# Оформление дарственной на квартиру в 2026 году: где, как и сколько стоит

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/dokumenty-dlya-d-kv/oformlenie-darstvennoj.html

---

Оформление дарственной на квартиру — 2026
  
    Нужен ли нотариус?Не нужен, если даритель — единственный собственник целой квартиры (ФЗ-449/2022). Обязателен при дарении доли (ст. 42 ФЗ-218)
    Какие документы?Паспорта сторон, договор дарения, выписка из ЕГРН, согласие супруга (если нажитое в браке)
    Где оформить?МФЦ (9 рабочих дней), Росреестр (7 р.д.), через нотариуса электронно (1 р.д.)
    Сколько стоит?Госпошлина 2 000 руб. + нотариус от 5 000 руб. (при долях — обязательно)
    Налог для одаряемого?0% — близким родственникам. 13–22% — остальным (прогрессивная шкала с 2025)
    Можно ли отменить?Да, через суд — только в случаях из ст. 578 ГК РФ (угрозы, недееспособность, покушение на жизнь)
    Регистрация обязательна?Да — без записи в ЕГРН право собственности не переходит (ст. 574 ГК РФ)
  

  **Содержание**
  
    - [Когда нужен нотариус, а когда нет](#kogda-notarius)

    - [Документы для дарственной](#dokumenty)

    - [Пошаговый порядок оформления](#pорядок)

    - [Сколько стоит оформить](#stoimost)

    - [Сроки регистрации](#sroki)

    - [Налог для одаряемого](#nalog)

    - [Как отменить дарственную](#otmena)

    - [Типичные ошибки](#oshibki)

    - [Другие статьи о дарении](#links)

    - [Частые вопросы](#faq)

  

  ### Ваша ситуация?

  
    Дарю всю квартиру целиком
    Дарю долю в квартире
    Одаряемый — ребёнок
    Квартира в ипотеке
    Дарю не родственнику
  
  

## Когда нужен нотариус, а когда нет

С декабря 2022 года (ФЗ-449) правила изменились: нотариус больше не нужен даже при некоторых сделках с долями. Всё зависит от конкретной ситуации — таблица ниже.

  
    СитуацияНотариусОснование
  
  
    Единственный собственник дарит всю квартируНе нуженФЗ-449/2022, ч.1 ст.42 ФЗ-218
    Один из долевых собственников дарит свою долюОбязателенч.1 ст.42 ФЗ-218
    Все долевые собственники дарят одновременно (по одной сделке)Не нуженФЗ-449/2022
    Даритель — несовершеннолетний или недееспособныйОбязателенст.54 ФЗ-218
    Одаряемый — несовершеннолетний (принимает дар)Не нуженНотариус нужен только если сам несовершеннолетний отчуждает имущество
    Стороны хотят дополнительную защиту от оспариванияПо желаниюст.163 ГК РФ
  

  Важно: нотариус при сделке с долей также подаёт документы в Росреестр в электронном виде — срок регистрации сокращается до 1 рабочего дня вместо 9 через МФЦ (ч. 9 ст. 16 ФЗ-218).

## Документы для дарственной

Перечень зависит от ситуации. Базовый набор одинаков для всех, дополнительные документы — по обстоятельствам.

  
    ДокументОбязательностьКомментарий
  
  
    Паспорта обеих сторонОбязательноДля удостоверения личности
    Договор даренияОбязательно3 экземпляра (даритель, одаряемый, Росреестр)
    Выписка из ЕГРНОбязательноПодтверждает право собственности дарителя. МФЦ запрашивает сам через СМЭВ
    Нотариальное согласие супругаПри совместной собственностип.3 ст.35 СК РФ — если квартира куплена в браке
    Согласие банкаПри ипотекест.37 ФЗ-102 «Об ипотеке» — без согласия банка дарение незаконно
    Разрешение органов опекиЕсли даритель — несовершеннолетнийст.37 ГК РФ — нужно только при отчуждении имущества ребёнка
    Свидетельство о рожденииЕсли одаряемый до 14 летДля подтверждения личности вместо паспорта
    Нотариальная доверенностьПри подписании через представителяп.1 ст.185.1 ГК РФ — доверенность на сделки с недвижимостью только нотариальная
    Квитанция об уплате госпошлиныПо желаниюМФЦ/Росреестр проверяет оплату сам — предъявлять не обязательно
  

  Устаревшие документы, которые больше не нужны: технический паспорт БТИ, выписка из домовой книги, справка о составе семьи. С 2018 года домовые книги упразднены, орган регистрации запрашивает техническую информацию через СМЭВ самостоятельно.

## Пошаговый порядок оформления

Процесс состоит из четырёх этапов. Если нотариус не обязателен — этапы 1–4 занимают в среднем 2–3 недели.

  
    ШагДействиеСрок / стоимость
  
  
    1. Составить договорПисьменный договор дарения в 3 экземплярах. Можно самостоятельно, через юриста или у нотариуса1–3 дня / от 0 до 10 000 руб.
    2. Нотариальное удостоверениеТолько если обязательно (доля, несовершеннолетний даритель) или по желанию1 день / 0,5% кадастровой стоимости (мин. 300 руб., макс. 20 000 руб.) + УПТХ от 3 000–7 000 руб.
    3. Подача документовМФЦ, Росреестр (личный визит) или через нотариуса (электронно)1 день
    4. Регистрация в ЕГРНРосреестр вносит запись о переходе права собственности7–9 р.д. / госпошлина 2 000 руб.
    5. Получение выписки из ЕГРНПодтверждение права собственности одаряемого. Свидетельства с 2017 года не выдаютВ день завершения регистрации
  

  Быстрый способ: оформление через нотариуса с электронной подачей документов сокращает срок регистрации с 9 до 1 рабочего дня. Нотариус сам направит документы в Росреестр. Подходит, если вам нужно срочно.

## Сколько стоит оформить дарственную

  
    РасходСуммаКто платит
  
  
    Госпошлина за регистрацию в Росреестре2 000 руб.Одаряемый (или по договорённости)
    Составление договора у юриста3 000–10 000 руб.По договорённости
    Нотариальный тариф (госпошлина нотариусу)0,5% кадастровой стоимости
мин. 300 руб., макс. 20 000 руб.По договорённости
    УПТХ нотариуса (услуги технического и правового характера)3 000–7 000 руб. (зависит от региона)По договорённости
    Нотариальное согласие супруга500–1 500 руб.Даритель
    Нотариальная доверенность (при подписании представителем)1 500–2 000 руб.Выдающий доверенность
    Выписка из ЕГРН (если нужна копия для себя)460 руб. (электронная), 870 руб. (бумажная)Любая сторона
  

  ### Калькулятор стоимости дарственной

  
    
      Кадастровая стоимость квартиры, руб.
      
    
    
      Нужен нотариус?
      
        Нет (единственный собственник)
        Да (доля или по желанию)
      
    
    
      Составление договора
      
        Самостоятельно (бесплатно)
        Юрист (~5 000 руб.)
        Нотариус составляет (входит в УПТХ)
      
    
    
      Согласие супруга нужно?
      
        Нет