# Все о том, где и как оформить дарственную на квартиру: правила и порядок оформления в собственность **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/dokumenty-dlya-d-kv/oformlenie-darstvennoj.html --- Самым актуальным вопросом для молодого поколения является приобретение собственной крыши над головой. К сожалению, купить недвижимость молодой паре далеко не по карману. Ипотека — очень дорогое удовольствие. Государство квартиры уже не раздает. Большинству молодых людей приходится годами странствовать по съёмным квартирам, отдавая половину заработанного за аренду жилья. Но у самых везучих есть шансы получить жильё в подарок от обеспеченных родственников. ## Что такое дарственная на квартиру? Дарственная на квартиру — **это документально заверенная бескорыстная передача жилого помещения**, принадлежащего дарителю, в собственность одариваемому. Порядок заключения договора дарения регламентирует [5 глава Гражданского кодекса.](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/df15b7c413653e653270008055fc70c40f4afc53/) Самым важным нюансом является то, что дарение недвижимого имущества, в том числе квартиры, в соответствии с законодательством, необходимо зарегистрировать. Проще говоря, жильё необходимо переоформить на человека, принимающего его в дар. **Передать квартиру в дар можно абсолютно любому человеку** вне зависимости от родственных связей. Сделать подарок по закону можно как близкому родственнику, так и соседу по лестничной клетке. Разница заключается лишь в уплате единого налога. Соседу придётся заплатить 13% от стоимости подарка. Кровный родственник дарителя от оплаты единого налога освобождается. **Справка!** Законом не возбраняется одарить квадратными метрами сразу несколько человек. ## Правила оформления Для оформления сделки дарения нужно, чтобы даритель в письменной форме подарил свою приватизированную недвижимость одариваемому, который, в свою очередь, должен принять жильё в дар. **Чтобы подарить квартиру нужно:** - подготовить договор в письменной форме и подписать его; - переоформить собственность на одариваемого. **Документ должен соответствовать определённым законодательным требованиям и содержать в себе:** - информацию о лицах заключивших договор; - обязанности и права сторон; - детальное описание подарка; - подписи дарителя и одариваемого. При самостоятельном оформлении необходимо подготовить 3 экземпляра договора. **Для передачи квартиры в дар понадобятся документы:** - ксерокопии паспортов обеих сторон; - документы, указывающие на право собственности дарителя; - выписка из домовой книги о зарегистрированных в жилом помещении людях. В зависимости от определённого случая набор документов может дополняться. **Внимание!** Основные аспекты дарения раскрывает Гражданский кодекс РФ, финансовые стороны регламентирует [статья 217 Налогового кодекса РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/625f7f7ad302ab285fe87457521eb265c7dbee3c/), где устанавливается налогообложение дарителей и одариваемых. ## Где можно подписать соглашение? ### Нотариальная контора По действующему закону удостоверять сделку нотариально не обязательно. Но при дарении жилого помещения более надёжным будет заверенный нотариусом документ, который гарантирует прозрачность и чистоту сделки. Единственный минус — **процедура не из дешёвых**. ### Риэлтор Риэлтор может помочь собрать документы и подготовить договор дарения, если у него есть соответствующее образование или, на крайний случай, опыт работы. Но никто не сможет дать гарантии, что оформление будет правильным. Стоит учитывать, что риэлтор берёт за работу определённый процент, в зависимости от суммы сделки. Также, среди людей этой профессии нередко встречаются мошенники. ### Юрист **Профессиональный юрист учтёт все нюансы и лазейки в законодательстве.** Поможет правильно и грамотно составить договор. Лучше всего знает, какие нужны документы. Работает за фиксированную цену, которая будет известна заранее. Но не все юристы берутся за оформление документа дарения. ### Самостоятельно Законом не возбраняется оформить процедуру дарения самостоятельно. Но человеку, не имеющему юридического образования, **придётся очень постараться и перечитать массу соответствующей литературы**. И не факт, что после этого документ будет оформлен верно. ## Процесс заключения договора Основные моменты оформления дарственной: - **Шаг первый — сбор документов**. Необходимо собрать, требуемый для каждой отдельной ситуации, набор документов. - **Шаг второй — оформление**. Нужно грамотно и правильно составить договор дарения. Дарственная заключается в письменной форме по соответствующим законодательным нормам. - **Шаг третий — заверение**. По действующему ГК РФ дарственная не требует обязательного юридического заверения. Единственное исключение, когда подарок в долевой собственности. В таком случае, оформление сделки у нотариуса обязательно.Также нотариально заверить дарственную можно по желанию сторон. Делается это для того, чтобы заинтересованные лица, не могли оспорить документ. - **Шаг четвёртый — регистрация**. Документ, в обязательном порядке, регистрируется в государственной регистрационной палате. Также существует возможность регистрации в многофункциональном центре. **Важно!** Не зарегистрированная должным образом дарственная действует в течение одного календарного года, вне зависимости от её нотариального заверения. [Скачать образец договора дарения на квартиру](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/10/obrazets-dogovora-dareniya-kvartiry.doc) ### Срок исполнения и действия документа Актуальным законом предусмотрено 10 дней на государственную регистрацию дарственной. Это время отводится на проверку документов, а также для подготовки свидетельства о передаче прав собственности. С момента государственной регистрации срок действия договора бессрочный. ### Регистрация документа дарения Документ о дарении квартиры, согласно ГК РФ, в обязательном порядке необходимо зарегистрировать. Оформление регистрации возможно в Росреестре и многофункциональном центре. Читайте также: [Услуги Росреестра в МФЦ: что это](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/vypiska-iz-egrn/poluchenie-cherez-mfts.html) такое? - **Регистрация в Росреестре**. Можно напрямую подать документы, но придётся отстоять очередь. Также с недавнего времени, из-за загруженности учреждения, из Росреестра граждан перенаправляют в МФЦ. - **Регистрация в МФЦ**. Регистрация дарственной в многофункциональном центре ничем не отличается от оформления в Росреестре. Оформляя договор дарения в МФЦ, можно избежать многочасовых ожиданий и очередей в регистрационной палате. Чтобы зарегистрировать документ о передаче собственности **нужно предоставить в МФЦ или в Росреестр требуемый набор документов:** - три экземпляра документа дарения. - Ксерокопии паспортов участников сделки. - Заполненное в установленной форме заявление. - Документы, подтверждающие право собственности дарителя. - Тех. паспорт на квартиру. - Выписка из домовой книги. - Квитанция об уплате государственной пошлины. Это стандартный набор документов. В каждом конкретном случае набор документов дополняется. **Внимание!** Государственную пошлину в размере 2000 рублей оплачивает даритель. ## Налог на подарок В случае, когда одаряемый не приходится дарителю кровным родственников, ему придётся оплатить налог в размере 13% от рыночной цены подарка. Если сделка заключается между членами семьи, единый налог платить не нужно. ## Аннулирование **Аннулирование документа дарения возможно в следующих случаях:** - преступление одаряемого против дарителя; - неподобающее обращение с предметом дарения; - заключение сделки юридическим лицом с нарушением закона о банкротстве; - смерть одаряемого, если этот пункт прописан в договоре. Аннулировать дарственную очень сложно и практически невозможно. Для отмены нужны веские достоверные факты. **Сделку также можно оспорить в случаях:** - сделка заключалась посредством угроз, обмана или шантажа. - Недееспособность дарителя на момент заключения сделки. - Неправильно составленный и оформленный договор о дарении. Право собственности на квартиру дарителя в момент заключения сделки переходит к одаряемому.