+7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Все о том, где и как оформить дарственную на квартиру: правила и порядок оформления в собственность

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки
0
29 просмотров

Самым актуальным вопросом для молодого поколения является приобретение собственной крыши над головой.

К сожалению, купить недвижимость молодой паре далеко не по карману. Ипотека — очень дорогое удовольствие. Государство квартиры уже не раздает.

Большинству молодых людей приходится годами странствовать по съёмным квартирам, отдавая половину заработанного за аренду жилья. Но у самых везучих есть шансы получить жильё в подарок от обеспеченных родственников.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Показать содержание

Что такое дарственная на квартиру?

Дарственная на квартиру — это документально заверенная бескорыстная передача жилого помещения, принадлежащего дарителю, в собственность одариваемому.

Порядок заключения договора дарения регламентирует 5 глава Гражданского кодекса.

Самым важным нюансом является то, что дарение недвижимого имущества, в том числе квартиры, в соответствии с законодательством, необходимо зарегистрировать. Проще говоря, жильё необходимо переоформить на человека, принимающего его в дар.

Передать квартиру в дар можно абсолютно любому человеку вне зависимости от родственных связей. Сделать подарок по закону можно как близкому родственнику, так и соседу по лестничной клетке. Разница заключается лишь в уплате единого налога. Соседу придётся заплатить 13% от стоимости подарка. Кровный родственник дарителя от оплаты единого налога освобождается.

Справка! Законом не возбраняется одарить квадратными метрами сразу несколько человек.

Правила оформления

Для оформления сделки дарения нужно, чтобы даритель в письменной форме подарил свою приватизированную недвижимость одариваемому, который, в свою очередь, должен принять жильё в дар.

Чтобы подарить квартиру нужно:

  1. подготовить договор в письменной форме и подписать его;
  2. переоформить собственность на одариваемого.

Документ должен соответствовать определённым законодательным требованиям и содержать в себе:

  • информацию о лицах заключивших договор;
  • обязанности и права сторон;
  • детальное описание подарка;
  • подписи дарителя и одариваемого.

При самостоятельном оформлении необходимо подготовить 3 экземпляра договора.

Для передачи квартиры в дар понадобятся документы:

  1. ксерокопии паспортов обеих сторон;
  2. документы, указывающие на право собственности дарителя;
  3. выписка из домовой книги о зарегистрированных в жилом помещении людях.

В зависимости от определённого случая набор документов может дополняться.

Внимание! Основные аспекты дарения раскрывает Гражданский кодекс РФ, финансовые стороны регламентирует статья 217 Налогового кодекса РФ, где устанавливается налогообложение дарителей и одариваемых.

Где можно подписать соглашение?

Нотариальная контора

По действующему закону удостоверять сделку нотариально не обязательно. Но при дарении жилого помещения более надёжным будет заверенный нотариусом документ, который гарантирует прозрачность и чистоту сделки.

Единственный минус — процедура не из дешёвых.

Риэлтор

Риэлтор может помочь собрать документы и подготовить договор дарения, если у него есть соответствующее образование или, на крайний случай, опыт работы. Но никто не сможет дать гарантии, что оформление будет правильным.

Стоит учитывать, что риэлтор берёт за работу определённый процент, в зависимости от суммы сделки. Также, среди людей этой профессии нередко встречаются мошенники.

Юрист

Профессиональный юрист учтёт все нюансы и лазейки в законодательстве. Поможет правильно и грамотно составить договор. Лучше всего знает, какие нужны документы.

Работает за фиксированную цену, которая будет известна заранее. Но не все юристы берутся за оформление документа дарения.

Самостоятельно

Законом не возбраняется оформить процедуру дарения самостоятельно. Но человеку, не имеющему юридического образования, придётся очень постараться и перечитать массу соответствующей литературы. И не факт, что после этого документ будет оформлен верно.

Процесс заключения договора

Основные моменты оформления дарственной:

  1. Шаг первый — сбор документов. Необходимо собрать, требуемый для каждой отдельной ситуации, набор документов.
  2. Шаг второй — оформление. Нужно грамотно и правильно составить договор дарения. Дарственная заключается в письменной форме по соответствующим законодательным нормам.
  3. Шаг третий — заверение. По действующему ГК РФ дарственная не требует обязательного юридического заверения. Единственное исключение, когда подарок в долевой собственности. В таком случае, оформление сделки у нотариуса обязательно.Также нотариально заверить дарственную можно по желанию сторон. Делается это для того, чтобы заинтересованные лица, не могли оспорить документ.
  4. Шаг четвёртый — регистрация. Документ, в обязательном порядке, регистрируется в государственной регистрационной палате. Также существует возможность регистрации в многофункциональном центре.
Важно! Не зарегистрированная должным образом дарственная действует в течение одного календарного года, вне зависимости от её нотариального заверения.

Скачать образец договора дарения на квартиру

Срок исполнения и действия документа

Актуальным законом предусмотрено 10 дней на государственную регистрацию дарственной. Это время отводится на проверку документов, а также для подготовки свидетельства о передаче прав собственности.

С момента государственной регистрации срок действия договора бессрочный.

Регистрация документа дарения

Документ о дарении квартиры, согласно ГК РФ, в обязательном порядке необходимо зарегистрировать. Оформление регистрации возможно в Росреестре и многофункциональном центре.

  1. Регистрация в Росреестре. Можно напрямую подать документы, но придётся отстоять очередь. Также с недавнего времени, из-за загруженности учреждения, из Росреестра граждан перенаправляют в МФЦ.
  2. Регистрация в МФЦ. Регистрация дарственной в многофункциональном центре ничем не отличается от оформления в Росреестре. Оформляя договор дарения в МФЦ, можно избежать многочасовых ожиданий и очередей в регистрационной палате.

Чтобы зарегистрировать документ о передаче собственности нужно предоставить в МФЦ или в Росреестр требуемый набор документов:

  • три экземпляра документа дарения.
  • Ксерокопии паспортов участников сделки.
  • Заполненное в установленной форме заявление.
  • Документы, подтверждающие право собственности дарителя.
  • Тех. паспорт на квартиру.
  • Выписка из домовой книги.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Это стандартный набор документов. В каждом конкретном случае набор документов дополняется.

Внимание! Государственную пошлину в размере 2000 рублей оплачивает даритель.

Налог на подарок

В случае, когда одаряемый не приходится дарителю кровным родственников, ему придётся оплатить налог в размере 13% от рыночной цены подарка.

Если сделка заключается между членами семьи, единый налог платить не нужно.

Аннулирование

Аннулирование документа дарения возможно в следующих случаях:

  • преступление одаряемого против дарителя;
  • неподобающее обращение с предметом дарения;
  • заключение сделки юридическим лицом с нарушением закона о банкротстве;
  • смерть одаряемого, если этот пункт прописан в договоре.

Аннулировать дарственную очень сложно и практически невозможно. Для отмены нужны веские достоверные факты.

Сделку также можно оспорить в случаях:

  1. сделка заключалась посредством угроз, обмана или шантажа.
  2. Недееспособность дарителя на момент заключения сделки.
  3. Неправильно составленный и оформленный договор о дарении.

Право собственности на квартиру дарителя в момент заключения сделки переходит к одаряемому.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург
Комментировать
0
29 просмотров
 

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментариев нет, будьте первым кто его оставит
Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: