# Собственники жилья спрашивают: как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю? Как происходит отказ от дарения после регистрации сделки?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/dokumenty-dlya-d-kv/dogovor-d-kv/rastorzhenie-d/mozhno-li-vernut-podarennuyu-kv.html

---

Бывают ситуации, когда собственник, подаривший квартиру, желает ее вернуть.

Или одариваемое лицо хочет отдать недвижимость обратно.

Возможно ли это и что говорит закон?

В статье мы рассмотрим, можно ли вернуть подаренную квартиру по закону, может ли контрагент соглашения совершить отказ от жилья в пользу дарителя, а также как вернуть квартиру обратно после перехода права владения.

## Можно ли вернуть подаренную квартиру по закону?

Договор дарения имеет обратную силу, поэтому вернуть [подаренную недвижимость](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/doli-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov.html) можно. Хотя сделать это будет нелегко. Законодательством установлено несколько способов, позволяющих вернуть жилье назад.

Читайте также: [Все о том, где и как оформить дарственную на квартиру: правила и порядок оформления в собственность](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/dokumenty-dlya-d-kv/oformlenie-darstvennoj.html)
Например, можно расторгнуть дарственную. Процедура расторжения регулируется [ст. 166](http://www.zakonrf.info/gk/166/) и [ст. 578 ГК РФ](http://www.zakonrf.info/gk/578/).

## Может ли контрагент соглашения совершить отказ от жилья в пользу дарителя?

Лицо, получившее в собственность недвижимость, может вернуть ее. Сделать это можно двумя способами – подарить ее бывшему владельцу (то есть, оформить новую дарственную) или оформить письменное соглашение об отмене договора.

**Если дарственная заверялась у нотариуса, то заверить нужно будет и соглашение об отмене.** То же самое касается гос. регистрации договора, поэтому его отмену также следует зарегистрировать.

### Как вернуть квартиру обратно после перехода права владения?

**Как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю?** Первое, что должен сделать одариваемый, это поставить бывшего хозяина недвижимости в известность о своем решении. По закону отказаться от принятия дара лицо может только до того, как будут оформлены все документы. После этого такие вопросы никогда не решаются в одностороннем порядке.

**Пошаговый алгоритм действий:**

- обратиться к нотариусу, заверявшему дарственную;

- предоставить необходимые документы;

- составить соглашение об отмене дарственной (или оформить новый договор дарения);

- зарегистрировать документ в Росреестре.

И соглашение, и дарственная составляются только в присутствии обеих сторон. Поэтому к нотариусу должны приходить даритель и одариваемый. Иногда требуется предоставить согласие лиц, проживающих в квартире.
Полный перечень документов, необходимых для возврата недвижимости, включает:

- заявление о регистрации права собственности;

- согласие супруга одариваемого на сделку;

- личные документы участников;

- выписку из ЕГРП;

- документ, подтверждающий оплату пошлины;

- документы на квартиру;

- соглашение или дарственную.

Если одариваемое лицо хочет передарить жилье предыдущему владельцу, то следует оформить стандартный договор дарения.

Соглашение о расторжении дарственной не имеет установленной законом формы, поэтому его можно оформить в свободной форме.

**Документ обязательно должен содержать такую информацию:**

- место и дату составления;

- ФИО сторон;

- предмет оформления;

- реквизиты договора дарения, который стороны собираются отменить;

- информацию о квартире;

- процедура компенсации расходов, связанных с осуществлением сделки;

- подписи сторон.

Соглашение может содержать дополнительные сведения. Что касается заявления о регистрации права собственности, то обычно его не нужно составлять самостоятельно.
Достаточно получить в регистрирующем органе бланк документа и заполнить его.

[Скачайте бланк соглашения о расторжении дарственной.](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/05/o-nedvizhke.ru-Soglashenie-o-rastorzhenii-dogovora-dareniya-kvartiry.docx)

Сотрудники Росреестра принимают бумаги и выдают заявителю расписку о их получении. Они рассматривают заявление и другие документы в течение недели. Переход права собственности будет зарегистрирован только после проверки всех данных. Новому собственнику необходимо лишь забрать документы в указанный срок.

## Как агент сделки может отказаться от дарения и в каких случаях?

Лицо, подарившее квартиру, может передумать и захотеть вернуть ее обратно.

**Бывший собственник недвижимости имеет право на подачу отказа для возврата недвижимости в следующих случаях:**

- у него изменились обстоятельства (здоровье, семейное положение и т. д.), а действие договора может привести к ухудшению положения.

- Одариваемое лицо совершило действия, угрожающие жизни и здоровью дарителя, а также его близким.

- Новый собственник скончался. В этом случае вернуть подаренную недвижимость можно тогда, когда подобные условия содержаться в дарственной.

- Одариваемое лицо нанесло своими действиями серьезный ущерб подаренному имуществу.

**Это законные основания, позволяющие бывшему хозяину квартиры осуществить ее возврат.**

## Способы по возвращению жилой недвижимости обратно

У дарителя есть только два способа осуществить задуманное. Первое, что он может сделать, это договориться с одариваемым.

Если новый владелец согласен вернуть имущество, то стороны составляют соглашение о расторжении дарственной. Эта процедура стандартная и включает посещение нотариуса.

Если согласия от одариваемого лица добиться не удалось, то даритель может обратиться в суд. Естественно, у него должны быть основания, перечисленные выше.

**Ведь в суде придется доказывать свои права на возврат жилья.** На практике судебное разбирательство – это трудоемкий процесс, требующий предоставления доказательств, оплаты госпошлины и т. д. К тому же, рассмотрение дела занимает немало времени.

При подаче искового заявления размер госпошлины варьируется. Так как это иск имущественного характера, то обычно приходится оплачивать около 0,5% от рыночной цены жилья.
После рассмотрения дела суд выносит решение, на основании которого права собственности на недвижимость возвращаются прежнему собственнику.

## Срок давности сделки после её регистрации

**Максимальный срок, в течение которого можно оспорить сделку, составляет 3 года.** Но даже если сроки были пропущены, суд может принять исковое заявление, если признает причины пропуска срока уважительными.

## Может ли быть отозван договор дарения по инициативе третьей стороны?

Договор дарения может быть оспорен родственниками дарителя и представителями органов власти.

**В первом случае близкие родственники подают иск:**

- после смерти дарителя;

- при признании дарителя недееспособным;

- в других случаях, предусмотренных законодательством.

Что касается органов государственной власти, то оспаривание могут инициировать следственные органы или представитель органов опеки.

**Третьи лица имеют право расторгнуть договор дарения только в судебном порядке.**

Оформляя дарственную, необходимо учитывать все варианты развития ситуации в дальнейшем. Причин для аннулирования документа не так много, но следует помнить, что у дарителя есть преимущественное право на подаренную недвижимость. Поэтому дополнительные условия расторжения дарственной лучше прописать в самом документе.

**Полезное видео: Как вернуть подаренную квартиру?**