# Граждане спрашивают: как оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/dokumenty-dlya-d-kv/rodstvenniku-bez-notariusa.html

---

Многие люди осуществляют сделки по договору дарения. Но далеко не все готовы раскошелиться на то, чтобы оплатить услуги нотариуса. 

Порой, составление договора, помощь в формировании пакета документов, а также иные инструкции нотариуса стоят очень недешево, и граждане хотят сэкономить, не прибегая к его помощи. 

Возможно ли оформление дарения без поддержки нотариальной конторы? А если возможно, то какие нюансы таит в себе эта процедура?

## Возможно ли оформить без помощи специалиста?

Если вы обратитесь к гражданскому законодательству нашей страны, а именно [главе 32](http://www.zakonrf.info/gk/gl32/), где указывается информация о такой сделке как дарение, вы обнаружите, что нигде в статьях нет упоминания о том, что помощь нотариуса необходима. 

Следовательно, нет никаких оснований для того, чтобы обращаться к такому специалисту в обязательном порядке. **Но, тем не менее, обращение в нотариальную контору является достаточно распространённой и правильной практикой.**

Во-первых потому, что именно нотариус может проконсультировать вас обо всех нюансах сделки, а также, правовых последствиях, ведь не обладая юридическим образованием, и не являясь практикующим юристом, вы можете не предусмотреть некоторое развитие событий, которое выйдет вам боком.

**ВАЖНО:** Также, нотариус, осуществляет свои действия и в обязательном порядке проверяет стороны на правоспособность и дееспособность, благодаря чему является гарантом того, что сделка осуществляется в соответствии со всеми законными предписаниями, и такое соглашение между сторонами впоследствии очень сложно оспорить.
Но если вы считаете, что сможете подарить недвижимость без помощи такого специалиста, и уверены в том, что его помощь не понадобится, никто не сможет обязать вас в обязательном порядке воспользоваться услугами нотариальной конторы.

## В каких случаях нельзя обойтись?

Но существуют ситуации, когда нотариальное заверение сделки просто необходимо. **Давайте рассмотрим ситуацию, когда вам не обойтись без визита в нотариальную контору.**

- **Первый случай связан с ситуацией, когда одаряемым является несовершеннолетний.** Если в сделке принимает участие ребёнок, то нотариус обязан проверить, насколько законно осуществляется данная процедура;

- следующая ситуация, которая предполагает наличие нотариально заверенного договора, это ситуация, когда **сделку осуществляет не даритель, а его законный представитель.** В этом случае требуется доверенность, подписанная нотариусом, а также договор, заверенный им же;

- третий случай – это ситуация, когда **даритель осознает, что в ближайшее время может уйти из жизни,** и если он не хочет, чтобы наследники оспорили его волю, то сделка регистрируется у нотариуса, тем самым, одаряемый защищен от претензий наследников по закону.

Существуют и иные ситуации, которые проявляются в индивидуальном порядке.

## Как подарить квартиру без вмешательства специлиста?

**ВАЖНО:** Если же всё же вы решили пренебречь обращением в нотариальную контору, то вы должны знать некоторые нюансы, которые регулируют возможность осуществления сделки без этого специалиста.
### Обращение к риэлтору

**Риэлтор – это специалист, который занимается сделками с недвижимостью, за что имеет свой процент.** Безусловно, это лицо может помочь вам оформить сделку дарения без привлечения нотариуса. Плюсом данного сотрудничества является тот факт, что риэлтор имеет навыки и познания в оформлении подобных договоров, и сможет составить документ, который будет устраивать стороны полностью.

Минусом является факт оплаты, ведь оплата услуг риэлтора несколько высока, а также, заключенное таким лицом соглашение между сторонами не будет иметь никакой юридической силы, и может быть с легкостью оспорено.

Для того, чтобы заключить подобную сделку вам понадобятся следующие документы. Это **паспорта сторон, документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также техническая документация.** 

В индивидуальном порядке риэлтор может попросить у вас, а также самостоятельно получить бумаги, которые свидетельствуют о том, что на вашей недвижимости нет обременений и долгов.

### В регпалату

Если вы хотите оформить договор дарения через регистрационную палату, то будьте готовы к тому, что вам придется отстоять немалую очередь. 

**ВАЖНО:** Специалисты регпалаты не только помогают составить договор дарения, но и сразу же регистрируют данную сделку, являясь представителями Росреестра.
**Однако, вам необходимо будет оплатить пошлину, а также стоимость услуг специалистов.**

Минусом является факт того, что это государственное учреждение, и возможно, долгое время вы потратите на нахождение в очереди. Также, существенным минусом является тот факт, что сделка опять же не будет заверена нотариусом, а значит не будет достоверно известно о том, что лица находились в момент составления соглашения в дееспособном и правоспособном состоянии.

**Плюсом такого оформления является тот факт, что сделка будет сразу зарегистрирована.**

### МФЦ

**Многофункциональный центр – это орган, который осуществляет государственные услуги для граждан.** 

Одной из таких является помощь в составлении договоров. К сожалению, сотрудники МФЦ не имеют полномочий на заверение. 

Они позволяют вам только составить договор, а затем отправляют его в Росреестр вместе с документами для регистрации.

**СПРАВКА:** Однако, сотрудники многофункционального центра помогут вам составить грамотное соглашение, а также правильно сформировать пакет документов, что является очень важным, ведь в основном, отказ получают те лица, которые недобросовестно отнеслись к этой процедуре.
Как это сделать между близкими родственниками без вмешательства нотариуса, читайте в статье.

## Как составить?

Как оформить договор дарения квартиры родственнику без нотариуса?

**В первую очередь вам нужно будет составить соответствующий договор, а затем сформировать пакет документов.** Но всё это не так просто, как может показаться на первый взгляд, ведь существует масса правил и нюансов.

### Форма документа, чем заполнять?

Договор дарения имеет четко установленную форму, которую необходимо учитывать. Для того, чтобы ваш договор был составлен в соответствии законом, вам необходимо скачать бланк, на основании которого вы будете заполнять договор. **Преимущественно, данный документ заполняется на компьютере, это облегчает труд сотрудников Росреестра, дает возможность им правильно прочитать документ.**

Если вы собираетесь написать договор дарения от руки, то делайте это непременно черной или синей пастой, а также, понятным почерком.

[Образец договора дарения квартиры близкому родственнику](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/Dogovor-dareniya-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku.docx).

[Типовая форма договора дарения квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/Dogovor-dareniya-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku.docx).

### Какие данные необходимо внести?

Отдельное внимание стоит уделить пунктам договора. 

Необходимо не только включить все обязательные пункты, которые будут регулировать соглашение, но и соблюдать их очередность.

Так, первым делом **стороны должны предоставить свои паспортные данные, а также указать, что согласны на осуществление сделки.** 

Следующим пунктом предоставляется информация о предмете договора, а точнее о недвижимом имуществе, которое подлежит дарению.

Следующий пункт относится к правам и обязанностям сторон, о которых мы поговорим подробнее в следующих пунктах. Необходимо уделить внимание ответственности, а также ситуациям, когда возможно изменение, расторжение или иные действия с договором.

**ВАЖНО:** Стороны могут предъявлять друг другу дополнительные требования. Необходимо в конце перечислить документы, приобщенные к договору, поставить дату и подписи сторон.
Такое изложение пунктов договора является стандартным, и приемлемым для оформления сделки.

### Права и обязанности сторон договора

У каждой из сторон есть спектр своих прав и обязанностей, которые в обязательном порядке должны отражаться в договоре. Даритель, то есть лицо, которое на безвозмездной основе отчуждает недвижимость в отношении одаряемого, обязан предоставить недвижимость в том виде, в котором она была заявлена в договоре. 

**Данное лицо обязано осуществить все подготовительные действия, чтобы подготовить недвижимость.**

Должны быть выписаны все посторонние лица, погашены долги. Также, **недвижимость не должна быть подарена кому-то еще.** Что касается прав, то лицо имеет полное право надеяться на то, что одаряемый сохранит недвижимость, и только улучшит, а не ухудшит ее состояние.

Также даритель имеет право на внесение в договор каких-либо изменений в ситуации, если того требуют обстоятельства. 

**Одаряемый, в свою очередь, имеет право на получение недвижимости в том виде, который был заявлен в договоре.** 

Это лицо имеет право знакомиться с недвижимостью раньше, нежели чем оно перейдет в его собственность, а также отказаться от сделки на любом этапе регистрации.

Это лицо обязано сохранить недвижимость в том же виде, в котором она была передана ему, и только улучшать состояние. Другие права и обязанности, в индивидуальном порядке стороны имеют право предъявить друг другу, главное, чтобы они не противоречили смыслу договора.

### Кто заверяет и визирует?

**Данный договор может быть заверен нотариусом, а проверяется сотрудниками Росреестра.** Никакие другие лица не имеют отношения к заключению сделки дарения, не могут принимать участие в ее осуществлении. Однако, если вы пользуетесь услугами риэлтора или юриста, то вы можете обратиться к этим лицам для того, чтобы они проверили правильность составленного вами соглашения.

### Сколько экземпляров составляется?

**ВНИМАНИЕ:** Для сделки составляется как минимум два экземпляра договора. Один из них остается у дарителя, другой у одаряемого.
Но на самом деле, мы советуем вам сделать как можно больше копий, ведь они могут понадобиться третьим лицам, а также государственным учреждениям и нотариусу для правовых действий.

### Отказ в регистрации дарения

Конечно же, не все сделки проходят гладко, иногда лицам отказывают в регистрации дарения. Происходит это по ряду весомых причин, с которыми вы должны быть знакомы.

**Неправильно сформированный пакет документов является основанием для отказа, так как сотрудники Росреестра не получат необходимую информацию по соглашению.**

Следующее основание для отказа связано с тем, что сотрудники Росреестра могут уличить вас в неправильном составлении договора, что является основанием для его возврата. **Если будет выяснено, что некоторые документы являются подделками, или же утратили законную силу, вас тоже подстерегает отказ.**

**ВАЖНО:** Отказ следует в ситуации, когда одаряемый не дал свое согласие на осуществление сделки, или же у сотрудников Росреестра есть основания полагать, что один из участников сделки был полностью недееспособен и не отвечал за осуществляемые действия.
### Как регистрировать?

**Для того, чтобы пройти регистрацию договора дарения:**

- необходимо обратиться в отделение Росреестра.

- Вы подаете договор дарения совместно с другими документами, и затем ждете отведённое количество времени.

- По прошествии нескольких дней, а именно от 9 до 14, вы можете забрать готовое свидетельство о праве собственности на одаряемого, а также, и документы.

**На этом можно считать, что процедура дарения завершена.**

## Полезное видео

Смотрите видео по теме:

## Заключение

Будьте внимательны к проведению сделки. Будем верить, что процедура пройдет для вас легко и непринужденно.