# Родители спрашивают: какие документы нужны для дарственной на квартиру у нотариуса? Список документации для оформления

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/dokumenty-dlya-d-kv/dogovor-d-kv/pri-oformlenii-u-notariusa.html

---

Оформление договора дарения у нотариуса является необязательным шагом, однако, поможет вам обезопасить себя от не самых благоприятных последствий. 

Для того, чтобы вы имели возможность обратиться к какому-либо специалисту нужно правильно составить пакет документов.

## Что такое договор дарения квартиры согласно закону?

**Договор дарения является весьма распространенной сделкой в российском законодательстве. **

Поэтому, вы без труда найдете упоминание о нём в гражданском кодексе. 

Вся [глава 32](http://www.zakonrf.info/gk/gl32/) этого нормативного правового акта посвящена моментам дарения. Поэтому, вы без труда сможете ознакомиться с основными нормами, которые посвящены этой сделке.

**Кроме того, в гражданском кодексе косвенно прописаны документы, которые должны быть предоставлены для оформления договора.** Однако, в законодательстве нет никакой конкретики, которая бы касалась этого вопроса.

- [Скачать бланк договора дарения квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/05/Blank-dogovora-dareniya-kvartiry.docx)

- [Скачать образец договора дарения квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/05/dogovor-dareniya-kvartiri-obrazec-1.pdf)

### Обязательно ли составлять дарственную?

Лица, которые не знакомы с законодательством в нашей стране, думают, что составление договора дарения у нотариуса – это обязательный шаг. На самом деле, это не так. **Вы можете самостоятельно составить данный договор, если обладаете знаниями о том, как должен выглядеть этот документ.** 

**ВАЖНО:** Однако, если вы хотите не только составить документ правильно, но и обезопасить себя в дальнейшем от возможных проблем в будущем, то обязательно прибегните к помощи нотариуса.
Но помните, что это не обязательно, и вас не вынуждают обращаться к такому специалисту, а тем более, платить ему деньги. **В ситуации, если сделка дарения совершается в отношении несовершеннолетнего ребенка, заверение сделки у нотариуса также является не обязательным, но совсем не лишней процедурой, так как этот специалист должен проследить, чтобы были соблюдены все права несовершеннолетнего, и законные интересы.**

Но не только нотариус наделён полнотой знаний для того, чтобы оформить договор дарения. На самом деле, очень многие специалисты могут осуществить подобную процедуру. Вы сами можете попытаться оформить договор дарения, предварительно ознакомившись с законодательством, а также, изучив основные требования к договору и сам образец. 

Но существуют люди, которые смогут составить документы быстро, а главное правильно. Один из них – это риэлтор. 

Данный специалист постоянно осуществляет действия по заключению сделок, а значит, может способствовать вашей ситуации. 

**При этом, сумма, которую он требует за свои услуги несколько ниже, нежели чем у нотариуса.** 

Риелтор не может заверить доверенность, однако сможет проконтролировать правильность составления, а также правильность сформированного пакета документов. 

**СПРАВКА:** Вы можете попросить оформить сделку дарения юриста, который является на данный момент практикующим. Это лицо составит договор юридически грамотно с правовой точки зрения, что является совсем не лишним при подаче документов в орган Росреестра.
### Плюсы и минусы оформления этого документа

Существует множество мнений о том, выгодно или невыгодно осуществление заверения. **Попробуем выяснить плюсы и минусы и мы.**

- Весомым плюсом заверения является возможность проверить грамотность составленного договора из собранного пакета документов и еще до того момента, как вы подадите документы на регистрацию в орган Росреестра;

- следующий плюс состоит в том, что нотариус за вас проверит, не нарушают ли пункты договора чьи-либо интересы;

- третий плюс, который можно отнести к ситуации, в которой вы заверяете договор у нотариуса – это возможность самостоятельно не заниматься составлением договора, а поручить это дело специалисту.

**Но минусы тоже имеются. При этом, они тоже являются весьма существенными.** 

- Основным минусом является тот факт, что за услуги нотариуса вам придётся платить существенную сумму. При этом, стоимость услуги в нотариальной конторе устанавливается в соответствии с регионом;

- второй минус состоит в том, что нотариус, к сожалению, не помогает вам получать документы, а требует их предоставления;

- третьим минусом является тот факт, что нотариус не будет помогать вам составлять договор в ситуации, если какой-либо документ вами не получен или не предоставлен.

Примите это к сведению. Так, обе стороны должны прийти к соглашению о том, что хотят участвовать в сделке. Именно поэтому и даритель, и одаряемый должны явиться к нотариусу на приём. 

**ВНИМАНИЕ:** В ситуации, если одна из сторон не может явиться в нотариальную контору, то если она ещё не передумала участвовать в сделке, то она должна поручить свои права доверенному лицу, которое будет соблюдать интересы доверителя.
## Список документов, которые нужно предоставить для заключения сделки, в том числе для нотариуса

Теперь поговорим о том, какие документы необходимо предоставить для того, чтобы нотариус мог оформить договор дарения. **Помните о том, что каждый перечисленный документ должен иметь как минимум две копии.** 	

Какие документы нужны для дарственной на квартиру для нотариуса?

**Список документации для оформления выглядит следующим образом:** 

- В первую очередь сторона предоставляет документы, которые удостоверяют их личность. Как правило, это паспорта.

- Если вы являетесь собственником доли, или же вы владеете недвижимостью вместе с супругом, то должны иметься соглашения от этих лица на дарение.

- Так как в договоре указываются и технические данные о недвижимости, необходимо приобщить техническую документацию.

- Получить справку из бюро инвентаризации, которая свидетельствует тому, что у вас нет никаких обременений на недвижимости.

- Также, может понадобиться выписка от коммунальных служб о том, что у вас нет задолженности.

В общем и целом, это единый перечень бумаг, который необходим для передачи в нотариальную контору. Сделайте копии каждого из документов. **Нотариус ознакомиться с документацией, и составит договор дарения, основываясь на желании каждой из сторон.** 

**ВНИМАНИЕ:** Говоря о сроках, нужно учитывать, насколько сложной является сделка. Как правило, нотариус оформляет договор дарения в течение суток, а если имеются сложности, то еще нескольких дней.
**Сам документ имеет четко установленную форму. Он имеет несколько пунктов.** 

- В первом пункте указывается информация о субъектах, которые являются дарителем и одаряемым. Указывается информация, основанная на паспортных данных;

- далее, в следующем пункте необходимо указать информацию о недвижимости. Указывается месторасположение, а также техническое описание;

- следующим пунктом регламентируются права и обязанности сторон. Затем, необходимо прописать ответственность сторон в ситуации, если нормы будут нарушены;

- необходимо указать, в какой ситуации могут быть внесены изменения и дополнения в договор, а также, когда он может быть расторгнут;

- необходимо указать дополнительные требования сторон друг другу.

В конце прилагается перечень приобщенных документов, а также ставятся подписи сторон. Заверяет документ нотариус, ставит свою подпись и печать. **Если вы хотите вместе внести условия в договор, то прежде, чем они в нём окажутся, нотариус проверит законность.** Поэтому, для начала вы должны посоветоваться со специалистом о том, можно ли предложить в подобный документ свои требования.

### Надо ли регистрировать сделку?

Если вы считаете, что заверенная нотариусом доверенность является актом, который не оспорим, то ошибаетесь. 

Без прохождения процедуры государственной регистрации невозможно осуществление сделки дарения, а значит, одаряемый не сможет вступить в законные права. 

**Поэтому, вам всё же необходимо будет явиться в отделение Росреестра, где вы зарегистрируете сделку надлежащим образом.**

Предоставить в Росреестр необходимо всё тот же пакет документов и составленный ранее договор.

**ВАЖНО:** Но на этом процедура не заканчивается. Спустя 15-20 дней вы получите свидетельство о праве собственности на одаряемого, и только после этого сделка будет считаться завершённой. Незарегистрированный договор действует не в полную силу.
Это значит, что собственник передает недвижимость на доверии, однако юридический она не принадлежит одаряемому. Поэтому, спустя несколько дней после составления договора дарения вам необходимо явиться в Росреестр. **В противном случае, договор потеряет свою актуальность и законную силу спустя месяц после его написания.**

## Полезное видео

Смотрите видео по теме:

[https://youtu.be/GlhslZemnMY](https://youtu.be/GlhslZemnMY)

## Заключение

Обращаться к нотариусу или нет – решать только вам. Мы же можем дать совет, который поможет вам обезопасить себя, а значит, и сделку.