# Оформляем дарение недвижимости: может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/mozhet-li-nesovershennoletnij-rebenok-podarit-dolyu.html

---

Операции по отчуждению недвижимости всегда сопряжены с рядом трудностей.

Особенно если в дело вовлечены несовершеннолетние.

Так например, вопрос дарения – с одной стороны, несовершеннолетнему ребенку можно принять в подарок квартиру или долю в ней.

А вот подарить уже будет вряд ли возможно.

## Дети и недвижимость – кто считается несовершеннолетним?

**Распространено мнение, что любой несовершеннолетний, то есть человек, моложе 18 лет, не считается достаточно правоспособным, чтобы совершать сделки с недвижимостью.** Теоретически здесь не все так однозначно.

Если обратиться к гражданскому законодательству ([гл. 32 ГК](http://www.zakonrf.info/gk/gl32/)), то можно прочесть, что только малолетнему (до 14 лет) возможность [подарить долю](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/doli-bez-soglasiya-drugih-sobstvennikov.html) в жилище закрыта ([ст. 575 ГК](http://www.zakonrf.info/gk/575/)). А вот уже более старший гражданин – от 14 до 18 лет – теоретически может совершить эту сделку, но только под контролем попечительского совета ([ст. 26](http://www.zakonrf.info/gk/26/); [28 ГК](http://www.zakonrf.info/gk/28/)).

Контролирующий орган должен получить подтверждение, что в данной сделке не будет злоупотребления правами личности, еще недостаточно созревшей для того, чтобы в полной мере осознавать все нюансы и последствия совершаемых юридических действий.
## Может ли несовершеннолетний ребенок подарить свою долю в квартире?

В предыдущем параграфе несколько раз прозвучало слово «теоретически». То есть, согласно этому пункту закона, любой человек, если ему уже есть, как минимум, четырнадцать лет может сделать такой подарок третьему лицу.

А практически, **опека согласия на такую сделку – чтобы кто-то дарил от имени другого – не дает никогда.** Причина – расхождение с необходимым условием любого дарения: человек свое жилье отчуждает сам, по доброй воле, безусловно, безвозвратно и безвозмездно.

Несколько охотнее они идут на одобрение продажи доли в жилье, принадлежащей ребенку (хотя тоже крайне редко).

### Надо ли и в каких случаях задействовать органы опеки?

**Участие попечительского совета обязательно в любой сделке, где затронуты имущественные права ребенка** ([ст. 37](http://www.zakonrf.info/gk/37/); [292 ГК](http://www.zakonrf.info/gk/292/); [ст. 56](http://www.zakonrf.info/sk/56/); [60 СК](http://www.zakonrf.info/sk/60/)).

Для того,чтобы они одобрили ее, необходимо предоставить документированные доказательства того, что права маленького гражданина не будут нарушены и условия проживания его от этого отчуждения никак не пострадают ([ст. 21 Федерального закона № 178-ФЗ от 18 июля 2009 г](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/9b84ad600c3e341d901bafef2e52b352dc1b4fe5/)).

Лучшим доказательством будет, например, договор о купле-продаже другого жилья. Или, опять же, дарения – из которого будет видно, что ребенок получил в собственность, как минимум, не жилье не в худших условиях.

**Под словами «не ухудшаются условия проживания» обычно понимается:**

- жилье большей площади;

- квартира такая же по количеству «квадратов», но с отдельной комнатой для ребенка;

- приобретение квартиры в более престижном районе, с более развитой инфраструктурой, где, например, школа в шаговой доступности.

Читайте также: Как узнать, какая школа закреплена по прописке?

Впрочем, каждый случай индивидуален и к нему будет особый подход. **Все эти факторы хороши скорее для продажи доли ребенка, но никак не ее дарения. **

Опека не даст согласия на [дарение](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/dokumenty-dlya-d-kv/dogovor-d-kv/d-po-doverennosti.html) уже хотя бы потому, что исходя из законодательства, дарение – это безвозмездное и добровольное отчуждение вещи в пользу третьего лица, которое может быть совершено лишь полностью дееспособным человеком. А тот факт, что даритель еще не взрослый, уже само по себе нарушение этого условия.
**Для получения согласия от опеки нужны, помимо согласия владельца на отчуждение (нотариально заверяется):**

- общегражданские паспорта обоих родителей и самого владельца доли;

- правоустанавливающие бумаги на долю;

- техническая документация на отчуждаемую площадь и ту, что дается взамен;

- заявление на одобрение дарения от имени ребенка.

Запрос рассматривается в течение двух недель, после чего контролирующий орган дает письменный ответ.

## В каких случаях провести дарение невозможно?

Во всех, если попечительский совет ее не одобрил. Как уже говорилось, **контролирующие органы крайне неохотно одобряют вообще сделки с отчуждением имущества детей, а уж дарение – тем более.**

## Ответственность за отчуждение имущества у несовершеннолетних

**Если будет выявлено нарушение со стороны опекунов, сделку признают незаконной, а имущество возвращено владельцу.** При этом, если опекуны не просто пренебрегли рутинными правилами, а еще и получили выгоду, то им может грозить уголовная ответственность.

Так что попытка подарить долю в жилье от имени ребенка практически гарантированно обречена на провал. Тем более, если речь идет о малолетнем – моложе четырнадцати лет – гражданине.
Если подобное действие так уж необходимо, лучше подождать совершеннолетия человека и его осознанного согласия подарить часть своих имущественных прав. Это гарантированно избавит опекунов от лишних вопросов со стороны правоохранителей.