Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-63-48Москва +7 (812) 627-15-69Санкт-Петербург
+7 (499) 350-63-48Москва +7 (812) 627-15-69СПб

Как оформить сделку выгодно? Что лучше: дарственная или купля-продажа квартиры?

Часто, перед тем как осуществить ту или иную сделку, перед людьми встает вопрос о том, как провести ее наиболее выгодно для каждой из сторон.

Рассматриваются различные варианты, ищется наиболее оптимальный и выгодный способ.

Давайте и мы с вами попробуем найти самый оптимальный вариант и определим, что же выгоднее – соглашение дарения или купли-продажи? Об этом мы поведем речь в этой статье.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-63-48. Это быстро и бесплатно!

Оформление договора покупки квартиры

Сделка купли-продажи известна с самых дальних времён.

Ещё в Древнем Египте сделками купли-продажи пользовались крупные торговцы и их покупатели. Составлялись такие договоры на папирусе.

На сегодняшний день этот договор не только не утратил свою актуальность, но и считается одним из самых популярных. Именно поэтому, к нему прибегают все большее и большее число людей.

В чём же заключается суть данного договора? Под дарением понимается соглашение, в ходе которого одна сторона, которая именуется продавцом, отчуждает недвижимость из своей собственности в собственность другого лица, которое именуется покупателем. А тот, в свою очередь, должен выплатить стоимость, заявленную продавцом.

СПРАВКА: После оплаты право собственности на вещь переходит к покупателю. В этом и заключается особенность договора купли-продажи. Поэтому, главной особенностью соглашения является факт того, что она не безвозмездна.

Это значит, что за недвижимость вы обязуетесь оплатить конкретную сумму.

Особенности дарственной на имущество

Интересна также и соглашение передачи. Под дарением принимается вид отчуждения недвижимости из собственности одного лица в пользу одаряемого.

При этом, сделка является безвозмездной, а значит одаряемый ничего не платит за полученную недвижимость. Это является важнейшим нюансом договора.

  1. Еще одной особенностью передачи является тот факт, что это соглашение может не проходить заверение у нотариуса в обязательном порядке. Интересной особенностью передачи является возможность уклониться от уплаты налога в размере 13%.

    Налоговый кодекс разрешает лицам, которые являются близкими родственниками друг друга не платить взнос в сторону государства, и не подавать налоговую декларацию. Это существенный плюс данной ситуации.

    Однако, если соглашение происходит не между родственниками, то это значит, что вам не избежать выплат.

  2. Следующим плюсом передачи является простота заполнения договора. Составить данный договор дома под силу любому гражданину.
  3. Третий плюс заключается в том, что нет необходимости заверять договор дарения у нотариуса, делаете вы это только по собственному усмотрению.

Но минусы тоже есть. Одним из них является обязательная регистрация договора передачи. В противном случае, он является не вступившим в законную силу.

ВНИМАНИЕ: Второй минус проявляется в том, что дарение всё-таки облагается налогом в ситуации, если речь идет не о родственниках.

Плюсы сделки купли-продажи квартиры для каждой из сторон

С точки зрения покупателя соглашение купли-продажи очень выгодно. Покупатель передает денежные средства и взамен получает недвижимость, обладателем которой он хотел бы стать.

В свою очередь, продавец отчуждает недвижимость вместе с правом собственности взамен на денежные средства. Такой обмен подразумевает, что каждая из сторон остается со своим выигрышем.

Такое соглашение облагается налогом в пользу государства.

Что лучше и выгоднее оформить?

Вопрос о том, какой вид передачи квартиры предпочесть очень актуален на сегодняшний день.

А все потому, что государство в законодательстве предлагает нам выбор сразу из двух сделок и мы можем предпочесть то, что действительно будет удобно для нас и соответствовать необходимому результату.

Часто выбор встает между тем, подарить или продать квартиру.

Что из этого предпочесть? Давайте решим, что для вас актуально, рассмотрев подробно каждый вид передачи.

ВАЖНО: В ситуации, когда речь идет о соглашении между близкими родственниками, которые прописаны как близкие в статье 14 Семейного Кодекса, то безусловно предпочтительнее выбрать сделку дарения.

Дело в том, что дарение, которое осуществляется между близкими родственниками, не облагается налогом в размере 13% от стоимости договора. Это значит, что вы сможете избежать существенных трат, при этом, осуществив задуманное.

Купля-продажа в такой ситуации является весьма невыгодной. Если речь идёт об отчуждении недвижимости, при этом, в соглашении участвуют абсолютно посторонние люди, то вы можете выбрать как сделку передачи, так и соглашение купли-продажи.

В любом случае вы будете обязаны выплатить налог в размере 13% в пользу государства, а также, будете участвовать в составлении договора. Но стоит заметить, что соглашение дарения намного удобнее в оформлении, нежели чем купля-продажа.

Это значит, что если вы хотите сэкономить свое время, а также иметь возможность попытаться составить соглашение самостоятельно, то вы можете прибегнуть к дарению. Именно эту соглашение можно надлежащим образом заверить у нотариуса, а значит, несколько себя обезопасить.

Составление договора купли-продажи также может быть выгодной практикой для вас.

Это может произойти в этой ситуации, когда по каким либо причинам сделку передачи осуществить не удается.

Например, на дарение не согласны другие собственники недвижимости, или же супруга дарителя, и хотят получить материальную компенсацию за соглашение.

В этой ситуации, есть два выхода. Либо вы можете целиком и полностью отказаться от осуществления договора, либо осуществить куплю-продажу, а значит, получить выгоду. Какой предпочесть способ в данной ситуации – решать только вам. Надеемся, что вы примете правильное решение.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Заключение

Мы надеемся, что это статья помогла вам разобраться с тем, какую именно сделку избрать в той или иной ситуации. И, что вы сделаете правильный выбор в пользу дарения или купли-продажи, а ваше соглашение пройдет очень удобно и аккуратно.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-63-48 (Москва)
+7 (812) 627-15-69 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
 
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий