Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 350-63-48Москва +7 (812) 627-15-69Санкт-Петербург
+7 (499) 350-63-48Москва +7 (812) 627-15-69Санкт-Петербург

Родители спрашивают: как подарить квартиру дочери матерью без участия нотариуса?

Многие дарят квартиры свои детям, так как этот способ передачи недвижимости родственникам имеет массу преимуществ. Однако следует знать, как правильно осуществить все этапы процедуры.

Из этой статьи вы узнаете в том числе, как сделать дарственную на квартиру на дочь через нотариуса.

А также, как правильно заключить договор дарения на квартиру дочери. Кроме того, найдете здесь образец договора дарения квартиры дочери.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-63-48. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Как подарить квартиру дочери? Оформление дарственной

Для процедуры дарения необходимо оформить дарственную.

Это официальный документ, который затем передается в регистрирующий орган.

Для составления документа можно обратиться к нотариусу, а можно оформить документ самостоятельно.

Закон разрешает использовать оба способа, главное, чтобы в итоге дарственная была зарегистрирована.

Тем не менее, участие нотариуса гарантирует безопасность и законность сделки, тогда как незаверенный документ легче оспорить.

Далее мы расскажем, как оформить дарственную на квартиру на дочь.

Процедура дарения квартиры дочери

Как подарить квартиру дочери в России? Для этого необходимо:

  1. составить договор дарения.

    Это можно сделать самостоятельно, но лучше воспользоваться услугами нотариуса. По закону документ все равно придется заверять, поэтому лучше позволить заниматься всеми этапами оформления дарственной на дочь на квартиру специалисту.

  2. К нотариусу необходимо обращаться вместе с лицом, выступающим одариваемым лицом.

    Опять же, по закону это лицо обязано выразить согласие на дарение или отказ, поэтому сделать сюрприз своему ребенку не получиться.

  3. Юристу следует предоставить все требующиеся документы, включая свидетельство о праве собственности на квартиру.
  4. Обязательно нужно оплатить госпошлину и иметь на руках квитанцию.
  5. Затем следует оформление и заверение нотариусом договора дарения.
  6. Последний этап – регистрация документа и права собственности. Если этого не сделать, дарственная не будет иметь юридической силы, а будет восприниматься лишь как уведомление воли дарителя.
Справка: передать документы на регистрацию можно как лично, так и с помощью нотариуса. Но тогда придется нести дополнительные траты.

Документы

Как оформить дарение квартиры дочери? Теперь для этого потребуется собрать нужные документы, среди которых должны быть:

  • паспорт и документы, удостоверяющие личность дочери;
  • бумаги, подтверждающие, что квартира находиться в его собственности;
  • выписку из домовой книги;
  • выписку из ЕГРП.

Это основные бумаги, которые потребуются для оформления документа.

Оформление договора

Как правильно оформить дарственную на квартиру в пользу дочери? Договор дарения должен быть составлен в письменном виде. При этом следует учесть наличие всех необходимых пунктов:

  1. личные данные сторон, то есть дарителя и одариваемого лица.
  2. Описание предмета договора. Указывается адрес квартиры, этаж, количество комнат и т. д.
  3. Реквизиты документа, на основании которого недвижимость принадлежит дарителю.
  4. Подписи сторон.

В договоре дарения квартиры дочери могут быть прописаны и дополнительные пункты. Например, даритель может дать гарантию того, что имущество не будет продано или подарено, пока документ не будет зарегистрирован. Также указывается, находиться ли квартира в обременении и т. д.

ВАЖНО: Следует знать, что в дарственной не должно быть условий, после которых одариваемый становится собственников имущества. Например, после смерти дарителя.

Договор дарения – безвозмездная сделка, подразумевающая, что стороны не должны выполнять в отношении друг друга никаких дополнительных условий.

Теперь вы знаете, как сделать дарственную на квартиру на дочь.

Скачать форму договора дарения квартиры между дочерью и матерью можно здесь.

Как оформить дарственную на квартиру дочери, вы знаете. Теперь остается только шаг заверения и регистрации.

Регистрация собственности

После составления договора дарения стороны должны обратиться в Росреестр.

При необходимости можно подать документы через многофункциональный центр.

Потребуются следующие бумаги:

  • паспорта, подтверждающие личности сторон сделки;
  • договор (3 экземпляра);
  • справку об оплате пошлины;
  • документы, подтверждающие права собственности;
  • согласие мужа или жены (если недвижимость считается общей);
  • согласие органа опеки.
СПРАВКА: После обращения заявителей работник регистрирующего органа или МФЦ выдаст расписку, подтверждающую принятие бумаг. Также сторонам обязаны назначить день получения зарегистрированного договора и свидетельства, удостоверяющего право собственности одариваемого лица.

Регистрация осуществляется приблизительно за 3–7 дней.

Как это сделать без участия нотариуса?

Как оформить дарственную на квартиру на дочь без нотариуса? Многие граждане игнорируют шаг нотариального заверения, не подтверждая тем самым права одариваемых лиц на собственность. Заверение является дополнительной гарантией того, что бумага составлена по всем правилам и ее трудно будет оспорить.

Но если обращение к нотариусу не входит в планы дарителя, сделку можно осуществить без него:

  • составить и подписать дарственную, скачав образец из Интернета или написав его от руки;
  • передать договор и другие документы в регистрирующий орган.

Это можно сделать лично или через МФЦ. При этом обязательно оплачивается госпошлина в размере 1 тыс. рублей. В назначенный день новый владелец получит зарегистрированные документы обратно.

Как оформить дарственную на квартиру, если дочь – несовершеннолетняя?

Подарить квартиру можно и ребенку, не достигшему 18 лет. Но такая процедура имеет свои нюансы, поэтому следует знать:

  1. несовершеннолетнее лицо не имеет права подписывать договор дарения. За него это может сделать второй родитель или опекун. Если второго родителя нет, подойдет кто-то из близких родственников.
  2. Из вышесказанного следует, что даритель не может расписываться за одариваемого.
  3. Если дочери больше 14 лет, но совершеннолетия она не достигла, ей можно ставить подпись на дарственной. Но подпись второго родителя (то есть, представителя ребенка) также должна быть поставлена.
  4. Присутствие несовершеннолетнего лица не обязательно при регистрации договора.
ВНИМАНИЕ: Также может потребоваться согласие на сделку органа опеки. В остальном осуществление процедуры дарения недвижимости не отличается от стандартной.

Скачать бланк договора дарения несовершеннолетнему ребенку вы можете здесь.

В каких случаях в регистрации собственности могут отказать или признать договор недействительным?

Несмотря на простоту оформления, договора дарения часто оспаривают или не позволяют зарегистрировать право собственности. В Росреестре могут отказать:

  • если не был предоставлено согласия на дарение совладельцев недвижимости;
  • был подан не весь пакет бумаг;
  • органы опеки не дали свое согласие на сделку;
  • даритель не имеет права распоряжаться квартирой.

Дарственная может быть признана недействительной, если:

  • даритель или одариваемый на момент составления документа был недееспособен;
  • передача имущества скрывает другую сделку, например, купли-продажи недвижимости;
  • договор дарения был оформлен под действием насилия, шантажа или угроз;
  • бумага оформлялась без уведомления залогодержателя.
ВАЖНО: Это основные причины, которые могут повлиять на признание договора недействительным. Поэтому так важно проконсультироваться перед оформлением с юристом.

Налогообложение

При безоплатной передаче имущества необходимо оплачивать налог, размер которого составляет 13% от его рыночной или инвентаризационной стоимости.

Тем не менее, это правило не касается сделок между родственниками. Поэтому при дарении квартиры родителями дочери оплачивать налог не нужно.

Оформить дарственную очень просто, главное, чтобы были соблюдены все правила. Стороны должна быть дееспособными, а бумага составлена согласно действующему законодательству. И не стоит забывать об оплате госпошлины. Теперь вы знаете в деталях, как оформить дарственную квартиры на дочь. Кроме того, вы знакомы образцом договора на дарение квартиры дочери.

Полезное видео

Смотрите видео по теме:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-63-48 (Москва)
+7 (812) 627-15-69 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии 17
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анастасия

    Добрый день. Бабушка оформила договор дарения на моего папу. После этого прошло у же 4 года. Теперь папа хочет оформить договор дарения на мою маму или меня. Возможно ли это???

  2. ольга

    Мама хочет сделать дарственную мне на квартиру. Моё присутствие обязательно??

    • Александра

      Ольга, составление договора дарения предусматривает подписание его в присутствии нотариуса. Только нотариально заверенный договор имеет юридическую силу при переоформлении квартиры в вашу собственность в Росреестре. Поэтому ваше присутствие при составлении дарственной обязательно.

  3. Алла

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, у нас с мужем квартира в общесовместной собственности. Мы хотим оформить дарственную на нашу дочь. Можно ли в нашем случае обойтись без нотариуса? И еще вопрос, дочь живет в другом городе, можно ли обойтись без её приезда к нам? Спасибо.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      На первый ваш вопрос ответ — отрицательный: нет, при составлении дарственной на квартиру от имени одного гражданина его супруга или наоборот должны нотариально оформить согласие второго, т.к. тем более это их совместная собственность.
      По второму вопросу — обязательно присутствие дарителя (при нотариальном оформлении), одариваемый может прислать своего представителя с доверенностью.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 350-63-48Москва +7 (812) 627-15-69Санкт-Петербург
  4. Сергей Виноградов

    Хочу подарить дочери квартиру. Куплена 15 лет назад она в ней и живет. Скачал несколько разных форм договора. Нужна ли стоимость квартиры по БТИ , ведь от налога она освобождается?

    • Анна

      Добрый день, Сергей! Стоимость квартиры по БТИ не нужна, т.к. вы собираетесь подарить квартиру своей дочери. Это делается только в тех случаях, если одаряемый не является Вашим близким родственником. В таком случае человеку, который получит квартиру нужно будет уплатить налог 13% с «дара». Именно для этих цель выясняется стоимость жилья.

  5. Надежда Гаврилова

    Добрый день. Моя мама лежит в реанимации уже месяц иподключена к аппарату ИВЛ. Говорить может только да или нет. Квартира в ее собственности хочет переоформить на меня на дочь. Подскажите как это можно сделать и что нужно для этого? спасибо

    • Александра

      Оформление дарственной в этом случае лучше всего произвести в присутствии главного врача лечебного учреждения. Законом (т. 185 ч. 3 Гражданского кодекса РФ) закреплено право главврача лечебного учреждения заверять доверенность выданную доверителем проведении операций по смене собственника на этого имущество.

  6. Ксения Наумова

    добрый день ! как правильно указать адрес квартиры,которую дарю,если в договоре приватизации квартицы указан только город,а область не указана-город областной центр?

    • Александра

      В договоре дарения указываться адрес так , как он указан в Свидетельстве о государственной регистрации права. По общепринятым правилам почтовый адрес указывается в следующем порядке Область, город, улица, № дома (строения), № квартиры.

  7. Татьяна

    Доброго времени суток. Я прописана в квартире родителей с 79 года. В приватизации не участвовала. Приватизировали на три равных доли мама, папа и моя дочь. Родители хотят подарить мне свои доли. Нужно ли нам согласия дочери, которой 17 лет? И можно ли сделать это одним договором дарения или нужно на каждую долю отдельно? Заранее спасибо!

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Олег

      Здравствуйте!
      Ваша дочь является внучкой дарителей, если доли выделены, то их владельцы вправе распоряжаться ими по своему усмотрению. Нюанс, если владельцы при этом являются супругами, в таком случае договор дарения одного из них требует нотариально заверенного согласия второго. Поэтому в вашем случае необходимо составление двух таких договоров дарения.

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499) 350-63-48Москва +7 (812) 627-15-69Санкт-Петербург
  8. Татьяна

    Здравствуйте! Подскажите, моя мама хочет оформить дарственную на квартиру, нужно но ли согласие отца? Собственником является мама.

    • Олег

      Здравствуйте!
      Если квартира приобретена в браке, то супруг в соответствии с СК РФ имеет право на половину совместно нажитого имущества. Таким образом, даже если собственником квартиры является супруга, для оформления договора дарения с ее стороны необходимо согласие супруга , это, тем самым, подтверждает его отказ от своего права, которое оговорено Семейным кодексом РФ.

  9. Валентина Александрова

    Здравствуйте. Мой отец хочет оформить на меня дарственную на дом. Нужна ли отказная от второй дочери?

    • Евгения

      Здравствуйте, Валентина. Если отец является единственным владельцем дома, то никаких отказов и согласований он не от кого брать не должен.