета документов, правильно заполнить договор, при этом проверив его законность. Вы можете быть уверены в том, что ваш документ будет принят сотрудниками Росреестра. Услуги юриста стоит несколько дороже, чем риэлтора, но дешевле, чем нотариуса. Однако юрист не обладает полномочиями по заверению договора. ### Самостоятельное составление Если вы хотите составить договор дарения самостоятельно, то мы можем пожелать вам в этом удачи и дать совет – **уделяйте особое внимание таким нюансам, как соответствие законодательству, а также соблюдение права сторон и третьих лиц.** Кроме того, в обязательном порядке осуществляется проверка всего написанного, так как наличие орфографических, пунктуационных и синтаксических ошибок может стать основанием для того, что вам попросту откажут в регистрирующем органе в принятии, а значит, все ваши усилия будут напрасными. ## Когда можно использовать типовой договор дарения? Использовать типовой договор дарения на квартиру можно в ситуации, когда сделка совершается между двумя совершеннолетними людьми, без участия законных представителей, доверителей и несовершеннолетних. То есть, вы можете использовать обычный бланк договора, однако, с условием, что договор не имеет никаких осложнений и наличия каких-либо нюансов. В общем и целом, составление такого акта приравнивается к возможности обойтись без услуг юриста и нотариуса. **ВНИМАНИЕ:** Но всё же наш совет вам – не рисковать, так как возможно вы неправильно расценили сложившуюся ситуацию, и сделку, осложненную какими-то нюансами, пытаетесь подвести под типовой договор. ## В каких случаях лучше составить соглашение? В ситуации, если ваша сделка имеет какие-либо нюансы, которые связаны с наличием каких-то особенностей сделки, то лучше прибегнуть к составлению договора, при этом, не используя типовой бланк. **Вам потребуется обратиться к специалисту, который ориентируется на конкретно вашу ситуацию составить договор дарения.** При этом, договор дарения может быть осложнен следующими нюансами. Мы рекомендуем обратиться к специалистам в ситуации, если в сделке участвуют дети. Также, в обязательном порядке вы должны обратиться к соответствующему специалисту, если в договоре дарения должны иметься следующие условия. Например, такие, как дарение с правом пожизненного проживания, или же дарение, которое обременено другими условиями. [Скачать бланк договора дарения на квартиру](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/06/dar-na-kvartiry.doc) [Скачать образец договора дарения на квартиру](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/06/obrazec-darstvennoj-na-kvartiru.doc) ## Когда не следует использовать типовой договор? Если вы составляете договор самостоятельно, и он не является типовым, то какие должны иметься пункты для обязательного заполнения? **На этот вопрос достаточно просто ответить.** - В первом пункте указывается информация о сторонах, основываясь на паспортных данных или доверенности. - Затем, указывается информация о предмете договора, в нашем случае о недвижимом имуществе. - В третьем пункте излагается информация об обязанностях и правах сторон, которые складываются в результате осуществления сделки дарения. - Четвертый пункт рассказывает о мерах ответственности. - В пятом пункте указываются нюансы, которые связаны с изменением договора ввиду различных обстоятельств, а также о его расторжении. - Перечисляется приобщенные документы, ставится подпись и дата. **СПРАВКА:** Если у вас имеются дополнительные условия, то между пунктами вы должны внести еще один пункт, который будет раскрывать все эти условия. Помните о том, что весь договор преимущественно должен быть составлен на компьютере. Затем, вам необходимо проследить за тем, чтобы данный договор был подписан двумя сторонами. **Отсутствие одной из подписей является основанием для отмены дарения.** Также, мы рекомендуем вам заверить договор. Осуществить заверением можно только у нотариуса. В отсутствии заверения у нотариуса вы можете также зарегистрировать сделку, однако сотрудники Росреестра будут наиболее скурпулезно относиться к изучению вашего пакета документов, и если найдут малейший недочёт, бумаги отправят вам обратно. Сделайте несколько экземпляров этого документа. Как правило, необходимо наличие трёх копий для каждой бумаги. ## Причины отказа в регистрации Отказать в регистрации договора дарения могут в ряде случаев. Пример: **если вы некорректно составили договор дарения, то вам будет отказано.** Также, основанием для отказа отмены дарения является неправильно сформированный пакет документов. Если выяснится, что ваш договор нарушает права третьих лиц, ущемляет их в чём-то и нарушает их интересы, то вам также будет отказано в регистрации. Неуплата государственной пошлины при подаче документов в регистрирующий орган еще одна причина вам отказать. **ВАЖНО:** В любом случае, предусмотрите все нюансы заранее, иначе вам не избежать повторной подачи документов. Именно поэтому мы рекомендуем вам обратиться к нотариусу, риэлтору или юристу. Ведь именно эти лица помогут вам избежать подобных недочетов, а ваш договор дарения будет составлен надлежащим образом. ## Полезное видео Смотрите видео по теме: [https://youtu.be/GlhslZemnMY](https://youtu.be/GlhslZemnMY) ## Заключение В завершении мы хотим пожелать вам удачи и предлагаем вам для начала поверить в собственные силы. Попытайтесь самостоятельно составить договор дарения и собрать все необходимые документы. В ситуации, если у вас возникнут сложности, вы всегда можете обратиться к специалисту и отдать ему деньги. Хочется верить, что вы прониклись нашей статьей, и у вас всё получится с самого первого раза. Обязательно используйте бланк образца, а также внимательно вчитайтесь в нормы закона в [главе 32 Гражданского кодекса](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e9b1f2aeabf3c6b71feaf2170dd49d4d1c70d5d5/).