# Дарение части жилья супруге или может ли муж подарить свою долю в квартире жене и как это осуществить? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/kak-podarit-dolyu-zhene.html --- Владелец недвижимого имущества может подарить его любому человеку. Это касается и супругов. При этом обязательно нужно соблюдать процедуру оформления такой дарственной. ## Может ли муж подарить свою долю в квартире жене? **Главное условие дарения заключается в том, что недвижимость была приобретена в единоличное владение.** Только тогда муж может подарить часть имущества супруге. Подтверждением права собственности является соответствующее свидетельство. Если квартира находится в совместной собственности, то сначала необходимо выделить доли и зарегистрировать право собственности на обоих супругов. **После этого муж может [подарить свою часть](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/doli-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov.html) недвижимости жене.** О том, как подарить долю квартиры жене, далее в статье. ## Как подарить долю в квартире жене? Для того чтобы осуществить дарение доли квартиры жене, следует подготовить необходимые документы и отправиться к нотариусу. Он поможет составить договор и заверит его. Затем новому владельцу нужно зарегистрировать документ в Росреестре. **Справка:** оформлять дарственную необходимо [обоим участникам сделки](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/dokumenty-dlya-d-kv/dogovor-d-kv/d-po-doverennosti.html). Поэтому сделать, к примеру, сюрприз жене не получиться. **Потребуются следующие документы:** - паспорта сторон сделки; - бумаги, подтверждающие право собственности дарителя; - кадастровый паспорт; - справка из ЖЭКа (о количестве прописанных на жилплощади лицах); - справку об инвентаризационной (кадастровой) стоимости жилья. Это основной список документов, которые необходимо предоставить супругам для оформления дарственной. Помимо договора дарения стороны могут оформить передаточный акт. **Он выполняет следующие функции:** - подтверждает факт передачи недвижимости от дарителя одариваемому; - содержит сведения о состоянии жилплощади на момент передачи; - удостоверяет отсутствие у одариваемого претензий к техническому состоянию объекта сделки. ## Составление договора Дарственную можно составить самостоятельно, а можно воспользоваться бланком нотариуса. В любом случае, договор о том, что муж подарил долю в квартире жене, перед заверением будет проверяться юристом. **Документ обязательно должен содержать следующие пункты:** - дату написания документа; - подробную информацию о сторонах сделки, включая паспортные данные, адрес проживания и т. д.; - сведения об объекте сделки; - стоимость недвижимости (инвентаризационная, кадастровая); - права и обязанности участников; - ответственность сторон; - реквизиты документов, которые подтверждают право собственности дарителя на имущество. **В документе необходимо указать степень родства сторон, так как от этого зависит уплата налогов.** Дарственная на долю квартиры жене составляется в нескольких экземпляров, так как она должна остаться у каждой из сторон. Кроме того, один оригинал документа хранится у нотариуса. ## Права и обязанности сторон Любой договор содержит условия, которые стороны должны выполнять. **К правам дарителя относится следующее:** - отказ от дарения объекта по причинам, предусмотренным законодательством; - требование возмещения ущерба, причиненного подаренному имуществу. **В его обязанности входит:** - передать объект дарения после заключения соглашения; - сообщить одариваемому лицу все необходимую для правильной эксплуатации дара информацию; - взять на себя расход по осуществлению сделки. **У одариваемого лица также есть права:** - отказаться от принятия подарка; - требовать возмещение ущерба на основаниях, предусмотренных законом. **Одариваемый обязан:** - пользоваться даром, не нанося ему ущерб; - вернуть дар, если на это есть законные основания. Стороны обязаны соблюдать условия сделки. В противном случае договор дарения будет расторгнут. ## Регистрация договора **После того, как дарственная на долю в квартире жене от мужа будет оформлена и заверена нотариально, ее необходимо зарегистрировать в Росреестре. **Для этого обе стороны сделки обращаются в регистрирующий орган с пакетом документов и заявлением на регистрацию. **Справка: передать бумаги можно через нотариуса или МФЦ.** Помощь юриста в этом случае дополнительно оплачивается. Если подача происходит лично, то сотрудник Росреестра обязан выдать расписку и назначить дату выдачи документов. Бумаги проверяются в течение нескольких дней, после чего новый собственник получает зарегистрированный договор дарения и свидетельство о праве собственности на долю недвижимости. **Обычно вся процедура регистрации дарственной и права собственности не превышает 10 дней.** Также следует знать, что заявитель обязан оплатить госпошлину. В 2017 году ее размер составляет 2 тыс. рублей. Помимо этого, необходимо оплатить услуги нотариуса. ## Налоги При дарении недвижимости очень часто приходится платить налог в размере 13% от его [стоимости (инвентаризационной](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovaja-stoimost-kv/otlichiya-ot-inventarizatsionnoj-s.html) или кадастровой ). Но закон освобождает от уплаты сбора, если сторонами сделки являются близкие родственники. Супруги также попадают в эту категорию. Поэтому при дарении доли квартиры жене не стоит беспокоиться о том, что придется платить налоговый сбор. ## Оспаривание дарственной Договор дарения можно оспорить в судебном порядке. **Основаниями для этого являются:** - ошибки, допущенные при оформлении документа. Они могут повлиять на то, что договор будет признан недействительным. - Даритель был признан недееспособным на момент заключения соглашения. Это может быть психическое заболевание, алкогольное или наркотическое опьянение, и т. д. - Дарственная была оформлена с целью скрыть другую сделку. - Документ был составлен под воздействием на дарителя шантажа, угроз или насилия. - Одариваемое лицо нанесло серьезный ущерб объекту сделки. **Это основные причины, позволяющие заинтересованной стороне доказать недействительность соглашения.** Законом также установлена исковая давность, которая составляет 3 года с момента оформления документа. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. **Документ должен содержать:** - дату и место, где участники заключают соглашение; - данные о сторонах сделки; - сведения о дарственной; - информацию об объекте дарения; - порядок несения расходов, связанных с расторжением документа. Стороны подписывают этот документ. Также его можно заверить у нотариуса, чтобы в дальнейшем не возникло никаких конфликтов. Имущество, нажитое супругами, считается общим. **Поэтому подарить жене можно лишь ту собственность, которая находиться в единоличном владении.** В остальном закон не предусматривает никаких ограничений для осуществления сделки.