# Наследники интересуются: можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя? Кто может отсудить, оспорить или опротестовать сделку?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/dokumenty-dlya-d-kv/dogovor-d-kv/rastorzhenie-d/posle-smerti-daritelya.html

---

Человек подарил квартиру, а потом как-то скоропостижно покинул этот мир. Возможно, даже слишком скоропостижно. В любом случае, личность нового владельца квартиры вызывает нешуточные подозрения.

Если все это не беспочвенно, то дарственную на квартиру можно и опротестовать через суд. Правда, лучше сразу настроиться на то, что борьба предстоит долгая и не факт, что завершится успехом. Кто может оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и как это сделать, будем разбираться в данной статье.

## Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя? Это возможно, вопрос только зачем это делать и какими именно доказательствами неправомочности дарения располагает искатель справедливости.

** Дело в том, что судьи вообще крайне неохотно отменяют договоры дарения, а уж если сделка была подписана в здравом уме и твердой памяти, то вероятность того, что суд прислушается к истцу вообще стремится к нулю. **

Тем более, если дарение оспаривает некто заинтересованный материально – например, родственник, рассчитывавший на щедрое завещание умершего. В глазах судей это выглядит однозначно как «отберите у него и отдайте мне». А какой служитель закона удовлетворит подобное прошение? Ведь согласно действующему законодательству, любой человек волен распоряжаться своей собственностью, как ему заблагорассудится. В том числе и подарить (гл. 32 ГК РФ, [ст. 572](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e92736ea135e1b4b4f24d328a683d6954e73a27c/), 573, [574](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/38e5ae3585f72de3522eeb3d3420eb185d57c18d/), [575](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/b1a993705399bf4cbb20df769e04d055c4d1f17a/), [576](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/d21ebba51af622880adb9551b9ca17da1d72762f/), 577 и [578](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ba6eb31d50ad0b311309bdef40c04c752b39bf91/)).

**ГК РФ Статья 573. Отказ одаряемого принять дар**

- Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

- Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован (пункт 3 статьи 574), отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

- Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

**ГК РФ Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения**

- Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

- Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578).

- Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Совсем другое дело, если есть доказательства того, что дарение было совершено с нарушениями законодательства. Или подарок получил человек, который в силу должности вообще не имел на это права.

**К случаям, когда оспорить дарение квартиры вероятно, относятся:**

- дарение от имени подопечного опекуном;

- сделка совершена под давлением, угрозами или в результате введения в заблуждение;

- дарящий был недееспособен на момент подписания договора;

- притворная сделка (например, это была замаскированная купля-продажа, которую оформили как подарок, чтобы уйти от налогов);

- получатель обращается с квартирой не должным образом, создавая угрозу ее безвозвратной утраты;

- дарение не прошло регистрацию в [Росреестре](https://rosreestr.ru/site/) (без этого даже составленный по всем правилам договор никакой силы не имеет);

- не было получено согласия сособственника на сделку;

- квартиру невозможно было подарить ввиду запрета (описанное или арестованное имущество);

- 
подарок был получен человеком, не имевшим права принимать его – к таковым относятся лица, находящиеся на госслужбе, врачи, медсестры, сиделки, которые осуществляли надзор за дарившим, также социальные работники. Хорошо, если это просто дальний родственник и он служит в полиции, но государство обделило его крышей над головой.
 Но если получателя с дарившим связывали деловые отношения и подарок может быть расценен как плата за его покровительство – такая сделка может быть оспорена ([ст. 575 ГК](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/b1a993705399bf4cbb20df769e04d055c4d1f17a/)). Или например, получателем является коммерческая организация.

То есть однозначно получается, что** сомнительный подарок можно оспорить только после того, как даритель уйдет из жизни**. Сделать это может как родственник, так и посторонний человек, например, представитель правоохранительных органов, либо опеки. Словом, любой, кто располагает подтвержденными данными о том, что сделка совершалась не по правилам. Пока даритель не ушел из жизни, оспорить решение может только он сам.

Для того, чтобы собрать доказательства и обратиться в суд, у заявителя есть три года после смерти прежнего владельца жилплощади.
Даже при наличии абсолютных доказательств за дело можно браться только с хорошим адвокатом. Любой нюанс, который покажется обывателю незначительным, может оказаться просчетом и погубить все дело. Адвокат поможет оперативно собрать доказательства – ведь речь идет о заключениях экспертов и привлечет нужных свидетелей.

## Кто может претендовать и как действовать?

Как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя? Сделать это можно только судебным порядком. Обращаться нужно в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры. Заявление следует писать в количестве экземпляров по числу участников разбора.

**В иске должны содержаться данные:**

- полное наименование судебного участка;

- информация о заявляющей стороне;

- данные ответчика;

- суть вопроса;

- когда умер даритель;

- когда был подписан договор;

- почему вы считаете, что сделка была незаконной;

- какими данными это подтверждено;

- чего хотите от суда (отменить дарение);

- данные об уплате госпошлины;

- подписи.

Два месяца займет разбирательство по делу. Еще месяц будет отведено на оспаривание решения.
[Исковое заявление об отмене договора дарения в случае, когда одаряемый умышленно лишил дарителя жизни.](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/05/Isk-ob-otmene-dareniya-lishenie-zhizni.docx)

**Помимо иска, нужны будут следующие бумаги:**

- общегражданские паспорта участников;

- документы на квартиру, подтверждающие право собственности;

- кадастровый паспорт;

- выписка из ЕГРП;

- свидетельство о смерти;

- документы с заключениями экспертов (например, почерковедческой экспертизы);

- материалы частного детективного расследования;

- другие доказательства (например, выписки со счетов, квитанции, переписка);

- чек госпошлины.

Чтобы отсудить дарственную на квартиру после смерти дарителя, нужны будут также показания свидетелей – медицинских работников, сиделок, социальных работников, родственников, знакомых, тесно общавшихся с дарителем при его жизни, участкового.

## В каких случаях реально вернуть недвижимость?

Только в одном, как и в случае любого судебного разбора – при представлении абсолютных доказательств своей правоты. 

**Судья не услышит доводов «дедушка был уже не в своем уме», ему нужны будут данные врачей, судебно-медицинской экспертизы, почерковедческой. **

Не будут приняты во внимание слова о том, что квартиру вынудили подарить, а вот данным от, скажем, частного детектива, суд поверит. Если в запасе у заявителя одно лишь красноречие, то не факт, что суд примет хотя бы иск, не говоря уже о выигрыше процесса.

Если первая попытка не удалась, это ни в коем случае не повод отступаться. Если шансы на выигрыш дела есть, то их следует использовать. Нужно проконсультироваться у юриста, какие доказательства еще следует представить.
**Оспорить дарение квартиры, если у вас есть чем доказать свою позицию, можно.** Но это как раз тот самый случай, когда один в поле не воин. Обязательно обращайтесь к адвокату, изложите ему свои доводы и он обязательно подскажет вам, какими доказательствами еще нужно запастись и как следует преподнести свою точку зрения в суде. Только в этом случае отмена дарения станет реальной.