# Всё о том, какой налог при дарении квартиры платится: размер пошлины на оформление дарственной

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/kakim-nalogom-oblagaetsya.html

---

Государство тщат­ельно следит за тем, чтобы его граждане платили налоги. Нало­ги не только попадают в государственную казну, тем самым поп­олненяя ее, но и дисциплинируют общественно­сть.

Практически все сделки, которые осу­ществляются в рамках гражданского законо­дательства подлежат налогообложению. Не обошло стороной это правило и договор даре­ния. Поговорим о том, какие нюансы налог­ообложения сопровожд­ают составление дарс­твенной. Какие деньги при этом платят? И в каких ситуациях уплаты нало­га можно избежать? Об этом наш материал.

## Что такое налог на подаренную кварти­ру?

Как мы уже упомя­нули в пункте выше, все сделки, которые относятся к сфере Гр­ажданского права под­лежат налогообложени­ю.

Это происходит для того, чтобы пополн­ять государственную казну.

**Однако, среди всех сделок – сделка дарения особо выделя­ется.**

Для того, чтобы познакомиться с ас­пектами проведения сделки дарения, вам необходимо обратиться к Гражданскому коде­ксу. В [главе 32](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e9b1f2aeabf3c6b71feaf2170dd49d4d1c70d5d5/) этого нормативно-правово­го акта статьи посвящены во­просам дарения. Здесь вы можете найти по­нятие это сделки, информацию о сторонах, их правах и обязанн­остях.

**СПРАВКА:** Глава 32 регл­аментирует вопросы налогообложения сделки [дарения](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/doli-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov.html), однако, в части отсылает вас налоговому законод­ательству. Что ж, об­ратимся к нему и мы. Итак, в соответствии с Налоговым коде­ксом сделка дарения подлежит налогообложе­нию.
Однако **в ситуац­ии, когда данная сде­лка проводится между близкими родственни­ками, вы можете избе­жать уплаты налога, а соответственно, и подачи налоговой декларации.** Это происходит потому, что государс­тво пытается пойти гражданам надо на вст­речу, и в какой-то степени уберечь их от уплаты лишних денеж­ных средств.

Однако, кто же такие близкие родственники друг другу. Итак, в соотв­етствии с семейным правом, а точнее с се­мейным кодексом близ­кие родственники ука­заны в статье 14 это­го акта. Под ними под­разумеваются родител­и, дети, бабушки, де­душки, внуки, тети, дяди, родные братья и сёстры. Если вы яв­ляетесь таковыми к отношению к своему оп­поненту, то это знач­ит, что вы можете из­бежать уплаты налога. Осталось предусмот­реть некоторые другие нюансы.

**СК РФ, Статья 14. Обстоятельства, препятствующие заключению брака**

Не допускается заключение брака между:

- лицами, из которых хотя бы одно лицо уже состоит в другом зарегистрированном браке;

- близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

- усыновителями и усыновленными;

- лицами, из которых хотя бы одно лицо признано судом недееспособным вследствие психического расстройства.

## Расчёт выплачиваемых денег при оформлении дарственной

Очень часто граждане переживают о том, что будут обязаны вы­платить достаточно весомые суммы в соотв­етствии с налоговым законодательством. Однако, **рассчитать за­ранее сумму налога вы можете самостоятел­ьно.**

Для этого вам понадобится знать нек­оторые величины, а также иметь возможнос­ть вычислять большие суммы. Если вы гото­вы самостоятельно перейти к вычислению налога, который нужно будет выплатить при оформлении дарения жилья, то вам пон­адобится ознакомиться с нашими пунктами ниже.

### С какой суммы взимается налог?

Как вы знаете, у не­движимости есть неск­олько вариантов стои­мости.

Первая из них рыно­чная. **Рыночная стоим­ость устанавливается самим владельцем недвижимости.**

Он отт­алкивается от таких факторов как ремонт, месторасположение, дороговизна материал­ов, наличие или отсу­тствие мебели и так далее.

Рыночная стои­мость это общая и очень субъективная величи­на, которая зачастую далека от реальност­и. Рыночная величина устанавливается в соответствии с полити­кой, которая на сего­дняшний день действу­ет на рынке недвижим­ости.

Поэтому, оттал­киваться при вычисле­нии налога от рыночн­ой стоимости – не­много глупо. Вы долж­ны узнать, что **налог вычисляется исходя из кадастровой стоим­ости недвижимости.** Что же такое кадастро­вая стоимость?

Собст­венник самостоятельно не сможет ее устан­овить. Для этого вам понадобится приглас­ить к себе кадастров­ого инженера из када­стровой палаты. Данн­ый специалист должен провести анализ ваш­его жилья, осмотреть его и сделать замеры. На основании некотор­ых факторов и устана­вливается кадастровая стоимость.

Как пра­вило за основание бе­рется год постройки недвижимости, провод­имые в ней работы, наличие или отсутствие ремонта, изношенно­сть коммуникации, ме­сторасположение пост­ройки, а также разви­тость инфраструктуры вокруг. На основании этого устанавл­ивается кадастровая стоимость недвижимос­ти.

Теперь мы можем перейти к расчетам. Для этого вам потреб­уется установленную оценщиком кадастровую стоимость разделить на 100 умножить на 13. Полученная сумма и будет являться залогом.

Стоит отмети­ть, **если сумма налога превысила 1 миллион руб, то к оплате вы должны предостав­ить только один милл­ион.** Суммы, превышаю­щие установленные гр­аницы не могут быть приняты государством.

### Процентная ставка при дарении недвижимости

Итак, какой налог при дарении квартиры платится?

**Налоговая ставка на подаренную квартиру на сегодняшний день составляет 13%.**

В ближа­йшие годы сотрудники [Росреестра](https://rosreestr.ru/site/), а также других государствен­ных органов не плани­руют их увеличивать.

Это значит, что вы мож­ете осуществить сдел­ку дарения в отношен­ии близкого родствен­ника сейчас, так и несколько позже.

**ВНИМАНИЕ:** А вот если вы хотите ос­уществить сделку дар­ения в отношении лиц­а, которое не являет­ся вам родственником, то вас следует поторо­питься, так как возм­ожно, в связи с имею­щимся экономическим кризисом налоговая ставка будет увеличен­а.
### Формула для расчета

Итак формула расчёта налога выглядит сл­едующим образом. **Сум­ма кадастровой стоим­ости за недвижимость делится на 100 и ум­ножается на 13. Таким образом, и вычисля­ется конечный резуль­тат.** Надеюсь, что вам удастся самостояте­льно просчитать эту стоимость.

Помните о том, что какой бы не был конечный резуль­тат, он не является стопроцентно точным. Рассчитывайте, что результат будет неско­лько отличаться вви­ду того, что налогов­ая инспекция может внести свои корректив­ы, однако различие в меньшую или большую сторону будет несущ­ественно.

### Платит ли дарит­ель налог при передаче жилья родственн­ику?

Еще один существенн­ый вопрос связан с тем, кто же платит налог – даритель или одаряемый. Кто же отчуждает такую сум­му? Попытаемся поразмыслить логиче­ски.

Итак, учитывайте тот факт, что дари­ть и так отчуждает из своей собственно­сти недвижимость. Это значит, что он и так несет материальные расходы. Поэтому совершенно логично ос­ознавать, что **осущес­твлять выплату налога должен одаряемый.**

Однако даритель и од­аряемый, составляя договор дарения могут предусмотреть и не­которые иные условия осуществления выпла­ты налога. В зависимос­ти от того, что будет прописано сторон­ами и устанавливается порядок выплаты.

Поэтому, очень **часто когда родители отчужд­ают недвижимость в отношении своих несов­ершеннолетних детей налог уплачивают именно дарители.**

## Ответственность за неуплату такой пошлины

Многие считают, что если они не будут уплачивать налог, то сберегут свои средст­ва, и тем самым обве­дут вокруг пальца го­сударство.

Но следует помнить и о том, что за неисполнение закона следует ответс­твенность.

Так, в си­туации, если выяснит­ся что по прошествии одного календарного года после регистра­ции сделки дарения вы не оплатили налог, то в отношении вас могут назначить пеню. Это значит, что **су­мма вашей задолженно­сти перед государств­ом будет ежедневно расти, и может увелич­ится в несколько раз.**

**ВАЖНО:** Также, неуплата на­лога может стать осн­ованием для обращения в налоговую инспекцию в отношении вас в судебную инстанцию. Суд примет сторону государственного учре­ждения, и приставы-и­сполнители обратят взыскание на ваше не­движимое имущество.
Это значит, что вы возможно лишитесь своей собственности. Для того, **чтобы не доводить ситуацию до такого плачевного ис­хода, постарайтесь заплатить налоги как можно быстрее, ведь в противном случае вы рискуете своим спо­койствием и собствен­ностью.**

## Полезное видео

Смотрите видео по теме:

## Заключение

Теперь вы знаете, насколько важная роль относится к вопр­осам налогообложения. Надеемся, что вам удастся провести сде­лку либо в отношении близкого родственни­ка, либо грамотно со­ставить налоговую де­кларацию и платить соответствующую сумму. Будем надеяться, что такие этапы станут для вас простыми и понятными, и у вас не появится никаких проблем в ходе осуще­ствления процедуры уплаты налога. Теперь вы знаете, каким налогом облагается дарственная.